страница7/13
Дата28.08.2018
Размер2.26 Mb.
ТипГлава

Городского поселения «Поселок Чульман» Т. Е. Экова 2013 г. Конкурсная документация


1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   13

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. На получение услуг и работ по настоящему Договору управления надлежащего качества в соответствии с установленными нормами и стандартами.

4.4.2. Требовать в установленном порядке и в соответствии с действующими нормативными актами перерасчета платежей за услуги по Договору управления:

- за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, при временном отсутствии Собственника в Порядке, утвержденном Правительством РФ.

- в связи с несоответствием услуг и работ установленным нормам и стандартам.

4.4.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.




5. ПЛАТЕЖИ и порядок расчетов

5.1. Собственник обязан ежемесячно производить платежи в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, которые предусматривают инициативные авансовые платежи.

5.1.1. Плата за жилое помещение для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5.1.2. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по Договору социального найма или договора найма жиого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем),

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном деме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

5.2. Срок внесения платежей:

в соответствии со ст. 155 п.1 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

5.3. В соответствии со ст. 155 п.14 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.4. Оплата осуществляется на основании выставленного Управляющей компанией в электронном виде единого счета-извещения на квартиру в целом. По письменному заявлению сособственников квартиры счета будут предоставляться каждому собственнику.

В выставляемом Управляющей компанией счете-извещении указываются:

Размер оплаты за оказанные услуги согласно п.п. 5.1.1., 5.1.2, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени за просрочку оплаты.

5.5. Льготы и субсидии по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

5.6. Неиспользование помещений не освобождает Собственника от расходов на содержание и текущий ремонт.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. В случае возникновения необходимости проведения дополнительных работ и услуг, не установленных настоящим Договором управления, в том числе связанных

- с внедрением ресурсосберегающих технологий,

- с ликвидацией последствий аварий,

- с улучшением качества проживания,

- с необходимостью проведения капитального ремонта;

- в иных случах

Управляющая компания выносит на рассмотрение общего собрания собственников свои предложения.

6.2. Собственники с учетом предложений Управляющей компании на общем собрании утверждают необходимый объем работ, сроки начала проведения работ, стоимость работ, условиях и порядок финансирования работ, в том числе и посредством получения банковского кредита, сроки внесения Собственниками целевого платежа.

Размер платежа для Собственника (по-квартирно) рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома.

Оплата производится Собственником согласно решения общего собрания собственников на основании счета, выставленного Управляющей компанией, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства, общий размер платежа для собственников квартиры, сроки внесения платежей, установленные общим собранием.

При наличии письменных заявлений сособственников квартиры счета будут предоставляться каждому собственнику.

6.3.. Обязанность по оплате расходов на проведение дополнительных работ и услуг, если такое решение принято общим собранием собственников, распространяется на всех Собственников помещений в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

6.4. Дополнительные услуги несвязанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, осуществляются по письменной заявке собственника за дополнительную плату.

6.5. Неотъемлемой частью Договора являются приложения.

6.6. Управляющая Компания является единственной организацией, с которой собственник заключил Договор управления многоквартирным домом.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

7.2. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере, установленным в п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с ежемесчной оплатой услуг.

7.3. В случае наличия задолженности по ежемесячным платежам Собственник письменно уведомяется о необходимости погашения задолжденности. Если задолженность не погашается в течение трех месяцев подряд, Управляющая компания вправе прекратить предоставление услуг по Договору управления после предварительного письменного уведомления должника.

7.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний обязан возместить расходы по устранению последствий аварийных и иных ситуаций, возникших в результате каких-либо действий или бездействий Собственника, а также возместить ущерб, причиненый в таких случаях общему имуществу, имуществу иных Собственников или третьих лиц.

7.5. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

7.6. Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

7.7. В случае причинения ущерба Собственнику по вине Управляющей компании последняя обязана возместить ущерб в соответствии с действующим законодательством.

7.8. Управляющая компания не несет ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, возникшее по вине ресурсоснабжающей организации,

7.9. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома до принятия дома в управление Управляющей организацией и отказа Собственников на финансирование проведения его ремонта или замены Управляющая компания не несет ответственности за качество услуг по содержанию и текущему ремонту такого общего имущества.

