страница1/2
Дата12.06.2017
Размер0.57 Mb.
ТипКодекс

Ii. Карта градостроительного зонирования сельского поселения тузлукушевский сельский совет. Глава 14. Виды и состав территориальных зон


  1   2


22(2)/16-ПЗ


РАЗДЕЛ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТУЗЛУКУШЕВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ.
Глава 14. Виды и состав территориальных зон.
В результате градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на территории сельского поселения Тузлукушевский сельский совет установлены следующие территориальные зоны:
1. Жилые зоны.

В состав жилых зон включены:

зона «Ж-1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами с личным подсобным хозяйством, не требующим организации санитарно-защитных зон, с земельными участками от 0.10 га до 0.50 га;
2. Общественно-деловые зоны.

В состав общественно-деловых зон включены:

зона «ОД-1» - для общественной, деловой и жилой застройки формирует общественно-деловой центр сельского поселения Тузлукушевский сельский совет, включающий объекты сельского значения;

зона «П-1» - зона размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;


3. Рекреационные зоны.

В состав рекреационных зон включены:

зона «Р-1» - для зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха;
4. Сельскохозяйственные зоны.

зона «С-2» - зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения (производственные зоны).


5. Зоны специального назначения.

В состав зон специального назначения включены:

зона «СП-1» - для размещения кладбищ, скотомогильников, объектов, используемых для захоронения твердых коммунальных отходов, и иных объектов, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
зона «СП-3» - санитарно-защитная зона, включающая санитарно-защитное озеленение;
6. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры.

зона «Т-1» - зона размещения инженерно-транспортной инфраструктуры (линейных объектов);




Глава 15. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Тузлукушевский сельский совет в части границ территориальных зон.
Карта градостроительного зонирования сельского поселения Тузлукушевский сельский совет в части границ территориальных зон представлена в виде картографического документа является неотъемлемой частью настоящих Правил. На карте отображены границы территориальных зон, кодовые обозначения территориальных зон и порядковый номер подзоны.

Перечень территориальных зон и подзон, отображённых на карте градостроительного зонирования содержащий наименования и кодовые обозначения зон (а также подзон в их составе, сгруппированных по видам), и указание целей выделения зон (а также подзон в их составе), приведён в главе 9 раздела II.



Глава 16. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Тузлукушевский сельский совет в части границ зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям.
16.1. Перечень зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения Тузлукушевский сельский совет по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям.
На картах градостроительного зонирования в части границ зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования сельского поселения Тузлукушевский сельский совет, отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям:
1. Зоны охраны водных объектов.

В составе зон охраны водных объектов отображены следующие зоны:

зона «ПР» - прибрежные защитные полосы рек и прудов;

зона «ВД» - водоохранные зоны рек и прудов.


2. Зоны санитарной охраны водозаборов.

В составе зон санитарной охраны водозаборов должны быть отображены следующие зоны:

зона «ВЗ-I» - I пояс санитарной охраны водозаборов;

зона «ВЗ-II» - II пояс санитарной охраны водозаборов;

зона «ВЗ-III» - III пояс санитарной охраны водозаборов.
В связи с отсутствием данных для всех источников хозяйственно-питьевого водоснабжения сельского поселения Тузлукушевский сельский совет необходимо разработать проект для установления зон санитарной охраны в составе трёх поясов в соответствии с СНиП 2.1.4.1110-02. «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».


3. Зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса.

В составе зон естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса, отображены следующие зоны:

зона «РО» - рекреационно-оздоровительная зона.
4. Зоны ограничений от техногенных динамических источников.

В составе зон ограничений от техногенных динамических источников отображены следующие зоны:

зона «АВ» - акустической вредности от внутри сельских и внешних автодорог, расположенных вне застроенных территорий.
5. Санитарно-защитные зоны от стационарных техногенных источников.

В составе санитарно-защитных зон от стационарных техногенных источников отображены следующие зоны:

зона «СЗ-О» - санитарно-защитные зоны от отдельно расположенных предприятий, групп предприятий и спецобъектов, полосы отчуждения от продуктопроводов, коммуникаций.

зона «СЗ-Э» - санитарно-защитные зоны от источников электромагнитного излучения (ЭМИ).

зона «СЗ-К» - санитарно-защитная зона от кладбищ.

зона «СЗ-СХ» - санитарно-защитная зона от объектов сельскохозяйственного назначения.


Перечень объектов, формирующих границы санитарно-защитных зон на территории сельского поселения Тузлукушевский сельский совет

муниципального района Белебеевский район


Размеры санитарно-защитных зон от предприятий и возможных источников загрязнения воздуха, расположенных в границах проектирования, приведены ниже.


№ п/п


Местоположение

Наименование объектов

Класс вредности, размер СЗЗ (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03)

1.

с. Тузлукуш.

