страница12/16
Дата29.01.2019
Размер2.31 Mb.

materialy_po_obosnovaniyu_kil-dinstroy_2017.docx [Висленев Остров]


1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   16

Перераспределение земель


Предложения, учтенные в проекте изменения генерального плана

Согласно пункту 11 статьи 24 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 22.10.2014 г.) заинтересованные лица вправе представить свои предложения по проекту генерального плана.

На настоящий момент в адрес Администрации городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области поступили заявления от:

  • ООО "СК "Северо-Запад" с просьбой о включении двух участков земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 51:01:3002001:381, 51:01:3002001:393 - общей площадью 170000 кв.м, в функциональную зону производственного назначения и о переводе указанных участков в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с целью создания регионального распределительного центра ЗАО "Тандер" для приема, хранения (не более 5-7 суток), комплектации заказов и отправки продовольственных и промыщленных товаров в магазины и на склады торговой сети "Магнит". На испрашиваемой территории площадь 53355 кв.м планируется сделать застроенной и разместить на ней:

    • склад для хранения материальных ценностей в естественных условиях;

    • склад со встроенными холодильными камерами, склад для хранения бананов, в том числе техническое помещение и камеры газации;

    • машинное отделение для холодильных установок;

    • АБК; производственные и подсобные помещения;

    • 2 здания контрольно-пропускных пунктов;

    • противопожарные резервуары; насосную станцию для пожаротушения;

    • котельную;

    • мазутное хозяйство;

    • трансформаторную подстанцию;

    • очистные сооружения ливневых стоков и премный резервуар ливневых стоков;

    • внутриплощадочные инженерные сети; внеплощадочные инженерные сети;

    • канализационную насосную станцию;

    • объекты АТП; автомойку;

    • автозаправочную станцию;

    • контрольно-технический пункт;

    • АБК мастерских;

    • стоянки для грузового и легкового транспорта.

  • ООО "СК "Северо-Запад" с просьбой о включении двух частей участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 51:01:3002001:3 площадью 37266 кв.м и 2716 кв.м, а также части участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 51:01:0000000:11599 площадью 115 кв.м в зону инженерной и транспортной инфраструктуры, а также переводе указанных участков в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с целью размещения оборудованного проезда к распределительному центру ЗАО "Тандер";

  • собственников участков земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования "для дачного строительства", кадастровые номера 51:01:3003001:77- 51:01:3003001:110, о включении указанных участков в границу населенного пункта Зверосовхоз в связи с тенденцией к превращению данной территории в место постоянного проживания населения. Общая площадь испрашиваемых земель составляет 47602 кв.м;

Для создания зоны производственного назначения, а также для упрощения организации управления территорией Администрация городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области ходатуйствует о включении в границу населенного пункта Зверосовхоз в зону производственного назначения участков земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 51:01:3003001:50, 51:01:3003001:51, 51:01:3003001:52, а также участков земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровыми номерами 51:01:3003001:112, 51:01:3003001:125. Общая площадь испрашиваемых земель составляет 22096 кв.м.

Для упрощения организации управления территорией и создания целостности границы населенного пункта Зверосовхоз Администрация городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области ходатуйствует о включении в границу населенного пункта Зверосовхоз в зону рекреационного назначения части участка 51:01:3003001:28, площадью 12023 кв.м.

В связи с недостаточностью данных на момент проектирования действующего генерального плана городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области в 2011 году на момент утверждения в границу населенного пункта Зверосовхоз был включен участок земель запаса с кадастровым номером 51:01:3003001:7. Администрация городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области ходатайствует об учете мероприятия в проекте внесения изменений в генеральный план. На настоящий момент граница населенного пункта Зверосовхоз не поставлена на кадастровый учет, соответственно процедура перевода указанного участка в земли населенных пунктов не завершена.

В связи с недостаточностью данных на момент проектирования действующего генерального плана городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области в 2011 году на момент утверждения в границу населенного пункта Зверосовхоз не был включен участок земель населенных пунктов с разрешенным видом использования "для объектов общественно-делового значения" (по документу - "под строительство стоянок-гаражей"), кадастровый номер - 51:01:3003001:29. Администрация городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области ходатайствует о включении указанного участка в границу населенного пункта Зверосовхоз.

