• 1. ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН
  • 1.2. Зона градостроительного использования
  • 1.2.2. Общественно-деловая зона (О)
  • 1.2.3. Зона производственного использования (П)
  • 1.2.4. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (И-Т)
  • 1.2.5. Зона сельскохозяйственного использования (Сх)
  • 1.2.6. Зона рекреационного назначения (Р)
  • 1.2.7. Зона специального назначения (Сп)
  • 2. СВЕДЕНИЯ О ВИДАХ, НАЗНАЧЕНИИ И НАИМЕНОВАНИЯХ ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ И МЕРОПРИЯТИЯХ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
  • 2.1. Объекты транспортной инфраструктуры
  • 2.2. Объекты инженерной инфраструктуры

  • Скачать 287.47 Kb.


    страница2/2
    Дата28.08.2018
    Размер287.47 Kb.

    Скачать 287.47 Kb.

    Ом гп сонково гп вар


    1   2

    ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ


    Основными целями территориального планирования являются:

    • обеспечение устойчивого социально-экономического развития сельского поселения, его производственного потенциала;

    • обеспечение комфортной, отвечающей современным социальным стандартам и потребностям населения среды проживания;

    • улучшение архитектурно-художественного облика и повышение качества сложившейся среды населенных мест; повышение их уровня благоустройства при эффективном использовании градостроительных ресурсов;

    • сохранение и реабилитация объектов историко-культурного наследия, расположенных на территории сельского поселения, усиление экологических преимуществ сельского поселения;

    Основными задачами территориального планирования являются:

    • создание благоприятной среды жизнедеятельности;

    • обеспечение рационального использования территорий населенных пунктов, улучшение жилищных условий, достижение многообразия типов жилой среды и комплексности застройки жилых территорий;

    • разработка функционального зонирования территории сельского поселения с установлением ограничений на использование в градостроительной деятельности;

    • разработка предложений по формированию инвестиционных зон, создание и развитие рекреационных территорий, развитие туристской инфраструктуры;

    • эффективное использование историко-культурных ценностей, обеспечивающее их сохранность, поддержание ландшафтного и архитектурно-пространственного своеобразия населенных пунктов, комплексность благоустройства и озеленения территорий;

    • надежность транспортного обслуживания и инженерного оборудования территории сельского поселения, развития транспортной и инженерной инфраструктуры.

    В целом как документ территориального планирования генеральный план сельского поселения должен обеспечить последовательную дальнейшую разработку градостроительной документации по освоению новых территорий, по решению вопросов реконструкции и развития транспортной и инженерной инфраструктур, по реконструкции существующей застройки и преобразованию и формированию территорий общего пользования.

    1. ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН

    1.1. Баланс территории


    В соответствии с "Региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области" рассчитан баланс территории населённых пунктов п. Плоскошь, д. Волок, д. Бончарово, отражающий соотношение площадей зон различного функционального назначения. Информационной базой расчётов послужили сведения государственного кадастра недвижимости и материалы, предоставленные министерствами и ведомствами Тверской области и администрацией поселения. Результаты приведены в таблице 1.

    Табл.1. Баланс территории населённых пунктов п. Плоскошь, д. Волок, д. Бончарово



    Элементы территории

    Площадь

    Существующее положение

    Проект

    га

    %

    га

    %

    д. Скворцово

    Жилая зона (Ж)

    293,45

    86,29

    292,42

    86,00

    Общественно-деловая зона (О)

    3,27

    0,96

    3,27

    0,96

    Зона производственного использования (П)

    6,06

    1,78

    6,04

    1,78

    Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (И-Т)

    18,9

    5,56

    19,96

    5,87

    Зона сельскохозяйственного использования (Сх)

    0,43

    0,13

    0,43

    0,13

    Зона рекреационного назначения (Р)

    16,38

    4,82

    16,37

    4,81

    Зона специального назначения (Сп)

    1,61

    0,47

    1,61

    0,47

    Всего в пределах населённого пункта

    340,1

    100,00

    340,1

    100,00

    д. Добшо

    Жилая зона (Ж)

    211,13

    78,52

    210,44

    78.26

    Общественно-деловая зона (О)

    1,53

    0,57

    1,53

    0,57

    Зона производственного использования (П)

    0,81

    0,30

    0,81

    0,30

    Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (И-Т)

    6,63

    2,47

    7,49

    2,79

    Зона сельскохозяйственного использования (Сх)

