• СОДЕРЖАНИЕ
  • ВВЕДЕНИЕ
  • АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ТЕРРИТОРИИ муниципального образования Степановский сельсовет



  • страница1/14
    Дата14.06.2018
    Размер9.08 Mb.

    Нормативный правовой акт градостроительного зониро-вания – правила землепользования и застройки ком-плексной жилой малоэтажной застройки в районе села ивановка оренбургского района


      1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   14

    Генеральный план МО Степановский сельсовет
    Оренбургского района Оренбургской области


    СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

    Номер

    тома


    Обозначение

    Наименование

    Примечание

    ТЕКСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ

    Том 1

    007.0.00-00-ПЗ

    Положение о территориальном планировании




    Том 2

    007.0.00-00-ПЗ

    Материалы по обоснованию генерального плана




    ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ

    Положение о территориальном планировании

    Лист 1

    007.0.00-00-ГП

    Схема границ, земель, ограничений

    М1:10000





    Лист 2

    007.0.00-00-ГП

    Схема границ, земель, ограничений

    М1:5000 (Фрагмент)






    Лист 3

    007.0.00-00-ГП

    Схема планируемых границ функциональных зон М1:10000




    Лист 4

    007.0.00-00-ГП

    Схема планируемых границ функциональных зон. М1:5000 (Фрагмент)




    Лист 5

    007.0.00-00-ГП

    Схема размещения объектов капитального строительства М1:10000




    Генеральный план. Материалы по обоснованию

    Лист 7

    007.0.00-00-ГП

    Схема современного использования территории М1:10000




    Лист 8

    007.0.00-00-ГП

    Схема современного использования территории М1:5000 (Фрагмент)




    Лист 9

    007.0.00-00-ГП

    Схема ограничений градостроительной
    деятельности и результатов анализа комплексного развития М1:10000




    Лист 10

    007.0.00-00-ГП

    Схема ограничений градостроительной
    деятельности и результатов анализа комплексного развития. М1:5000 (Фрагмент)




    Лист 11

    007.0.00-00-ГП

    Схема предложений по территориальному планированию М1:10000




    Лист 12

    007.0.00-00-ГП

    Схема предложений по территориальному планированию М1: 5000 (Фрагмент)




    Лист 13

    007.0.00-00-ГП

    Схема транспортной инфраструктуры М1:10000




    Лист 14

    007.0.00-00-ГП

    Схема транспортной инфраструктуры и

    объектов социальной сферы и коммунально-бытового обслуживания

    М1: 5000 (Фрагмент)





    Лист 15

    007.0.00-00-ГП

    Схема инженерной инфраструктуры.
    Объекты водоснабжения и водоотведения М1:5000




    Лист 16

    007.0.00-00-ГП

    Схема инженерной инфраструктуры.
    Объекты газоснабжения, теплоснабжения М1:5000




    Лист 17

    007.0.00-00-ГП

    Схема инженерной инфраструктуры.
    Объекты электроснабжения и связи М1:5000




    Материалы проекта на электронном носителе







    Текстовые и графические материалы

    DWD-R
    1. СОДЕРЖАНИЕ


    1 СОДЕРЖАНИЕ 3

    2 сведения о предоставлении проектной документации 6

    3 ВВЕДЕНИЕ 7

    4 АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ТЕРРИТОРИИ муниципального образования Степановский сельсовет 10