Скотомогильник (жел. ёмкость).

I, 1000 м

2.

Свалка несанкционированная.

I, 1000 м

3.

Мельница.

III, 300 м

4.

Овощехранилище.

IV,100 м

5.

Кладбище.

IV,100 м

6.

Зерносклад.

V,50 м

1.

д. Каин - Елга.

Коровник.

III,300 м

2.

Телятник.

III, 300 м

3.

Кладбище.

IV,100 м

1.

д. Исмагилово.

Кладбище.

IV,100 м

2.

Зерносклад.

V, 50 м

1.

д. Репьевка.

Животноводческий комплекс.

III, 300 м

2.

Кладбище.

IV,100 м

1.

д.Азекеево.

Кладбище

IV,100 м

2.

КФХ Галиуллин.

III, 300 м

3.

Свалка несанкционированная.

I, 1000 м

4.

Скотомогильник

I, 1000 м

1.

д.Байрак.

Кладбище.

IV,100 м

2.

Теплицы.

IV,100 м

1.

д.Куш – Елга.

Кладбище.

IV,100 м

1.

д.Ирек.

Кладбище.

IV,100 м



Примечание:
Перечень объектов, формирующих границы санитарно-защитных зон включает объекты, образующие наиболее значительные ограничения в зависимости от санитарной классификации объектов согласно СанПиН №2.2.1/2.1.1.1200-03, и может дополняться и изменяться в процессе технологической реконструкции и реализации положений генерального плана, а также документации по планировке сельского поселения Тузлукушевский сельский совет.

В санитарно-защитных зонах от предприятий и возможных источников загрязнения воздуха генеральным планом предусмотрено запрещение жилищного строительства, а на объектах в соответствии с действующими санитарными нормами необходимо проведение мероприятий по реконструкции или техническому перевооружению объектов. Должен быть выполнен проект по обоснованию сокращения санитарно-защитных зон, подтверждаемый расчетами и результатами натурных наблюдений. В случае невозможности сокращения С33, необходимо обеспечить отселение жителей, проживающих на территории санитарно-защитных зон.


16.2. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Тузлукушевский сельский совет в части границ зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям.
1. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения Тузлукушевский сельский совет по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям в целях удобства пользования представлена в форме картографических документов, являющихся неотъемлемой частью настоящих Правил, и состоит из следующих карт:

- карты границ зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения Тузлукушевский сельский совет по санитарно-гигиеническим требованиям;

- карты границ зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения Тузлукушевский сельский совет по природно-экологическим требованиям.

2. На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования сельского поселения Тузлукушевский сельский совет отображено принципиальное местоположение границ зон с особыми условиями использования территории, устанавливаемых по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям на основе действующих нормативных документов. Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов соответствующих видов зон и внесению в качестве поправок в Правила.



Глава 17. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Тузлукушевский сельский совет в части границ зон охраны объектов культурного наследия и границ зон особого регулирования градостроительной деятельности.
17.1. Перечень зон охраны объектов культурного наследия и зон особого регулирования градостроительной деятельности
1. К объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) в целях настоящего Федерального закона относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

2. Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии с настоящей статьей.

В территорию объекта культурного наследия могут входить земли, земельные участки, части земельных участков, земли лесного фонда (далее также - земли), водные объекты или их части, находящиеся в государственной или муниципальной собственности либо в собственности физических или юридических лиц.

Границы территории объекта культурного наследия могут не совпадать с границами существующих земельных участков.

В границах территории объекта культурного наследия могут находиться земли, в отношении которых не проведен государственный кадастровый учет.

Границы территории объекта культурного наследия, за исключением границ территории объекта археологического наследия, определяются проектом границ территории объекта культурного наследия на основании архивных документов, в том числе исторических поземельных планов, и научных исследований с учетом особенностей каждого объекта культурного наследия, включая степень его сохранности и этапы развития.

Границы территории объекта археологического наследия определяются на основании археологических полевых работ.

17.2. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Тузлукушевский сельский совет в части границ зон охраны объектов культурного наследия и зон особого регулирования градостроительной деятельности.
1. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Тузлукушевский сельский совет в части границ зон охраны объектов культурного наследия и зон особого регулирования градостроительной деятельности, представлена в форме картографического документа, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил. На карте условно отображены объекты культурного наследия, расположенные на территории сельского поселения Тузлукушевский сельский совет, а также зоны особого регулирования градостроительной деятельности.

2. Необходима разработка проекта объединенных и локальных зон охраны памятников истории и культуры с последующим внесением изменений в настоящие Правила. Такой проект должен быть разработан на основании технического задания, выданного или согласованного Государственным органом по охране и использованию Государственным органом по охране и использованию памятников истории и культуры Республики Башкортостан.

