• Приложение № 3 к конкурсной документации РАСПИСКА
  • Приложение № 4 Проект договора управления многоквартирным домом
  • 2. ТЕРМИНЫ
  • О бщее имущество
  • Общая площадь жилого помещения
  • Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме)
  • Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме
  • Доля в праве нa общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире
  • Коммунальные услуги
  • Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
  • 3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ
  • 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТРОН 4.1. Управляющая компания обязуется
  • 4.2. Управляющая компания вправе
  • 4.3. Собственник обязуется



  • страница6/13
    Дата28.08.2018
    Размер2.26 Mb.
    ТипГлава

    Городского поселения «Поселок Чульман» Т. Е. Экова 2013 г. Конкурсная документация


    1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13





    Приложение № 1

    Акт

    проведения осмотра объектов конкурса
    Проведен осмотр объекта(-ов) конкурса расположенного(-ых) по адресу(-ам):


    № п/п

    Адрес объекта конкурса

    1.



    (дата проведения осмотра объектов конкурса) ___________20__г.

    (время начала проведения осмотра объекта конкурса) ______________ 20__г.

    (время окончания проведения осмотра объекта конкурса) __________20__г.


    Присутствуют:

    № п/п

    Ф.И.О

    Документ, удостоверяющий личность

    Реквизиты документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, участвующего в проведении осмотра объекта конкурса

    1

    2

    3

    4

    1.










    2.










    3.









    I. Общие сведения о многоквартирном доме


    1. Адрес многоквартирного дома ____________________________________

    2. Кадастровый номер многоквартирного дома ____________

    3. Серия, тип постройки __________

    4. Год постройки _________________________________

    5. Степень износа по данным государственного технического учета ______

    6. Степень фактического износа _______

    7. Год последнего капитального ремонта: __________

    8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу:____

    9. Количество этажей ______

    10. Наличие подвала _______

    11. Наличие цокольного этажа _________

    12. Наличие мансарды __________

    13. Наличие мезонина ________

    14. Количество квартир _________

    15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества ______

    16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания: ________

    17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)

    18. Строительный объем ________ куб.м.

    а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками _______ кв.м.

    б) жилых помещений (общая площадь квартир) _______ кв.м.

    в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) ________ кв. м

    г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) ________кв.м.

    20. Количество лестниц ______ шт.

    21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) ______кв.м.

    22. Уборочная площадь общих коридоров _________ кв.м.

    23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) __________ кв. м

    24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего

    имущества многоквартирного дома: ________

    25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)

    II. Техническое состояние многоквартирного дома,

    включая пристройки


    Наименование конструктивных элементов

    Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее

    Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

    1. Фундамент







    2. Наружные и внутренние

    капитальные стены









    3. Перегородки




    4. Перекрытия

    чердачные

    междуэтажные

    подвальные








    5. Крыша







    6. Полы







    7. Проемы окна

    двери






    8. Отделка внутренняя

    Наружная








    9. Механическое, электрическое

    санитарно-техническое иное оборудование:

    телефонные сети и оборудование







    10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг: электроснабжение

    холодное водоснабжение

    канализация

    газоснабжение

    отопление

    водопровод






    11.Отмостка







    Подписи:


    1.____________________________________________________________________________________ (уполномоченное лицо органа местного самоуправления, являющегося организатором конкурса)

    2.______________________________________________________________________________________________________________________________ ____

    (иные присутствующие при осмотре лица)

    3.______________________________________________________________________________________________________________________________ (иные присутствующие при осмотре лица)
    Приложение № 3

    к конкурсной документации

    РАСПИСКА

    о получении заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей
    организации для управления многоквартирным домом

    Настоящая расписка выдана претенденту

    (наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

    в том, что в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г.


    № 75,

    (наименование организатора конкурса)

    принял(а) от него (нее) запечатанный конверт с заявкой для участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами)

    (адрес многоквартирного дома)




    Заявка зарегистрирована “









    20




    г. в



    (наименование документа, в котором регистрируется заявка)

    под номером .
    Лицо, уполномоченное организатором конкурса принимать заявки на участие в конкурсе
    (должность)











    (подпись)




    (ф.и.о.)