    4.1 Краткая историческая справка 10

    5 Положение муниципального образования Степановский сельсовет в области. 12

    Карта области 12

    Схема муниципальных образований Оренбургского района 13

    Схема границ земель МО Степановский сельсовет 14

    5.1 Характеристика хозяйственного комплекса 15

    5.2 Оценка потенциальных условий развития МО Степановский сельсовет 15

    5.3 Прогноз демографической ситуации в МО Степановский сельсовет 16

    Таблица 1. – Численность населения 16

    Таблица 2. – Динамика численности 17

    Таблица3 – Прогнозные значения численности, чел. 17

    5.4 Оценка природных условий территории 18

    Климат. 18

    Гидрологические условия. 19

    Геологические условия. 19

    Гидрогеологические условия 22

    5.5 Планировочные ограничения. 24

    Особо охраняемые природные территории. 24

    Территории зон охраны памятников истории и культуры. 25

    Санитарные, защитные и санитарно-защитные зоны. 25

    Охранные зоны высоковольтных линий электропередач 26

    Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы 26

    Зоны санитарной охраны источников водоснабжения 27

    Санитарный разрыв от железной дороги 27

    Придорожные полосы автомобильных дорог 28

    Зоны подтопления и затопления 28

    6 СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ 29

    6.1 Жилая зона 29

    Существующее положение. 29

    Таблица 4 29

    Потребность в новом жилищном строительстве и территориях для его размещения. 31

    Проектные решения 31

    6.2 Общественно-деловая зона 32

    Существующее положение. 32

    Таблица 5 - Данные о торговой площади в х. Степановский 33

    Проектные решения 34

    7 РЕкреационная зона 35

    Существующее положение 35

    Проектные решения 35

    Таблица 6 - Площадь озеленения 35

    8 ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 36

    Таблица 7 - Данные об СНТ 36

    9 ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ 37

    9.1 Производственно-коммунальная зона 37

    Современное состояние 37

    Проектные решения 37

    9.2 Зона транспортной инфраструктуры 37

    Современное состояние 37

    Проектные решения 38

    9.3 Зона инженерной инфраструктуры 39

    Водоснабжение 39

    9.3.1.1 Существующее положение. 39

    9.3.1.2 Проектные предложения 40

    9.3.1.3 Расход воды на наружное пожаротушение: 42

    9.3.1.4 Расходы воды при строительстве жилого комплекса на правом берегу р.Каргалка 42

    Канализация 44

    9.3.1.5 Существующее положение. 44

    9.3.1.6 Проектные решения 44

    Энергоснабжение 45

    9.3.1.7 Современное состояние. 45

    9.3.1.8 Проектные решения. 45

    Газоснабжение. 47

    9.3.1.9 Современное состояние. 47

    9.3.1.10 Проектные решения. 47

    Инженерная подготовка территории 48

    9.3.1.11 Современное состояние. 48

    9.3.1.12 Проектные решения. 48

    10 ЗОНА СПЕЦНАЗНАЧЕНИЯ 49

    Санитарная очистка территории 49

    10.1.1.1 Существующее положение. 49

    10.1.1.2 Проектное решение. 49

    Таблица 8 49

    11 АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ хутора степановский. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРОЕКТА. 51

    12 АНАЛИЗ НАЛИЧИЯ ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ И ОБОСНОВАНИЕ ИХ ПЕРЕВОДА В ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ 52

    13 ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ 53

    13.1 Охрана атмосферного воздуха 53

    13.2 Охрана поверхностных и подземных вод 53

    13.3 Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов. 55

    Таблица 9 56

    13.4 Охранные и санитарно-защитные зоны объектов транспортной и инженерной инфраструктуры 56

    13.5 Охрана окружающей среды от воздействия шума 57

    13.6 Охрана окружающей среды от электромагнитных излучений 57

    13.7 Охрана почвенного покрова 58

    13.8 Охрана растительности и формирование системы зеленых насаждений 58

    13.9 Санитарная очистка территории 58

    14 ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ РИСКА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА 60

    14.1 Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного характера 60

    14.2 Перечень потенциально опасных объектов (ПОО), аварии на которых могут стать причиной возникновения ЧС техногенного характера. 66

    14.3 Аварии на взрывопожароопасных объектах 68

    14.4 Аварии на транспорте 69

    14.5 Аварии на коммунально-энергетических сетях и трубопроводах 70

    14.6 Мероприятия РСЧС по предупреждению и снижению последствий крупных аварий, катастроф и стихийных бедствий. 71

