• Генеральный план



  • страница1/4
    Дата13.03.2018
    Размер1.97 Mb.

    Обоснование проекта


      1   2   3   4

    Генеральный план сельского поселения «Цаган-Челутай» муниципального района «Могойтуйский район» Забайкальского края


    Предисловие

    Муниципальное образование сельское поселение «Цаган-Челутай» муниципального района «Могойтуйский район» Забайкальского края представляет новый Генеральный план поселения, принятый представительным органом местного самоуправления поселения «___»_______ 2011 г.

    Генеральный план 2011 года был открыт для внесения предложений всеми заинтересованными лицами в течение трех месяцев. Генеральный план был поддержан при его обсуждении жителями сельского поселения «____»_______ 2011 г.

    Генеральный план будет периодически обновляться, чтобы его содержание соответствовало интересам жителей поселения и требованиям времени.

    Генеральный план соответствует требованиям федерального законодательства и законам Забайкальского края.

    Генеральный план призван решить проблемы жителей поселения, которые не решены иным законным способом.

    Составные части, которые включены в генеральный план, призваны обеспечить будущее поселения и его жителей во всех его проявлениях.

    Администрация муниципального образования «Сельское поселение «Цаган-Челутай» благодарит всех граждан, которые затратили свое время и труд при обсуждении этого плана в многочисленных инстанциях и, которые, сделали принятие этого плана реальностью.


    Генеральный план

    Муниципального образования сельского поселения «Цаган-Челутай»


    Принят «____»_____________ 2011 г. представительным органом местного самоуправления сельского поселения.

    МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЦАГАН-ЧЕЛУТАЙ - местное сообщество, которое считает поселение своей малой родиной, со своими этническими, историческими и природными особенностями, которое стремится обеспечить свое экономическое выживание, сохранение окрестностей и качества жизни населения, соблюдает приоритет общественных интересов, и сохраняет принципы добрососедства.

    Оглавление

    Глава 1. Обоснование цели и задач территориального планирования сельского поселения………7

    1.1. Краткая характеристика территории сельского поселения…………………….………...………7

    1.2. Существующие границы сельского поселения и современное использование земель на территории сельского поселения……………………………………………………………………....…..….9

    1.3. Использование территории сельского поселения для размещения объектов капитального строительства местного значения……………………………………………………………………..10

    1.4. Установленные ограничения использования территории сельского поселения……………...22

    1.5. Цель и задачи территориального планирования сельского поселения…………………….…..25

    Глава 2. Перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения……………………………………………………………………….….….28



    2.1. Функциональное зонирование территории сельского поселения……………………….…..…28

    2.2. Экономическое развитие……………………………………….………………………….……...31

    2.3. Социальное развитие……………………………………………….……………………….……..32

    2.4. Развитие транспортной инфраструктуры………………………….……………….………..…...34

    2.5. Развитие инженерной инфраструктуры…………………….……………………………..….….35

    2.6. Развитие систем благоустройства, массового отдыха, утилизации бытовых отходов и организация мест захоронения………………………………………………………………………………...36



    Список картографических материалов

    1. Схема 1. Схема существующего использования территории МО «сельское поселение Цаган-Челутай» с отображением границ земель различных категорий (М 1:50 000).

    2. Схема 2.А. Схема использования территории населенного пункта Цаган-Челутай (М 1:5 000).

    3. Схема 2.Б. Схема использования территории населенного пункта Бильчиртуй (М 1:10 000).

    4. Схема 3. Схема границ зон с особыми условиями использования территории МО «сельское поселение Цаган-Челутай» (М 1:50 000).

    5. Схема 4. Схема границ зон с особыми условиями использования территории населенных пунктов Цаган-Челутай и Бильчиртуй (М 1:5 000).

    6. Схема 5. Схема границ территорий населенных пунктов Цаган-Челутай и Бильчиртуй, на которых расположены объекты капитального строительства федерального, регионального, поселенческого и местного значения (М 1:5 000, М 1:10 000).

    7. Схема 6. Схема планируемых границ функциональных зон сельского поселения «Цаган-Челутай (М 1:50 000).

    8. Схема 7. Схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров их планируемого развития на территории населенного пункта Цаган-Челутай (М 1:5 000).

    9. Схема 8. Схема планируемого размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры на территории сельского поселения «Цаган-Челутай» (М 1:50 000, М 1:10 000).

    10. Схема 9. Схема планируемого размещения объектов благоустройства, массового отдыха, мест захоронения, утилизации бытовых отходов в сельском поселении «Цаган-Челутай» (М 1:50 000, М 1:10 000).

    ГЛАВА 1. ОБОСНОВАНИЕ ЦЕЛИ И ЗАДАЧ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

      1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

    Муниципальное образование «сельское поселение Цаган-Челутай» (далее – сельское поселение) по административно-территориальному устройству относится к муниципальному району «Могойтуйский район» Агинского Бурятского округа Забайкальского края Российской Федерации. Граничит на северо-востоке с МО «Хила», на северо-западе с МО «Догой», на западе – с МР «Агинский район».

    В состав сельского поселения Цаган-Челутай входит два населенных пункта:

    - Цаган-Челутай (административный центр),

    - Бильчиртуй.

    Территория сельского поселения составляет - 610,68 км².

    На территории сельского поселения проживает – 2011 чел.



