• 1.11. Кадастровая оценка земель.
  • 1.12. Транспортная инфраструктура.
  • 1.13. Инженерная инфраструктура. 1.13.1. Газоснабжение.
  • 1.13.3. Электороснабжение.
  • 1.14. Зоны специального назначения. 1.14.1. М еста сбора бытовых отходов .
  • 1.14.3. Скотомогильники.
  • 1.15. Выводы по современному состоянию.
  • 2. Проектные решения по стратегии развития и обоснованию предложений по территориальному планированию. 2.1. Архитектурно-планировочная организация территории.
  • 2.2. Административно-территориальное устройство.
  • 2.3. Функциональное зонирование территории, и структура землепользования.
  • 2.4. Прогноз численности населения.



  • страница7/10
    Дата13.06.2018
    Размер1.99 Mb.
    ТипПояснительная записка

    Ооо «проект» проект генерального плана большеприваловского сельского поселения верхнехавского муниципального района воронежской области


    1   2   3   4   5   6   7   8   9   10


    1.10. Землепользование.

    Большеприваловское сельское поселение занимает территорию 5074 тыс. га. В состав данной территории входят два населенных пункта: с. Большая Приваловка и с. Беловка. Кроме земель населенных пунктов имеются земли сельскохозяйственного назначения.

    Территория сельского поселения составляет 5,074 тыс. га, из которых 3,897 тыс. га земель находятся в частной собственности; 0,021 тыс. га - в собственности Воронежской обл.; 1,156 тыс. га в муниципальной собственности.

    Около 85% территории заняты землями сельскохозяйственного назначения, остальная территория занята землями поселений и землями запаса.

    Площадь земель общего пользования составляет 5,074 тыс. га

    Современное использование земель сельского поселения приведено в ниже следующей таблице:




    Табл. 13. Современное использование территории Большеприваловского сельского поселения.





    Наименование показателя

    2004

    год


    2005

    год


    2006

    год


    2007

    год


    1

    2

    3

    4

    5

    6

    1.

    Общая площадь земель в границах

    муниципального образования, всего,

    тыс. га


    5,074

    5,074

    5,074

    5,074

    в федеральной собственности

    -

    -

    -

    -

    в областной собственности

    0,021

    0,021

    0,021

    0,021

    в муниципальной собственности

    1,156

    1,156

    1,156

    1,156

    в собственности юридических лиц

    -

    -

    -

    -

    в собственности физических лиц

    3,897

    3,897

    3,897

    3,897

    2.

    Общая площадь населенных пунктов,

    всего, тыс. га



    0,800

    0,800

    0,800

    0,684

    в т.ч.













    - площадь приусадебных участков

    0,206

    0,206

    0,206

    0,206

    3.

    Земли сельскохозяйственного

    назначения, всего, тыс. га



    4,262

    4,262

    4,262

    4,378

    в т. ч.













    - пашня

    3,007

    3,007

    3,007

    3,007

    - сенокосы

    0.,109

    0.,109

    0.,109

    0,109

    - пастбища

    0,147

    0,147

    0,147

    0,147

    - многолетние насаждения

    0,101

    0,101

    0,101

    0,101

    - прочие земли

    0,898

    0,898

    0,898

    1,014

    4.

    Земли промышленности, транспорта,

    связи, энергетики, обороны

    всего, тыс. га


    -

    -

    -

    -

    5.

    Земли рекреации*, всего, тыс. га

    -

    -

    -

    -

    6.

    Земли лесного фонда, всего, тыс. га

    -

    -

    -

    -

    7.

    Земли водного фонда, всего, тыс. га

    -

    -

    -

    -

    8.

    Земли запаса, всего, тыс. га

    0,012

    0,012

    0,012

    0,012

    * - к землям рекреации относятся земельные участки, предназначенные для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности (парки, дома отдыха, туристические базы, объекты физической культуры и спорта, пляжи и т.п.).

    По материалам инвентаризации, проведенной Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области, на территории Большеприваловского сельского поселения расположен объект недвижимости областного уровня собственности – Верхнехавская районная станция по борьбе с болезнями животных. Объект расположен по адресу: с. Большая Приваловка, ул. Гагарина, 15. Кадастровый номер участка отсутствует, площадь – 0,1 га.

    Виды собственности, а так же категории земель показаны на Схеме генерального плана (Схема землепользования и распределения земель по категориям).