7.10. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.11. Собственники, виновные в порче общего имущества и помещения в многоквартирного дома, допустившее самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, несут ответственность в соответствии с жилищным кодексом и законодательсвом об административных правонарушениях.


8. ФОРС-МАЖОР

8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор управления заключен на срок: 3 (года).

9.2. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения всеми или большинством Собственниками многоквартирного дома Управляющей компании за 60 (шестьдесят) дней до даты расторжения.

9.3. В случае расторжения Договора Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, либо одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

9.4. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

9.5. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

9.6. Настоящий Договор составлен в следующем порядке, один для Управляющей компании, где прописаны все собственники многоквартирного дома, и по одному экземпляру для каждого собственника многоквартирного дома.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Уполномоченное Управляющей компанией ответственное лицо:

………………


Телефоны:
10.2. Аварийно - диспетчерская служба:

Телефоны:

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Управляющая компания:

1. Собственник: ________________ __________________________________

паспорт _______ N _______________, выдан (кем) _____________________________

______________________________________ (когда) ___________________________

зарегистрирован по месту постоянного проживания: ул._________________________

Правоустанавливающий документ: _________________________________________

________________________________________________________________________

Подписи сторон
Собственники:

___________________________ _______________

(Ф.И.О. собственника) (подпись)

___________________________ _______________

(Ф.И.О. собственника) (подпись)

Управляющая компания:

Генеральный директор ________________



Приложение № 1

к Договору N ___

от "____" _________ 2013 г.
Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества

многоквартирного жилого дома по адресу:_________________________
I. Перечень работ по содержанию жилья
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:

1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).

1.2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).

1.3. Прочистка и промывка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.

2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1. Ремонт просевших отмосток.

3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.

3.2. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.3. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

3.5. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.6. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

4.3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.

4.4. Прочистка общедомовой канализации.

4.5. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.

4.6. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.

4.7. Проверка канализационных вытяжек.

4.8. Мелкий ремонт изоляции.

4.9. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

5. Прочие работы:

5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2. Регулировка и наладка вентиляции.

5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

5.4. Удаление с крыш снега и наледей.

5.5. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

5.6. Уборка и очистка придомовой территории.

5.7. Уборка вспомогательных помещений.

5.8. Дератизация, дезинфекция подвалов.

5.9. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.

5.10. Управление многоквартирным домом, организация работ по

содержанию и ремонту дома.

5.11. Обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения.
II. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома
1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.

3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.

4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).

7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).

9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).

11. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).

12. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

13. Восстановление наружной обшивки цоколя и его утепление.

Приложение № 2

к Договору № _______

от «_____»_______________ 2013 год



Перечень и качество коммунальных услуг
Отопление и холодная вода

Тепло поставляется бесперебойно в течение отопительного сезона, установленного органом местного самоуправления, холодная вода – круглосуточно с перерывами необходимыми для ремонта сетей.


Примечание:
К общедомовым системам относятся:

- стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления в помещении Собственника;

- стояки холодного и водоснабжения и отключающие устройства, расположенные в местах общего пользования (подвал, тех. этаж и т.д.)
Телефоны диспетчеров Управляющей компании:
Тел.

Подписи сторон
Собственники:
___________________________ _______________

(Ф.И.О. собственника) (подпись)


___________________________ _______________

(Ф.И.О. собственника) (подпись)



Управляющая компания:

Генеральный директор ________________



Приложение № 5
«Форма запроса о разъяснении положений конкурсной

документации открытого конкурса по отбору

управляющей организации для управления

многоквартирными домами»


Кому (наименование организатора конкурса)

Куда (адрес организатора конкурса)
ЗАПРОС

о разъяснении положений конкурсной документации открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами

№ ________ «__________»
Наименование, сведения об организационно-правовой форме ___________

________________________________________________________________

Почтовый адрес__________________________________________________

Контактный телефон______________________________________________


(для физического лица:
Фамилия, имя, отчество ___________________________________________

Паспортные данные ______________________________________________

________________________________________________________________

Сведения о месте жительства_______________________________________

Контактный телефон______________________________________________



№ п/п

Ссылка на раздел, пункт конкурсной документации

Содержание вопроса




















(для юридического лица)

_______________________________________________________________

Должность (Ф.И.О.) Подпись

М.П. Дата


(для физического лица)
_________________________________

(Ф.И.О.) Подпись



Приложение 6

к конкурсной документации


Форма заявки на участие в конкурсе
ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом

1. Заявление об участии в конкурсе

,

(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации
или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)

,

(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)


(номер телефона)

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу:

.

