• 5.5. Функциональное зонирование территории населенных пунктов.
  • 6. Жилой фонд и развитие жилых зон.

  • Скачать 16.21 Mb.


    страница25/46
    Дата22.01.2019
    Размер16.21 Mb.

    Скачать 16.21 Mb.

    Генеральный план Кончанско-Суворовского сельского поселения Боровичского района


    1   ...   21   22   23   24   25   26   27   28   ...   46

    Рис. 5.3.1. Схема развития деревни Осиновец.

    1. 5.4. Развитие планировочной структуры других населенных пунктов поселения (за пределами расчетного срока).


    В более отдаленной перспективе предусматривается развитие и некоторых других населенных пунктов поселения. Для этих целей генеральным планом предусмотрено увеличение площади территорий целого ряда населенных пунктов (27 из 39), в которых уже в настоящее время зарезервированы территории под индивидуальное жилищное строительство. Данные о таких территориях представлены в таблице 5.4.1.

    Таблица 5.4.1.



    Населенный пункт

    Назначение территории

    Площадь квартала, га

    Площадь жилого фонда, тыс.м2

    Численность населения. чел

    Площадь ОД помещений, тыс.м2

    Очередность строительства

    д. Большое Обречье

    ИЖС

    2,5

    0,90

    25

    -

    За пределами расчетного срока

    д.Трёмово

    ИЖС

    0,5

    0,18

    5




    За пределами расчетного срока

    д.Миноха

    ИЖС

    0,7

    0,25

    7




    За пределами расчетного срока

    д.Румянцева Горка

    ИЖС

    3,3

    1,19

    33




    За пределами расчетного срока

    д.Горлово

    ИЖС

    1,9

    0,68

    19




    За пределами расчетного срока

    д.Любони

    ИЖС

    3,4

    1,22

    34




    За пределами расчетного срока

    Итого:

    12,3

    4,42

    123

    -




    Как и в случае выше описанных населенных пунктов, застройку жилой зоны планируется проводить новыми современными типами жилых зданий в капитальном исполнении одноквартирными и двухквартирными домами-коттеджами усадебного типа с хозяйственными постройками. Плотность застройки – 360 м2/га.
    1. 5.5. Функциональное зонирование территории населенных пунктов.


    Зонирование территории является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование ставит рамочные условия использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, параметров застройки (этажность, плотность и др.), ландшафтной организации территории.

    Разработанное в составе Генерального плана функциональное зонирование учитывает:



    • результаты комплексного градостроительного анализа территории

    • историко-культурную и планировочную специфику населенного пункта

    • сложившиеся особенности использования территории.

    При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации, Федерального Закона РФ от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.

    Ниже приводится перечень функциональных зон, отраженных на основном чертеже Генерального плана:

    - зона индивидуальной жилой застройки;

    - зона планируемой жилой застройки;

    - зона общественно-деловой застройки;

    - зона планируемой общественно-деловой застройки;

    - историко-культурная зона;

    - зона коммунально-складской застройки;

    - зона производственных предприятий;

    - зона природного ландшафта;

    - зона парков, скверов, бульваров;

    - зона планируемых зеленых насаждений.

    - зона кладбищ.

    1. 6. Жилой фонд и развитие жилых зон.

    2. 6.1. Существующий жилой фонд.


    Администрацией Кончанско-Суворовского сельского поселения были представлены некоторые статистические данные по жилому фонду Кончанско-Суворовского сельского поселения.

    В таблице 6.1.1. приведены данные Росгосстата РФ по суммарной площади жилых помещений. Общая площадь жилых помещений в поселении составляет около 30,9 тысяч м2. По данным Администрации Кончанско-Суворовского сельского поселения общая площадь жилых поселений больше Росгосстатовских сведений и составляет 36,36 тысяч м2. Средняя жилищная обеспеченность составляет 39,4 м2 на человека, что значительно выше нежели в среднем по Боровичскому району (28,1 м²/чел.) (рис. 6.1.1.). Данные по ветхому и аварийному жилью за последние 2 года, а также объемах нового жилищного строительства в статистике Росгостата РФ отсутствуют. Жилой фонд представляет в основном одноэтажные деревянные дома. В поселении всего 5 двухэтажных многоквартирных домов. Кирпичных домов в поселении только 16. По данным Администрации поселения в населенных пунктах имеется 1113 домов, из которых к категории «дачных домов» отнесено 700.

    Таблица 6.1.1.


