• ОТЧЕТ № 45/02 Об оценке комплекса земельных участков общей площадью 139 447 557,00 кв.м состоящего из 1950 участков, расположенных по адресу
  • Тверская обл., Оленинский р-н, Весьегонский р-он, Торопецкий р-он, Рамешковский р-он, Бологовский р-н, Республика Карелия, Суоярвский р-н, Питкярантский р-он, Сортавальский р-он.
  • Дата оценки
  • Исполнитель
  • 101000, г. Москва, ул. Маросейка, д. 10/1, стр. 1 тел. (495) 625-03-73, 624-07-78, 621-09-72 факс (495) 624-09-30 www . ozf
  • Сопроводительное письмо к отчету об оценке № 45/02 от 25 февраля 2016 года
  • 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
  • Предполагаемое использование результатов оценки
  • Доходный подход не применялся Сравнительный подход
  • Затратный подход не применялся 1.2. Задание на оценку
  • Исполнитель Общество с ограниченной ответственностью «ОЗФ ГРУПП»
  • Оцениваемые права
  • Используемые в Отчете стандарты оценки и нормативные акты
  • Основание для проведения оценки Объектов оценки
  • Сведения об Оценщике: Назарова Елена Сергеевна
  • Заказчик Заказчик Закрытое акционерное общество «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд рентный «Тверская усадьба».

  • Скачать 12.88 Mb.


    страница1/22
    Дата14.09.2018
    Размер12.88 Mb.
    ТипОтчет

    Скачать 12.88 Mb.

    Отчет №45/02 Об оценке комплекса земельных участков


      1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   22



    ОТЧЕТ

    45/02



    Об оценке комплекса земельных участков

    общей площадью 139 447 557,00 кв.м состоящего из 1950 участков, расположенных по адресу:

    Тверская обл., Оленинский р-н, Весьегонский р-он, Торопецкий р-он, Рамешковский р-он, Бологовский р-н, Республика Карелия, Суоярвский р-н, Питкярантский р-он, Сортавальский р-он.
    Дата оценки: 20 февраля 2016 года

    Дата составления: 25 февраля 2016 года

    Заказчик: Закрытое акционерное общество «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд рентный «Тверская усадьба».

    Исполнитель'>Исполнитель: ООО «ОЗФ ГРУПП»

    Москва, 2016 г.

    СОДЕРЖАНИЕ

    1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 5

    1.1. Основные факты и выводы 5

    1.2. Задание на оценку 5

    1.3. Сведения об оценщике и заказчике 6

    1.4. Сертификат качества оценки 7

    1.5. Допущения и ограничивающие условия 7

    1.6. Применяемые стандарты оценочной деятельности. 10

    2. ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ 11

    2.1. Идентификация Объекта оценки 11

    2.2. Имущественные права на Объект оценки 11

    2.3. Цель оценки 11

    2.4. Предполагаемое использование результатов оценки 11

    2.5. Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки 11

    2.6. Дата оценки 11

    2.7. Допущения и ограничения, на которых основывается оценки 11

    3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 12

    3.1. КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА РАПОЛОЖЕННОГО В ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 12

    3.1.1. Анализ местоположения 12

    3.1.2. Земельный участок 18

    3.1.3. Улучшения 21

    3.1.4. Информация о текущем использовании объекта оценки 21

    3.1.5. Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки и существенно влияющие на его рыночную стоимость 21

    3.2. КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА РАСПОЛОЖЕННОГО В РЕСПУБЛИКЕ КАРЕЛИЯ 21

    3.2.1. Анализ местоположения 21

    3.2.2. Земельный участок 22

    3.2.3. Улучшения 22

    3.2.4. Информация о текущем использовании объекта оценки 22

    3.2.5. Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки и существенно влияющие на его рыночную стоимость 22

    4. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 23

    4.1. Рынок земли в республике Карелия 23

    4.2. Рынок земли в Тверской области 24

    4.3 АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, РАСПОЛОЖЕННОГО В РЕСПУБЛИКЕ КАРЕЛИЯ 25

    5. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА 28

    5.1. Методология оценки 28

    5.1.1. Метод сравнения продаж 28

    5.1.2. Метод выделения 29

    5.1.3. Метод распределения 29

    5.1.4. Метод капитализации земельной ренты 30

    5.1.5. Метод остатка 30

    5.1.6. Метод предполагаемого использования 30

    5.1.7. Выбор подходов и методов 31

    5.2. Анализ наиболее эффективного использования 31

    5.3. Сравнительный подход 32

    5.3.1. Внесение корректировок для участков, расположенных в Тверской области и в Республике Карелия 33