(адрес многоквартирного дома)



Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет:

(реквизиты банковского счета)

.
2. Предложения претендента


по условиям договора управления многоквартирным домом
(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора
управления многоквартирным домом способа внесения
собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения)

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения предлагаю осуществлять на счет


(реквизиты банковского счета претендента)

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):


(наименование и реквизиты документов, количество листов)

;
2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:


(наименование и реквизиты документов, количество листов)

;
3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:


(наименование и реквизиты документов, количество листов)

;
4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:


(наименование и реквизиты документов, количество листов)

;
5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:


(наименование и реквизиты документов, количество листов)

.

(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)


Сведения о руководителе работ по Контракту (являются неотъемлемой частью заявки)




1.Ф.И.О.








2.Дата рождения




Общие сведения о руководителе

3.Занимаемая должность




работ по контракту

4.Профессиональная квалификация







5.Стаж работы на занимаемой должности




Опыт работы по контрактам, аналогичным предмету конкурса
















1. Адрес




Данные для контакта

2. Телефон







3. Факс





Сведения о квалификационном составе персонала, который будет

выполнять работы по контракту № ___.

(являются неотъемлемой частью заявки)




№ п/п

Занимаемая должность

Ф.И.О.

Образование

Опыт работы

Сведения о дате последней переподготовки, повышении квалификации

Стаж работы в строительной отрасли

В том числе на работах по реконструкции, строительству, ремонту

1



















2



















3



















4



















5








































Сведения о машинах и оборудовании, предлагаемых

для выполнения работ по контракту №_____

(являются неотъемлемой частью заявки)




№ п/п

Наименование машин и оборудования

Марка

Кол-во

Срок службы

Техническое состояние

Собственное/арендуемое; собственник арендуемого оборудования; срок аренды

1

2

3

4

5

6

7

1



















2



















3



















4



















5



















6








































Приложение №7

ПРОЕКТ

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ КОНТРАКТ

НА УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ (МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ)
п. Чульман «___» ________2013 г.
Администрация городского поселения «Поселок Чульман» Нерюнгринского района именуемая в дальнейшем «ЗаказчикАдминис», в лице главы городского поселения «Поселок Чульман» Эковой Татьяны Евгеньевны, действующая на основании Федерального Закона от 06.10.2003.№ 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава и Положения «Об Администрации городского поселения «Поселок Чульман», с одной стороны и _________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация»), в лице _____________________, с другой стороны, действующее на основании Устава, на основании протокола оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе №___ от ________заключили настоящий Контракт о нижеследующем:
1. Цели и предмет контракта
1.1. Предметом настоящего Контракта является выполнение Управляющей организацией, наделенной соответствующими полномочиями и имеющей лицензию на право выполнения работ по управлению жилищным фондом, его содержанию и ремонту объектов внешнего благоустройства. Управляющей организации передается право управления жилищным фондом в интересах Заказчика в пределах, установленных настоящим Контрактом, находящимся по адресу: согласно Приложения №1 к настоящему муниципальному контракту (перечень объектов жилищного фонда), с общей площадью ___________________.

Жилищный фонд и объекты внешнего благоустройства, являющиеся муниципальной собственностью городского поселения «Поселок Чульман», учитываются на отдельном балансе Управляющей организации по состоянию на «__»_________ 20___г. и учитываются в Реестре муниципальной собственности городского поселения «Поселок Чульман». Действие настоящего Контракта распространяется и на имущество, переданное в управление Управляющей организации после заключения этого Контракта, которое также подлежит учету в Реестре муниципальной собственности городского поселения «Поселок Чульман» и включается в настоящий Контракт в виде дополнений.

Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению переданным ей на баланс жилищным фондом и объектами благоустройства в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим Контрактом.

1.2. Цель Контракта – организация содержания и ремонта жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства в соответствии с нормами действующего законодательства, решение вопросов, связанных с управлением названным комплексом и его сохранностью.


