• 2.1 ОБОСНОВАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ГРАНИЦЫ СЕЛА БОНДАРЕВКА ЗАМОСТЯНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА СУДЖАНСКОГО РАЙОНА
  • 2.4 РАБОТЫ ПО ПОДГОТОВКЕ МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ И ИСКЛЮЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ



  • страница2/2
    Дата28.08.2018
    Размер1.42 Mb.

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии


    1   2

    В связи с изложенным, проектом предлагается в Генеральный план и в Правила землепользования и застройки части территории Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области» для установления зоны застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами (кодовое обозначение зоны - Ж-1) для земельного участка (кадастровый номер: 46:23:070602:84; площадь 534 452,51 кв.м, (из состава многоконтурного участка (кадастровый номер: 46246:23:000000:462; площадь 1 035 300 кв.м), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения) внести следующие изменения.




    1. Генеральный план Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области.


    Графическая часть
    Графические материалы - альбом 1 «Генеральный план Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области» Положения о территориальном планировании:

    Чертежи


    1.Карта планируемого размещения объектов местного значения (основной чертеж). Масштаб 1:25000 графически нанесен:
    1.1 в северо-западной части с.Бондаревки, земельный участок, кадастровый номер: 46:23:070602:84; площадь 534 452,51 кв.м, (из состава многоконтурного участка (кадастровый номер: 46246:23:000000:462; площадь 1 035 300 кв.м), обозначен цветом и условным обозначением, относящимся к зоне застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами.
    2.Карта функциональных зон. Масштаб 1:25000 графически нанесен:
    2.1 в северо-западной части с.Бондаревки, земельный участок, кадастровый номер: 46:23:070602:84; площадь 534 452,51 кв.м, (из состава многоконтурного участка, кадастровый номер:46246:23:000000:462; площадь 1 035 300 кв.м), обозначен цветом и условным обозначением, относящимся к зоне застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами.
    Графические материалы - альбом 2 «Графические материалы по обоснованию Генерального плана Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области:

    Чертежи


    1.Карта анализа комплексного развития территории и размещения объектов местного значения с учетом ограничений использования территории поселения. Масштаб 1:25000 графически нанесен:
    в северо-западной части с.Бондаревки, земельный участок, кадастровый номер: 46:23:070602:84; площадь 534 452,51 кв.м, (из состава многоконтурного участка, кадастровый номер:46246:23:000000:462; площадь 1 035 300 кв.м), обозначен цветом и условным обозначением, относящимся к зоне застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами.
    2.Карта транспортной инфраструктуры. Масштаб 1:25000 графически нанесен:

    в северо-западной части с.Бондаревки, земельный участок, кадастровый номер: 46:23:070602:84; площадь 534 452,51 кв.м, (из состава многоконтурного участка, кадастровый номер:46246:23:000000:462; площадь 1 035 300 кв.м), обозначен цветом и условным обозначением, относящимся к зоне застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами.

    .
    3.Карта планируемого использования территорий. Фрагменты: с.Бондаревка Замостянского сельсовета, х.Агроном, с. Пушкарное, сл. Замостье, п. Мирный. Масштаб 1:10000 графически нанесен:

    в северо-западной части с.Бондаревки, земельный участок, кадастровый номер: 46:23:070602:84; площадь 534 452,51 кв.м, (из состава многоконтурного участка, кадастровый номер:46246:23:000000:462; площадь 1 035 300 кв.м), обозначен цветом и условным обозначением, относящимся к зоне застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами.


    4.Карта инженерной инфраструктуры.. Масштаб 1:25000 графически нанесен:

    в северо-западной части с.Бондаревки, земельный участок, кадастровый номер: 46:23:070602:84; площадь 534 452,51 кв.м, (из состава многоконтурного участка, кадастровый номер:46246:23:000000:462; площадь 1 035 300 кв.м), обозначен цветом и условным обозначением, относящимся к зоне застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами.


    Текстовая часть
    1.В текстовую часть Генерального плана Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области внести следующие изменения:
    Том 1 Положения о территориального планирования – на стр.18 в пункт 3 раздела 2.2.2 Жилищное строительство после подпункта,

    • индивидуальная жилая застройка на юге с. Бондаревка (38 жилых домов) добавить новый подпункт:

    • проектируемая индивидуальная жилая застройка, с приусадебными участками на территории земельного участка, (кадастровый номер: 46:23:000000:462; площадь 1 035 300 кв.м,) на юге с. Бондаревка.