    20




    г.

    М.П.

    Приложение № 4

    Проект договора

    управления многоквартирным домом

    п.Чульман "___" ____________ 2013г.


    _________________________________, именуемая в дальнейшем "Управляющая компания", в лице генерального директора ________________, действующего на основании Устава и Собственники жилого помещения – квартиры № _______, общей площадью ______ кв.м. в многоквартирном доме № _____ общей площадью _____ кв.м. по ул. ___________________ на основании муниципального контракта №___ от ____, заключенного между Администрацией городского поселения «Поселок Чульман» и ______________ _____

    заключили настоящий Договор управления многоквартирным жилым домом.


    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Целью настоящего договора является улучшение качества жизни собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

    1.2. Управляющая компания действует с наибольшей выгодой в интересах собственников и в соответствии с требованием действующего законодательства.
    2. ТЕРМИНЫ

    Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.

    Общее имущество многоквартирного дома - имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

    Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.



    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, - доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

    Доля в праве нa общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире

    Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, Водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.



    Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, ремонту, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.включает:

    - уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта (ов) при их наличии;

    - содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);

    - вывоз и размещение ТБО на городской свалке;

    - техническое обслуживание коммуникаций, оборудования, вентиляционных камер относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

    - содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

    - обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.

    Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ в период нормативного срока эксплуатации общего имущества с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

    Включает:

    - текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

    - текущий ремонт электротехнического оборудования;

    - текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;

    - текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д.).



    Капитальный ремонт - комплекс работ, выполняемых с целью восстановления ресурса (работоспособного состояния) общего имущества с заменой или восстановлением его составных частей. При капитальном ремонте восстанавливаются эксплуатационные показатели общего имущества и дома в целом, потеря которых произошла вследствие их физического износа, посредством замены в первую очередь инженерного оборудования (внутридомовых систем тепло-, водо-, электроснабжения).
    3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ

    3.1. Предметом договора является управлением многоквартирным домом

    3.2. Собственники поручают, а Управляющая компания за счет средств Собственников в течение срока действия настоящего Договора управления за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № _____ по ул. ___________________ в _______________________________, организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся в этом доме помещениями, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в том числе решение вопросов пользования общим имуществом, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

    3.3. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.


    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТРОН

    4.1. Управляющая компания обязуется:

    4.1.1. Обеспечить надлежащее состояние, чистоту и порядок лестничных площадок, подъездных, подвальных, чердачных и иных нежилых помещений общего пользования, придомовой территории.

    4.1.2. Обеспечить потребителей коммунальными услугами, предоставляемыми поставщиками коммунальных услуг, установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

    4.1.3. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц независимо от организационно-правовой формы, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством, заключая по поручению собственников помещений договоры:

    - с поставщиками коммунальных услуг,

    - со специализированными организациями обслуживающими общее имущество,

    - с подрядными организациями на осуществление ремонтных, ремонтно-восстановительных работ,

    - иных договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора управления.

    4.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

    4.1.5. Проводить профилактические осмотры (обследование) общего имущества многоквартирного дома и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра в соответствиии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

    4.1.6. Проводить необходимые работы (услуги) по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень которых ежегодно определяются Приложением № 1 к настоящему Договору управления.

    4.1.7. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

    4.1.8. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.

    4.1.9. Организовать сбор платежей за работы, услуги, оказываемые по настоящему договору управления.

    4.1.10. Информировать Собственников путем размещения объявлений на информационных стендах каждого подъезда многоквартирного дома:

    - о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их предоставления

    - об изменении размеров установленных платежей в связи с изменением действующих тарифов на коммунальные услуги.

    4.1.11. Вести лицевые счета Собственников. Своевременно не позднее 1 числа каждого месяца начислять оплату за найм жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ на основании единого платежного документа, выставленного в электронном виде, Производить начисление текущих платежей и предоставлять счета на оплату в день платежа, но не позднее 10 числа каждого месяца.

