• 1. Введение .
  • Исходные данные для разработки проекта
  • 2. Анализ существующей ситуации. Общие сведения
  • 2.2.1.Климат
  • 2.2.3. Рельеф
  • 2.2.5. Инженерная инфраструктура
  • 2.2.7. Социальная инфраструктура
  • 2.2.8. Зоны с особыми условиями использования
  • 3. Определения параметров планируемого строительства необходимых для развития территории
  • 3.2 Система социального обслуживания

  • Скачать 218.12 Kb.


    страница1/2
    Дата29.01.2019
    Размер218.12 Kb.

    Скачать 218.12 Kb.

    Дачное некоммерческое партнерство


      1   2

    Проект организации и застройки территории дачного некоммерческого объединения вблизи дер. Витино



    ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО
    по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский район,

    МО Кипенское сельское поселение,

    вблизи дер. Витино

    Заказчик: ДНП «Радуга»

    Исполнитель: ООО «АЦМИ «Регион-Инвест»
    ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ

    Шифр 01/13-ПП

    Санкт-Петербург

    2014 г.
    ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО


    по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский район,

    МО Кипенское сельское поселение,

    вблизи дер. Витино

    Заказчик: ДНП «Радуга»

    Исполнитель: ООО «АЦМИ «Регион-Инвест»
    ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ

    Шифр 01/13

    Генеральный директор /Иваненко В.Б./

    Главный архитектор проекта /Проскурина А.В./


    Санкт-Петербург

    2013 г.


    Оглавление

    1. Введение. 4

    Исходные данные для разработки проекта: 4

    2. Анализ существующей ситуации. Общие сведения 4

    2.1.Градостроительные условия 4

    2.2. Природные условия 4

    2.2.1.Климат 4

    2.2.3. Рельеф 5

    2.2.4. Растительность 5

    2.2.5. Инженерная инфраструктура 5

    2.2.6. Транспортная инфраструктура 6

    2.2.7. Социальная инфраструктура 6

    2.2.8. Зоны с особыми условиями использования 7

    3. Определения параметров планируемого строительства необходимых для развития территории 7

    3.1. Расчет численности жителей 7

    3.2 Система социального обслуживания 8

    3.3. Транспортное обслуживание 8

    3.3.1. Внешняя дорожная сеть 8

    3.3.2. Внутренняя уличная сеть 8

    3.3.3. Места для стоянки и хранения личного автотранспорта 9

    3.3.4. Транспортное сообщение 9

    3.4. Инженерно-техническое обеспечения 9

    3.4.1. Газоснабжение 9

    3.4.2. Электроснабжение и освещение 9

    3.4.4. Ливневая система водоотведения 10

    3.5. Мероприятия по пожарной безопасности 10

    3.6. Зоны с особыми условиями использования 11

    3.6.1.Охранные зоны 11

    4. Мероприятия по охране окружающей среды. 12

    4.1. Санитарная очистка территории 12


    Приложение:


    Генеральный план застройки территории ДНП М 1:1000

    Чертеж перенесения ДНП «Радуга» на местность М 1:10000

    Схема инженерных сетей М 1:1000

    Поперечные профили дорог М 1:100

    Техническое задание

    Письма

    1. Введение.


    Концепция проекта планировки территории ДНП выполнена на основании технического задания на проектирование и писем Заказчика.

    Исходные данные для разработки проекта:


    1.Топографическая съемка М 1: 2000 в 2010 г. (ОАО «Аэрогеодезия»)

    2.Задание на проектирование

    3.Утвержденный проект границ образуемого участка (предоставлен Заказчиком)

    2. Анализ существующей ситуации. Общие сведения




    2.1.Градостроительные условия

    Земельный участок расположен в Ломоносовском районе Ленинградской области, МО Кипенское сельское поселение.

    С южной стороны расположена федеральная автомобильная дорога М-11 «Нарва».

    Участок свободен от застройки.

    Площадь участка составляет 3,17 га.

    К благоприятным условиям территории проектируемого ДНП можно отнести:


    • Близость к существующей застройке дер. Витино

    • Развитая дорожная инфраструктура

    • Прямое транспортное сообщение на общественном и маршрутном транспорте до Санкт-Петербурга

    • Близость инженерных коммуникаций - газ, электричество, водопровод.


    Недостатками территории являются:

    - отсутствие централизованных источников тепла, канализации;

    - удаленность от центра района


    2.2. Природные условия

    Проектируемая территория расположена с западной стороны дер. Витино. С южной стороны, по границе участка проходит существующая автомобильная дорога М-11 «Нарва», с севера – грунтовая дорога, которая связывает участок с дер. Витино.

    Участок свободен от застройки и растительности, со спокойным рельефом с перепадом высот примерно 1 м с северо-запада на юго-восток.