    1.11. Кадастровая оценка земель.

    Территориальное развитие населенных пунктов невозможно без изъятия земель, и, прежде всего сельскохозяйственных, при этом допускается изъятие земель худшего качества. В этих условиях вопрос сравнительной оценки сельскохозяйственных земель для целей планировочного анализа и выбора территорий для нового строительства приобретает особую актуальность.

    Государственная кадастровая оценка земель служит для определения кадастровой стоимости земельных участков в рамках кадастровых кварталов как основы для исчисления базы налогообложения, а так же для других целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    Правовой основой работ по государственной кадастровой оценке земель всех категорий является Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 г. №945 «О государственной кадастровой оценке земель», утвержденные постановлением Правительства РФ 8 апреля 2000 г. №316.

    Оценка проводилась по 6 группам земель, выделяемым по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода в сельскохозяйственном производстве.

    Как показывает анализ индивидуальной оценки земельных участков, кадастровая стоимость составляет, как правило, около 75-80 % их рыночной стоимости. Это позволяет использовать результаты государственной кадастровой оценки земель не только для целей налогообложения, но и, например, для расчета арендной платы за землю.

    Результаты оценки утверждены Постановлением администрации Воронежской области от 04.10.2005 года № 984 (табл. 1).
    Таблица 14. Удельные показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий Большеприваловского сельского поселения Верхнехавского района Воронежской области на 01.01.2006 г.


    Значение удельного показателя кадастровой стоимости сельхозугодий

    руб/м2.

    Группы сравнительной оценки по средней кадастровой стоимости сельхозугодий

    1

    2

    3

    Минимальное

    1,692

    1

    Максимальное

    3,719

    Среднее

    2,953

    Земли сельскохозяйственных угодий, расположенные в Верхнехавском муниципальном районе относятся к числу наиболее ценных сельхозугодий (1 группа).

    Удельные показатели кадастровой стоимости земель служат основой для расчета кадастровой стоимости земельных участков, при определении которой учитываются как физические характеристики земельного участка, так и совокупность вещных и обременительных прав на данный земельный участок.

    В результате выполненных работ определены удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области в рублях за один квадратный метр по 14 видам функционального использования земель.

    Кадастровая оценка проведена так же для садоводческих и огороднических объединений. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель садоводческих и огороднических объединений осуществлялось с использованием информации о рыночных ценах на земельных участки и рыночных ценах на единые объекты недвижимости. Были использованы 5 факторов, оказывающих наибольшее влияние на стоимость земель:

    - фактор экологии;

    - рейтинг района — балл;

    - расстояние до Воронежа — км;

    - число рейсов в день — рейс/день;

    - качественное состояние почв.

    В 2004 году закончена работа по государственной кадастровой оценке земель промышленности и иного специального назначения (оценка колеблется от 1,69 до 3,72 руб/м2) согласно методике по 6 группам земельных участков, по видам использования.

    Земли сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории Большеприваловского сельского поселения относятся к 1-й группе сравнительной оценки по средней кадастровой стоимости. Это означает, удельные показатели указанных земель очень высоки. Данный факт необходимо учитывать при проектировании. Изымаемые из сельскохозяйственного оборота участки под объекты капитального строительства должны быть наименее ценные по значению удельного показателя кадастровой стоимости.


    1.12. Транспортная инфраструктура.

    Через территорию Большеприваловского сельского поселения проходят участки асфальтированной автомобильной дороги г. Воронеж — г. Усмань II категории и асфальтированной дороги с. Большая Приваловка — с. Верхняя Хава.


    Табл. 15. Характеристика улично-дорожной сети.


    № п/п

    Показатели

    Ед. изм.

    Годы

    2004

    2005

    2006

    2007

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    1.

    Общая протяженность

    УДС


    км

    8,0

    8,0

    8,0

    8,0

    2.

    Площадь УДС в красных линиях

    тыс. км2

    -

    -

    -

    -

    3.

    Протяженность

    тротуаров



    км

    6,0

    6,0

    6,0

    6,0

    4.

    Площадь тротуаров

    тыс. км2

    6,0

    6,0

    6,0

    6,0

    5.

