• ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
  • ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»
  • Заказчик: Администрация Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области
  • Исполнитель: Курский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" ПРОЕКТ
  • Раздел 1.
  • Приложение
  • Правила землепользования и застройки части территории Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области».
  • 1.ОБОСНОВАНИЕ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН И В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ЗАМОСТЯНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА СУДЖАНСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ».
  • Таблица 1 – Предельные (минимальные, максимальные) размеры земельных участков
  • Цели использования земельных участков Минимальный размер (га) Максимальный размер (га)
  • Таблица 2 – Предельно допустимые параметры в зоне индивидуальной (коттеджной) жилой застройки
  • Размер земельного участка (кв. м) Максимально допустимые параметры
  • Таблица 3 – Основные параметры застройки



  • страница1/2
    Дата28.08.2018
    Размер1.42 Mb.

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии


      1   2




    ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

    ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ,

    основанное на праве хозяйственного ведения,

    «РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЦЕНТР ИНВЕНТАРИЗАЦИИ

    И УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ – Федеральное бюро технической инвентаризации»

    ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»

    Курский филиал

    ИНН/КПП 7701018922/463243001,ОКПО 13438442, ОГРН1027739346502

    Садовая ул., д. 12, г. Курск, 305004

    Тел., факс (4712) 39-17-81

    E-mail: kurskaya_obl@rosinv.ru


    Заказчик: Администрация Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области

    Проект внесения изменений

    в Генеральный план и в Правила землепользования и застройки

    части территории Замостянского сельсовета Суджанского района

    Курской области»

    (разработан в соответствии с договором №595 п/р от 17 апреля 2014 г.)




    Исполнитель:

    Курский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ"

    г. Курск 2014 г.



    Заказчик:



    Администрация Замостянского сельсовета Суджанского района

    Курской области

    Исполнитель:


    Курский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ"



    ПРОЕКТ

    внесения изменений в Генеральный план и в Правила землепользования и застройки части территории землепользования Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области.

    Состав проекта:


    Раздел 1. Пояснительная записка.

    Раздел 2. Графические материалы - альбом 1 «Генеральный план Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области:

    Чертежи


    1. Карта планируемого размещения объектов местного значения (основной чертеж). Масштаб 1:25000.

    2. Карта функциональных зон. Масштаб 1:25000.


    Раздел 3. Графические материалы - альбом 2 «Графические материалы обоснования генерального плана Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области:

    Чертежи


    1. Карта анализа комплексного развития территории и размещения объектов местного значения с учетом ограничений использования территории поселения. Масштаб 1:25000.

    2. Карта транспортной инфраструктуры. Масштаб 1:25000.

    3. Карта планируемого использования территорий. Фрагменты: с.Бондаревка, х.Агроном, с. Пушкарное, сл. Замостье, п. Мирный. Масштаб 1:10000.

    4. Карта инженерной инфраструктуры. Масштаб 1:25000.


    Раздел 4. Графические материалы - Правила землепользования и застройки части территории Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области:
    1.Карта градостроительного зонирования территорий населенных пунктов муниципального образования «Замостянский сельсовет» графически нанесен:

    2.Карта (схема) границ зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования «Замостянский сельсовет» графически нанесен:


    Приложение: Кадастровые выписки о земельном участках – в 1экз. на 11 л.
    Раздел 4. CD-диск.

    Содержание диска:



    Раздел 1. Пояснительная записка.

    Раздел 2. Графические материалы - альбом 1 «Генеральный план Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области:

    Чертежи


    1. Карта планируемого размещения объектов местного значения (основной чертеж). Масштаб 1:25000.

    2. Карта функциональных зон. Масштаб 1:25000.


    Раздел 3. Графические материалы - альбом 2 «Графические материалы обоснования генерального плана Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области:

    Чертежи


    1. Карта анализа комплексного развития территории и размещения объектов местного значения с учетом ограничений использования территории поселения. Масштаб 1:25000.

    2. Карта транспортной инфраструктуры. Масштаб 1:25000.

    3. Карта планируемого использования территорий. Фрагменты: с.Бондаревка, х.Агроном, с. Пушкарное, сл. Замостье, п. Мирный. Масштаб 1:10000.

    4. Карта инженерной инфраструктуры. Масштаб 1:25000.


    Раздел 4. Графические материалы - Правила землепользования и застройки части территории Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области:
    1.Карта градостроительного зонирования территорий населенных пунктов муниципального образования «Замостянский сельсовет» графически нанесен:

    2.Карта (схема) границ зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования «Замостянский сельсовет» графически нанесен:



    Приложение: Кадастровые выписки о земельном участках – в 1экз. на 11 л.

    1.ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
    К проекту внесения изменений в Генеральный план и в

    Правила землепользования и застройки части территории Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области».

    (по изменению территориальной зоны и градостроительных регламентов в границах 1- ого земельного участка).


    1.ОБОСНОВАНИЕ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН И В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ЗАМОСТЯНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА СУДЖАНСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ».
    Настоящий проект внесения изменений в Генеральный план в Правила землепользования и застройки части территории Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области, (далее Правила землепользования и застройки части территории Замостянского сельсовета) разработан при участие проектной группы «Градо» (ИП Крюкова М.Г.) г.Курск, на основании технического задания заказчика, на представленном им материале.

    Изменения предлагается внести в Генеральный план и в Правила землепользования и застройки части территории Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области», для изменения установленной территориальной зоны и градостроительных регламентов в границах одного земельного участка.

    Указанный земельный участок (кадастровый номер: 46:23:070602:84; площадь 534 452,51 кв.м) из состава многоконтурного участка (кадастровый номер:46246:23:000000:462; площадь 1 035 300 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), расположенного на территории Замостянского сельсовета, граничит в северо-западной части с с.Бондаревка находится в 2 км от границы г.Суджа, ( см. Приложение).