    9,62

    3,58

    9,58

    3,56

    Зона рекреационного назначения (Р)

    37,03

    13,77

    36,9

    13,72

    Зона специального назначения (Сп)

    2,14

    0,80

    2,14

    0,80

    Всего в пределах населённого пункта

    268,89

    100

    268,89

    100

    д. Пятницкое

    Жилая зона (Ж)

    119,77

    86,85

    119,66

    86,77

    Общественно-деловая зона (О)

    0,01

    0,01

    0,01

    0,01

    Зона производственного использования (П)

    0

    0,00

    0

    0,00

    Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (И-Т)

    3,34

    2,42

    3,45

    2,50

    Зона сельскохозяйственного использования (Сх)

    1,44

    1,04

    1,44

    1,04

    Зона рекреационного назначения (Р)

    11,95

    8,67

    11,95

    8,67

    Зона специального назначения (Сп)

    1,39

    1,01

    1,39

    1,01

    Всего в пределах населённого пункта

    137,9

    100

    137,9

    100

    Всего в населённых пунктах п. Плоскошь, д. Волок, д. Бончарово

    Жилая зона (Ж)

    624,35

    83,59

    622,52

    83,35

    Общественно-деловая зона (О)

    4,81

    0,64

    4,81

    0,64

    Зона производственного использования (П)

    6,87

    0,92

    6,85

    0,92

    Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (И-Т)

    28,87

    3,87

    30,9

    4,14

    Зона сельскохозяйственного использования (Сх)

    11,49

    1,54

    11,45

    1,53

    Зона рекреационного назначения (Р)

    65,36

    8,75

    65,22

    8,73

    Зона специального назначения (Сп)

    5,14

    0,69

    5,14

    0,69

    Итого в границах населённых пунктов

    746,89

    100,00

    746,89

    100,00

    Генеральный план предполагает увеличение зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, за счет выделения проектной зоны под перспективный распределительный газопровод.



    1.2. Зона градостроительного использования

    1.2.1. Жилая зона (Ж)


    Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

    На территории рассматриваемых населённых пунктов данная зона представлена малоэтажной (до 3 этажей) жилой застройкой.

    В жилых зонах, в качестве вспомогательных основным видам разрешенного использования разрешено размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно - защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

    Табл.2. Параметры жилой зоны



    Функциональная зона

    Площадь, га

    Максимально допустимый коэффициент застройки

    Максимальная этажность застройки/ кол-во этажей

    Плотность населения/ чел/га

    сущ.

    проект

    сущ.

    проект

    Жилая зона (Ж)

    624,35

    622,52

    0,2

    3

    1,82

    1,1

    Планировка и застройка жилых зон в поселении осуществляются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области, Правилами землепользования и застройки Плоскошского сельского поселения.

    В жилой зоне (Ж) поселения размещаются следующие объекты капитального строительства (ОКС):


    • розничной торговли;

    • здравоохранения (ФАП);

    • культурно-досугового назначения;

    • услуг связи (почтовые отделения);

    • связи (АТС);

    • электроснабжения;



    1.2.2. Общественно-деловая зона (О)


    Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, торговой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно - исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности.

    Табл.3. Параметры общественно-деловой зоны (О)



    Функциональная зона

    Площадь, га

    Максимально допустимый коэффициент застройки

    Максимальная этажность застройки/ кол-во этажей

    сущ.

    проект

    Общественно-деловая зона (О)

    4,81

    4,81

    0,6

    3

    Нормативные параметры застройки общественно-деловой зоны принимаются в соответствии с "Региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области", Правилами землепользования и застройки Плоскошского сельского поселения, а также сводом правил СП 42.13330.2011 ("Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.07.01-89, актуализированная редакция).

    Общественно-деловая зона (О) представлена во всех населенных пунктах. Она образована компактно расположенной группой объектов социальной инфраструктуры. В общественно-деловой зоне (О) могут быть размещены следующие объекты капитального строительства:


    • учебно-образовательного назначения;

    • культурно-досугового назначения (ДК);

    • торговли;

    • услуг связи (почта);

    • электроснабжения.



    1.2.3. Зона производственного использования (П)


    Зона производственного использования (П) предназначена для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур внутри населённых пунктов, а также для установления санитарно - защитных зон таких объектов.

    В санитарно - защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов, а также производство сельскохозяйственной продукции.

