• Земельный фонд



  • страница6/16
    Дата29.01.2019
    Размер2.31 Mb.

    materialy_po_obosnovaniyu_kil-dinstroy_2017.docx [Висленев Остров]


    1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   16

    3.7. Современное использование территории. Земельный фонд



    Современное использование территории

    Основная особенность планировочной структуры городского поселения Кильдинстрой – концентрация основных населенных пунктов, в том числе административного центра п.г.т. Кильдинстрой вдоль главных транспортных направлений (меридиональное направление – железнодорожная магистраль Санкт-Петербург – Мурманск и трасса федерального значения Р-21 «Кола»). Одновременно, населенные пункты, рекреационные зоны и сельскохозяйственные угодья сформировались на побережьях р. Кола.

    Территория поселения в целом занята в большей части защитными лесами, а также сельскохозяйственными угодьями и землями промышленности, обороны и иного специального назначения. Много живописных озер.

    В состав поселения входят 5 населенных пунктов:

    • п.г.т. Кильдинстрой

    • н.п. Шонгуй

    • н.п. Зверосовхоз

    • н.п. Голубые Ручьи

    • ж/д ст. Магнетиты

    Самый крупный из которых – п.г.т. Кильдинстрой, административный центр поселения, население которого свыше 2000 чел.

    Основным достопримечательным местом поселения является река Кола и ее береговая линия. Туристическую функцию выполняют также садоводческие и дачные некоммерческие партнерства и товарищества. Крупнейшие из них – ДНТ «Кильдинское» и СТ «Родники» находятся в границах населенных пунктов п.г.т. Кильдинстрой и н.п. Шонгуй.

    Комплекс инженерных сооружений включает электроподстанцию, трансформаторные подстанции, линии электропередач, водозаборные скважины, водопроводные очистные сооружения, канализационные очистные сооружения, канализационную насосную станцию, котельные, вышки сотовой связи и т.д.

    На территории поселения расположены пять кладбищ. Три из них находятся в населенных пунктах, остальные два вблизи них. Мусульманское кладбище к северу от п.г.т. Кильдинстрой – закрытое. В настоящее время кладбища не имеют свободных мест для захоронения.

    п.г.т. Кильдинстрой – административный центр поселения. Основная территория городского поселка находится на правом берегу р. Кола, и небольшая часть на левом берегу.

    Компактная планировочная структура Кильдинстроя включает среднеэтажную, малоэтажную и индивидуальную жилую застройку, дачные хозяйства, а также общественно-деловую застройку. Общественно-деловая застройка городского поселка состоит из здания администрации городского поселения Кильдинстрой, школы, детского дошкольного учреждения, дома культуры, библиотеки, больницы, поликлиники, магазинов, бани и стадиона и сконцентрирована на правом берегу р. Кола. В центре городского поселка есть большие производственные и коммунальные территории, часть которых не используется. В городском поселке есть пожарное депо. Периферийные территории городского поселка заняты скоплением огородов, гаражей и нежилых построек.

    В непосредственной близости к поселку, с юго-востока, расположены карьеры по добыче глины и суглинков, пригодных для грубой керамики. На востоке от границы городского поселка находится закрытый скотомогильник, санитарно-защитная зона которого не затрагивает населенный пункт.

    н.п. Шонгуй – второй по значимости населенный пункт городского поселения Кильдинстрой, лежит на обоих берегах р. Кола.

    Основная жилая застройка расположена на правом берегу и представлена среднеэтажными, малоэтажными и индивидуальными домами. Общественная застройка включает в себя здание дома культуры, школу, детский сад, спортивную площадку и магазины. На юге Шонгуя находится садовое товарищество «Родники», которое занимает значительную часть территории населенного пункта – 13,3 га.

    Н.п. Зверосовхоз – самый северный населенный пункт из всех в поселении, располагается также на правом берегу р. Кола.

    Поселок отличается очень компактной планировочной структурой, которая включает в себя в основном малоэтажную жилую застройку. Общественный центр сконцентрирован на автомобильной дороге регионального значения и представлен школой, детским садом, домом культуры, фельдшерско-акушерским пунктом и магазинами. Озелененные территории благоустроены. Индивидуальная застройка присутствует небольшими зонами на юге и востоке населенного пункта. Производственные площадки и пожарное депо находятся вблизи восточной границы Зверосовхоза, но не входят в его границу. В южном направлении от населенного пункта есть закрытый скотомогильник.

    ж/д ст. Магнетиты располагается вдоль железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Мурманск и является самым южным в поселении. Поселок состоит в основном из индивидуальной жилой застройки и дачных участков. Отсутствуют зеленые насаждения общего пользования, объекты спорта.

    н.п. Голубые Ручьи является военным и находится рядом с военной частью. Населенный пункт самый отдаленный от автодороги федерального значения «Кола» и имеет подъезд по автодороге местного значения.

    «Схема использования территории» городского поселения Кильдинстрой в М 1:25 000 с врезками на территории населенных пунктов в М 1:5000 разработана в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и других нормативных документов.

    При разработке «Схемы использования территории» были использованы следующие исходные картографические материалы:

    • топографические основы различных масштабов в цифровом виде (векторная и растровая графика) и на бумажных носителях;

    • цифрой слой кадастровых участков;

    • космические снимки территории.

    «Схема использования территории» разработана в цифровом виде и представляет собой ряд векторных слоев с необходимой атрибутивной информацией. Цифровая форма «Схемы использования территории» позволяет получить качественную и количественную информацию о сложившемся использовании земель, решать текущие задачи по планируемому градостроительному развитию поселения, осуществлять градостроительный мониторинг.

    В соответствии со статьей 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации на «Схеме использования территории» отображается: граница городского поселения; границы населенных пунктов; территории различного функционального использования; границы зон с особыми условиями использования территорий; основные объекты транспортной и инженерной инфраструктур; основные учреждения и предприятия обслуживания; производственные объекты и т.п. Отображены вновь выявленные объекты культурного наследия.

    Выводы

    В целом в поселении наблюдается нехватка свободных площадок, перспективных для градостроительного освоения.

    Актуальным является вопрос о выделении участков под производственные объекты в наиболее крупных населенных пунктах для дальнейшего развития поселения.

    В настоящее время кладбища не имеют свободных мест для захоронения. Необходимо определить площадку для захоронения на расчетный срок для нужд поселения вблизи существующих кладбищ.
    Земельный фонд

    Земельный фонд на территории городского поселения Кильдинстрой по целевому назначению представлен 6-ю категориями, согласно действующему законодательству:

    • земли сельскохозяйственного назначения;

    • земли населенных пунктов;

    • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (далее земли промышленности и иного специального назначения);

    • земли особо охраняемых территорий и объектов;

    • земли лесного фонда;

    • земли запаса;

    Земли водного фонда на территории городского поселения не представлены.

    Распределение земель поселения по категориям на 1 января 2015 года представлено в таблице и диаграмме, расположенных ниже, площадные значения земель рассчитывались в соответствие с:

    • актуальными данными государственного кадастра недвижимости, предоставленными Администрацией городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области;

    • данными утвержденных документов территориального планирования, разработанных в границах городского поселения;

    Указанное распределение земель отличается по значениям площадных показателей данных действующего генерального плана в связи с уточнением информации о земельном фонде по актуальным сведениям государственного кадастра недвижимости. Разность значений площадных показателей также представлена в таблице ниже.

    Таблица 2

    Распределение земель городского поселения по категориям на 01.01.2015 г.

    Категория земель

    Площадь по данным действующего генерального плана, га

    Разность значений площади, га

    Площадь, га

    % от общей площади земель

    Земли сельскохозяйственного назначения

    1128,0

    -32,5

    1095,5

    1,98

    Земли населенных пунктов

    852,0

    +3,6

    855,6

    1,55

    Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

    2068,0

    -80,2

    1987,8

    3,60

    Земли особо охраняемых территорий и объектов

    6,0

    +4,2

    10,2

    0,02

    Земли лесного фонда

    51184,0

    -132,6

    51051,4

    92,40

    Земли запаса

    0,0

    +249,5

    249,5

    0,45

    Всего:

    55245,0

    -5,0

    55250,0

    100,00

    Структура земельного фонда



    Земли населенных пунктов. Категория земель населенных пунктов городского поселения Кильдинстрой представлена 5-ю населенными пунктами. Перечень и современные площади всех населенных пунктов в предлагаемых к утверждению границах приведены в разделе "Технико-экономические показатели".

    Земли сельскохозяйственного назначения в составе городского поселения составляют 1095,5 га или 1,98% от общей площади муниципального образования, указанные территории в соответствие с установленным назначением земель используются в основном (по данным филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Мурманской области):

    • для ведения гражданами садоводства и огородничества;

    • для дачного строительства;

    • для сельскохозяйственного использования.

    Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения занимают незначительную долю в составе земельного фонда городского поселения (3,6 % от общей площади земель). Категория земель промышленности и иного специального назначения представлена землями (по данным филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Мурманской области):

    • под объектами обороны и безопасности;

    • для строительства гаражей;

    • для размещения складов IV-Vкласса вредности;

    • для размещения скотомогильника;

    • для размещения подстанций, котельных, газораспределительных станций больших мощностей, электростанций, опор воздушных линий электропередачи;

    • для существующих специальных объектов;

    • под автомобильными дорогами;

    • под здание пожарного дэпо;

    • под промышленными объектами;

    Земли особо охраняемых территорий и объектов занимают незначительную долю в составе земельного фонда городского поселения (0,02% от общей площади земель) и составляют 10,2 га. Земли данной категории земель представлены, прежде всего, землями рекреационного назначения, а именно, землями баз отдыха.

    Земли лесного фонда. На 01.01.2015 г. земли в составе категории лесного фонда городского поселения составили 51051,4 га. Земли лесного фонда представлены землями Тайбольского и Пригородного участковых лесничеств Мурманского лесничества Мурманской области.

    Земли запаса представлены акваторий реки Кола. Общая площадь земель запаса составила в границах городского поселения 249,5 га.

    1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   16

    Коьрта
    Контакты

        Главная страница


    materialy_po_obosnovaniyu_kil-dinstroy_2017.docx [Висленев Остров]