    Протяженность проезжих частей по линиям покрытий – в том числе:

    км

    -

    -

    -

    -

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7




    асфальтобетон

    км

    8,0

    8,0

    8,0

    8,0

    бетон

    км

    -

    -

    -

    -

    гравийное покрытие

    км

    -

    -

    -

    -

    6.

    Протяженность проезжих частей по ширине проезжей части:

    км

    -

    -

    -

    -

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7




    до 7 метров

    км

    -

    -

    -

    -

    7 – 10,5 м

    км

    8,0

    8,0

    8,0

    8,0

    Через с. Большая Приваловка проложены автобусные маршруты «Верхняя Хава — Воронеж» (пассажирские перевозки осуществляются три раза в сутки, каждый день) и «Верхняя Хава — Беловка» (пассажирские перевозки осуществляются три раза за неделю и по четыре раза в сутки). Существующий пассажирский транспорт полностью удовлетворяет потребностям населения.

    Общее количество легкового транспорта в сельском поселении составляет 134 единицы. Места для хранения автомобилей на территории поселения находятся в индивидуальных гаражах на приусадебных участках.

    Существующие дороги и объекты транспортной инфраструктуры показаны на Схеме генерального плана (с отображением функциональных зон и транспортной инфраструктуры).


    1.13. Инженерная инфраструктура.
    1.13.1. Газоснабжение.

    Источником газоснабжения природным газом сельских поселений Верхнехавского района является магистральный газопровод Северный Кавказ-центр.

    Газоснабжение потребителей Большеприваловского сельского поселения предусматривается от выхода высокого давления р=1,2 мПа существующей АГРС в с. Верхняя Хава.

    Расчетные часовые и годовые расходы газа определены по схеме газификации Воронежской области, разработанной ОАО «Промгаз» г. Москва, составляют:


    Табл. 16. Расчетные часовые и годовые расходы газа.


    Населенные пункты

    По населению

    Котельная

    Всего

    1

    2

    3

    4

    с. Большая Приваловка

    797 м3/га

    41м3/ч

    838 м3

    с. Беловка

    266м3/га

    41м3/ч

    307 м3

    В настоящее время в селе Большая Приваловка построен подводящий газопровод высокого давления и головной газорегуляторный пункт в центре села и 12,9 км внутри поселковых сетей низкого и среднего давления для газификации улиц Колхозная, Подлесная, Советская, Тамбовская, Космическая, Урожайная.

    Общий расход газа — 1145м3/час(2,837млн м3/год).

    Существующие газовые сети и объекты показаны на Схеме генерального плана (Схема газоснабжения).


    1.13.2. Водоснабжение.

    В настоящее время в с. Большая Приваловка имеются тупиковые сети водоснабжения протяженностью 1100 м, проложенные по ул. Юбилейная, Космонавтов и Тамбовская, оборудованные водоразборными колонками и подводящие воду на объекты: котельная, школа, СДК.

    В качестве источника водоснабжения используются подземные воды.

    На хозяйственно-питьевые и производственные нужды села используется вода трех артезианских скважин глубиной 81 м, производительностью 25 м3/ч, эксплуатационной производительностью 170-480 м3/сут. На сети в качестве контррезервуаров установлены две водонапорные башни емкостью 15 и 25 м3, высота ствола 15 м. Существуют два пожарных резервуара.

    Население с. Большая Приваловка и с Беловка составляет 696 чел.

    Норма водопотребления для сельских населенных пунктов согласно СНиП 2.04.02-84* - 150 л/сут.

    Расход воды на хозяйственно-питьевые нужды села составляет 109 м3/сут.

    Следовательно, существующие водозаборы обеспечивают потребности населения в воде при централизованном водоснабжении жилых домов и объектов соцкультбыта.

    Централизованная канализация на территории села отсутствует. Отвод стоков от зданий, имеющих внутреннюю канализацию, осуществляется в выгребы.

    Существующие сети и объекты водоснабжения показаны на Схеме генерального плана (Схема водоснабжения и водоотведения).


    1.13.3. Электороснабжение.

    Большеприваловское сельское поселение состоит из 2-х сел: с. Большая Приваловка, с. Беловка. Село Большая Приваловка электрофицировано. В нем располагается 14 КТП общей мощностью 2135 кВА. Общая протяженность сетей — 04кВ составляет 33, 34 км, провод А-35, А-25, А-16, опоры железобетонные.

