• 6. Жилой фонд и развитие жилых зон.

  • Скачать 11.26 Mb.


    страница23/46
    Дата22.01.2019
    Размер11.26 Mb.

    Скачать 11.26 Mb.

    Генеральный план Травковского сельского поселения Боровичского района


    1   ...   19   20   21   22   23   24   25   26   ...   46

    Рис. 5.4.2. Схема развития деревни Плосково.

    1. 5.5. Функциональное зонирование территории населенных пунктов.


    Зонирование территории является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование ставит рамочные условия использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, параметров застройки (этажность, плотность и др.), ландшафтной организации территории.

    Разработанное в составе Генерального плана функциональное зонирование учитывает:



    • результаты комплексного градостроительного анализа территории

    • историко-культурную и планировочную специфику населенного пункта

    • сложившиеся особенности использования территории.

    При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации, Федерального Закона РФ от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.

    Ниже приводится перечень функциональных зон, отраженных на основном чертеже Генерального плана:

    - зона индивидуальной жилой застройки;

    - зона планируемой жилой застройки;

    - зона общественно-деловой застройки;

    - зона планируемой общественно-деловой застройки;

    - зона коммунально-складской застройки;

    - зона производственных предприятий;

    - зона природного ландшафта;

    - зона парков, скверов, бульваров;

    - зона планируемых зеленых насаждений.

    - зона кладбищ.


    1. 6. Жилой фонд и развитие жилых зон.

    2. 6.1. Существующий жилой фонд.


    Администрацией Травковского сельского поселения были представлены достаточные полные данные по жилому фонду поселения. По данным администрации поселения в поселении 39 (из 806) домов относятся к категории ветхого и аварийного жилья. Не представлены только сведения о наличии ветхого и аварийного жилого фонда (таблицы 6.1.1.). Общая площадь жилых помещений в поселении по данным Росгосстата РФ на 2010 год составляет 46,0 тыс.м2 (таблицы 6.1.1.).

    Таблица 6.1.1.



    Показатели

    Ед. измерения

    2007

    2008

    2009

    2010

    Общая площадь жилых помещений

    тысяча метров квадратных

    48,3

    48,3

    48,3

    46,0

    Общая площадь жилых помещений в ветхих и аварийных жилых домах

    тысяча метров квадратных

    0,4

    0,4

    0,4



    Данные Администрации поселения по объему жилого фонда совпадает с данными Росгосстата (46,096 тысяч м2), однако, разнятся по объемам ветхого и аварийного жилья – по данным администрации к этой категории отнесено 39 (из 806) домов или 4,8% от всех жилых объектов (оценочно около 2,1 тыс.м2). Объемы нового жилищного строительства в поселении невелики – за 2011 год построено 3 дома (по одному в д.Заболотье, д.Каменное и д.Козлово). в поселении имеется 12 многоквартирных двухэтажных домов: 4 дома в поселке Желомля (2104 м2) и 8 домов в поселке Травково (3965 м2).

    Основное жилье находится в частной собственности населения поселения. Объемы муниципального жилья составляют 17,1% от всего жилого фонда поселения и оно распределено толь по 2 населенным пунктам поселения:


    Наименование населенного пункта

    Количество квартир

    Общая площадь, м2

    Поселок Травково

    89

    4385,8

    Поселок Желомля

    75

    3530

    Итого

    164

    7915,8

    Распределения жилого фонда по населенным пунктам Травковского сельского поселения представлено в таблице 6.1.2. В этой же таблице показана средняя жилищная обеспеченность нажеления жилыми помещениями (расчеты выполнены с учетом всех проживающих в населенных пунктах жителей, в том числе имеющих временную в течение 1 года и более регистрацию).

    Таблица 6.1.2.


    п/п


    Наименование населенного пункта

    Количество домов

    Численность жителей на 2011 год, чел.

    Общая площадь, м2

    Средняя жилищная обеспеченность, м2/чел.

    1.

    д. Абросимовка

    46

    24

    2352

    98

    2.

    д. Большое Фофанково

    17

    15

    783

    52,2

    3.

    д. Вересимовка

    28

    15

    1372

    91,5

    4.

    д. Гоголины

    15

    7

    658

    94

    5.

    д. Горушка

    7

    5

    334

    66,8

    6.

    д. Денесино

    37

    14

    1730

    123,6

    7.

    д. Ерюхино

    19

    6

    870

    145

    8.

    д. Жаворонково

    8

    4

    275

    68,7

    9.

    п. Желомля

    41, в том числе 4 - 2-этажных

    270

    8418

    31,2

    10.

    д. Заболотье

    24

    5

    811

    162,2

    11.

    д. Загорье

    24

    7

    806

    115,1

    12.

    Д. Каменное

    17

    11

    628

    57,1

    13.

    д. Клементьево

    1

    2

    25

    12,5

    14.

    д. Козлово

    30

    8

    1009

    126,1

    15.

    д. Котельниково

    38

    20

    1529

    76,45

    16.

    д. Лазарево

    17

    6

    628

    104,7

    17.

    д. Малое Фофанково

    9

    4

    326

    81,5

    18.

    д. Мнёво

    16

    3

    540

    180

    19.

    п. Молчановка

    41

    59

    2006

    34

    20.

    д. Никитино

    34

    33

    1275

    38,6

    21.