    Реконструкция существующих усадебных жилых домов расположенных в санитарно - защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов возможна с увеличением общей площади строения, принадлежащей каждому собственнику, не более чем на 30.

    Размещение новых предприятий и реконструкция существующих возможна только по согласованию с соответствующими центрами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора и комитетами по охране природы при положительном заключении государственной экологической экспертизы.

    Максимально допустимый коэффициент застройки зоны составляет 0,6.

    1.2.4. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (И-Т)


    Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (И-Т) предназначены для размещения внутри населенных пунктов объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области.

    Данная зона представлена во всех населенных пунктах. В п. Плоскошь в зоне инженерной и транспортной инфраструктуры расположены автомобильные дороги, артезианские скважины, вышки связи, телевидения, АТС, а также проектируемые ГРС и газопровод. В д. Волок в зоне размещены автомобильные дороги, артезианские скважины, ЛЭП, и также проектируемые ГРС и газопровод. В д. Бончарово данная зона представлена автомобильными дорогами, проектируемыми ГРС и газопроводом.

    Площадь проектируемой зоны–2,03 га.

    1.2.5. Зона сельскохозяйственного использования (Сх)


    Зона сельскохозяйственного использования (Сх) в населенных пунктах могут включать сельскохозяйственные угодья, а также территории, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. Основные виды деятельности на земельных участках – личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственное использование, отдых (рекреация).

    Эти зоны в поселении представлены территориями сельскохозяйственных предприятий в д. Бончарово, д. Волок и п. Плоскошь, на которых размещены постройки соответствующего назначения разной степени сохранности. Эти территории можно рассматривать в качестве приоритетных перспективных площадок для развития сельскохозяйственного производства.

    Табл.4. Параметры зоны сельскохозяйственного использования (Сх)


    Функциональная зона

    Площадь, га

    Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства / га на 1 семью

    сущ.

    проект

    максимальный

    минимальный

    Зона сельскохозяйственного использования (Сх)

    11,49

    11,45

    0,15

    0,10



    1.2.6. Зона рекреационного назначения (Р)


    В состав зоны рекреационного назначения (Р) включаются территории населенных пунктов, занятые скверами, парками, садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

    Размещение объектов в создаваемых рекреационных зонах населенных пунктов необходимо производить в соответствии с пунктом 2.4 Региональных нормативов градостроительного проектирования Тверской области «Рекреационные зоны».

    Генпланом предусмотрены зоны рекреационного назначения п. Плоскошь –это прибрежная полоса р. Сережа и лесопарковые насаждения в границах населенного пункта. В д. Волок – прибрежные полосы р. Сережа и р. Канашевка, лесопарковые насаждения в северо-западной части деревни, а также памятник природы регионального значения. В д. Бончарово - прибрежная полоса р. Сережа и зона отдыха вокруг прудов. Данные зоны могут быть использованы для организации места для купания местного населения - пляж с необходимыми для него малыми архитектурными формами, а также как зона озеленения с организацией пешеходных троп и отдыха.

    1.2.7. Зона специального назначения (Сп)


    Зона специального назначения (Сп) в населённых пунктах выделяется для обеспечения условий функционирования и режимов ограничений объектов капитального строительства специального назначения. Для данной зоны таким объектом является кладбища, расположенные в населенных пунктах.

    Использование территорий, находящихся в зоне специального назначения регламентируется разделом6 «Зоны специального назначения» Региональных нормативов градостроительного проектирования Тверской области.

    Площадь зоны - 5,14 га, на перспективу её расширение в пределах рассматриваемых населённых пунктов не планируется.

    Размер санитарно-защитной зоны откладываемой от кладбища составляет 50 м.


    2. СВЕДЕНИЯ О ВИДАХ, НАЗНАЧЕНИИ И НАИМЕНОВАНИЯХ ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ И МЕРОПРИЯТИЯХ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

    2.1. Объекты транспортной инфраструктуры


    В соответствии со схемой территориального планирования Тверской области предполагается размещение вертолетных площадок в каждом муниципальном районе, а также вдоль федеральных автомобильных дорог М-10 «Россия», М-9 «Балтия». Вертолетные площадки планируется использовать в качестве санитарной авиации в соответствии с порядком организации оказания медико-санитарной помощи.

    Планируется размещение вертолетной площадки в п. Плоскошь.