    Питание осуществляется по ВЛ-10 кВ №7 от электроподстанции 110/35/10 кВ «Верхняя Хава». ВЛ-04кВ и КТП-10/04кВ находятся на балансе Верхнехавского РЭС. Село Беловка так же электрифицировано. В нем располагается 3 КТП общей мощностью 263кВА. Общая протяженность сетей ВЛ-0,4кВ составляет 8, 6 км, провод А-25, А-16, опоры железобетонные. Питание осуществляется по ВЛ-10кВ №7 от электроподстанции 110/35/10кВ № «Верхняя Хава».

    Строительство ВЛ-04кВ и КТП велось в основном в конце 1970 г. Многие линии и КТП отработали регламентированный срок и требуют реконструкции. Кроме того, происходит увеличение электрических нагрузок в связи с применением нового электрооборудования (холодильников, стиральных машин, микроволновок и др.), что приводит к падению напряжения на концах линий. Особенно тяжелое положение с КТП №7-9, 7-11, 7-15, 7-17 и ВЛ-04кВ в с. Большая Приваловка и КТП №7-3 и ВЛ-04кВ в с. Беловка. Эти КТП и ВЛ-04кВ требуют как увеличение мощности трансформаторов, так и сечения проводов на ВЛ-04 кВ.

    Кроме того, в селе почти на 80% отсутствует уличное освещение. При реконструкции ВЛ-04кВ и КТП необходимо установить необходимое количество светильников уличного освещения.

    Существующие сети и объекты электроснабжения и связи показаны на Схеме генерального плана (Схема электроснабжения и слаботочных сетей связи).


    1.13.4. Теплоснабжение.

    В селе Большая Приваловка в связи с проводимой в последнее время газификацией села отопление административного здания, школы на 108 мест, постройки 2002 г., производится от существующей котельной, переводимой на газовое топливо (природный газ).

    Здание клуба необходимо отапливать от автономной газовой блочной котельной. Жилой фонд отапливается поквартирными источниками теплоснабжения на природном газе.

    С. Беловка в настоящий момент газификацией не задействовано, но в ближайшей перспективе будет так же газифицировано, что обеспечит жителей села поквартирным отоплением.

    Существующие тепловые сети и объекты показаны на Схеме генерального плана (Схема газоснабжения).
    1.14. Зоны специального назначения.
    1.14.1. Места сбора бытовых отходов.

    На территории Большеприваловского сельского поселения находится районная свалка, площадью 12,5 га. Она расположена на границе со Спасским сельским поселением. Необходимо запроектировать площадку под пункт сбора, накопления и первичной сортировки ТБО, учитывая количество населения и объем отходов.

    Размещение районной свалки показано на Схеме генерального плана (Схема существующего состояния и комплексной оценки территории).
    1.14.2. Кладбища.

    На территории поселения расположены три кладбища. Два кладбища, расположенных в с. Большая Приваловка и одно в с. Беловка.

    Размещение кладбищ показано на Схеме генерального плана (Схема существующего состояния и комплексной оценки территории).
    1.14.3. Скотомогильники.

    Скотомогильники на территории Большеприваловского сельского поселения отсутствуют. Необходимо их запроектировать с учетом санитарных требований.


    1.15. Выводы по современному состоянию.

    В целом, состояние основных компонентов окружающей среды благоприятно для дальнейшего развития Большеприваловского сельского поселения.

    Основу экономической базы составляет сельское хозяйство. Так же необходимо расширять производственную зону, для обеспечения населения рабочими местами.

    Жилищный фонд Большеприваловского сельского поселения на 100 % представлен одноэтажной усадебной застройкой. Жилищный фонд сельского поселения имеет невысокий уровень инженерного благоустройства (57 %), за исключением обеспечения газом. Уровень жилищной обеспеченности населения – 36,4 м2 общей площади на человека.

    Уровнем ниже нормативного характеризуется обеспеченность населения детскими дошкольными учреждениями. Обеспеченность населения населенных пунктов объектами культурно-бытового обслуживания крайне низка. Только одно село имеет школу и ФАП, нет ни одного детского сада.

    Многие объекты социального обеспечения требуют капитального ремонта.

    Часть дорог в населенных пунктах не отвечает требованиям, и нуждается в реконструкции.
    2. Проектные решения по стратегии развития и обоснованию предложений по территориальному планированию.
    2.1. Архитектурно-планировочная организация территории.