    п. Никитино

    13

    6

    756

    126

    22.

    д. Новинка

    11

    4

    392

    98

    23.

    д. Перхово

    12

    3

    408

    136

    24

    д. Петровское

    0

    0

    0

    -

    25

    д. Плосково

    36

    89

    1485

    16,7

    26

    д. Сутоко-Рядок

    64

    36

    2922

    81,2

    27

    д. Сычёво

    16

    10

    630

    63

    28

    д. Талицы

    0

    0

    0

    -

    29

    д. Травково

    31

    22

    970

    44,1

    30

    железнодорожная станция Травково

    44

    50

    2235

    44,7

    31

    п. Травково (адм.центр)

    50, в том числе 8 - 2-этажных

    323

    7075

    21,9

    32

    д. Укроево

    21

    49

    912

    18,6

    33

    д. Ушаково

    34

    44

    1936

    44




    итого

    801

    1154

    46096

    39,9

    Средняя жилищная обеспеченность по поселению составляет 39,9 м2 на человека, что выше нежели в среднем по Боровичскому району (28,1 м²/чел.) (рис.6.1.1.) и выше чем установленный норматив на расчетный срок (36 м2). При этом следует отметить, что жилищная обеспеченность населения очень сильно разнится по населенным пунктам – от 12,5 м²/чел. в д.Клементьево, 16,7 м2 в д.Плосково до 162,2 м2 в д.Заболотье и 180 м2 в д.Мнёво. На настоящий момент нормативная средняя жилищная обеспеченность (на расчетный срок) не выдерживается только в 6 населенных пунктах: д.Клементьево (12,5 м2), д.Плосково (16,7), д.Укроево (18,6), п. Травково (21,9), п.Желомля (31,2), п.Молчановка (34,0). Высокий уровень обеспеченности жилищной площадью поселении имеет место как правило для малых населенных пунктов и связан не с оживленным жилищного строительства, а с депопуляцией населения в поселении, т.е. быстром сокращении численности жителей в малых населенных пунктах при сохранении существующего жилого фонда.





    Рисунок 6.1.1. Динамика обеспеченности жилищной площадью населения Боровичского района.

    Распределение жилищного фонда по материалу стен, времени постройки и проценту износа представлено не было, однако, можно предположить, что оно существенно не отличается от соседних сельских поселений. Поэтому принято, что:

    - до 75% домов являются деревянными и около 20% каменные (кирпичные);

    - до 1970 года построено до 2/3, а до 1995 г. – до 90% всего жилого фонда. За период с 1995 г по настоящее время введено в эксплуатацию менее 10% от существующего жилого фонда.

    Оборудование жилищного фонда может характеризоваться в лучшем случае средними показателями по сельским поселениям Боровичского района (таблица 6.1.3.). В этой таблице приведены статистические данные по Новгородской области в целом, Боровичскому району и его сельской части.

    Таблица 6.1.3.



    Наименование показателей


    Средние показатели,%

    По Новгородской области

    По Боровичскому району

    По сельским СП Боровичского района

    Водопроводом

    60,9

    63,0

    28,0

    В том числе централизованным










    Водоотведением (канализацией)

    54,6

    56,4

    19,9

    В том числе централизованным










    Отоплением

    56,1

    55,3

    25,3

    В том числе централизованным










    Горячим водоснабжением

    44,3

    47,6

    10,8

    Ваннами (душем)

    48,1

    49,1

    16,7

    Газом (сетевым, сжиженным)

    85,3

    88,8

    78,4

    Выше приведенные данные по объемам и покателям состояния жилого фонда позволяют заключить, что его значительная часть является весьма изношенным и неблагоустроенным, существенно отличающимся по этим показателям от средних значений по Боровичскому району.

    По основным из показателей благоустройства жилищ Новгородская область уступает средним по стране показателям, примерно такое же положение занимает и Боровичский муниципальный район, где благоустройство жилищного фонда немного лучше, чем в среднем по области, но ниже общероссийского. Значительно различается благоустроенность жилищного фонда в городе и на селе. Исключение составляет лишь обеспеченность газом – 88,8% жилищного фонда всего района обеспечено газом. По всем остальным параметрам благоустройства жилья сельская местность заметно уступает городу.

    Основная часть жилья была построена до 1970 года, то есть находится в эксплуатации более 40 лет, что для деревянных домов является весьма существенным сроком. Особую озабоченность вызывают крайне низкие темпы строительства жилья в последние годы. После 1995 года было построено менее 10% от общей площади жилого фонда поселения. Несомненно, что техническое состояние и инженерное обеспечение жилого фонда поселения нельзя признать удовлетворительным.



    Выше приведенные данные свидетельствуют, что проживание в Боровичском районе сильно разнится в территориальном отношении. В городе население более обеспечено качественным жильем, в сельской же местности ситуация остается неудовлетворительной. Проблема обеспечения населения жильем в районе остается острой, несмотря на предпринимаемые усилия в порядке реализации национального проекта в данной сфере. Явно недостаточными темпами осуществляется обновление ветхого жилищного фонда.
    1   ...   19   20   21   22   23   24   25   26   ...   46

    Коьрта
    Контакты

        Главная страница


    Генеральный план Травковского сельского поселения Боровичского района

    Скачать 11.26 Mb.