    6. Согласование результатов и итоговое заключение о стоимости 65

    объекта 65

    7. ЛИТЕРАТУРА, ПУБЛИЦИСТИКА, ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ПРИ ПОДГОТОВКЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ 66

    8. ПРИЛОЖЕНИЯ 67






    101000, г. Москва, ул. Маросейка, д. 10/1, стр. 1

    тел. (495) 625-03-73, 624-07-78, 621-09-72

    факс (495) 624-09-30

    www.ozf.ru

    e-mail: info@ozf.ru


    Сопроводительное письмо к отчету об оценке № 45/02 от 25 февраля 2016 года

    В соответствии с Заданием на оценку №4 от 12 февраля 2016 года к договору №208 от 07.07.2014 г. эксперты ООО «ОЗФ ГРУПП» произвели оценку справедливой (рыночной) стоимости комплекса земельных участков, принадлежащих Закрытому акционерному обществу «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд рентный «Тверская усадьба», общей площадью 139 447 557,00 кв.м состоящего из 1950 участков. Полный перечень оцениваемых участков приведен в Приложении №1, Таблица №1.


    Оценка проводилась на дату 20 февраля 2016 года.
    Оценка проведена, а Отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки: ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, утвержденных Приказами Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. №№ 297-299 (соответственно) и ФСО №7, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. № 611, а также в соответствии с Международным стандартом финансовой отчетности (IFRS) 13.
    Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации позволяют сделать вывод о том, что, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений: справедливая (рыночная) стоимость комплекса земельных участков, общей площадью 139 447 557,00 кв.м состоящего из 1950 участков, расположенных по адресу: Тверская обл., Оленинский р-н, Весьегонский р-он, Торопецкий р-он, Рамешковский р-он, Бологовский р-н, Республика Карелия, Суоярвский р-н, Питкярантский р-он, Сортавальский р-он по состоянию на 20 февраля 2016 года составляет округленно:

    2 336 896 824 руб. 78 коп.

    (Два миллиарда триста тридцать шесть миллионов восемьсот девяносто шесть тысяч восемьсот двадцать четыре) рублей 78 коп.

    Справедливая (рыночная) стоимость каждого участка приведена в Приложении №1 Таблице №1 настоящего отчета.


    С уважением,

    Директор

    Черников А.Ю.

    25.02.2016 г.

    1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

    1.1. Основные факты и выводы
    Таблица 1


    Объект оценки

    Комплекс земельных участков общей площадью 139 447 557,00 кв.м состоящего из 1991 участков

    (полный перечень см. Таблицу №1 в Приложении №1)



    Цель оценки

    Определение справедливой (рыночной) стоимости

    Предполагаемое использование результатов оценки

    Оценить справедливую (рыночную) стоимость объектов оценки на дату оценки для принятия управленческих решений

    Собственник

    ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. ЗПИФ рентный «Тверская усадьба»

    Местонахождение: 117246, г. Москва, Научный проезд, дом 8, строение 1

    р/с 40701810800004050290

    АКИБ "ОБРАЗОВАНИЕ" (АО). МОСКВА

    БИК 044525719

    к/с 30101810245250000719



    Дата оценки

    20 февраля 2016 г.

    Дата составления отчета

    25 февраля 2016 г.

    Результаты оценки, полученные с применением различных подходов

    Доходный подход

    не применялся

    Сравнительный подход

    2 336 896 824 руб. 78 коп.

    (Два миллиарда триста тридцать шесть миллионов восемьсот девяносто шесть тысяч восемьсот двадцать четыре) рублей 78 коп.

    Затратный подход

    не применялся


    1.2. Задание на оценку

    Таблица 2

    Объект оценки

    Комплекс земельных участков общей площадью 139 447 557,00 кв.м состоящего из 1991 участков

    (полный перечень см. Таблицу №1 в Приложении №1)



    Заказчик

    Заказчик Закрытое акционерное общество «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд рентный «Тверская усадьба».