    Предложения генерального плана Большеприваловского сельского поселения выполнены на базе функционального зонирования территории, сложившейся транспортной инфраструктуры, природных условий, а так же с учетом различных ограничений.

    Развитие планировочной структуры населенных пунктов направлено на:

    - создание благоприятной среды жизнедеятельности человека и улучшение состояния окружающей среды;

    - оптимальное использование территории с учетом сохранения и дальнейшего развития сложившейся организации пространственной структуры;

    - максимальное сохранение и использование исторического наследия и архитектурно-ландшафтных особенностей территории.

    Учитывая результаты полного анализа территории населенных пунктов, наиболее подходящим для жилищного строительства были выбраны два участка: к югу и северу от села Большая Приваловка, площадью 17 и 60 га соответственно.

    Участки выбирались с учетом расположения транспортных связей, основных инженерных коммуникаций, существующей планировочной структуры сел, а так же других факторов.

    Обустройство сел будет происходить за счет улучшения транспортного сообщения, дорожного покрытия, благоустройства частного сектора и общественных зданий, строительства в современных границах необходимых по нормам объектов соцкультбыта, других объектов.
    2.2. Административно-территориальное устройство.

    Границы и статус Большеприваловского сельского поселения установлены Законом Воронежской области «Об установлении границ, наделении соответствующим статусом, определении административных центров муниципальных образований Верхнехавского района» от 7 июля 2006 года №85-ОЗ.

    Проектом не предусмотрено расширение границ сельского поселения. В территорию с. Большая Приваловка возможно включение двух участков под жилищное строительство площадью 77 га.

    Изменение границ показано на Схеме генерального плана (с отображением функциональных зон и транспортной инфраструктуры).


    2.3. Функциональное зонирование территории, и структура землепользования.

    Схема функционального зонирования территории Большеприваловского сельского поселения является одним из базовых документов для разработки проектного плана, и одним из главных элементов регулирования территориального развития поселения, определяющих хозяйственно-градостроительную направленность функциональных зон, их границы, режимы (регламенты) использования их территории.

    Функциональная зона — это территория в определенных границах с однородным функциональным назначением и соответствующим ему регламентами использования.

    Функциональное назначение территории понимается как преимущественный вид деятельности (функции) для которого предоставлена территория.

    Задачами функционального зонирования территории являются:

    - определение номенклатуры и количества функциональных зон, подлежащих выделению на территории сельского поселения;

    - привязка определенных типов функциональных зон к конкретным элементам территории и формировании их перспективной хозяйственной направленность;

    - разработка мероприятий по оптимизации режима использования территорий в пределах функциональных зон разного типа.

    Утвержденное в соответствующем порядке функциональное зонирование является одним из регламентов правоотношений в градостроительстве, природопользовании, пользования землей и другой недвижимостью.

    Регламент использования территорий выступает как совокупность предложений и ограничений использования территории в соответствии с ее функциональным назначением.

    Зонирование территории Большеприваловского сельского поселения произведено в соответствии с общей территориальной структурой производства и расселения, природно-экологического каркаса сельского поселения, характером размещения и режимом особо охраняемых территорий.

    Функциональное зонирование на уровне сельского поселения предполагает выделение зон приоритетного функционального использования с учетом следующих факторов:

    - современное использование территории;

    - концепция пространственного развития сельского поселения;

    - градостроительных ограничений связанных с: ограничением по функциональным базовым признакам; ограничениями, связанными с историко-культурной средой; неблагоприятными инженерно-геологическими и прочими природными условиями, связанными с состоянием окружающей

    среды; транспортно-коммуникационными ограничениями; эколого-гигиеническими ограничениями.

    Для четкого выявления функциональной специализации территории поселения, проведено ее функциональное микрозонирование, которое сложилось из следующих типов территорий:

    - кардинально преобразованные человеком — территории сельских населенных пунктов, территории транспортно-инженерных коммуникаций;

    - умеренно измененных хозяйственной деятельности — сельскохозяйственные угодья, небольшие участки эксплуатируемых лесных массивов;

    - практически не нарушенных деятельностью человека — открытые пространства, территории лесного фонда.