    Показатели

    Ед. измерения

    2007

    2008

    2009

    2010

    Общая площадь жилых помещений

    тысяча метров квадратных

    30,83

    30,86

    30,9

    30,9

    Общая площадь жилых помещений в ветхих и аварийных жилых домах

    тысяча метров квадратных

    0,58

    0,64






    Сведения по объемам муниципального жилья на территории поселения представлены в таблице 6.1.2. В муниципальной собственности по данным администрации поселения на территории Кончанско-Суворовского сельского поселения (в границах до 2010 г.) находится 1237,23 м2 жилья (5,9% от общей площади). Сведения по муниципальному жилью на территории бывшего Удинского сельского поселения отсутствуют.

    Таблица 6.1.2.


    Наименование населенного пункта МО

    Количество квартир

    Общая площадь,м

    с.Кончанско-Суворовское ул.Молодежная, д.3

    5

    231,1

    с.Кончанско-Суворовское ул.Молодежная, д.7

    1

    48,7

    с.Кончанско-Суворовское ул.Молодежная, д.9

    2

    119,5

    с.Кончанско-Суворовское ул.Центральная

    3

    102,3

    с.Кончанско-Суворовское ул.Парковая

    1

    68,51

    с.Кончанско-Суворовское ул.Озёрная

    3

    181,12

    д.Раменье

    7

    370,6

    д.Заклёп

    2

    115,4

    Итого

    24

    1237,23

    В поселении имеется 5 двухэтажных 12-квартирных домов, общей площадью 2835 м2, четыре из которых расположены в с.Кончанско-Суворовское (ул. Молодежная, д.3, д.5, д.7, д.9) и один в п.Удино (ул.Набережная,д.16).

    Данные о наличии жилого фонда по всем населенным пунктам, расположенным на территории Кончанско-Суворовского сельского поселения, приведены в таблице 6.1.3. При этом отмечается крайне высокая неоднородность в обеспеченностью жильем по населенным пунктам: в поселке Удино она составляет только 16,9 м²/чел., в с.Кончанско-Суворовское – 24,4, в д.Деревково - 30,0, в д.Осиновец – 34,3, Заклёп – 34,7, д.Соколово - 35,7 м²/чел. , в то время как по остальным населенным пунктам она значительно превышает нормативное значение на расчетный срок (36 м²/чел.). Необходимо отметить, что несмотря на минимальные объемы нового жилищного строительства средняя жилищная обеспеченность по поселению в последние годы увеличивается (как и в целом по Боровичскому району) (рис.6.1.1.).

    Таблица 6.1.3.


    Наименование населенного пункта МО

    Количество квартир

    Общая площадь,м2

    Численность постоянных жителей, чел.

    Жилищная обеспеченность,

    м2/чел.



    дер.Березняки

    18

    576

    5

    115,2

    дер.Большое Обречье




    1216

    14

    86,9

    дер.Вашково




    345

    1

    345

    дер.Высоко

    18

    550

    -




    дер.Горлово




    843

    5

    168,6

    дер.Деревково

    2

    30

    1

    30

    дер.Дурилово




    464

    2

    232

    дер.Жуково




    1388

    20

    69,4

    дер.Заклёп




    451

    13

    34,7

    дер.Захарино




    1028

    2

    514

    дер.Зихново

    47

    1335

    37

    36,1

    дер.Исаиха




    46

    -




    дер.Карпово




    1093

    7

    156,1

    дер.Клопчиха




    563

    9

    62,6

    дер.Кончанско-Суворовское




    7037

    288

    24,4

    дер.Косунские Горы




    1552

    18

    86,2

    дер.Кучково




    276

    5

    55,2

    дер.Лединка




    672

    10

    67,2

    дер.Любони

    36

    1440

    5

    288

    дер.Малое Обречье




    1440

    6

    240

    дер.Миноха




    435

    1

    435

    дер.Осиновец




    1063

    31

    34,3

    дер.Подол




    130

    -




    дер. Покровское

    -

    -

    -




    дер.Раменье




    1505

    33

    45,6

    дер.Румянцева Горка




    760

    6

    126,7

    дер.Рябиновка

    17

    568

    2

    284

    дер. Сергейково

    10

    300

    -




    дер.Сестрёнки




    603

    3

    201

    дер.Соколово

    8

    250

    7

    35,7

    дер.Сопины




    2453

    38

    64,6

    дер.Сорокино

    18

    440

    -




    дер.Тимошкино




    30

    -




    дер.Трёмово




    1092

    15

    72,8

    дер.Федово




    628

    5

    125,6

    дер.Федосино




    923

    15

    61,5

    дер.Юрьево




    0

    -




    дер.Язвик




    187

    -




    поселок Удино

    184

    3961

    247

    16,9







    36363




    39,4





    Рисунок 6.1.1. Динамика обеспеченности жилищной площадью населения Боровичского района.