    2.2.1.Климат

    Район проектирования в соответствии со СНиП 2.01.01-82 “Строительная климатология и геофизика” относится к II-В климатическому району и характеризуется следующим образом:




    Наименование характеристики

    Величина

    Коэффициент, зависящий от стратификации атмосферы, А

    160,0

    Суммы активных температур, ºС

    1650 - 1700

    Средняя максимальная температура воздуха наиболее жаркого месяца, оС

    21,4

    Средняя температура воздуха наиболее холодного месяца, оС

    - 8,6

    Средняя влажность воздуха, %

    81

    Повторяемость направлений ветра и штилей за год, %

    С

    СВ



    В

    ЮВ

    Ю



    ЮЗ

    З

    СЗ



    штиль

    9

    6



    7

    10

    16



    25

    18

    9



    6

    Средняя скорость ветра, м/с

    3,3

    Максимальная за год высота снежного покрова, см

    34

    Среднее число дней с градом

    2

    Среднее число дней с грозой

    19

    Среднее число дней с туманом

    36



    2.2.3. Рельеф

    Рельеф участка пологий, с понижением территории на 1 метр в юго-восточной части.



    2.2.4. Растительность

    На участке наблюдаются одномастная растительность:



    • заросшая пашня

    Совхозные поля покрыты разнотравьем, характерным для суглинистых почв.

    2.2.5. Инженерная инфраструктура

    Инженерная инфраструктура на данный момент развита слабо.



    2.2.6. Транспортная инфраструктура

    В настоящее время транспортная инфраструктура на территории участка отсутствует.

    Транспортная связь с ближайшим населенным пунктом дер. Витино осуществляется по дороге с грунтовым покрытием. Общественный транспорт по данной дороге не курсирует.

    2.2.7. Социальная инфраструктура

    Все социальные объекты находятся в территориальной близости, на расстоянии транспортной доступности 5 км.

    Объекты обладают резервом и могут обслужить жителей дачного некоммерческого партнерства при необходимости.
    Детские дошкольные объекты
    Детский сад № 30 «Улыбка» в дер. Кипень (административном центре поселения) и детский сад № 9 «Лучик» в дер. Келози.
    Объекты общего и среднего образования
    Муниципальное общеобразовательное учреждение Кипенская средняя общеобразовательная школа Ломоносовского района Ленинградской области в дер. Кипень.
    Медицинские учреждения
    Население МО Кипенское сельское поселение обслуживается в МБУЗ «Центральная больница Ломоносовского района имени Заслуженного врача Российской Федерации Юдченко Игоря Николаевича». На территории поселения расположены структурные подразделения больницы:

    - Кипенская амбулатория (участок врача общей практики). В амбулатории работает медрегистратор, 2 врача общей практики, врач-стоматолог, фельдшер.

    - Келозский участок врача общей практики дер. Келози, в котором заняты медсестра врача общей практики, фельдшер.

    - Также в дер. Витино действует фельдшерско-акушерский пункт.


    Объекты культурно - досугового назначения

    Учреждения культуры в МО Кипенское сельское представлены домом культуры, расположенном в дер. Кипень и Кипенской сельской библиотекой, находящимися в ведении администрации поселения.

    На территории МО Кипенское сельское поселение функционируют 3 спортивных сооружения: 1 стадион, 1 спортивный зал и 1 спортивная площадка (дер. Кипень и дер. Келози)


    2.2.8. Зоны с особыми условиями использования

    Территория не находится в зонах с особыми условиями использования территории.

    Вывод:


    • проектируемый участок находится в пешеходной доступности от социальных объектов;

    • социальные объекты способны удовлетворить потребности (при необходимости) постоянно проживающих жителей на территории садоводства;

    • источники подключения к инженерной инфраструктуре способны обеспечить в необходимом объеме потребности проектируемого участка;

    • развитие данной территории приведет к развитию малого бизнеса в сфере торговли и услуг;

    • смена вида разрешенного использования территории позволит увеличить собираемость земельного налога в бюджет поселения.



    3. Определения параметров планируемого строительства необходимых для развития территории




    3.1. Расчет численности жителей

    На территории участка образуется 27 (двадцать семь) индивидуальных участков, площадью по 7-12 соток.

    Расчет численности жителей:

    средний коэффициент семейности принимается 2,7 чел.


    2,7*27 = 73 чел.
    Процент постоянно проживающих на территории ДНП принимается - 20%

    Расчет постоянно проживающего населения и нуждающегося в обеспечении социальными объектами:


    73*20%/100= 15 чел.
    Возрастная структура населения ДНП:

    • моложе трудоспособного возраста - 30%;

    • трудоспособный возраст - 50%;

    • старше трудоспособного возраста - 20%;



    всего

    чел.


    моложе трудоспособного возраста

    чел.


    трудоспособный

    возраст


    чел.

    старше трудоспособного возраста

    чел.


    73

    постоянно проживающие

    сезонно проживающие

    постоянно проживающие

    сезонно проживающие

    постоянно проживающие

    сезонно проживающие

    4

    21

    7

    37

    4

    15



    3.2 Система социального обслуживания

    Базовые объекты для обслуживания жителей ДНП размещаются дер. Келози и дер. Кипень.

    Помимо стационарных зданий планируется использование передвижных средств и сезонных сооружений с радиусами пешеходной доступности (магазин).

    Исходя из расчета постоянно проживающего населения на территории ДНП, которые нуждаются в обеспечении социальными объектами составит:



    • общеобразовательные учреждения - 4 места;

    • системы здравоохранения - менее 1 места;

    • объекты досугового и культурного назначения - менее 1 места;

    Существующие объекты социального назначения полностью покрывают потребность постоянно проживающего населения на территории ДНП.



      1   2

    Коьрта
    Контакты

        Главная страница


    Дачное некоммерческое партнерство

    Скачать 218.12 Kb.