    4.1.12. Информировать Собственников и владельцев помещений об изменении номеров телефонов аварийных служб предоставляя данную информацию по телефону либо устно при непосредственном обращении.

    4.1.13. Рассматривать все предложения и заявления Собственника по вопросам, связанным с жилищно-коммунальным обслуживанием, и принимать необходимые меры.

    4.1.14. Организовывать работы по ликвидации аварий и аварийных ситуаций и последствия аварий в данном многоквартирном доме.

    4.1.15. Осуществлять проверку соблюдения потребителями жилищно-коммунальных услуг обязательств по договорам социального найма. Выявлять должников и принимать меры по взысканию задолженности в установленном порядке.

    4.1.16. Аккумулировать финансовые средства, поступающие по настоящему Договору управления от физических, осуществлять расчеты во исполнение договорных обязательств; создать и вести базу данных по лицевым счетам собственников и нанимателей

    4.1.17. Осуществлять сбор документов для регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания вести регистрационный учет и выдавать соответствующие справки.

    4.1.18. Предоставлять на общем собрании собственников отчет о выполнении Договора управления за истекший год в течение первого квартала следующего года, но не ранее даты сдачи годового отчета в налоговые органы.

    4.1.19. От имени и по поручению собственников помещений контролировать и требовать исполнения качественных и количественных коммунальных услуг, предоставляемых поставщиками (подрядчиками), содержание и ремонт жилого помещения с обязательным подписанием актов выполненных работ.

    4.1.20. Проводить прием граждан, рассматривать предложения, заявления и жалобы граждан и принимать соответствующие меры, а также выдавать проживающим в доме гражданам расчетные документы и справки о платежах за жилое помещение, об отсутствии задолженности.



    4.2. Управляющая компания вправе:

    4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

    4.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных инженерных систем в помещениях Собственника.

    4.2.3. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п. 4.3 Договора Управления.

    4.2.4. Принимать решение о прекращении предоставления услуг по Договору управления в случае наличия задолженности по ежемесячным платежам в течение трех месяцев подряд после предварительного письменного уведомления должника.

    4.2.5. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате, пени за просрочку платежей, причиненные убытки.

    4.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

    4.3. Собственник обязуется:

    4.3.1. В установленные сроки и порядке оплачивать предоставляемые по Договору управления услуги и работы.

    4.3.2. Выполнять Правила пользования жилыми помещениями, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные, эксплуатационные требования предусмотренные законодательством, в том числе:

    - поддерживать чистоту и порядок на балконах, лоджиях, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных площадках, подвалах и других местах общего пользования;

    - выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места,

    - не допускать засорения канализации, мусоропровода;

    - не допускать курение в местах общего пользования.

    4.3.3. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей компанией.

    4.3.4. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией.

    4.3.5. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.

    4.3.6. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

    4.3.7. Не совершать действия и/или бездействия, способные повлечь отключение многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

    4.3.8. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго соблюдать положения Жилищного кодекса РФ и действующих нормативных актов. При необходимости вывоза крупногабаритных и/или строительных отходов оплачивать эти услуги дополнительно согласно выставленному счету.

    4.3.9. При обнаружении неисправностей в квартире незамедлительно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Управляющей компании или соответствующую аварийную службу.

    4.3.10. Обеспечить доступ в принадлежащее Собственнику помещение представителям Управляющей компании и представителям специализированных организаций для осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

    4.3.11. Предоставлять Управляющей компании сведения:

    - о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся с учетом фактической численности проживающих, без учета льгот.

    - о смене Собственника. Представить Управляющей компании копию Договор купли-продажи жилого помещения, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.

    Данные сведения предоставляются в течение 10 дней со дня наступления указанных событий.

    4.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора управления.

    4.3.13. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к условиям настоящего Договора.

    1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13

    Коьрта
    Контакты

        Главная страница


    Городского поселения «Поселок Чульман» Т. Е. Экова 2013 г. Конкурсная документация