    Размещение функциональных зон, их конфигурация, определены на основе перспективной планировочной структуры сельского поселения в соответствии с конкретным размещением основных и второстепенных планировочных элементов. В каждой функциональной зоне устанавливается свой, особый режим использования, который необходимо строго соблюдать при разработке генерального плана Большеприваловского сельского поселения.

    В результате функционального зонирования вся проектируемая территория сельского поселения делится на отдельные участки с рекомендуемыми для них различными видами и режимами хозяйственного использования.

    Проектное функциональное зонирование территории опирается на современную территориальную структуру, элементами которой являются:

    - селитебная территория сельского поселения;

    - территории сельскохозяйственного использования;

    - территории промышленных предприятий;

    - территории лесного фонда;

    - территории водного фонда;

    - территории рекреационного использования.

    Проектом определены количество и номенклатура функциональных зон территории сельского поселения. Величина функциональных зон проектом установлена на основе результатов комплексной оценки территории, анализа социально-экономической ситуации в Большеприваловском сельском поселении.

    По характеру преимущественной градостроительной и хозяйственной деятельности выделены основные типы функциональных зон:

    Зоны активного градостроительного назначения — селитебные территории производственно-коммунального строительства.

    Жилищное строительство на территории Большеприваловского сельского поселения предусматривается осуществлять в существующих границах сельского поселения за счет уплотнения жилой застройки, поскольку на перспективу численность населения может сократиться до 500 человек, которое может разместиться на существующей селитебной территории.

    В селитебной зоне села предусмотрено развитие общественно-делового центра, включающего земельные участки под объектами социального, коммунально-бытового, общественного, делового и коммерческого назначения.

    В производственно-коммерческой зоне предусматривается реконструкция, модернизация объектов капитального строительства.

    Размещение новых объектов капитального строительства промышленного, производственно-коммунального, транспортно-инженерного назначения в основном предусматривается на резервных территориях, предназначенных для промышленно-коммунального развития сельского поселения.

    Размещение транспортно-инженерных объектов возможно в местах пресечения областных и территориальных автомобильных дорог.

    Сложившаяся застройка — индивидуальные жилые дома будут обновляться по заявительному принципу в границах сложившихся домовладений с учетом соблюдения красных линий и противопожарных разрывов в соответствии с требованиями СниП 2.07.01.89.

    Зоны преимущественного сельскохозяйственного использования территории.

    Эта зона охватывает 86,3% территории поселения и представлена земельными угодьями сельхозпредприятия и землями крестьянско-фермерских хозяйств.

    Зона предназначена для производства товарной сельскохозяйственной продукции и размещения предприятий по ее переработке и хранению.

    Для размещения объектов агропромышленного комплекса наиболее благоприятны территории, прилегающие к восточным окраинам с. Беловка и с. Большая Приваловка.

    Кормовая база поселения позволяет разместить здесь ферму КРС на 1200 голов.

    Проектом предлагается провести культуртехнические и мелиоративные мероприятия на 109 га заболоченного сенокоса, расположенного в северо-восточной части поселения.



    Зона преимущественного рекреационного назначения территории кратковременного отдыха.

    Данную зону предлагается разместить в центральной части села Большая Приваловка в непосредственной близости от общественно-делового центра в виде проектируемого общепоселкового парка, стадиона на школьном участке, площадью 4 га.

    Для рекреационных целей могут быть использованы так же лесные массивы в западной части села Большая Приваловка, примыкающие к границе с землями Рамонского муниципального района. Также предполагается организация пляжей на берегу пруда в центральной части с. Большая Приваловка.

    Зоны с регламентируемой хозяйственной деятельностью, куда входят

    - территории инженерных и транспортных инфраструктур: две высоковольтные линии ЛЭП 550 кВ; автодороги Воронеж — г. Усмань Липецкой области и с. Большая Приваловка — с. Верхняя Хава.

    ЛЭП 550 кВ имеет протяженность в пределах поселения 11,7 км. Согласно «Правилам охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт» установлены охранные зоны 2х30 метров, где 2 — в две стороны; 30 м — расстояние в метрах от крайнего провода. Площадь охранной зоны составит 70,2 га. На данной территории категорически запрещается:

    а) производить строительство, реконструкцию зданий и сооружений;

    б) осуществлять всякого рода горные, взрывные работы; производить посадку и вырубку лесов и кустарников, располагать полевые станы и загоны для скота; производить полив сельскохозяйственных культур;

    в) совершать проезды машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом и без груза от поверхности дороги не более 4,5 метров;

    г) размещать АЗС и другие хранилища горюче-смазочных материалов;

    д) устраивать контейнерные площадки;

    е) складировать корма, удобрения, солому, разводить огонь;

    ж) устраивать смотровые площадки, стоянки для всех видов машин и механизмов.