    Местонахождение: 117246, г. Москва, Научный проезд, дом 8, стр. 1

    Почтовый адрес: 117246, г. Москва, Научный проезд, дом 8, стр. 1

    ИНН:7719561939 КПП: 772801001 ОГРН 1057747709920 от 05.08.2005

    Р/с: 40701810800004050290 в АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) г. Москва, К/с: 30101810245250000719 БИК 044525719


    Исполнитель

    Общество с ограниченной ответственностью «ОЗФ ГРУПП»

    Юридический адрес: 101000, г. Москва, ул. Маросейка, д. 10/1, стр. 1

    Р/с 40702810238000060819 ОАО «Сбербанк России» г. Москва

    К/с 30101810400000000225; БИК 044525225

    ИНН 7732507360, КПП 770901001

    1067746298531 от 24.02.2014 г. ОКПО 93504727

    Телефон: 624-07-78, факс. 624-09-30

    Эл. адрес: info@ozf.ru Сайт: www.ozf.ru



    Цель оценки

    Определение справедливой (рыночной) стоимости

    Предполагаемое использование результатов оценки

    Оценить справедливую (рыночную) стоимость объектов оценки на дату оценки для принятия управленческих решений

    Оцениваемые права

    Право собственности

    Вид стоимости

    Справедливая (рыночная) стоимость

    Используемые в Отчете стандарты оценки и нормативные акты

    Оценка выполнена в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ и действующими в Российской Федерации стандартами оценки, а также в соответствии с Международным Стандартом Финансовой Отчетности (IFRS 13) «Оценка справедливой стоимости» (введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России №106н от 18.07.2012 г.).

    Допускается использование оценщиком международных стандартов и методических руководств (рекомендаций) в части, не противоречащей российскому законодательству и стандартам.

    Иные допущения приведены в разделе в п.1.5 настоящего Отчета


    Основание для проведения оценки Объектов оценки

    Задание №4 от 12 февраля 2016 г.

    Собственник

    ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. ЗПИФ рентный «Тверская усадьба»

    Местонахождение: 117246, г. Москва, Научный проезд, дом 8, стр. 1

    р/с 40701810800004050290

    АКИБ "ОБРАЗОВАНИЕ" (АО). МОСКВА

    БИК 044579676

    к/с 30101810900000000676



    Дата оценки

    20 февраля 2016 г.

    Дата составления отчета

    25 февраля 2016 г.

    1.3. Сведения об оценщике и заказчике

    Таблица 3


    Исполнитель

    (юридическое лицо, с которым Оценщик заключил трудовой договор):



    Общество с ограниченной ответственностью «ОЗФ ГРУПП»

    Юридический адрес: 101000, г. Москва, ул. Маросейка, д. 10/1, стр. 1

    Р/с 40702810238000060819 ОАО «Сбербанк России» г. Москва

    К/с 30101810400000000225; БИК 044525225

    ИНН 7732507360, КПП 770901001

    1067746298531 от 24.02.2014 г. ОКПО 93504727

    Телефон: 624-07-78, факс. 624-09-30

    Эл. адрес: info@ozf.ru Сайт: www.ozf.ru



    Сведения об Оценщике:

    Назарова Елена Сергеевна, является членом некоммерческого партнерства «Общество профессиональных экспертов и оценщиков» (место нахождения: г. Москва, 4-я ул. 8-го Марта, д. 6а), регистрационный номер № 01264 от 12.04.2013.

    Гражданская ответственность застрахована ЗАО Страховая компания «Инвестиции и Финансы», страховая сумма – 3 000 000 руб., срок действия договора с 22 июля 2015 г. по 21 июля 2016 г., полис № ГО-ОЦ-1375/15 от 03.07.2015 г.

    Диплом Марийского государственного технического университета ПП-I № 504264 от 08 июля 2010 г., по программе: «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».

    Стаж работы в области оценочной деятельности – с 08 июля 2010 г.



    Заказчик

    Заказчик Закрытое акционерное общество «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд рентный «Тверская усадьба».

    Местонахождение: 117246, г. Москва, Научный проезд, дом 8, стр. 1

    р/с 40701810800004050290

    АКИБ "ОБРАЗОВАНИЕ" (ЗАО). МОСКВА

    БИК 044525719

    к/с 30101810245250000719





      1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   22

    Коьрта
    Контакты

        Главная страница


    Отчет №45/02 Об оценке комплекса земельных участков

    Скачать 12.88 Mb.