2. Имущественные права Управляющей организации
2.1. Управляющая организация приобретает имущественные и неимущественные права на находящееся в управлении в соответствии с настоящим Контрактом имущество и выступает самостоятельно в качестве ответчика или истца в суде в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

2.2. Заказчик на условиях, определяемых настоящим Контрактом, назначает Управляющую организацию единственным уполномоченным по управлению и организации обслуживания соответствующего жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства, а Управляющая организация, подписывая настоящий Контракт, признает эти условия.

2.3. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Заказчика. Заказчик не отвечает по обязательствам Управляющей организации. Управляющая организация отвечает по своим обязательствам своим собственным имуществом.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Управлять жилищным фондом, содержать объекты внешнего благоустройства за вознаграждение и использовать их по назначению с соблюдением положений действующих законодательных и нормативно-правовых актов, обеспечивать комфортные условия проживания в домах граждан, функционирования расположенных в них организаций.

3.1.2. Принять на себя обязательство в том, что ни руководитель, ни один из представителей или сотрудников никогда не будут предпринимать никаких действий, противоречащих интересам Заказчика.

3.1.3. Осуществлять оперативный и бухгалтерский учет результатов хозяйственной и иной деятельности, вести статистическую и прочую отчетность, отчитываться о результатах деятельности в установленный порядок и сроки.

3.1.4. Представлять Заказчику проекты планов, плановые задания и отчеты в сроки и в установленных объемах. Список и сроки предоставления данных материалов могут дополняться и изменяться.

3.1.5. Вести и хранить в установленном порядке балансовый и аналитический учет имущества.

3.1.6. Производить своевременные отчисления обязательных платежей и налогов в государственный и местный бюджеты.

3.1.7. Вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему.

3.1.8. Выполнять условия настоящего Контракта, обеспечив сохранность, рациональное использование, своевременную реконструкцию, восстановление и ремонт переданного в управление муниципального имущества.

3.1.9. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующими законами, подзаконными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Саха (Якутия), органов местного самоуправления, относящимися к ее деятельности.

3.1.10. Не допускать использование жилищного фонда и объектов благоустройства в целях причинения какого-либо ущерба, а также вопреки действующему законодательству и подзаконным нормативно-правовым актам.

3.1.11. Выполнять работы, необходимые для достижения названных в разделе 4 настоящего Контракта основных задач настоящего Контракта.

3.1.12. Представлять Заказчику полную информацию о взаимоотношениях Управляющей организации с клиентами и третьими лицами, а также о любых интересах, существующих на момент заключения Контракта или возникающих в течение срока его действия, которые могут рассматриваться как противоречащие интересам Заказчика.

3.1.13. Содержать систему отчетности, включая записи, журналы, бухгалтерскую документацию, в соответствии с установленными нормами. Заказчик и другие назначенные им лица должны иметь в любое время доступ к данным записям, журналам, бухгалтерской документации, а также ко всем источникам информации, связанным с имуществом, являющимся предметом настоящего Контракта.

3.1.14. Производить начисление и сбор платы за найм жилого помещения.

3.1.15. Ежемесячно производить отчисления денежных средств за найм жилого помещения на лицевой счет Заказчика.



3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Распоряжаться от своего имени, в рамках данных ей полномочий, переданным ей в управление имуществом. В случае превышения полномочий Управляющая организация отвечает перед Заказчиком и третьими лицами принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

3.2.2. Прибегать к любым законным методам, необходимым для обеспечения успешного выполнения задач управления жилищным фондом.

3.2.3. В установленном законодательстве порядке взыскивать с должников суммы долга и причиненного ущерба.

3.2.4. Осуществлять самостоятельный подбор кандидатов обслуживаемого персонала в соответствии с функциями по управлению жилищным фондом и содержанием объектов внешнего благоустройства, определенными настоящим Контрактом.

3.3. Заказчик обязан:

3.3.1. Оказывать Управляющей организации всемерную поддержку в процессе выполнения настоящего Контракта.

3.3.2. Предоставить Управляющей организации всю необходимую нормативную информацию и материалы, список организаций и лиц, имеющих отношение к управлению и эксплуатации жилищного фонда, договоры, а также полный инвентарный список объектов имущественного комплекса, принадлежащего Заказчику и принятого Управляющей организацией в управление.