    По степени освоенности и характеру использования территории сельское поселение является освоенным. Плотность населения в сельском поселении – 3,2 чел/км2. Вместе с тем, большая часть населения проживает, преимущественно, в н.п. Цаган-Челутай. Плотность населения в н.п. Цаган-Челутай составляет – 2,65 чел/км2 (при площади населенного пункта – 4,026 км2). Здесь расположены основные массивы застроенных земель.

    Последнее обстоятельство указывает на то, что в населенном пункте низкая плотность застройки, а существующая граница земель поселений образована так, что имеются возможности для его развития.



    Климат резко континентальный, с большими перепадами сезонных и суточных температур. Зима продолжительная и морозная, лето умеренно жаркое. Характерны также недостаточная увлажненность, большая сухость воздуха и значительное число солнечных дней, отмечаются засухи и пыльные бури.

    Основную долю земель сельского поселения составляют земли сельскохозяйственного назначения, которые занимают почти 95% территории поселения.

    Рельеф средне и низкогорный, расчлененный плоскими равнинами.

    Почвы преобладают черноземы мучнисто-карбонатные, глубокопромерзающие, темно-каштановые, разновидности горных черноземов. Первые два вида почв составляют основной пахотный фонд округа, пригодных для всех районированных культур, имеют хорошие условия орошения.

    Водные ресурсы представлены небольшой пересыхающей рекой и двумя озерами Загосутай и Олон-Булак. По ресурсам поверхностных вод поселение относится к малообеспеченным.

    Лесные ресурсы

    Поселение имеет низкую обеспеченность лесами. Только около 4% территории поселения занято лесами.



    Энергоснабжение населенных пунктов Цаган-Челутай и Бильчиртуй осуществляется от главной понизительной подстанции.

    Для приема и распределения электроэнергии на территории населенных пунктов имеются воздушные и кабельные линии напряжением 10 кВ, а также трансформаторные подстанции. Трансформаторные подстанции в основном комплектные, мощностью от 100 до 250 кВА.



    Водоснабжение населенных пунктов осуществляется за счет 5 скважин. Большая часть общественных образований (школы и др.) пользуется локальными скважинами бытового типа.

    Водоотведение

    Сброс отходов выполняется в организованные выгреба, вывоз осуществляется спецтехникой до полигона ТБО.



    Теплоснабжение

    Теплоснабжение населенного пункта Цаган-Челутай осуществляется автономно (локально). Общественные здания имеют автономные источники тепла (котельные) с небольшой теплопроизводительностью, работающие как на твердом топливе, так и на электроэнергии. Оборудование котельных находится в изношенном состоянии.



    Транспортная освоенность

    В поселении, по границе с МО «Хила», проходит железная дорога, общая протяженность участков которой в поселении Цаган-Челутай составляет – 10,06 км, протяженность ответвления на н.п. Бильчиртуй – 5,12 км.

    Общая протяженность автодорожной сети поселения составляет 407,7 км, из которых: 32,7 км – улучшенные грунтовые дороги, 99,2 км – грунтовые проселочные и 275,8 км – полевые и лесные дороги.

    В социальной сфере сельское поселение сохраняет средние показатели по обеспеченности населения социальными услугами, учреждениями социальной сферы, организациями общественного питания и бытового обслуживания.

    Экологическое состояние окружающей среды благоприятно, в виду отсутствия крупных промышленных предприятий на территории поселения. Основными источниками загрязнения атмосферы являются: автомобильный транспорт, коммунальные котельные, выбросы частного сектора, что, хотя и в малой степени, но негативно сказывается на общей экологической обстановке.

    1.2. СУЩЕСТВУЮЩИЕ ГРАНИЦЫ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ И СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

    Большая часть земель сельского поселения в настоящее время существует как открытые пространства (зоны естественного ландшафта); земля, занятая объектами капитального строительства местного значения (жилыми и общественными зданиями, дорогами и инженерными сооружениями), сельскохозяйственные угодья и земли особо охраняемых территорий.



    Состав земель сельского поселения, относящихся к различным категориям (в соответствии со сложившимся фактическим использованием территории, официальные данные отсутствуют) в границах сельского поселения приведен в таблице 1 и на схеме 1. (Схема существующего использования территории МО «сельское поселение Цаган-Челутай» с отображением границ земель различных категорий), (рис.1).

    Таблица 1. СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ, ОТНОСЯЩИХСЯ К РАЗЛИЧНЫМ КАТЕГОРИЯМ

    (в соответствии со сложившимся фактическим использованием территории)

    КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ

    ФАКТИЧЕСКИ

    (КМ2)

    ДОЛЯ

    (%)

    МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

    «ЦАГАН-ЧЕЛУТАЙ», В ТОМ ЧИСЛЕ:

    610,7

    100

    ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

    565,2

    92,5

    ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

    3,7

    0,6

    ЗЕМЛИ ЭНЕРГЕТИКИ

    3,0

    0,5

    ЗЕМЛИ ТРАНСПОРТА

    3,0

    0,5

    ЗЕМЛИ СПЕЦНАЗНАЧЕНИЯ

    1,7

    0,3

    ЗЕМЛИ ЛЕСНОГО ФОНДА

    24,8

    4,1

    ЗЕМЛИ ВОДНОГО ФОНДА

    9,3

    1,5



    Рисунок 1 - Схема существующего использования территории МО «сельское поселение Цаган-Челутай» с отображением границ земель различных категорий
      1   2   3   4

    Коьрта
    Контакты

        Главная страница


    Обоснование проекта