    Протяженность дорог областного значения в пределах поселения составляет 15 км. Полоса отвода автомобильных дорог колеблется от 11 до 13 м. Общая площадь полосы отвода дорог составляет 15 га. В пределах полосы отвода автомобильных дорог не разрешается новое строительство кроме объектов дорожного сервиса.

    Проектом предлагается установить в натуре охранные зоны от линейных инженерных коммуникаций, зарегистрировать их в ФРС и подготовить договоры на плату за сервитуты от собственников инженерных коммуникаций владельцам земель сельскохозяйственных производителей;

    - территории кладбищ. В пределах Большеприваловского сельского поселения размещаются три кладбища: два в с. Большая Приваловка и одно в с. Беловка.

    - санитарно-защитные зоны от производственных комплексов. Охранные зоны от производственных комплексов, расположенных в Большеприваловском сельском поселении составляют 100 и 300 метров, в зависимости от мощности предприятия.

    - охранные зоны источников питьевого водоснабжения — 1 пояс — 30 метров.

    - охранные зоны водных объектов: озера, пруды, ручьи — 50 метров, реки Беловка — 100 метров.

    В соответствии со ст. 65 Водного Кодекса Российской Федерации в границах водоохранных зон запрещаются:

    - использование сточных вод для удобрения почв;

    - размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

    - осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

    движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных дорожных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

    К границам прибрежных полос наряду с установленными выше ограничениями запрещаются:

    - распашка земель;

    - размещение отвалов размываемых грунтов;

    - выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

    В соответствии со ст. 67 Водного Кодекса Российской Федерации на территориях, подверженных затоплению, размещение новых поселений, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

    Нормативные размеры санитарно-защитных зон приняты в соответствии с СанПин 2.2/2.1.1.1.200-03 и региональным нормативом градостроительного проектирования «Зоны специального назначения и защиты территории населенных пунктов Воронежской области».

    Функциональные зоны показаны на Схеме генерального плана (с отображением функциональных зон и транспортной инфраструктуры).


    2.4. Прогноз численности населения.

    Для современной демографической ситуации Большеприваловского сельского поселения характерны низкая рождаемость, высокий уровень смертности, небольшой миграционный приток и как следствие — сокращение численности населения. Прогноз численности населения – один из важнейших ресурсных показателей. На его основе рассчитываются различные проектные данные.

    Численность перспективного населения можно рассчитать по формуле сложных процентов, исходя из естественного и механического движения населения.

    Расчет перспективного населения ведется по формуле:


    ,
    где Nрас. - расчетная численность населения, чел.;

    Nсущ. – существующая численность населения, чел.;

    P – естественный прирост (убыль), %;

    V – механический прирост (убыль), %;

    T – расчетный срок.

    Указанные величины рассчитываются за период с 2003 по 2007 годы, по данным таблицы 4.



    Перспективная численность составит:

    Как видно из полученного результата к концу расчетного срока население в Большеприваловском сельском поселении уменьшится на 196 человек.

    Так же необходимо учесть, что в сельском поселении предусмотрено строительство предприятия по деревообработке и фермы КРС. При этом будет создано 150 рабочих мест, из которых 38 могут обеспечить трудовые ресурсы поселения, а 112 рабочих мест потребуют привлечение рабочей силы из других регионов. А если учесть, что среднее количество человек в семье 3, то миграционный приток составит 168 человек, а, следовательно, минимальное количество населения на расчетный срок — 668 человек.

    Так же на основании «Концепции устойчивого развития сельских территорий Российской Федерации на период до 2020 года» и «Концепции демографической политики Российской Федерации на период до 2025 года» возможен миграционный прирост населения с других территорий Российской Федерации и из стран ближнего и дальнего зарубежья. Поэтому рассчитанная цифра — 668 человек является минимальной и в дальнейшем может быть больше.

    1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

    Коьрта
    Контакты

        Главная страница


    Ооо «проект» проект генерального плана большеприваловского сельского поселения верхнехавского муниципального района воронежской области