3.3.3. Обеспечивать Управляющую организацию новой документацией по мере ее поступления, а также извещать ее обо всех изменениях нормативов и технических требований по управлению, эксплуатации и ремонту жилищного фонда, содержанию объектов внешнего благоустройства.

3.3.5. Осуществлять контроль за деятельностью Управляющей организации по управлению жилищным фондом, содержанием объектов внешнего благоустройства.

3.3.6. Содействовать оформлению в установленном порядке передачи Управляющей организации жилищного фонда, а также объектов внешнего благоустройства для последующего управления и использования по назначению, а также необходимых документов.



3.4. Заказчик имеет право:

3.4.1. В пределах своих полномочий с соблюдением прав и законных интересов Управляющей организации проверять ее текущую производственно-хозяйственную деятельность по выполнению настоящего Контракта.

3.4.2. Применять к Управляющей организации штрафные санкции за нарушение условий Контракта, исходя из его положений и норм действующего законодательства.
4. Задачи и функции Управляющей организации

4.1. Основные задачи:

4.1.1. Осуществление своевременного и качественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, осуществление обслуживания и технической эксплуатации жилищного фонда.

4.1.2. Ведение технической документации на строения, инженерные сооружения, объекты благоустройства, озеленение, дороги и тротуары, санитарную очистку территорий, переданных ей в управление, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, а также создание необходимых условий для проживания граждан.

4.1.3. Обоснование и представление Заказчику предложений по финансированию затрат на капитальный ремонт и содержание жилищного фонда, дорог, зелени, объектов благоустройства и на санитарную очистку территории.

4.1.4. Рассмотрение заявлений, жалоб, предложений поступающих от населения и принятие соответствующих мер в установленные законом сроки.

4.1.5. Разработка и представление на утверждение Заказчику проекта сметы на содержание и ремонт жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства, включающей детальную информацию о предполагаемых доходах, ожидаемых расходах, а также сведения об основных мероприятиях, направленных на повышение качества предоставляемых услуг по управлению и обслуживанию жилищного фонда и объектов благоустройства в установленные сроки.

4.1.6. Разработка и представление на утверждение Заказчику титульных списков на капитальный ремонт объектов и на проведение работ по благоустройству жилищного фонда.

4.1.7. Принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за жилищные услуги.

4.1.8. Разработка порядка и методов эксплуатации и обслуживания жилищного фонда, необходимых для поддержания их нормального технического состояния.

4.1.9.Контроль за содержанием жилищного фонда путем проведения представителями Управляющей организации регулярных проверок качества и объема предоставленных услуг и выполненных работ. Результаты и рекомендации таких проверок оформляются в письменном виде и направляются Заказчику и подрядчику.

4.1.10. Обеспечение круглосуточного дежурства диспетчерской службы.

4.1.11. Подготовка смет и технической документации по ремонтным и эксплуатационным работам, на поставку коммунальных услуг и другим видам деятельности, предусмотренным настоящим Контрактом.

4.1.12. Работа с жильцами, а также их представителями. Информирование населения о всех видах услуг и документов, предоставляемых им как бесплатно, так и за дополнительную плату.

4.1.13. Ведение лицевых счетов нанимателей и карточек учета собственников.

4.1.14. Выявление жилых помещений, свободных от обязательств, своевременное информирование Заказчика о наличии таковых.

4.1.15. Обработка бухгалтерской документации.

4.1.16. Проведение хозяйственных операций в банке.

4.1.17. Обеспечение учета договоров найма, прочих хозяйственных договоров.

4.1.18. Хранение документов, подтверждающих право пользования помещением или право собственности (владения).

4.1.19. Ведение расчетов с нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений за оказываемые услуги.

4.1.20. Проведение технических осмотров жилых помещений.

4.1.21. Обеспечение составления перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию строения, его инженерного оборудования и устройств, в том числе дефектных ведомостей.

4.1.22. Планирование и организация работ технического обслуживания, текущего и капитального ремонта жилищного фонда, инженерного оборудования, объектов внешнего благоустройства с привлечением подрядчиков на конкурсной основе.

4.1.23. Организация санитарного содержания зданий и придомовой территории с привлечением подрядчиков на конкурсной основе.