    15 ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ 73

    16 ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ПОСЕЛЕНИЯ 79

    17 ПРИЛОЖЕНИЯ 82

    17.1 Расчет потребности населения МО Степановский сельсовет Оренбургской области в учреждениях и предприятиях обслуживания в прогнозируемом периоде 2015г, 2020г, 2030г, 2040г. 82

    Таблица 12 82

    17.2 Расчет водопотребления и водоотведения на расчетный период 91

    Таблица 13 91

    17.3 Письмо Министерства лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области № 39/2099-исх от 18.09.2014. Приложение к письму. 92




    1. сведения о предоставлении проектной документации


    Генеральный план представляется в электронном виде. Проект разработан в программной среде ГИС «MapInfo» в составе электронных графических слоёв и связанной с ними атрибутивной базы данных.
    1. ВВЕДЕНИЕ


    При проектировании были учтены и использованы материалы ранее разработанной проектной документации:

    • «Схема территориального планирования Оренбургской области". Выполнена в 2009 г. ФГУП РосНИПИ Урбанистики» СПб;

    • «Схема территориального планирования Оренбургского района Оренбургской области". Выполнена в 2012 ОАО "Оренбургстройпроект";

    • Стратегия социально- экономического развития Оренбургской области до 2020 года и на период до 2030 года.

    • Инвестиционный паспорт МО «Оренбургский район» 2009г.

    • Закон Оренбургской области от 24 сентября 2004 г. N 1472/246-III-ОЗ "О муниципальных образованиях в составе муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области" (принят Законодательным Собранием Оренбургской области 15 сентября 2004 г.) (с изменениями и дополнениями).

    Генеральный план выполнен в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:

    • Градостроительный кодекс РФ;

    • Земельный кодекс РФ;

    • Водный кодекс РФ;

    • Лесной кодекс РФ;

    • Воздушный кодекс РФ;

    • Федеральный закон от 06.10.03 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

    • Закон РФ от 21.02.92 № 2395-1 «О недрах»;

    • СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

    • СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

    • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 9 сентября 2010 года);

    • СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

    • Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 24.05.2002 № 73-ФЗ;

    • Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.03.1995 № 33-ФЗ;

    • Закон Оренбургской области от 16 марта 2007 г. N 1037/233-IV-ОЗ «О градостроительной деятельности на территории Оренбургской области»;

    • Федеральный закон от 22.07.08 №123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

    Целью данной работы явилось определение долгосрочной стратегии и этапов градостроительного планирования развития территории поселения и условий формирования среды жизнедеятельности на основе комплексной оценки состояния поселковой среды, ресурсного потенциала территории и рационального природопользования. Выбор оптимального решения архитектурно-планировочной организации и функционального зонирования территории поселения.

    Генеральный план муниципального образования Степановский сельсовет является документом, разработанным в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации, с учетом ряда программ, реализуемых на территории области и села.

    В соответствие с техническим заданием, границами разработки генерального плана являются границы муниципального образования Степановский сельсовет. В его состав входят


    • хутор Степановский,

    • поселок Комсомольское Лесничество

    • разъезд № 1506 км.

    В генеральном плане определены следующие сроки его реализации:

    • первая очередь реализации генерального плана муниципального образования Степановский сельсовет - 2015 г.;

    • расчетный срок реализации генерального плана муниципального образования Степановский сельсовет, на который рассчитаны все планируемые мероприятия – 2020 год;

    • перспективные показатели – 2030 г.;

    • отдаленная перспектива - 2040 г.

    Генеральный план создает основу для координирующих преобразований застройки и сельской инфраструктуры, дает свободу для последующего рассмотрения конкретных проблем в соответствие со стратегическими задачами развития поселения.

    Генеральный план устанавливает:



    • территориальные ресурсы и потребности поселения для уточнения его границ;

    • потенциальную жилищную ёмкость территории;

    • направления развития и совершенствования планировочной структуры, социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры поселения;

    • наиболее целесообразную форму и режим функционального использования любой части территории поселения;

    • инвестиционную привлекательность сельских территорий;

    • очерёдность и режим освоения новых площадок, а также реконструкцию существующей застройки;

    • регулирование процесса отвода участков и продажи (сдачи в аренду) объектов с учётом функционального зонирования сельских территорий;

    • основу для оценки земли, дифференцирования налоговых ставок и платежей, а также для подготовки различных земельно-правовых документов и нормативной базы;

    • основу для разработки градостроительных регламентов и правил застройки муниципального образования Степановский сельсовет;

    • основу сохранения природно-экологического каркаса.

    Проектные решения генерального плана муниципального Степановский сельсовет являются основанием для разработки документации по планировке территории поселения, а также территориальных и отраслевых схем размещения отдельных видов строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, охраны окружающей среды.

    Текстовая часть генерального плана состоит из 2-х томов: Том 1 – «Положение о территориальном планировании», Том 2 - «Материалы по обоснованию проекта».


    1. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ТЕРРИТОРИИ муниципального образования Степановский сельсовет

      1. Краткая историческая справка


    Хутор Степановский вырос на берегу речушки Каргалки в пятнадцати километрах от Оренбурга, он назван так по имени основателя - земледельца, царского генерала К.И. Степанова.

    В 1798 году императором Павлом I коллежскому асессору А.Ф. Васильеву был выделен надел земли в количестве 240 десятин. Сначала хутор назывался Васильевым, с 1816 года он стал называться хутор Хоменки, с 1840 г. - хутор Якши-дар и лишь в конце XIX века стал называться хутор Степановский.

    Из истории известно, что в конце XIX века генерал Степанов построил на левом берегу Каргалки загородную усадьбу со спуском к реке, паромом и службами. Севернее усадьбы со временем возникли бараки для постоянных и сезонных работников. Отсюда в Оренбург везли капусту, морковь, изысканную клубнику. Состоятельный владелец Степанов имел более 10 тысяч десятин земли. Однако культурных, освоенных площадей было мало. Вся хозяйственная деятельность сосредотачивалась в садах и огородах. Земли разорившегося отставного генерала купили зажиточные крестьяне Серяевы. Они значительно расширяют сельскохозяйственное производство, в частности, развивают молочное скотоводство.

    Первое упоминание о хуторе относится к 1901 году в сборнике списка населенных пунктов. В ту пору на хуторе числилось 8 дворов, 31 душа обоего пола. Для сравнения: в Подгородней Покровке 175 дворов, 1110 человек, 1 деревянная церковь и 1 деревянная школа. На хуторе не было ни церкви, ни школы. В Оренбург через Сакмару перебирались на пароме.

    До 1918 года хутор входил в состав Павловской волости. В 1918 году из состава Павловской волости выделилась Подгородне-Покровская волость, просуществовавшая до 1922 года.

    26 июня 1948 года согласно постановлению Совета министров СССР № 2337 на базе подсобного хозяйства завода № 47 города Оренбурга организуется трехгодичная агрошкола.

    В 1954 году агрошкола была реорганизована в сельскохозяйственный техникум, подъем животноводства настоятельно требовал квалифицированных кадров.

    В 1964 году сельскохозяйственный техникум реорганизуется в совхоз-техникум, в котором на практическое обучение отводилось до 50 процентов учебных часов, все виды производственных работ выполнялись учащимися, что способствовало выпуску более квалифицированных кадров.

    В 1992 году совхоз-техникум реорганизован в сельскохозяйственный колледж.

    В 1998 году Покровский сельскохозяйственный колледж отметил свой пятидесятилетний юбилей. За это время им было подготовлено 11 тысяч специалистов.

    В настоящее время Покровский сельскохозяйственный колледж - филиал ФГОУ ВПО«Оренбургский государственный аграрный университет», представляет собой типичный агрогородок: учебный корпус колледжа, пятиэтажное здание студенческого общежития, квартиры преподавателей, дома рабочих колледжа.


      1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   14

    Коьрта
    Контакты

        Главная страница


    Нормативный правовой акт градостроительного зониро-вания – правила землепользования и застройки ком-плексной жилой малоэтажной застройки в районе села ивановка оренбургского района