    Средняя жилая площадь, приходящаяся на 1 человека в районе, составляет 28,1 м²/чел. При этом в г. Боровичи обеспеченность жильем ниже, чем в сельской местности. Если в городе на одного человека приходится около 27,0 м² жилья, то на селе этот показатель составляет 31,7 м2. Рост обеспеченностью жилищной площади в районе по большей части связано не с оживленным жилищным строительством, а с депопуляцией населения района. В Кончанско-Суворовском сельском поселении средний уровень жилищной обеспеченности заметно выше нежели средние показатели по сельским поселениям района.

    По основным из показателей благоустройства жилищ Новгородская область уступает средним по стране показателям. Примерно такое же положение занимает и Боровичский муниципальный район, где благоустройство жилищного фонда немного лучше, чем в среднем по области, но ниже общероссийского. Обеспеченность водопроводом составляет 63% (по области – 60,9%), водоотведением – 56,4% (54,6%), отоплением – 55,3% (56,1%), горячим водоснабжением – 47,6% (44,3%), ваннами – 49,1% (48,1%), газом – 88,8% (85,3%), напольными электрическими плитами – 0,3% (2,4%).

    Значительно различается благоустроенность жилищного фонда в городе и на селе. Исключение составляет лишь обеспеченность газом – 88,8% жилищного фонда всего района обеспечено газом (по Кончанско-Суворовскому сельскому поселению за счет использования баллонного газа). По всем остальным параметрам благоустройства жилья сельская местность заметно уступает городу (таблица 6.1.4).

    Таблица 6.1.4.





    Общая площадь жилых помещений (тыс.м2)

    В том числе оборудованная (%)

    Водопроводом

    Водоотведением (канализацией)

    Отоплением

    Горячим водоснабжением

    Ваннами (душем)

    Газом (сетевым, сниженным)

    Напольными электрическими плитами

    Новгородская область

    16997,9

    60,9

    54,6

    56,1

    44,3

    48,1

    85,3

    2,4

    Боровичский район

    2024,7

    63,0

    56,4

    55,3

    47,6

    49,1

    88,8

    0,3

    В том числе:

    В городской местности

    1459,9

    77,3

    69,3

    65,8

    60,6

    60,6

    92,5

    0,4

    В сельской местности

    528,8

    28,0

    19,9

    25,3

    10,8

    16,7

    78,4

    -

    Значительно различается благоустроенность жилищного фонда в городе и на селе. Исключение составляет лишь обеспеченность газом – 88,8% жилищного фонда всего района обеспечено газом. По всем остальным параметрам благоустройства жилья сельская местность заметно уступает городу. Кончанско-Суворовское сельское поселение по благоустройству жилья уступает по целому ряду показателей даже средним значениям по сельской местности Боровичского района. Не последнюю роль в этом играет срок постройки жилых домов в населенных пунктах поселения. Основная часть жилья (около 75%) была построена до 1970 года, то есть находится в эксплуатации более 40 лет, что для деревянных домов (почти 80% всего жилого фонда) является весьма существенным сроком. Особую озабоченность вызывают крайне низкие темпы строительства жилья в последние 15-17 лет. Несомненно, что техническое состояние и инженерное обеспечение жилого фонда поселения нельзя признать удовлетворительным, хотя по данным Росгосстата в поселении в 2008 году к категории ветхого и аварийного жилья было отнесено только 2,1% (0,64 тыс. м2) от всего жилого фонда поселения.



    В результате, проживание в Боровичском районе сильно разнится в территориальном отношении. В городе население более обеспечено качественным жильем, в сельской же местности ситуация остается неудовлетворительной. Проблема обеспечения населения жильем в районе остается острой, несмотря на предпринимаемые усилия в порядке реализации национального проекта в данной сфере. Явно недостаточными темпами осуществляется обновление ветхого жилищного фонда. За период с 1990 по 2008 годы Боровичский муниципальный район отставал по темпам роста жилищного фонда от Новгородской области.
    1   ...   21   22   23   24   25   26   27   28   ...   46

    Коьрта
    Контакты

        Главная страница


    Генеральный план Кончанско-Суворовского сельского поселения Боровичского района

    Скачать 16.21 Mb.