В связи с недостаточностью данных на момент проектирования действующего генерального плана городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области в 2011 году на момент утверждения в границу населенного пункта Зверосовхоз были ошибочно включены участки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения под автомобильными дорогами, кадастровые номера 51:01:1301002:2, 51:01:3003001:3 и часть 51:01:3003001:4. Администрация городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области ходатайствует об исключении данных участков из утвержденной границы населенного пункта Зверосовхоз. На настоящий момент граница населенного пункта Зверосовхоз не поставлена на кадастровый учет, соответственно процедура перевода указанных участков в земли населенных пунктов не осуществилась.

Перевод земель из одной категории в другую

Согласно пункту 7 части 7 статьи 23 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 22.10.2014 г.) материалы по обоснованию генерального плана в текстовой форме содержат перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав городского поселения, или исключаются из их границ, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования. Данный перечень в соответствии с разделом " Предложения, учтенные в проекте изменения генерального плана" представлен ниже в таблице "Перечень земельных участков, планируемых к включению/исключению в/из границы населенных пунктов, входящих в состав городского поселения, или исключаются из их границ, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования".

Перечень земельных участков, предлагаемых к переводу из одной категории (кроме земель населенных пунктов) в другую (кроме земель населенных пунктов)" в соответствии с разделом " Предложения, учтенные в проекте изменения генерального плана" представлен в таблице "Перечень земельных участков, предлагаемых к переводу из одной категории в другую".

Особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию предусмотрены статьей 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Согласно данной статье перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных с:

  • установлением или изменением границы населенных пунктов;

  • размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях особо охраняемых природных территорий, землях природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;

  • другими случаями, не рассматриваемыми в данном проекте.

Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения для указанных целей, кадастровая стоимость которых на 50% и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий в другую категорию не допускается

Согласно Постановлению Правительства Мурманской области от 06.08.2012 N 402-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Мурманской области (за исключением земель садоводческих, огороднических и дачных объединений)" (вместе со "Средними значениями удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения мурманской области (за исключением земель садоводческих, огороднических и дачных объединений) в разрезе видов разрешенного использования по муниципальным районам (городским округам)") сельскохозяйственные угодья земель сельскохозяйственного назначения, планируемые к переводу в другие категории проектом внесения изменений в генеральный план, по виду разрешенного использования ("для сельскохозяйственного использования") относятся к 1 группе земель сельскохозяйственного назначения. Указанным Постановлением для 1 группы земель сельскохозяйственного назначения установлено среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в размере 0,1515 руб/кв.м.

Уровень кадастровой стоимости испрашиваемых сельскохозяйственных угодий земель сельскохозяйственного назначения составляет 0,1515-0,1795 руб/кв.м и превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району не более, чем на 19%. Кроме того, испрашиваемые участки фактически не пригодны для сельскохозяйственного использования в виду отсутствия непосредственно площадей сельскохозяйственных угодий – более 80% территории каждого испрашиваемого участка занято уже существующими зданиями и сооружениями, а также древесной и кустарниковой растительностью.

Особенности перевода земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию предусмотрены статьей 9 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Согласно данной статье перевод данных земель или земельных участков в составе таких земель в другую категорию допускается без ограничений, за исключением случаев:

  • перевода земель промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, которые нарушены, загрязнены или застроены зданиями, строениями, сооружениями, подлежащими сносу (в том числе подземными). Подобный перевод допускается при наличии утвержденного проекта рекультивации земель.

  • перевод земель промышленности и иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель, на которых осуществлялась связанная с нарушением почвенного слоя деятельность. Данный перевод допускается только после восстановления нарушенных земель в соответствии с утвержденным проектом рекультивации земель, за исключением случаев, если такой перевод осуществляется по ходатайству исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Все участки земель промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения планируются к включению в границу населенного пункта, не нарушены, не загрязнены и не застроены зданиями, строениями, сооружениями, подлежащими сносу, на них также не осуществлялась связанная с нарушением почвенного слоя деятельность.

1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   16

Коьрта
Контакты

    Главная страница


materialy_po_obosnovaniyu_kil-dinstroy_2017.docx [Висленев Остров]