4.1.24. Контроль и оценка содержания домовладения.

4.1.25. Обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания.

4.1.26. Организация подготовки домов к сезонной эксплуатации.

4.2. Осуществление выполнения работ:

4.2.1. Планово-предупредительного, непредвиденного и выборочного капитального ремонта жилищного фонда согласно титульному списку.

4.2.2. Содержания, технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда и придомовой территории.

4.2.3. Капитального и текущего ремонта внутридомовых асфальтовых покрытий, находящихся в ведении Заказчика.

4.2.4. Ремонта и содержания объектов благоустройства и озеленения, находящихся в ведении Заказчика.


5. Порядок расчетов

5.1. Оплата работ Управляющей организации по управлению жилищным фондом, организации содержания и ремонта объектов внешнего благоустройства осуществляется собственниками помещений и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.



6. Ответственность сторон

6.1. Управляющая организация за ненадлежащее исполнение условий настоящего Контракта отвечает в порядке, предусмотренном действующим законодательством и нормативными правовыми актами Республики Саха (Якутия), и органов местного самоуправления

6.2. Заказчик несет ответственность за последствия совершенных действий и принятых решений, осуществляющих вмешательство в текущую хозяйственную деятельность Управляющей организации либо выходящих за пределы ее полномочий, установленных действующим законодательством, уставом Управляющей организации, Контрактом о передаче в управление муниципального имущества и настоящим Контрактом.

6.3. Управляющая организация не несет ответственность за ущерб, причиненный жилищному фонду и объектам внешнего благоустройства, личной собственности в тех случаях, когда Управляющая организация демонстрирует последовательность в выполнении инструкций Заказчика. Управляющая организация также не несет ответственность в ситуации оправданного хозяйственного риска и форс-мажора.

6.4. Стороны освобождаются от ответственности, если она возникла вследствие обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, военные действия и т.д.), исключающих возможность исполнения настоящего Контракта. При этом срок исполнения Контракта отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.
7. Срок и прекращение действия Контракта

Договор заключается на 3 (три) года, с "__" ________ 2013 г. по "__" ________ 2016 г.

7.1. Заказчик может в любой момент действия настоящего Контракта, но не раньше истечения 60 дней с момента письменного уведомления Управляющей организации, расторгнуть настоящий Контракт в случае систематического нарушения Управляющей организацией своих договорных обязательств, а также в случае угрозы нанесения материального ущерба имуществу. Факты нарушения Управляющей организацией своих договорных обязательств и факты угрозы причинения материального ущерба имуществу устанавливаются Заказчиком и оформляются письменно.

7.2. Контракт подлежит пересмотру каждый очередной календарный год.

7.3. При изменении действующих законодательных и нормативных правовых актов Контракт подлежит приведению в соответствие с этими изменениями в месячный срок.

7.4. После получения Управляющей организацией уведомления о прекращении действия Контракта, объясняющего его причины и определяющего срок его вступления в силу, Управляющая организация должна:

7.4.1. Прекратить работу по Контракту в назначенный день и в том объеме, который указан в уведомлении.

7.4.2. Прекратить расходование средств и исполнение обязанностей, предусмотренных Контрактом, по отношению к жилищному фонду и объектам внешнего благоустройства, за исключением тех расходов и обязанностей, которые необходимы для продолжения тех видов работ, которые Заказчик специально санкционирует. Уведомить о прекращении своей деятельности организации, с которыми оформлены договоры.

7.4.3. Не размещать более заказы на поставку материалов или оборудования, предоставление услуг, за исключением особых указаний Заказчика на этот счет.

7.4.4. С разрешения Заказчика произвести расчеты по всем отложенным обязательствам и всем претензиям, вытекающим в связи с прекращением действия договоров, расходы по которым или возмещение которых полностью или частично пришлось бы нести Заказчику, в соответствии с положениями настоящего Контракта.

7.4.5. Передать Заказчику все отчеты и документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности по данному Контракту.

7.4.6. Предпринимать необходимые меры по защите и сохранности жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства, находящихся в управлении Управляющей организации.

7.5. Управляющая организация обязана незамедлительно приступить к выполнению указанных выше обязанностей, несмотря ни на какие задержки по определению или согласованию объема претензий в соответствии с настоящим Контрактом.

7.6. После истечения срока действия настоящего Контракта или в связи с его досрочным прекращением Управляющая организация обязана в десятидневный срок передать жилищный фонд, объекты внешнего благоустройства и оборудование, использовавшееся, приобретенное или связанное с управлением и эксплуатацией имущественного комплекса, Заказчику.

7.7. Заказчик назначает комиссию, к которой переходят полномочия по управлению делами Управляющей организации. Комиссия составляет передаточный баланс и представляет его Заказчику.

7.8. После подписания уведомления о прекращении действия Контракта передача имущества должна начаться незамедлительно. Заказчик по предъявлению Управляющей организации требования о расторжении Контракта должен предпринять необходимые меры для обеспечения в течение 24 часов сохранности муниципального имущества.

7.9. В случае если Управляющая организация не исполняет все надлежащие процедуры по передаче имущества, то она выплачивает Заказчику ежедневный штраф в размере ________. Эта сумма является дополнением к обязательству Управляющей организации возместить все виды ущерба, возникшего в связи с несоблюдением ею, полным или частичным, положений по порядку прекращения действия Контракта или несоблюдением ею положений настоящего Контракта.

7.10. За тридцать дней до прекращения действия настоящего Контракта Управляющая организация должна передать Заказчику или лицу (лицам), назначенному Заказчиком, копии всех статистических, балансовых и технических документов и отчетов по жилищному фонду и объектам внешнего благоустройства, а также все средства, находившиеся в ведении Управляющей организации и принадлежащие Заказчику или полученные Управляющей организацией в соответствии с условиями настоящего Контракта, а также передать Заказчику все договоры на оказание услуг, а также имущество, связанное или использовавшееся при управлении и эксплуатации жилищного фонда и прочих объектов благоустройства, за исключением любого личного имущества, оплаченного и находящегося в собственности Управляющей организации.

7.11. Контракт может быть расторгнут также по соглашению сторон или по инициативе Управляющей организации при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заказчиком обязательств, предусмотренных в нем, но не раньше истечения 60 дней с момента письменного уведомления Заказчика.

8. Особые условия

8.1. В случае необходимости представления уведомления по вопросам, связанным с реализацией данного Контракта, оно должно быть исполнено в письменной форме и направлено по адресу/адресам, указанному в настоящем Контракте. Все уведомления должны доставляться курьером под подпись ответственному лицу либо заказной почтой с уведомлением.

8.2. Независимость частей Контракта:

8.2.1. В случае если какая-либо часть или части настоящего Контракта будут признаны недействительными, незаконными или неприемлемыми к исполнению, это решение не должно отражаться на оценке обоснованности, законности и выполнимости других его частей и положений.

8.3. Разрешение споров:

8.3.1. Споры, возникающие между Заказчиком и Управляющей организацией в процессе реализации настоящего Контракта, решаются по согласованию сторон. Для разрешения возникших споров будет привлекаться третья сторона - Государственная жилищная инспекция Республики Саха (Якутия). При недостижении соглашения, спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

8.3.2. Все претензии по выполнению условий настоящего Контракта должны заявляться сторонами в письменной форме.

8.4. Прочие условия:

8.4.1. Правоотношения, возникающие при подписании настоящего Контракта, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

8.4.2. Права и обязанности по данному Контракту не могут передаваться третьим лицам.

8.4.3. Условия настоящего Контракта могут быть пересмотрены по письменному соглашению сторон.

8.4.4. При изменении законодательства или принятии соответствующих решений участниками Контракта, Контракт подлежит приведению в соответствие в месячный срок. Внесение изменений осуществляется отдельными дополнениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Контракта.



9. Юридические адреса и реквизиты сторон

Заказчик:

Администрация городского поселения «Поселок Чульман»

678980, Республика Саха (Якутия) г.п. Чульман, ул.Советская.22

ИНН 1434031420, КПП 143401001, БИК 049805001

ОГРН 1061434000100,

Л/сч 03016034103 в Управлении МФ РС(Я) в Нерюнгринском районе

тел.71568, 71664

тел.(факс) 71209



1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   13

Коьрта
Контакты

    Главная страница


Городского поселения «Поселок Чульман» Т. Е. Экова 2013 г. Конкурсная документация