В целях одновременного обеспечения сохранности нескольких объектов культурного наследия в их исторической среде допускается установление для данных объектов культурного наследия единой охранной зоны, единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единой зоны охраняемого природного ландшафта.

Состав объединенной зоны охраны объектов культурного наследия определяется проектом объединенной зоны охраны объектов культурного наследия.

Требование об установлении зон охраны объекта культурного наследия к выявленному объекту культурного наследия не предъявляется.


17.3. Перечень объектов культурного наследия, расположенных на территории сельского поселения Тузлукушевский сельский совет.

Согласно «Реестра недвижимых памятников культурного наследия Республики Башкортостан и их территорий» на территории сельского поселения Тузлукушевский сельский совет выявлены следующие памятники: Исмагиловское поселение в 1,5 км к западу от д. Исмагилово, на вытянутом мысе правого берега р.Ор-Елга, между двумя оврагами, по дну которых проходят родники; Исмагиловское селище (I стоянка) в 1-1,5 км. к западу от деревни Исмагилово на правом берегу р. Ор-Елга на мысу, образованным родником и р.Ор-Елга; Исмагиловское селище (II стоянка) в 1,5 км. к западу от деревни Исмагилово на правом берегу р. Ор-Елга. В 1998 г. в с.Тузлукуш был открыт памятник, посвященный Ягудину Г.З.



РАЗДЕЛ III. Градостроительные регламенты.
Глава 18. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
18.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам сельского поселения Тузлукушевский сельский совет приведены в таблице 1.
18.1.1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;

- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные)

- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).



2. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.
Глава 19. Градостроительные регламенты в части  предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
19.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 2.

Таблица 2



Террито

риальные

зоны

Мин. площадь

(га)

Мин. длина стороны по уличному фронту

(м)

Мин. ширина /глубина

(м)

Макс. коэффи-циент    застройки

(%)

Мин. коэффи-

циент озеленения

(%)

Макс. высота

оград

(м)

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

Ж-1

0.10

15

30

30

20

1.5

ОД-1

жилые

дома

0.10

26

24

60

20

-

общ.

объекты

0.02

19

24

60

20

1.8

П-1

2.0

120

160

65

20

НР

Р-1

0.02

НР

НР

30

50

1.5

С-2

0.06

НР

НР

40

50

1.5

СП -1

0.06

НР

НР

НР

50

2.0

СП-3













60

2.0

Т-1

НР

НР

НР

НР

20

НР

Мин. - минимальный размер

Макс. - максимальный размер

НР - не регламентируется


19.2. Иные требования к использованию земельных участков.

 

1. Требования к территориям особого градостроительного контроля.


На территориях сельского поселения Тузлукушевский сельский совет, имеющих важное градостроительное значение, расположенных в зонах общественно-деловых центров, а также вдоль магистралей внутри сельского значения, при размещении (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются дополнительные требования к качеству архитектурно-строительного проектирования на конкурсной основе, а также на стадии реализации проекта. К ним относятся  требования, направленные на  обеспечение  архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения  градостроительных комплексов.

2. Требования к зеленым насаждениям на границах соответствующих зон.
На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться зеленые насаждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования;

Определение ответственности за устройство озеленения и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.


3. Автостоянки.
Во всех территориальных зонах требуемое согласно СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и Республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан" количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.
4. Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон.
Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон приведены в таблице 3.

Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон.

Таблица 3.


Террито-

риальные


зоны

Максималь-ный уровень шумового воздействия

LАэкв (дБА)



Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха

Максимальный уровень электромагнитного излучения от радиотехнических средств

Загрязненность сточных вод

Ж-1

55

0.8 ПДК

1 ПДУ

нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях

ОД-1

60


1 ПДК


1 ПДУ


нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях

П-1


Нормируется по границе объединенной СЗЗ

65


Нормируется

по границе объединенной СЗЗ

1 ПДК


Нормируется

по границе объединенной СЗЗ 1 ПДУ



нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском

Р-1

65

0.8 ПДК

1 ПДУ

нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском

С-2

70

0.8 ПДК - дачные хозяйства, садоводство

1 ПДК – зоны занятые объектами сельскохозяйственного назначения



1 ПДУ

нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском

СП-1

Нормируется по границе объединенной СЗЗ

65


Нормируется

по границе объединенной СЗЗ

1 ПДК


Нормируется

по границе объединенной СЗЗ 1 ПДУ



нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском

СП-3

Нормируется по границе объединенной СЗЗ

65


Нормируется

по границе объединенной СЗЗ

1 ПДК


Нормируется

по границе объединенной СЗЗ 1 ПДУ



нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском

Т-1

-«-

0.8 ПДК

1 ПДУ

нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском



  1   2

Коьрта
Контакты

    Главная страница


Ii. Карта градостроительного зонирования сельского поселения тузлукушевский сельский совет. Глава 14. Виды и состав территориальных зон