    Для него в настоящее время установлена сельскохозяйственная зона - зона сельскохозяйственного использования предназначенная для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности.

    Цель выделения зоны - зона сельскохозяйственных угодий со следующими видами использования:

    - Основные виды разрешенного использования:

    - поля и участки для выращивания сельхозпродукции;

    - сенокосы;

    - луга, пастбища,

    - многолетние насаждения (сады, пр.);

    - огороды;

    - лесополосы;

    - внутрихозяйственные дороги.

    - Вспомогательные виды разрешенного использования:

    - инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и

    устройства для нужд сельского хозяйства.

    - Условно разрешенные виды использования:

    - базы крестьянских (фермерских) хозяйств;

    - участки для личного подсобного хозяйства;

    - здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования

    сельского хозяйства;

    - склады.

    В целях экономически наиболее выгодного использования и развития рассматриваемой территории, а также для развития социально-бытового обслуживания и инженерной транспортной инфраструктуры с.Бондаревка Замостянского сельсовета предлагается для указанного земельного участка установить зону проектируемой индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками для обеспечения правовых условий проектируемых жилых кварталов, с предлагаемым проектом разрешенным набором услуг местного значения.

    Предлагается указанную зону отнести к зоне с градостроительным регламентами – зоны застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами, со следующими видами использования:


    Кодовое обозначение зоны - Ж-1.

    11.2.1. Цели выделения зоны:



    • развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной (коттеджной) жилой застройки, включающей отдельно стоящие и блокированные (коттеджные) жилые дома;

    • развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного многоквартирного жилья;

    • развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

    • создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

    11.2.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

    • Для размещения индивидуального (коттеджного) жилищного строительства, в том числе с местами приложения труда, личного подсобного хозяйства;

    • Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) до 4 этажей;

    • Для размещения дач;

    • Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)*;

    • Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и дополнительного образования;

    • Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек и иных объектов здравоохранения *;

    • Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта;

    • Для размещения жилищно-эксплуатационных служб*;

    • Для размещения объектов розничной торговли*;

    • Для размещения объектов общественного питания*;

    • Для размещения объектов социального обеспечения*;

    • Для размещения административных и офисных объектов*;

    • Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей;

    • Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)*;

    • Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств и т.д.)*;

    • Для размещения объектов инженерной инфраструктуры.

    11.2.3. Объекты видов использования, отмеченных в подпункте 2 настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 300 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 300 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

    11.2.4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:



    • Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания
      животных;

    • Для размещения иных спортивных объектов;

    • Для размещения религиозных объектов;

    • Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по
      ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные
      мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции)

    11.2.5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

    • предельные (минимальные, максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (аренду) для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства:

    Таблица 1 – Предельные (минимальные, максимальные) размеры земельных участков

    Цели использования земельных участков

    Минимальный
    размер (га)


    Максимальный
    размер (га)


    Для ведения личного подсобного хозяйства в черте
    населенного пункта

    0,08

    0,5

    Для индивидуального жилищного строительства

    0,06

    0,15




    • размер земельного участка, не подлежащего дроблению, равен 600 квадратных метров.

    • предельные размеры земельных участков, не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и закрепляются по фактическому использованию;

    • отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров. В сложившейся застройке линию регулирования застройки допускается совмещать с красной линией;

    • минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров; хозяйственных и прочих строений - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы - 3 м. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений; допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. Допускается размещение индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек без отступа от межевой границы при наличии согласия владельцев смежного земельного участка и соблюдения Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ;

    • расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бань), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; сарая для скота и птиц - не менее 15 м; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы - не менее 8 м;

    • жилые дома, хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями, изложенными в технических регламентах и других нормативно-правовых документах;

    • ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее 15 метров;

    • земельный участок на территории малоэтажной жилой застройки домами с приквартирными участками может быть использован для садоводства, цветоводства, игр детей и отдыха;

    • максимальное количество стоянок легкового автотранспорта закрытого типа - 3 м/м. Допускается размещать дополнительно открытую стоянку на 2 м/м в пределах отведенного участка;

    • строительство гаражей для грузового автотранспорта в зоне индивидуальной жилой застройки запрещено;

    • основные параметры жилых домов в индивидуальной застройке:

    Таблица 2 – Предельно допустимые параметры в зоне индивидуальной (коттеджной) жилой застройки

    Размер земельного участка (кв. м)

    Максимально допустимые параметры

    коэффициент застройки (%)

    коэффициент использования территории

    от 1000 и более

    30

    0,5

    от 800 до 1000

    40

    0,6

    от 600 до 800

    50

    0,7




    • основные параметры жилых домов в многоквартирной застройке:

    Таблица 3 – Основные параметры застройки

    Этажность зданий

    Коэффициент застройки (%)

    Коэффициент использования территории

    1 - 2

    30 - 40

    0,4 - 0,5

    3

    25 - 35

    0,4 - 0,7

    4

    19 - 35

    0,5 - 0,8




    • максимальное количество этажей надземной части индивидуальных зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

    • максимальное количество этажей надземной части многоквартирных зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 4 этажа;

    • максимальная высота от уровня земли:

    • до верха плоской кровли индивидуальных зданий - не более 12 м;

    • до конька скатной кровли индивидуальных зданий - не более 16 м;

    • до верха плоской кровли многоквартирных зданий - не более 16 м;

    • до конька скатной кровли многоквартирных зданий - не более 19 м;

    • для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м.

    • максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 квадратных метров;

    • максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.


    Рисунок 1 – Присоединяемый земельный участок к селу Бондаревка Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области
      1   2

    Коьрта
    Контакты

        Главная страница


    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии