• 1. Общие положения
  • 2. Жилая зона



  • страница1/2
    Дата12.02.2018
    Размер0.76 Mb.
    ТипКодекс

    Местные нормативы градостроительного


      1   2

    МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ

    ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО

    ПРОЕКТИРОВАНИЯ

    ДАНИЛОВСКОГО

    СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

    ПОКРОВСКОГО РАЙОНА

    ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ


    2017


    ВВЕДЕНИЕ

    Настоящие местные нормативы градостроительного проектирования Даниловского сельского поселения Покровского района Орловской области (далее - Нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,

    По вопросам, не рассматриваемым в настоящих нормативах, следует руководствоваться законами и нормативно - техническими документами, действующими на территории Российской Федерации в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.12.2002 года № 184 - ФЗ «О техническом регулировании». При отмене и (или) изменении действующих нормативных документов, в том числе, на которые дается ссылка в настоящих нормах, следует руководствоваться нормами, вводимыми взамен отмененных.

    Разработанные в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Орловской области и муниципальными правовыми актами администрации Даниловского сельского поселения Покровского района Нормативы конкретизируют и развивают их основные положения с целью установления минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной, транспортной инфраструктур, благоустройства территории, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов).

    Состав и содержание Нормативов определяются согласно Градостроительного кодексу с учетом наличия следующих рекомендуемых минимальных и (или) максимальных показателей:

    1) для определения интенсивности использования территорий различного назначения в зависимости от их расположения, а также этапов последовательного достижения поставленных задач развития таких территорий:

    - плотности населения на территориях жилого назначения, выраженной в количестве человек на один гектар территории и (или) количестве квадратных метров общей жилой площади на один гектар территории при различных показателях жилищной обеспеченности на различных этапах развития территории;

    - интенсивности использования территорий иного назначения, выраженной в процентах застройки, иных показателях;

    2) определения потребности в территориях различного назначения, включая:

    - территории для размещения различных типов жилищного и иных видов строительства;

    - озелененные и иные территории общего пользования применительно к различным элементам планировочной структуры и типам застройки, в том числе парки, сады, скверы, бульвары, размещаемые на селитебной территории;

    - территории для развития сети дорог и улиц с учетом пропускной способности этой сети, уровня автомобилизации (из расчета количества автомобилей на тысячу человек постоянно проживающего и приезжающего населения);

    - территории для развития объектов инженерно-технического обеспечения;

    3) определения размеров земельных участков для размещения объектов капитального строительства, необходимых для государственных или муниципальных нужд, включая размеры земельных участков для размещения:

    - объектов социального обслуживания;

    - объектов коммунального обслуживания;

    - линейных объектов дорожной инфраструктуры, включая указания о категориях дорог и улиц, расчетной скорости движения, ширине полос движения, другие показатели (при условии отсутствия таких показателей в технических регламентах);

    - линейных и иных объектов инженерно-технической инфраструктуры;

    - объектов для хранения индивидуального и иных видов транспорта;

    - иных объектов;

    4) обеспечения доступности объектов социального, транспортного обслуживания путем установления расстояний до соответствующих объектов различных типов и применительно к различным планировочным и иным условиям;

    5) определения при подготовке проектов планировки и проектов межевания:

    - размеров земельных участков, в том числе выделяемых для использования существующих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома;

    - расстояний между проектируемыми улицами, проездами, разъездными площадками применительно к различным элементам планировочной структуры территории; зданиями, строениями и сооружениями различных типов и при различных планировочных условиях;

    6) определения иных параметров развития территории при градостроительном проектировании.

    1. Общие положения

    1.1. Назначение и область применения

    1.1.1. Нормативы распространяются на планировку, застройку и реконструкцию территорий Даниловского сельского поселения Покровского района в пределах их границ, в том числе резервных территорий.

    Нормативы применяются при подготовке, согласовании, экспертизе, утверждении и реализации, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом Орловской области:

    - документов территориального планирования (схемы территориального планирования района, генерального плана Даниловского сельского поселения);

    - документов градостроительного зонирования (правил землепользования и застройки);

    - документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории);

    - градостроительных планов земельных участков;

    - документации по развитию застроенных территорий;

    - документации архитектурно-строительного проектирования.

    1.1.2. Нормативы обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, осуществляющих свою деятельность на территории Даниловского сельского поселения Покровского района, независимо от их организационно-правовой формы.

    1.1.3 Изменение и отмена Нормативов и их отдельных положений осуществляется решением районного Совета народных депутатов.

    1.2. Термины и определения

    Основные термины и определения, используемые в Нормативах, приведены в приложении 1 к настоящим Нормативам.


    1.3. Перечень законодательных актов и нормативных документов

    Перечень нормативных правовых актов, используемых по тексту настоящих Нормативов, с указанием полных реквизитов, приведен в приложении 2 к настоящим Нормативам.

    1.4. Особенности Даниловского сельского поселения Покровского района как объекта градостроительной деятельности

    Даниловское сельское поселение находится в северо-западной части территории Покровского муниципального района Орловской области.

    Даниловское сельское поселение граничит:

    на севере – с Журавецким сельским поселением;

    на востоке – с Ретинским сельским поселением;

    на юге – с Владимировским сельским поселением;

    на юго-западе- с Столбецким сельским поселением;

    на северо-западе – с Моховским сельским поселением;

    на юго-восточном – с Ивановским сельским поселением;;

    на западном-с Покровским городским поселением.

    В состав сельского поселения входит 25 населенных пункта. Деревни :Даниловка, Козловка, Менчиково, Мухортово, Берлизево, Юдинка, Александровка, Осинки, Вязовое, Малая Казинка, Казаковка, Крутое, Отрада, Барковка, Ивановка, Ефрасимовка, Вторая Васильевка, Одинцовка, Казинка, Медвежка, Тетерье, Толмачевка, Обруцкое, Некрасово, Хрущевка.

    Административным центром поселения является деревня Даниловка.

    Через территорию поселения проходит автодорога Р119 «Орел-Ливны –Елец-Липецк – Тамбов».В 38 км от поселения расположена железнодорожная станция Змиёвка на железнодорожной ветке Орёл-Курск. По этой дороге осуществляется связь сельского поселения с областным центром г.Орлом, а также с населенными пунктами , расположенными по трассе этой дороги.

    Дороги местного назначения Даниловского сельского поселения : МР250-П-15 Обруцкое-Менчиково, МР 250-П-16 Менчиково-Медвежка, МР 250 – П- 17Даниловка-Ивановка,МР 250-П-18 Даниловка – Казинка, МР 250- П- 19 Ивановка – Ефрасимовка, МР 250 – П- 20 2 –я Васильевка- Юдинка, МР 250 – П-21 Берлизево-Некрасово, МР 250 – П- 22 2-я Васильевка-Березовка-Федоровка- Крутое- Казаковка, МР 250 – П- 24 Козловка- Менчиково, МР 250 – П-25 Малая Казинка-Барковка, МР -250-П-26 Орел- Тамбов- Берлизево- Мухортово, МР 250 –П-27 2-я Васильевка- Березовка- Вязовое,МР 250 – П-28 Орел – Тамбов-Козловка-Даниловка, МР 250 –П-29 Покровское –Тетерье-Успеновка - протяженностью 43,73 км.

    По дорогам :МР250-П-26 Орел-Тамбов- Берлизево- Мухортово,МР 250 – П-27 2-я Васильевка-Березовка-Вязовое, МР 250-П-28 Орел-Тамбов-Козловка-Даниловка,МР 250 –П-29 Покровское-Тетерье-Успеновка – организовано автобусное сообщение.

    Прибытие и отправление автобусов осуществляется с автостанции, расположенной в центре п.Покровское, здание одноэтажное, капитальное.

    Улично-дорожная сеть населенного пункта обеспечивает внутренние транспортные связи, включает в себя въезды и выезды на территорию населенных пунктов, главные улицы застройки, основные и второстепенные проезды.

    Главные улицы являются основными транспортными и функционально-планировочными осями территории застройки. Они обеспечивают транспортное обслуживание жилой застройки и не осуществляют пропуск транзитных общепоселковых транспортных потоков.

    Основные проезды обеспечивают подъезд транспорта к группам жилых зданий.

    Второстепенные проезды обеспечивают подъезд транспорта к отдельным зданиям. Улично-дорожная сеть входит в состав всех территориальных зон и представляет собой часть территории, ограниченную красными линиями и предназначенную для движения транспортных средств и пешеходов, прокладки инженерных коммуникаций, размещения зеленых насаждений и шумозащитных устройств, установки технических средств информации и организации движения.

    На большей части территории сельского поселения сложившаяся сеть улиц и дорог имеет прямоугольную систему. Такая сетка улиц характерна для усадебной застройки. Основная часть улично-дорожной сети имеет твердое покрытие.

    Район расположения Даниловского сельского поселения характеризуется умеренно-континентальным климатом с умеренно холодной зимой с устойчивым снежным покровом и жарким и сухим летом.

    Поселение расположено на Средне- Русской возвышенности и представляет собой приподнятую, сильно волнистую равнину, изрезанную долинами рек, оврагов и балок. Преобладающими элементами рельефа являются местные водораздельные плато и приводораздельные склоны. Приводораздельные склоны длинные, пологие (20-60). Речные долины , водоразделы их, а также балки и овраги являются основными формами рельефа. В поселении наблюдаются повсеместно активные эрозионные процессы и представлены они плоскостной и линейной эрозиями. По физико-географическому районированию территории поселения относится к территории бассейна р.Дон. По центральной части поселения протекает р. Медвежка и ее притоки. С южной стороны поселения протекает р.Липовец и ее притоки. По всей территории поселения многочисленны балки и овраги и протекающие по ним ручьи.

    По данным геологоразведочных исследований Даниловское сельское поселение располагает различными видами полезных ископаемых, многие из которых в настоящее время промышленным способом не разрабатываются и являются резервными.

    Даниловское поселение богато залежами известняков, находящихся на небольших глубинах , что способствует минимизации затрат при добычи. Кроме того имеются залежи песков и гончарной глины различного минерального состава и качества, которые распространены по территории поселения.

    Территория землепользования поселения относится к лесостепной почвенно-географической зоне выщелоченных и оподзоленных черноземов. Кроме того , на территории поселения выделены черноземно-влажно-луговые почвы. Лесные почвы в этой зоне распространены незначительными пятнами. По берегам балок расположены почвы балочных склонов, а по днищам балок дерновые намытые почвы.

    Механический состав почв в этой зоне так же разнообразен – от песчаного и супесчаного до тяжелосуглинистого.

    Экономическая база в поселении представлена предприятиями, организациями и учреждениями по следующим видам экономической деятельности: сельское хозяйство, здравоохранение, предоставление прочих коммунальных , социальных , персональных услуг и т.д.

    Основными бюджетно-образующими отраслями поселения выступает сельскохозяйственное производство. Сельское хозяйство поселения является многоотраслевым с выраженной специализацией хозяйств на производство зерна, молока, мяса, овощей. Основными сельхозпроизводителями являются крупные сельскохозяйственные предприятия.

    Основные сельскохозяйственные производители:

    - «Эксима – Агро» (животноводство, выращивание зерновых культур);

    - «АгроГард» (выращивание зерновых культур)

    - КФХ,ЛПХ и ИП (выращивание зерновых культур, переработка производственной продукции, животноводство).

    В границах Даниловского сельского поселения находятся земли, относящиеся к разным категориям.

    Общая площадь земель составляет 13933 га.

    Наибольшую долю в общей площади земель сельского поселения занимают земли сельскохозяйственного назначения.

    Источником водоснабжения поселения являются артезианские скважины.

    Населенные пункты сельского поселения обеспечены сетями электроснабжения и частично газифицированы. Система центрального теплоснабжения в поселении отсутствует.

    Важнейшими социально-экономическими показателями формирования градостроительной системы любого уровня являются динамика численности населения, его возрастная структура. Наряду с природной, экономической и экологической составляющими они выступают в качестве основного фактора, влияющего на сбалансированное и устойчивое развитие территории поселения.

    Возрастной половой и национальный составы населения во многом определяют перспективы и проблемы рынка труда, а значит, и трудовой потенциал той или иной территории.

    Основные причины этого- экономически неблагоприятные условия жизни и отсутствие возможности для большинства молодежи решать свои жилищные и бытовые проблемы.
    Демографические характеристики Даниловского сельского поселения.


    № п/п

    Показатели /годы

    2014

    2015

    2016

    2017

    1

    Общая численность населения на

    начало соответствующего периода ,всего



    1272

    1259

    1237

    1215



















    Демографическая структура населения сельского поселения относится к регрессивному типу: с относительно низкой долей населения молодых возрастов при относительно высокой доле населения пенсионного возраста.

    Данный тип возрастной структуры может оказать негативное влияние на перспективную динамику демографических процессов в поселении.

    При определении перспектив развития и планировки населенных пунктов Даниловского сельского поселения и необходимо учитывать:

    - роль Даниловского сельского поселения и населенных пунктов в системе расселения района;

    - социально-экономическую специализацию и роль Даниловского сельского поселения и населенных пунктов в системе формируемых центров обслуживания населения (районного и местного уровня);

    - историко-культурное значение Даниловского сельского поселения и населенных пунктов;

    - демографический прогноз и прогноз социально-экономического развития.

    Поселения и населенные пункты в соответствии с обозначенными критериями для целей градостроительного нормирования подразделяются на следующие группы:

    - сельские поселения с численностью населения менее 1 тыс. чел. - малые сельские поселения.

    1.6. Общие принципы организации и зонирования территорий

    1.6.1. На территории Даниловского сельского поселения органом местного самоуправления вводится функциональное и градостроительное зонирование.

    При этом органом местного самоуправления устанавливаются следующие территориальные зоны:

    а) жилые;

    б) общественно-деловые;

    в) производственные;

    г) инженерной и транспортной инфраструктур;

    д) сельскохозяйственного использования;

    е) рекреационного назначения;

    ж) особо охраняемых территорий;

    з) специального назначения;

    и) инженерной подготовки и защиты территорий;

    к) иные виды территориальных зон.

    На территории Даниловского сельского поселения выделяются зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

    С учетом местных особенностей устанавливаются иные функциональные и территориальные зоны.

    Состав, местонахождение и параметры развития функциональных зон устанавливаются для Даниловского сельского поселения документами территориального планирования (генеральным планом поселения) и документами градостроительного зонирования (Правилами землепользования и застройки).

    В пределах одной функциональной зоны могут размещаться различные (в том числе и не совпадающие с основным назначением зоны) объекты капитального строительства при соблюдении санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и иных требований.

    В пределах одной функциональной зоны могут выделяться территории, особенности использования которых определяются с учетом ограничений, установленных земельным и градостроительным законодательством, законодательством об охране объектов культурного наследия, иным действующим законодательством.

    Функциональное зонирование территории является основой градостроительного зонирования, устанавливаемого Правилами землепользования и застройки.

    1.6.2. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

    - местонахождения и параметров планируемого развития функциональных зон;

    - сложившегося использования территорий и земель;

    - планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

    - предотвращения возможности причинения вреда населению, природе и объектам капитального строительства, расположенных на смежных участках.

    Границы территориальных зон устанавливаются:

    а) по линиям магистралей, улиц, проездов;

    б) красным линиям;

    в) границам земельных участков;

    г) границам населенных пунктов в пределах поселения;

    д) границам поселений;

    е) естественным границам природных объектов;

    ж) иным границам.

    Границы зон с особыми условиями функционального использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия могут не совпадать с границами территориальных зон.

    1.6.3. Размещение объектов капитального строительства в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается.

    1.6.4. Для коммуникаций и сооружений внешнего транспорта ( автомобильного, трубопроводного и проводного) устанавливаются границы полос отвода, санитарные разрывы, полосы отчуждения.

    Режим использования территорий в пределах полос отвода определяется законодательством и Нормативами и должен обеспечивать безопасность населения, сохранность окружающей среды, надежность функционирования транспортных коммуникационных объектов.

    1.6.5. Для территорий, подлежащих застройке, документацией по планировке территории устанавливаются линии застройки.

    1.6.6. Планировочное структурное зонирование территории Даниловского сельского поселения должно предусматривать:

    а) взаимосвязь территориальных зон и структурных планировочных элементов (жилых районов, микрорайонов (кварталов), участков отдельных зданий и сооружений);

    б) доступность объектов, расположенных на территории Даниловского сельского поселения в пределах нормативных затрат времени, в том числе беспрепятственный доступ инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам жилой, социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в соответствии с требованиями указа Президента Российской Федерации от 2 октября 1992 года N 1156 "О мерах по формированию доступной для инвалидов среды жизнедеятельности";

    в) эффективное использование территории с учетом ее градостроительной ценности, плотности застройки, размеров земельных участков;

    г) организацию системы общественных центров Даниловского сельского поселения в увязке с транспортно-коммуникационными узлами и градостроительными решениями, обусловленными соответствующими системами расселения;

    д) сохранение объектов культурного наследия, исторической планировки и застройки;

    е) сохранение и развитие природного комплекса поселений, в том числе природно-рекреационной системы пригородных (зеленых) зон;

    ж) создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения.

    1.6.7. Планировочную организацию территорий Даниловского сельского поселения и населенных пунктов, входящих в его состав, следует проектировать во взаимосвязи с хозяйственно-экономическими и социальными интересами всех собственников и пользователей земли.

    1.6.8. При этом следует предусматривать меры по охране и улучшению природной среды при максимальном сохранении особенностей сельского ландшафта, по развитию культурно-бытового обслуживания, дорожно-транспортной сети и инженерного обеспечения.

    1.6.9. Размещение объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования допускается производить в соответствии с утвержденным генеральным планом Даниловского сельского поселения, схемой территориального планирования района и проектами внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственных предприятий при соблюдении режимов градостроительного регулирования использования территории, установленных на областном и муниципальном уровне.

    1.6.10. В исторических населенных пунктах следует обеспечивать всемерное сохранение их исторической планировочной структуры и архитектурного облика. При подготовке документации по планировке территории и проектной документации необходимо обеспечивать условия по комплексной реконструкции исторических зон, реставрации памятников истории и культуры в соответствии с зонами охраны объектов культурного наследия.




    2. Жилая зона

    2.1. Общие требования

    2.1.1. Жилые зоны предназначены для размещения жилой застройки домами усадебного типа, коттеджного типа, блокированными домами, многоквартирными, в том числе секционными домами, а также иными зданиями, предназначенными для постоянного и временного (общежития) проживания населения.

    Расчетные показатели жилищной обеспеченности устанавливаются на одного проживающего и составляют не менее:

    - в многоквартирном, в том числе секционном, доме - 18 кв. м;

    - общежитии (не менее) - 6 кв. м.

    Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажной индивидуальной застройки не нормируются.

    В жилых зонах помимо жилой застройки размещаются:

    - улично-дорожная сеть;

    - территории, предназначенные для ведения дачного хозяйства;

    - территории общего пользования, в том числе озелененные;

    - здания, сооружения и линейные объекты инженерного обеспечения (в том числе трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные, трубопроводы).

    2.1.2. В составе жилых зон поселения, как правило, выделяются зоны застройки:

    - индивидуальными жилыми домами (одно-, двух- и трехэтажными);

    - малоэтажными жилыми домами;

    2.1.3. В составе жилых зон населенных пунктов Даниловского сельского поселения выделяются зоны застройки:

    - индивидуальными домами (одно-, двух- и трехэтажными);

    - малоэтажной ( двухэтажными)

    2.1.4. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов общественно-делового, социального, коммунально-бытового назначения; торговли, здравоохранения, общественного питания; объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; спортивных сооружений; культовых зданий; стоянок автомобильного транспорта; гаражей для индивидуального транспорта; иных объектов, не оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды, иные вредные воздействия. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и личного хозяйства.

    Размер санитарно-защитных зон для расположенных в жилых зонах объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, устанавливается в соответствии с санитарными нормами и правилами и должен быть не менее 25 м.

    2.1.5. При предварительном определении потребности в площади жилых зон устанавливаются нормативы площади.

    Нормативы площади жилых зон в сельских населенных пунктах в зависимости от типа застройки и количества жителей следует принимать:

    - при застройке индивидуальными домами - по таблице 2.1;

    - прочих видах застройки - по нормативам площади жилых зон в городских округах и поселениях.

    Таблица 2.1


    Тип жилой застройки

    Площадь придомового земельного участка, кв.м.

    Площади жилой зоны на 1 дом (квартиру), га

    до 1500 человек включительно

    свыше 1500 человек

    до 1500 человек включительно

    свыше 1500 человек

    1

    2

    3

    4

    5

    Застройка объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами с земельными участками

    2000

    2500

    0,25

    0,27

    1500

    1800

    0,21

    0,23

    1200

    0,17

    0,20

    1000

    0,15

    0,17

    800

    0,13

    0,15

    600

    0,11

    0,13

    400

    0,08

    0,11

    Малоэтажная жилая застройка без приквартирных участков с числом этажей

    1 этаж

    0,04

    2 этажа

    0,03

    3 этажа

    0,02

    Расчетная площадь жилой зоны увеличивается на величину площади, непригодной для застройки территории (овраги, крутые склоны), а также площади земельных участков учреждений и предприятий обслуживания.

    2.1.6. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий не менее 2 м.

    Без отступа от красной линии допускается размещать:

    - жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания;

    - жилые здания с квартирами в первых этажах при реконструкции сложившейся застройки.


    2.1.7. Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

    Допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения в цокольном, а также на первом и втором этажах жилого здания.

    Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от входов в жилые помещения здания.

    В жилых зданиях не допускается размещение объектов, оказывающих вредное воздействие на человека в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

    2.1.8. Требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений приведены в разделе 12 "Инженерная подготовка и защита территории" Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Орловской области от 01.08.2011 года № 250.

    2.1.9. Требования к организации среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения, приведены в разделе 15 "Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Орловской области от 01.08.2011 года № 250.

    2.2. Планировка жилой зоны

    2.2.1. Планировочную структуру жилых зон следует формировать во взаимосвязи с зонированием и планировочной структурой Даниловского сельского поселения в целом с учетом градостроительных и природных особенностей территории. При этом необходимо оптимизировать размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, территорий общего пользования, в том числе озелененных, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон.

    2.2.2. В жилых зонах выделяются структурные элементы - жилые районы и микрорайоны (кварталы).

    Площадь жилого района составляет, как правило, от 80 до 250 га.

    Площадь жилого микрорайона (квартала) составляет от 10 до 60 га.

    При этом границами микрорайона являются магистрали общегородского и районного значения и границы района. Не допускается расчленение микрорайона магистралями городского и районного значения.

    В зоне исторической застройки структурными элементами жилых зон являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей.

    2.2.3. Зоны застройки индивидуальными домами в Даниловском сельском поселении размещают в пределах границ населенных пунктов - на свободных территориях, а также на территориях реконструируемой (существующей) застройки индивидуальными домами.

    2.2.4. Здания и сооружения инженерного обеспечения территории располагают компактно, не выходя за линии застройки улиц и магистралей. Подъезды к таким объектам вспомогательного назначения предусматриваются с внутриквартальных проездов.

    2.2.5. Предельные размеры придомовых (приквартирных) земельных участков, предоставляемых в Даниловском сельском поселении на индивидуальный дом или на одну квартиру, устанавливаются органом местного самоуправления с учетом градостроительной ситуации, сложившейся и формируемой жилой застройки, условий ее размещения в структурном элементе жилой зоны.

    2.2.6. Размеры и границы земельных участков, выделяемых для использования существующих зданий любой этажности, а также многоэтажных зданий, устанавливаются проектами планировки и межевания в соответствии со статьями 42 и 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Региональными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными постановлением Правительства Орловской области от 01.08.2011 года № 250.

    2.3. Плотность населения жилой застройки

    Плотность населения в жилых микрорайонах (кварталах) не должна превышать 450 чел./га.

    Рекомендуемая минимальная расчетная плотность населения жилого района Даниловского сельского поселения в зависимости от градостроительной ценности территории приведена по нормативам Орловской области в таблице 2.2.

    Таблица 2.2


    Градостроительная ценность территории

    Плотность населения территории жилого района, чел/га, для городских поселений с числом жителей до 15 тыс. чел

    Высокая

    130

    Средняя

    -

    Низкая

    70

    Градостроительная ценность территории и ее границы определяются с учетом кадастровой стоимости расположенных на ней земельных участков, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

    Плотность населения:

    - увеличивается, но не более чем на 20%, в жилых зонах, размещаемых на территориях, требующих сложной инженерной подготовки;

    - уменьшается, но не менее чем до 40 чел./га, в зоне застройки индивидуальными домами в поселениях, где не планируется строительство централизованных инженерных сетей.

    При определении плотности населения:

    - из расчетной площади территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значения, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, объектов повседневного пользования, предназначенных для обслуживания населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения);

    - в расчетную площадь территории микрорайона должны быть включены площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах.

    При реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.

    2.4. Интенсивность использования территории

    2.4.1. Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки в зависимости от процента застроенности территории и средней (расчетной) этажности приведены в таблице 2.3.

    2.4.2. В зонах чрезвычайной экологической ситуации и в зонах экологического бедствия, определенных в соответствии с Методикой "Критерии оценки экологической обстановки территорий для выявления зон чрезвычайной экологической ситуации и зон экологического бедствия", утвержденной Министерством природных ресурсов Российской Федерации 30 ноября 1992 года, не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки без проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды.

    2.4.3. Величины минимальных расстояний между жилыми, жилыми и общественными, а также жилыми и производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов, а в зоне застройки индивидуальными домами, в которой допускается ведение личного подсобного хозяйства (усадебная застройка), также и с учетом зооветеринарных требований.

    2.4.4. Расстояние (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

    В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния уменьшаются при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении не просматриваемости жилых помещений окно в окно.

    Таблица 2.3




    Плотность жилой застройки

    4,1 - 10,0

    тыс. кв. м/га



    10,1 - 15,0

    тыс. кв. м/га



    16,0 - 20,1

    тыс. кв. м/га



    21,0 - 25,0

    тыс. кв. м/га



    Процент плотности застройки

    5,0

    6,00

    7,0

    8,0

    9,0

    10,0

    11,0

    12,0

    13,0

    14,0

    15,0

    16,0

    17,0

    18,0

    19,0

    20,0

    21,0

    22,0

    23,0

    24,0

    25,0

    10%
















    10,0

    11,0

    12,0

    13,0

    14,0

    15,0

    16,0

    17,0

    18,0

    19,0

    20,0

    21,0

    22,0

    23,0

    24,0

    25,0

    15%

    3,3

    4,0

    4,7

    5,3

    6,6

    6,6

    7,3

    8,0

    8,7

    9,3

    10,0

    10,7

    11,3

    12,0

    12,7

    13,4

    14,0

    14,7

    15,3

    16,0

    16,6

    20%

    2,5

    3,0

    3,5

    4,0

    4,5

    5,0

    5,5

    6,0

    6,5

    7,0

    7,5

    8,0

    8,5

    9,0

    9,5

    10,0

    10,5

    11,0

    11,5

    12,0

    12,5

    25%

    2,0

    2,4

    2,8

    3,2

    3,6

    4,0

    4,4

    4,8

    5,2

    5,6

    6,0

    6,4

    6,8

    7,2

    7,6

    8,0

    8,4

    8,8

    9,2

    9,6

    10,0

    30%

    1,7

    2,0

    2,4

    2,7

    3,0

    3,3

    3,6

    3,9

    4,3

    4,7

    5,0

    5,3

    5,7

    6,0

    6,3

    6,7

    7,0

    7,3

    7,7

    8,0

    8,3

    40%

    1,2

    1,5

    1,7

    2,0

    2,2

    2,5

    2,7

    3,0

    3,2

    3,5

    3,8

    4,0

    4,3

    4,5

    4,8

    5,0

    5,3

    5,5

    5,8

    6,0

    6,3

    50%

    1,0

    1,2

    1,4

    1,5

    1,8

    2,0

    2,2

    2,4

    2,6

    2,8

    3,0






























    Примечания:

    В ячейках таблицы указана средняя (расчетная) этажность жилых зданий, соответствующая максимальным значениям плотности и коэффициента плотности застройки.

    Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6 - 0,86).

    2.4.6. Площадь земельного участка для размещения жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения).

    Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, устанавливается в задании на проектирование с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов.

    Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 2.4.

    Таблица 2.4



    Площадки

    Удельные размеры площадок, кв.м/чел.

    Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста

    0,7

    Для отдыха взрослого населения

    0,1

    Для занятий физкультурой

    2,0

    Для хозяйственных целей

    0,3

    Для стоянки автомобилей

    1,6

    Допускается уменьшать удельные размеры площадок для хозяйственных целей при многоэтажной застройке зданиями от 9 этажей и выше, но не более чем на 50%.

    В условиях реконструкции сложившейся застройки, а также в кварталах усадебной, коттеджной и блокированной малоэтажной застройки, удельные размеры площадок допускается уменьшать, но не более чем на 50%.

    2.4.7. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок принимать по таблице 2.5.

    Таблица 2.5



    Назначение площадок

    Расстояние от окон жилых и общественных зданий, м , не менее

    Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста

    12

    Для отдыха взрослого населения

    10

    Для занятий физкультурой ( в зависимости от шумовых характеристик <*>)

    10 – 40

    Для хозяйственных целей

    20

    Для стоянки автомобилей

    В соответствии с разделом 6 «Зона транспортной инфраструктуры»

    <*> Наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.

    Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются.

    Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых - не менее 20 м.

    Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами; и не более 50 м для домов без мусоропроводов.

    Площадки для выгула собак размещаются в многоэтажной застройке на специально отведенных территориях в пределах группы кварталов на расстоянии не ближе 40 м от жилых и общественных зданий. При соседстве застройки с крупными зелеными массивами такие площадки допустимо предусматривать на территории последних. Размещение площадок для выгула собак выполняется на основе задания на проектирование.

    2.4.8. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) - не менее 6 кв. м на 1 человека и не менее 25% площади территории микрорайона (квартала).

    Озеленение деревьями в грунте должно составлять не менее 50% от нормы озеленения на территории городских округов и поселений.

    Минимальная площадь озелененности для микрорайона (квартала) определяется из расчета максимально возможной численности населения (с учетом обеспеченности общей площадью на 1 человека). При этом не допускается суммирование площадей озелененных территорий жилого района и общепоселенческих.

    Озелененные территории общего пользования в микрорайоне рекомендуется формировать в виде сада микрорайона, обеспечивая его доступность для жителей микрорайона на расстоянии не более 400 м.

    В случае примыкания жилого района к поселковым зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25%. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м.

    2.4.9. Автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории.

    Подъезды к автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок.

    2.4.10. Обеспеченность контейнерами для отходов определяется на основании расчета объемов удаления отходов.

    Контейнеры для бытовых отходов размещают не ближе 20 м от окон и дверей жилых зданий, и не далее 100 м от входных подъездов.

    Расстояния от площадок с контейнерами для отходов до детских учреждений, спортивных площадок и мест отдыха населения следует принимать в соответствии с требованиями к санитарной очистке территории.

    Размер площадок должен обеспечить размещение необходимого числа контейнеров. При этом максимальное количество контейнеров, размещаемых на одной площадке, - не более 5.

    Площадки с контейнерами для отходов должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования вывозящих мусор машин и иметь отдельные остановочные площадки для исключения создания помех движению транспорта и пешеходов.

    2.4.11. Нормативы обеспеченности населения объектами социального и культурно-бытового обслуживания, размеры земельных участков этих объектов, в том числе принимаемые для расчета площади территории микрорайона (квартала), определены Региональными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными постановлением Правительства Орловской области от 01.08.2011 года № 250.

    2.4.12. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона (квартала) приведены в таблице 2.6.

    Таблица 2.6




    № п/п

    Элементы территории микрорайона

    Удельная площадь,

    кв. м/чел.,

    не менее





    Территория всего,

    в том числе:



    21,9

    1.

    Участки общеобразовательных школ

    5,5

    2.

    Участки дошкольных образовательных учреждений

    1,2

    3.

    Участки зеленых насаждений

    6,0

    4.

    Участки объектов обслуживания

    1,2

    5.

    Участки закрытых автостоянок

    8,0

    2.4.13. Улично-дорожную сеть, сеть общественного пассажирского транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение при планировке и застройке жилой и общественных зон проектируют в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными постановлением Правительства Орловской области от 01.08.2011 года № 250.

    Расстояние от края проезжей части автодорог улично-дорожной сети, сети общественного пассажирского транспорта до жилых и общественных зданий, границ территорий лечебных, дошкольных образовательных учреждений, школ следует принимать с учетом обеспечения требований гигиенических нормативов по уровню шума, вибрации и загрязнения атмосферного воздуха на территории жилой застройки и в жилых помещениях внутри зданий. При этом должно быть обеспечено не более 0,8 предельно допустимой концентрации (далее - ПДК) загрязнений атмосферного воздуха на территориях лечебно-профилактических учреждений, реабилитационных центров, мест массового отдыха населения в соответствии с постановлением  Главного санитарного врача Российской Федерации от 17 мая 2001 года N 14 "О введении в действие санитарных правил" (вместе с Гигиеническими требованиями к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест СанПиН 2.1.6.1032-01)".

    Въезды на территорию микрорайонов (кварталов), а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого, а в реконструируемых районах при периметральной застройке - не более 180 м. Примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускаются на расстояниях не менее 50 м от конца кривой радиуса закругления на ближайшем пересечении и не менее 150 м друг от друга. При этом элементы остановочного пункта общественного транспорта не должны находиться в границах треугольников видимости.

    Микрорайоны обслуживаются двухполосными проездами.

    Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками размером 16 x 16 м, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.

    Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на 15 см над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек с второстепенными проездами, а на подходах к школам и дошкольным образовательным учреждениям и с основными проездами следует предусматривать в одном уровне с устройством рампы длиной 1,5 и 3 м соответственно.

    2.4.14. Протяженность пешеходных подходов от любой точки жилой зоны до ближайшего остановочного пункта общественного транспорта должна быть не более 500 м.

    2.5. Территория малоэтажного жилищного строительства

    2.5.1. Для определения объемов и структуры жилищного малоэтажного строительства средняя обеспеченность жилым фондом (общая площадь) на 1 человека для государственного и муниципального жилого фонда принимается 18 кв. м.

    Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.

    2.5.2. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.

    Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии не менее чем на 3 м.

    Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красной линии должно быть не менее 5 м.

    В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов усадебного типа без отступа от красной линии.

    2.5.3. Рекомендуемые предельно допустимые площади земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке, в зависимости от разрешенного использования приведены в таблице 2.7.


    Таблица 2.7

    Жилая зона

    застройки

    индивидуальными домами


    Типы жилых

    домов


    (этажность 1 – 3)

    Площади

    приквартирных

    участков, га


    Функционально-типологические признаки участка

    (кроме проживания)



    не менее

    не более

    В населенных пунктах Даниловского сельского

    поселения



    Усадебные дома

    0,15

    1,0

    Ведение развитого ЛПХ, товарного сельскохозяйственного производства, садоводство, огородничество, игры детей, отдых

    Одно-двухквартирные

    дома


    0,1

    1,0

    Многоквартирные блокированные дома

    0,04

    0,08

    Ведение ограниченного ЛПХ, садоводство, огородничество, игры детей, отдых

    2.5.4. При осуществлении компактной застройки поселения земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части за пределами жилой зоны поселений.

    2.5.5. Содержание скота и птицы на придомовых участках допускается только в районах усадебной застройки сельского типа с размером приусадебного участка не менее 0,1 га.

    2.5.6. На территории малоэтажной застройки многоквартирными домами хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. При этом допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельных участков.

    2.5.7. Расстояния до границы соседнего придомового участка по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:

    от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

    постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

    других построек (в том числе баня, гараж) - 1 м;

    стволов деревьев и кустарников:

    высокорослых деревьев (высотой 4 м и более) - 4 м;

    высокорослых кустарников (высотой 4 м и более)- 3 м;

    среднерослых деревьев и кустарников (высотой 2 - 4 м) - 2 м;

    кустарников (до 2 м высотой) - 1 м.

    На территориях с застройкой индивидуальными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

    Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

    2.5.8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

    2.5.9. Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки составляет:

    в границах территории жилого района малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными домами - не менее 25%;

    территории различного назначения в пределах застроенной территории - не менее 40%.

    2.5.10. Ограждение земельного участка со стороны улицы должно иметь высоту не более 1,8 м. Ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым (с площадью просветов не менее 50% от площади забора) с целью минимального затенения территории соседнего участка и иметь высоту до 1,7 м. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов.

    Установка по меже глухих ограждений (с применением строительных материалов, в том числе сборного железобетона, кирпича, асбестоцементных листов, пиломатериалов) осуществляется при их высоте не более 0,75 м (с наращиванием их до предельной высоты неглухими конструкциями).

    По меже с соседними земельными участками глухие ограждения при высоте более 0,75 м устанавливаются застройщиком только при письменном согласии владельцев соседних участков, оформленном в двух экземплярах, хранящихся у заинтересованных сторон, заключивших соглашение.

    Конструкция массивных ограждений (железобетонных, кирпичных, каменных), толщина которых превышает 50 мм, возводимых владельцем без письменного согласия владельцев соседних земельных участков, должна размещаться в пределах участка застройщика. При достигнутой договоренности между соседями, ограждение устанавливается по оси (границе) смежных земельных участков.

    Перечень материалов, применяемых при устройстве ограждения, не ограничивается, но запрещается применение к конструкции ограждения колючей проволоки, нефугованных досок, отходов промышленного производства и материалов, потенциально опасных для пешеходов.

    2.5.11. В зонах усадебной застройки площадки для хозяйственных целей предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов).

    2.5.12. Удаление отходов с территорий малоэтажной жилой застройки следует проводить путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами для отходов, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м.

    2.5.13. Улично-дорожную сеть, сеть общественного транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение территории малоэтажной жилой застройки следует проектировать в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными постановлением Правительства Орловской области от 01.08.2011 года № 250.

    2.5.14. На территории малоэтажной жилой застройки предусматривается 100-процентная обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Размещение других видов транспортных средств (в том числе сельхозтехники и самоходных машин) определяется правилами землепользования и застройки поселений.

    В одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домах количество машино-мест для хранения легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов в помещениях (в том числе пристроенных и расположенных в цокольном, и подвальном этажах) не нормируется.

    На территории с застройкой жилыми домами с придомовыми участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными) места для хранения автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка.

    На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонн.

    Автостоянки, обслуживающие многоквартирные блокированные дома различной планировочной структуры без придомовых участков, размещаемые на общественных территориях либо в иных территориальных зонах, следует размещать в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными постановлением Правительства Орловской области от 01.08.2011 года № 250.

    2.5.15. Общественный центр зоны малоэтажной жилой застройки предназначен для размещения объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений.

    В нем также могут размещаться многоквартирные жилые дома с встроенными или пристроенными учреждениями обслуживания.

    Застройка такого центра формируется как из отдельно стоящих зданий, так и пристроенных к жилым домам многофункциональных зданий комплексного обслуживания населения.

    При этом по сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями площади участка зданий следует уменьшать (за исключением дошкольных учреждений, предприятий общественного питания):

    - на 25% для пристроенных зданий;

    - на 50% для встроенно-пристроенных зданий.

    В центре следует:

    - формировать систему взаимосвязанных пространств - площадок (в том числе для отдыха, спорта) и пешеходных путей;

    - предусматривать общую (для учреждений общественного центра) стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест и 15 - 20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов.

    2.5.16. Допускается размещать на территории малоэтажной застройки объекты обслуживания районного и сельского значения, а также места приложения труда, размещение которых разрешено в жилых зонах, в том числе в первых этажах жилых зданий.

    2.5.17. Следует обеспечивать неукоснительную возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и предприятиям обслуживания.

    2.5.18. Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной застройки (в том числе нормативы обеспеченности, радиус пешеходной доступности, удельные показатели обеспеченности объектами обслуживания) осуществляется в соответствии с определены Региональными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными постановлением Правительства Орловской области от 01.08.2011 года № 250.

    2.5.19. Инженерное обеспечение территорий малоэтажной застройки и проектирование улично-дорожной сети формируется во взаимосвязи с инженерными сетями и системой улиц и дорог городских округов и поселений и в соответствии с определены Региональными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными постановлением Правительства Орловской области от 01.08.2011 года № 250.

    2.5.20. Удельные площади нормируемых элементов территории микрорайона малоэтажной застройки принимаются в соответствии с таблицей 2.8.

    Таблица 2.8


    № п/п

    Элементы территории микрорайона

    Удельная площадь, кв. м/чел., не менее




    Территория всего, в том числе:

    9,7

    1.

    Участки общеобразовательных школ

    1,7

    2.

    Участки дошкольных образовательных учреждений

    1,2

    3.

    Участки объектов обслуживания

    0,8

    4.

    Участки зеленых насаждений

    6,0

    2.6. Территория коттеджной застройки

    2.6.1. На территории коттеджной застройки размещают одно-, двух- и трехэтажные одноквартирные индивидуальные и блокированные, в том числе двухквартирные, жилые дома.

    2.6.2. Интенсивность использования территории коттеджной застройки характеризуется плотностью жилой застройки и коэффициентом плотности застройки территорий.

    Рекомендуемое значение коэффициента плотности застройки территорий:

    - для собственно коттеджной застройки - 20 - 40%;

    - для блокированных жилых домов - 35 - 50%.

    2.6.3. Количество въездов на территорию коттеджной застройки должно быть не менее двух.

    К территории коттеджной застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством, в случае необходимости, разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов линии застройки следует принимать не более 25 м. На земельных участках площадью более 0,5 га должны быть предусмотрены проезды с твердым покрытием к каждому зданию или сооружению, расположенному на участке.

    Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами 12 x 12 м.

    Сквозные проезды (арки) при непрерывном фронте блокированных жилых домов следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м и располагать не далее, чем через каждые 300 м, при периметральной застройке микрорайона (квартала) - не далее, чем через 200 м.

    2.6.4. При проектировании территории коттеджной застройки следует принимать следующие расстояния:

    - от внешних стен коттеджа (блокированного жилого дома) до ограждения участка - не менее 4,5 м, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6 м;

    - магистральных улиц и железной дороги до границ участков жилой застройки - на основании расчета уровня шума в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными постановлением Правительства Орловской области от 01.08.2011 года № 250.

    - трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м;

    - площадок с контейнерами и крупногабаритным мусором до границ участков жилых домов, детских учреждений и озелененных площадок - не менее 50 м;

    - края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - не менее 30 м.

    2.6.5. Допускается ограждение участков (жилых, общественных) и/или территории коттеджной застройки в целом. Виды ограждения должны быть разработаны в составе проекта, не нарушать стилевого, визуального и композиционного восприятия пространства, иметь высоту не более 1,5 - 2 м. Ограждение участков может быть выполнено в виде декоративного озеленения высотой не более 1,2 м.

    2.6.6. В случае примыкания коттеджной застройки к общегородским зеленым массивам возможна организация части их территории для обеспечения потребности населения коттеджной застройки в озелененных территориях общего пользования, но не далее, чем в 15-минутной пешеходной доступности, при условии выполнения требований охраны территорий природного комплекса.

    2.6.7. Площадки для хозяйственных целей на территории коттеджной застройки проектируются на приусадебных участках.

    2.6.8. Площадки для размещения контейнеров для бытовых отходов и накопления крупногабаритного мусора рекомендуется проектировать на специально выделенных участках из расчета 1 площадка на 20 - 50 участков жилых домов.

    2.6.9. Для исключения необходимости маневрирования вывозящих мусор машин маршруты вывоза мусора на территории коттеджной застройки следует прокладывать по сквозным внутренним проездам и жилым улицам.

    2.6.10. Уличная сеть районов коттеджной застройки формируется взаимоувязано с системой улиц и дорог городского округа и поселения.

    Транспортные связи коттеджной застройки с улично-дорожной сетью городского поселения обеспечиваются через магистральную сеть городского и районного значения.

    Въезды и выезды с территории коттеджной застройки, размещаемые вдоль магистральной сети, устраиваются:

    непосредственно с самой магистрали при организации на ней регулируемого движения;

    за счет устройства местного проезда при организации на магистрали непрерывного движения.

    В случае размещения коттеджной застройки в отдалении от дорожной сети подъезды к ним устраиваются по подъездным дорогам. При длине подъездной дороги более 400 м она должна обеспечивать пропуск общественного пассажирского транспорта.

    2.6.11. Для парковки легковых автомобилей посетителей территории коттеджной застройки следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета:

    - при застройке блокированными домами - не менее 1 машино-места на 3 квартиры (при этом гостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов и размещать на общественных территориях в радиусе, не превышающем 150 м от мест проживания, также возможно их совмещение с коллективной автостоянкой для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении проезжей части);

    - при застройке одноквартирными коттеджами - не менее 1 машино-места на 1 коттедж с размещением в пределах придомовых участков.

    2.6.12. При размещении на территории коттеджной застройки объектов массового посещения (в том числе торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружений без мест для зрителей) проектируются приобъектные автостоянки для парковки легковых автомобилей работающих и посетителей.

    Гостевые автостоянки проектируются в виде открытых площадок.

    2.6.13. Приобъектные стоянки для легковых автомобилей посетителей объектов различного функционального назначения допускается размещать как на открытых площадках, так и в сооружениях всех типов.

    Размещение объектов социальной инфраструктуры на территории коттеджной застройки должно обеспечивать как выполнение социально гарантированного стандарта обслуживания проживающего населения, так и обслуживание населения с различным уровнем доходов и потребностей. Размещение, состав и вместимость объектов обслуживания, и радиус их доступности следует принимать в соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Орловской области от 01.08.2011 года № 250.

    Возможна организация обслуживания населения территории коттеджной застройки с использованием объектов, расположенных за пределами территории застройки, при условии, что их доступность не будет превышать 1200 м. При этом следует предусматривать увеличение емкости объектов обслуживания на граничащих с коттеджной застройкой жилых территориях. Если территория коттеджной застройки расположена таким образом, что рядом с ней нет территорий жилой застройки с объектами обслуживания, в пределах границ коттеджной застройки следует размещать: озелененные общественные площадки, объекты торговли повседневного спроса, аптечный киоск.

    На территории жилого образования коттеджной застройки допускается размещение любых объектов обслуживания и мест приложения труда (банки, офисы, деловые центры, клубы, выставочные залы и пр.) с размером территории не более 5 га (жилой район), 0,5 га (микрорайон) и не требующих устройства санитарно-защитной зоны 50 м и более. Коммерческие учреждения и службы могут проектироваться взамен учреждений, включенных в обязательный перечень, при условии обеспечения в них гарантированного уровня оказания населению общедоступных услуг.

    2.6.14. По функциональному составу территория коттеджной застройки включает в свои границы: участки жилой застройки, участки общественной застройки, территории зеленых насаждений (парк, озелененные общественные площадки), улицы, проезды, стоянки.

    2.6.15. Нормативное соотношение территорий различного функционального назначения в составе структурных элементов коттеджной застройки рекомендуется принимать по таблице 2.9.

    Таблица 2.9



    Структурный элемент коттеджной застройки

    Участки жилой застройки, %

    Участки общественной застройки, %

    Территории зеленых насаждений, %

    Улицы, проезды, стоянки, %

    Жилой район

    не менее 75

    3 -8

    не менее 3

    14-16

    Микрорайон

    не менее 90

    1 - 3

    не менее 2

    5-7

    2.7. Жилые зоны сельских поселений

    2.7.1. В жилой зоне сельского населенного пункта, следует размещать одно-, двухквартирные индивидуальные дома усадебного, коттеджного типа, многоквартирные блокированные дома с участками при квартирах и без них, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома.

    2.7.2. Расчетная плотность населения на территории сельского населенного пункта принимается в соответствии с таблицей 2.10.

    Таблица 2.10



    Тип дома

    Плотность населения, чел./га, при среднем размере семьи, чел.

    2,5

    3,0

    3,5

    4,0

    4,5

    5,0

    5,5

    6,0

    Усадебный с приквартирными участками, кв. м:

























    2000

    10

    12

    14

    16

    18

    20

    22

    24

    1500

    13

    15

    17

    20

    22

    25

    27

    30

    1200

    17

    21

    23

    25

    28

    32

    33

    37

    1000

    20

    24

    28

    30

    32

    35

    38

    44

    800

    25

    30

    33

    35

    38

    42

    45

    50

    600

    30

    33

    40

    41

    44

    48

    50

    60

    400

    35

    40

    44

    45

    50

    54

    56

    65

    Секционный с числом этажей:

























    2

    -

    130

    -

    -

    -

    -

    -

    -

    3

    -

    150

    -

    -

    -

    -

    -

    -

    4

    -

    170

    -

    -

    -

    -

    -

    -

    2.7.3. Интенсивность использования территории сельского населенного пункта определяется коэффициентами застройки и плотности застройки, предельно допустимые значения которых приведены в таблице 2.11.

    Таблица 2.11


    Тип застройки

    Размер земельного участка, кв. м

    Площадь жилого дома, кв. м общей площади

    Коэффициент застройки Кз

    Коэффициент плотности застройки Кпз

    А

    1200 и более

    480

    0,2

    0,4




    1000

    400

    0,2

    0,4

    Б

    800

    480

    0,3

    0,6




    600

    360

    0,3

    0,6




    500

    300

    0,3

    0,6




    400

    240

    0,3

    0,6




    300

    240

    0,4

    0,8

    В

    200

    160

    0,4

    0,8

    Примечания:

    А - усадебная застройка одно-, двухквартирными домами с размером участка 1000 - 1200 кв. м и более с развитой хозяйственной частью;

    Б - застройка домами коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 кв. м и коттеджно-блокированного типа (2 - 4-квартирные сблокированные дома с участками 300 - 400 кв. м с минимальной хозяйственной частью);

    В - многоквартирная застройка домами блокированного типа с приквартирными участками размером 200 кв. м.

    При размерах приквартирных земельных участков менее 200 кв. м коэффициент плотности застройки не должен превышать 1,2, при этом величина коэффициента застройки не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

    Приложение 1

    к Местным нормативам

    градостроительного проектирования

    Даниловское сельское поселение

    Покровского района Орловской области


      1   2

    Коьрта
    Контакты

        Главная страница


    Местные нормативы градостроительного