    Том 2 Материалы по обоснованию Генерального плана – на стр.28 в подраздел «Проектные предложения, раздела 2.5 Жилищный фонд после подпункта:



    • индивидуальная жилая застройка на севере с. Бондаревка (38 жилых домов) добавить новый подпункт:

    • проектируемая индивидуальная жилая застройка, с приусадебными участками на территории земельный участок, кадастровый номер: 46:23:070602:84; площадь 534 452,51 кв.м, (из состава многоконтурного участка, кадастровый номер:46246:23:000000:462; площадь 1 035 300 кв.м), в северо-западной части с. Бондаревка.




    1. Правила землепользования и застройки части территории Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области.


    Графическая часть

    Графические материалы - альбом 1 «Генеральный план Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области:

    Чертежи

    1.Карта градостроительного зонирования территорий населенных пунктов муниципального образования «Замостянский сельсовет» графически нанесен:

    в северо-западной части с.Бондаревки, земельный участок, кадастровый номер: 46:23:070602:84; площадь 534 452,51 кв.м, (из состава многоконтурного участка, кадастровый номер:46246:23:000000:462; площадь 1 035 300 кв.м), обозначен цветом и условным обозначением, относящимся к зоне застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами.

    2.Карта (схема) границ зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования «Замостянский сельсовет» графически нанесен:

    в северо-западной части с.Бондаревки, земельный участок, кадастровый номер: 46:23:070602:84; площадь 534 452,51 кв.м, (из состава многоконтурного участка, кадастровый номер:46246:23:000000:462; площадь 1 035 300 кв.м), обозначен цветом и условным обозначением, относящимся к зоне застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами.
    Текстовая часть

    1.Текстовая часть Правил землепользования и застройки Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области остается без изменений.


    2.ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ИЗМЕНЕНИЮ ГРАНИЦ И БАЛАНСА ЗЕМЕЛЬ В ПРЕДЕЛАХ ПЕРСПЕКТИВНОЙ ГРАНИЦЫ С.БОНДАРЕВКА ЗАМОСТЯНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА СУДЖАНСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ.

    2.1 ОБОСНОВАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ГРАНИЦЫ СЕЛА БОНДАРЕВКА ЗАМОСТЯНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА СУДЖАНСКОГО РАЙОНА

    Изменение границы села Бондаревка Замостянского сельсовета Суджанского района осуществляется в соответствии со статьей 23 Градостроительного кодекса Российской Района и направлено на развитие территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях:

    - обеспечения устойчивого развития населенного пункта;

    - формирования благоприятной среды жизнедеятельности;

    - сохранения и развития уникальных природных объектов, создания условий для отдыха настоящего и будущего поколений;

    - развития и модернизации инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

    Первой и основной задачей изменения границы населенного пункта является создание благоприятной среды жизни и деятельности человека и условий для устойчивого развития с. Бондаревка Замостянского сельсовета Суджанского района на перспективу.

    Граница населенного пункта отделяет землю населенного пункта от земель иных категорий. Граница населенного пункта не может пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам. (Земельный Кодекс РФ, статья 83).

    В населенном пункте существуют селитебные и внеселитебные земли, подлежащие застройке по мере развития населенного пункта, а также свободные от застройки земли.

    Изменение границы с включением в ее состав территорий, непосредственно связанных с жизнедеятельностью населенного пункта, как на данном этапе, так и на перспективу позволит администрациям Замостянского сельсовета и Суджанского района Курской области организовать надлежащий контроль по использованию и охране земель и улучшению природной среды. В ходе разработки проекта границ были изучены все территории и участки, материалы инвентаризации земель, учтено существующее кадастровое деление территории и стереотопографическая съемка масштаб 1:2000 в МСК 46, выполненная ЗАО «Лимб» г.Санкт-Петербург в 2010 г. Проведен опрос пожеланий жителей населенного пункта.


    Основные принципы построения границы поселка следующие

    - совпадение административной и планировочной границ на участках с устойчивыми рубежами – естественными и искусственными;

    - проведение границ с учетом нормативного или законодательно закрепленного землепользования;

    - включение жизненно важных объектов в состав земель с.Бондаревка Замостянского сельсовета;

    - достаточность территорий для развития и функционирования поселка, в первую очередь – рекреационных территорий.