    Кроме того в соответствии со схемой территориального планирования Торопецкого района Тверской области до 2020 года необходима организация междугороднего автобусного маршрута Торопец – Пожня – Плоскошь – Языковщина – Холм (Новгородская область). Создание данного маршрута благоприятно скажется на развитии межрайонных и межобластных связей Торопецкого района и Новгородской области.

    Так же в схеме территориального планирования Торопецкого района Тверской области до 2030 года предусмотрено изменение автобусного маршрута Торопец – Пожня – Плоскошь – Волок с организацией заезда в д. Бончарово. Транспортная доступность д.Бончарово, в которой проживает 92 человека улучшится благодаря данному мероприятию.

    Вышеуказанные меры призваны улучшить транспортную доступность поселения и усилить связность территории.

    2.2. Объекты инженерной инфраструктуры


    В соответствии со схемой территориального планирования Торопецкого района основной целью газификации населенных пунктов Торопецкого района является повышение уровня и качества жизни населения. Исходя из этого, основными целями газоснабжения района будут:

    • повышение уровня газификации населенных пунктов;

    • создание условий для развития экономики;

    • содействие в проведении реформы жилищно-коммунального хозяйства;

    • повышение уровня газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций;

    • перевод системы энергопотребления населенных пунктов, промышленных технологических и энергетических установок на природный газ;

    • привлечение инвестиционных ресурсов потенциальных потребителей газа, в том числе населения, промышленных и иных организаций.

    В рамках программы газификации Торопецкого района предусмотрена реализация следующих мероприятий:

    • строительство межпоселковых газопроводов, газопроводов высокого и среднего давления;

    • строительство уличных газопроводов среднего и низкого давления;

    • реконструкция котельных с переводом на газообразное топливо.

    В соответствии со схемой территориального планирования Торопецкого района газификация района разбита на 3 этапа. Газификация населенных пунктов п. Плоскошь и д. Волок должна быть произведена в рамках 2-го этапа до 2020 года, путем строительства распределительного газопровода Подгороднее – Пожня – Плоскошь – Волок протяженностью 52,04 км, с размещением необходимых газораспределительных пунктов. Газификация населенного пункта д. Бончарово должна быть произведена в рамках 3-го этапа до 2030 года, путем строительства отвода от межпоселкового газопровода Подгороднее – Пожня – Плоскошь – Волок.

    На проектируемой территории расположена высоковольтная линия электропередач Пожня – Плоскошь 35 кВ и высоковольтная трансформаторная подстанция в населенном пунте п. Плоскошь 35 кВ. В рамках схемы территориального планирования Торопецкого района до 2015 года планировалось строительство высоковольтной линии электропередач 35 кВ ПС Бологово – ПС Плоскошь протяженностью 37 км. Строительство данной линии не было реализовано. В соответствии с письмом филиала ПАО «МРСК Центра» - Тверьэнерго» №МР1-Т/3/33/5196 в настоящее время перспективного развития со строительством новых центров питания и ВЛ 35-110 кВ на территории Плоскошского сельского поселения Торопецкого района Тверской области не планируется.


    3. СВОДНАЯ ТАБЛИЦА


    Показатели

    Единица измерения

    Состояние на 2017 г.

    Расчётный срок

    2042 г.

    1

    2

    3

    4

    Территория




    Общая площадь земель населённых пунктов п. Плоскошь, д. Волок, д. Бончарово

    га

    746,89

    746,89

    Функциональные зоны:

    Жилая зона (Ж)

    га/%

    624,35/83,59

    622,52/83,35

    Общественно-деловая зона (О)

    4,81/0,64

    4,81/0,64

    Зона производственного использования (П)

    6,87/0,92

    6,85/0,92

    Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (И-Т)

    28,87/3,87

    30,9/4,14

    Зона сельскохозяйственного использования (Сх)

    11,49/1,54

    11,45/1,53

    Зона рекреационного назначения (Р)

    65,36/8,75

    65,22/8,73

    Зона специального назначения (Сп)

    5,14/0,69

    5,14/0,69

    Население




    Численность населения

    чел.

    1137

    686

    Плотность населения в пределах жилой зоны

    чел/га

    1,82

    1,1

    Плотность населения в границах населённых пунктов

    чел/га

    1,52

    0,92
    1   2

    Коьрта
    Контакты

        Главная страница


    Ом гп сонково гп вар

    Скачать 287.47 Kb.