• 1.1. Назначение и область применения
  • 1.2. Общая организация и зонирование территории поселения



  • страница1/13
    Дата28.11.2018
    Размер1.39 Mb.

    Общие положения назначение и область применения 1 Настоящий документ «Местные нормативы градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон Белогорьевского сельского поселения»


      1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13


    МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ «ПЛАНИРОВКА ЖИЛЫХ, ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫХ И РЕКРЕАЦИОННЫХ ЗОН НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ БЕЛОГОРЬЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ»


    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Назначение и область применения


    1.1.1. Настоящий документ «Местные нормативы градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон Белогорьевского сельского поселения» (далее – нормативы) разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации, Воронежской области и Белогорьевского сельского поселения и распространяются на планировку, застройку и реконструкцию территории Белогорьевского сельского поселения (далее – поселение) в пределах его границ.

    Нормативы разработаны в целях обеспечения устойчивого развития поселения с учетом особенностей его формирования, благоприятных условий жизнедеятельности населения, предупреждения и устранения вредного воздействия на население факторов среды обитания, требований по охране окружающей среды, рациональному использованию территории и природных ресурсов, улучшению санитарно-эпидемиологического и экологического состояния территории поселения.



    1.1.2. Настоящие нормативы применяются при подготовке, согласовании и утверждении документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории, иной градостроительной документации, подготовка которой осуществляется для объектов градостроительной деятельности поселения.

    Настоящие нормативы обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, осуществляющих свою деятельность на территории поселения, независимо от их организационно-правовой формы.



    1.1.3. По вопросам, не рассматриваемым в настоящих нормативах, следует руководствоваться действующими федеральными и региональными градостроительными нормами, законами Российской Федерации и Воронежской области.

    При отмене действующих нормативных документов, на которые дается ссылка в настоящих нормативах, следует руководствоваться нормами, которые введены взамен отмененных.



    1.1.4. Основные термины и определения, используемые в настоящих нормативах, при­ведены в приложении 1 настоящих Нормативов.

    1.1.5. Перечень законодательных и нормативных документов Российской Федерации, нормативных правовых актов Воронежской области области, нормативных правовых актов Подгоренского муниципального района используемых при разработке нормативов, приведен в приложении 2 настоящих Нормативов.

    1.2. Общая организация и зонирование территории поселения


    1.2.1. Границы территории поселения установлены в соответствии с Законом Воронежской области от 02 декабря 2004 года № 85 – ОЗ «Об установлении границ, наделении соответствующим статусом, определении административных центров муниципальных образований Лискинского и Подгоренского районов, образовании в их составе новых муниципальных образований».

    На территории поселения расположено 4 населенные пункта, в том числе: село Белогорье – административный центр поселения,



    Сельские населенные пункты: село Верхний Карабут, хутор Морозовка, хутор Кирпичи.

    1.2.2. По функциональному использованию на территории населенных пунктов поселения в результате градостроительного зонирования могут устанавливаться следующие территориальные зоны: жилые; общественно-деловые; производственные; инженерной и транспортной инфраструктуры; сельскохозяйственного использования; рекреационного назначения; особо охраняемых территорий; специального назначения; иные виды территориальных зон.

    1.2.3. Интенсивность использования территории структурной единицы населенного пункта характеризуется плотностью застройки и процентом застроенности территории.

    Плотность застройки и процент застроенности территорий необходимо принимать в соответствии с градостроительным регламентом, учитывая градостроительную ценность территории, состояние окружающей среды, другие особенности градостроительных условий. Показатели плотности застройки, процент застроенности территории и средней (расчетной) этажности приведены в таблице 1.


    Таблица 1. Показатели плотности застройки, процент застроенности территории и средней (расчетной) этажности

    Плотность застройки
    Процент

    застроенности территории



    4,1 - 10,0 тыс. кв. м/га

    10,1 - 15,0 тыс. кв. м/га

    4,1-5,0

    5,1-

    6,0

    6,1-7,0

    7,1-

    8,0

    8,1-

    9,0

    9,1-

    10,0

    10,1-

    11,0

    11,1-12,0

    12,1-

    13,0

    13,1-14,0

    14,1-15,0

    15%

    3

    4

    4

    5






















    20%

    2

    3

    3

    4

    4

    5

    5













    25%

    2

    2

    3

    3

    3

    4

    4

    5

    5







    30%

    2

    2

    2

    3

    3

    3

    4

    4

    4

    5

    5

    40%

    1

    1

    2

    2

    2

    2

    3

    3

    3

    4

    4

    50%

    1

    1

    1

    1

    2

    2

    2

    2

    3

    3

    3

    Примечания:

    1. Плотность застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части здания с жилыми, встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, нежилыми помещениями, в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. кв. м/га).

    2. Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина общей площади квартир жилого здания, общей площади помещений нежилого назначения, в том числе - встроенно-пристроенных помещений.

    3. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади застройки в габаритах наружных стен принимать равным 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6 - 0,86).

    4. В ячейках таблицы указана средняя (расчетная) этажность зданий, соответствующая максимальным значениям плотности и застроенности..

    1.2.4. На территории поселения расположено 2 объекта культурного наследия, в том числе 2 объекта культурного наследия (памятников истории и культуры) в селе Белогорье. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, являющихся объектами культурного наследия, осуществляются с учетом требований законодательства в области охраны объектов культурного наследия.

    1.2.5. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями региональных нормативов.

    В условиях реконструкции в исторически сложившейся части села Белогорье и в других сложных градостроительных условиях расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно.



    1.2.6. В целях создания среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения, разрабатываемая градостроительная документация по планировке новых и реконструируемых территорий должна соответствовать требованиям регионального норматива «Обеспечение доступной среды жизнедеятельности для инвалидов и других маломобильных групп населения на территории Воронежской области».
      1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13

    Коьрта
    Контакты

        Главная страница


    Общие положения назначение и область применения 1 Настоящий документ «Местные нормативы градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон Белогорьевского сельского поселения»