    2.2 РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ГРАНИЦ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

    В целях устранения сложившегося несоответствия существующей границы населенного пункта фактическому землепользованию (застройке), для создания необходимых территориальных предпосылок в целях дальнейшего развития населенного пункта с. Бондаревка Замостянского сельсовета проектом предусматривается изменение границы населенного пункта.


    Рисунок 2 – Присоединяемый земельный участок к селу Бондаревка Замостянского сельсовета Суджанского района Курской оболасти



    Предлагается присоединить к с.Бондаревка Замостянского сельсовета участок в северо-западной части с.Бондаревки, кадастровый номер: 46:23:070602:84; площадь 534 452,51 кв.м, (из состава многоконтурного участка, кадастровый номер: 46246:23:000000:462; площадь 1 035 300 кв.м), обозначен цветом и условным обозначением, относящимся к зоне застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами.


    Таблица 1 Сведения о кадастровых участках

    № участка

    Кадастровый номер квартала (участка)

    Категория земель

    Площадь участка,

    кв.м


    Примечание

    1.


    46:23:070602:84

    (из состава многоконтурного участка, кадастровый номер: 46246:23:000000:462; площадь 1 035 300 кв.м)


    Земли сельско-хозяйствен-ного назначения

    534 452,51

    Для размещения

    застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами.




    2.3 ПРОВЕДЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО РАЗДЕЛУ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА «ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ИЗМЕНЕНИЮ ГРАНИЦ И БАЛАНСА ЗЕМЕЛЬ В ПРЕДЕЛАХ ПЕРСПЕКТИВНОЙ ГРАНИЦЫ С.БОНДАРЕВКА ЗАМОСТЯНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА СУДЖАНСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ.»
    В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проектам генеральных планов, в том числе по внесению в них изменений, с участием жителей сельсовета проводятся в обязательном порядке.

    Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Уставом Замостянского сельсовета Суджанского района нормативными правовыми актами представительного органа сельсовета с учетом положений статьи 28 Градостроительного кодекса РФ.

    В целях доведения до населения информации о содержании проекта генерального плана, уполномоченный на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления сельсовета в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта генерального плана, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта генерального плана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации.

    Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте сельсовета в сети "Интернет".

    Глава местной администрации с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение:

    1) о согласии с проектом генерального плана и направлении его в представительный орган муниципального образования;



    2) об отклонении проекта генерального плана и о направлении его на доработку.

    2.4 РАБОТЫ ПО ПОДГОТОВКЕ МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ И ИСКЛЮЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ


    Перед подготовкой и принятием решений о включении земельных участков в границу населенного пункта, либо об исключении земельных участков из границы населенного пункта и об установлении или об изменении видов разрешенного использования земельных участков проводятся кадастровые работы в следующей последовательности:

    1. Формирование межевых планов на включаемые (исключаемые) в границу населенного пункта земельные участки;

    2. Постановка на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в территориальном отделе Роснедвижимости.

    Далее, после вышеперечисленных работ администрация Замостянского сельсовета Суджанского района в соответствии с федеральным законом подготавливает и направляет в уполномоченный исполнительный орган государственной власти Курской области в сфере территориального планирования - Комитет строительства и архитектуры Курской области, следующие документы:

    • заключение о возможности и целесообразности включения земельного участка в границу населенного пункта либо исключения земельного участка из границы населенного пункта, а также о возможности установления или изменения вида разрешенного использования земельного участка;

    • кадастровый паспорт земельного участка, включаемого в границу населенного пункта, либо земельного участка, исключаемого из границы населенного пункта;

    • копии выписки из единого государственного реестра юридических лиц;

    • правоустанавливающие документы на земельные участки, включаемые в границу населенного пункта, либо на земельные участки, исключаемые из границы населенного пункта;

    • заключение о результатах публичных слушаний.

    Комитет строительства и архитектуры Курской области в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Курской области, принимаемыми Администрацией Курской области направляет копии этих документов в иные областные исполнительные органы государственной власти Курской области для подготовки заключений, в которых должен содержаться вывод о возможности или невозможности принятия решения о включении земельного участка в границу населенного пункта либо об исключении земельного участка из границы населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка.




    1   2

    Коьрта
    Контакты

        Главная страница


    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии