• ИТОГИ 2015 ГОДА
  • ВАКАНТНОСТЬ И АРЕНДНЫЕ СТАВКИ март 2016
  • Динамика арендных ставок период декабрь 2014 – март 2016г.
  • Ожидаемая вакантность на 2 полугодие 2016года
  • Запланированные к вводу складские площади 2016 год.
  • Объект Площадь Класс
  • ИТОГО КВ.М 120 000

  • Скачать 131.01 Kb.


    страница1/2
    Дата29.07.2018
    Размер131.01 Kb.

    Скачать 131.01 Kb.

    Информация о развитии рынка (складская недвижимость)


      1   2



    ИНФОРМАЦИЯ О РАЗВИТИИ РЫНКА (СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ)

    АКТУАЛЬНОСТЬ – МАРТ-АПРЕЛЬ 2016г.

    ИТОГИ 2015 ГОДА.
    МИНСК/МИНСКИЙ РАЙОН

    ИТОГИ 2015 ГОДА

    Основной тенденцией первой половины 2015 года стало падение поглощения складских площадей во всех класса складских площадей, особенно складских помещений класса А и С.


    Это обуславливалось, прежде всего, пересмотром стратегий в компаниях и взятых пауз в связи с началом экономического кризиса в декабре 2014г.
    Вторая же половина 2015 года, особенно IV квартал продемонстрировал максимальную активность покупателей и арендаторов качественных складских объектов. Если на конец III квартала вакантность площадей класса А и B составляла около 135 000 кв. м, то на 1 январь 2016 года она составила 80 600 кв.м. Сокращение темпов/его отсутствие прироста нового предложения и высокий объем сделок скорректировали уровень вакантных площадей в сторону понижения. 
    Такой показатель обусловлен активностью со стороны оптовых компаний. Эта активность вызвана, прежде всего, желанием улучшить качественные характеристики складских площадей, а также возможностью оптимизировать бюджет на логистику, взяв в аренду качественный склад гораздо дешевле.

    Также компании интегрировали складские площади, которые прежде были сосредоточены в разных местах, что было неудобно с точки зрения логистики. Многие компании сменили складские площади на более маленькие в связи с падением продаж.


    Снижение ставок аренды было зафиксировано во II квартале, когда в связи с высокой степенью неопределенности и увеличением объемов вакантных площадей собственники пересматривали коммерческие условия. В III квартале 2015 года ставки аренды не претерпели существенных изменений. В IV квартале 2015 года запрашиваемые ставки аренды в Минском регионе для складских помещений класса А находились в диапазоне 7,5-8 Евро с НДС, класса B – 6 – 6,5 Евро с НДС, класса C – 3,5 - 4 Евро с НДС.

    Сделок по продаже помещений конечным потребителям было немного. Это обуславливается малопривлекательной стоимостью заемного финансирования и неопределенностью на рынке РБ.



    Итоги 2015 года зафиксировали новые тренды, которые станут объективной реальностью рынка и в 2016 году.

    ВАКАНТНОСТЬ И АРЕНДНЫЕ СТАВКИ март 2016
    Вакантность складских площадей класса А и В в Минском регионе на январь 2016 года составляет около 81 000 кв.м. Класса С – без учета гособъектов около 150 000 кв.м
    Текущие арендные ставки предложение/сделка

    С НДС В ЕВРО

    Соотношение вакантных площадей в классах А и В.

    Как всегда, необходимо отметить, что объекты класса B пока еще больше пользуются спросом относительно объектов класса А и С. Это объясняется тем, что объекты класса В в большинстве своем предлагаются в аренду блоками от 1 000 кв.м и техническими характеристиками привычными большинству пользователей (высота до 8м, рампы внешние). Склады класса А предполагают единовременно большое количество инвестиций в виде стеллажной системы, технике по работе на большой высоте, автоматизированной системой управления складом, количеством операций, что предполагает увеличение рабочих мест.



    Но уже и эта тенденция начинает меняться. Все больше складов класса B выходят на рынок в качестве вакантных. Складские площади класса А постепенно заполняются крупными арендаторами , которые централизуют свои потоки в одном качественном объеме, соответственно освобождая склады класса В и С, которые и попадают на рынок.
    Склады класса С сейчас представлены в большинстве своем помещениями неиспользованными государственными объектами. Это касается больших объектов. Также достаточно много некачественных объектов и в частной собственности, которые были приобретены в свое время по бросовой цене на аукционах. Сейчас для многих это неактивный балласт, который если и в аренде, то по минимальным ставкам. И со временем такого класса складов выйдет на рынок очень много.

    Динамика арендных ставок период декабрь 2014 – март 2016г.

    С НДС в ЕВРО

    По очевидным прогнозам арендные ставки установятся во второй половине 2016 году на уровне : класс А (площади от 5000 кв.м) – 6,5 Евро с НДС, класса B (площади от 500 кв.м и более) - 5,5 (5,3 )Евро с НДС, класс С - 2-2,3 Евро с НДС.



    Ожидаемая вакантность на 2 полугодие 2016года


    Запланированные к вводу складские площади 2016 год.



    Объект

    Площадь

    Класс

    расстояние от МКАД

    Срок ввода

    Халекс Дроздово

    30 000

    А

    2 км

    конец 2016

    Халекс Дроздово

    5 000

    В+

    2 км

    конец 2016

    Прилесье

    40 000

    А

    7 км

    план 2016

    Прилесье

    8 000

    В холодные

    7 км

    план 2016

    Лимостар

    4 000

    В+

    8 км

    80 % готовности

    Лект

    20 000

    А

    1,5 км

    40 % готовности

    Бытстройремонт

    3 000

    В+

    на МКАД (Кижеватово-Сенница)

    авг.16

    Фаниполь (Немигатрейд)

    10 000

    В+

    12 км.

    авг.16

    ИТОГО КВ.М

    120 000

     

     

     
      1   2

    Коьрта
    Контакты

        Главная страница


    Информация о развитии рынка (складская недвижимость)

    Скачать 131.01 Kb.