• Часть 1. Пояснительная записка Пояснительная записка МК – 350 – ПЗ
  • Введение 2. Цели и задачи территориального планирования
  • Комплексная оценка территории и потенциал развития сельского поселения
  • 4. Гипотеза экономического развития
  • Градостроительные мероприятия генерального плана поселения
  • Генеральные планы населенных пунктов
  • 7. Мероприятия по охране окружающей среды
  • Главный архитектор проекта И. Н. Фрисс 1. В В Е Д Е Н И Е
  • 2. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ



  • страница1/10
    Дата28.08.2018
    Размер3.02 Mb.
    ТипПояснительная записка

    Пояснительная записка мк 350 пз 2011 г. С о д е р ж а н и е Стр


      1   2   3   4   5   6   7   8   9   10



    ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН


    Дубенцовского СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

    волгодонского РАЙОНА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
    Том II. Материалы по обоснованию

    Часть 1. Пояснительная записка
    Пояснительная записка

    МК – 350 – ПЗ

    2011 г.

    С о д е р ж а н и е




    Стр.

    Состав проекта




    Авторский коллектив, справка ГАПа




    1. Введение




    2. Цели и задачи территориального планирования




    1. Комплексная оценка территории и потенциал развития сельского поселения




    3.1. Общие сведения о Дубенцовском сельском поселении.




    3.2. Историческая справка




    3.3. Природно-ресурсный потенциал.




    3.3.1. Климатический и агроклиматический потенциал.




    3.3.2. Ландшафтно-рекреационный потенциал




    3.3.3. Рельеф.




    3.3.4. Геология и гидрография.

    3.3.5. Полезные ископаемые






    3.3.6. Растительность.




    3.3.7. Почвенные ресурсы.




    3.3.8. Земельный фонд.




    3.3.9. Выводы оценки природно-ресурсного потенциала.




    3.4. Градостроительная ситуация и экономический потенциал.




    3.4.1. Планировочная структура поселения.




    3.4.2. Населённые пункты.




    3.4.3. Население и демографический потенциал.




    3.4.4. Промышленность




    3.4.5. Сельское хозяйство.




    3.4.6. Малое предпринимательство.




    3.4.7. Транспорт.




    3.4.8. Инженерная инфраструктура.




    3.4.9. Прочие коммунальные и инженерные сооружения.




    3.4.10. Резервные площадки нового строительства.




    3.4.11. Выводы




    4. Гипотеза экономического развития




      1. Сельское хозяйство.




      1. Инвестиции




      1. Прогноз перспективной численности населения.




      1. Бюджет Дубенцовского сельского поселения




      1. Основные направления социально-экономического развития




    1. Градостроительные мероприятия генерального плана поселения




      1. Планировочное развитие территории поселения.




      1. Функциональное зонирование территории.




      1. Планировочное развитие территорий населённых пунктов.




      1. Система социально-бытового обслуживания населения.




      1. Организация производственных зон.




      1. Развитие природного комплекса




      1. Памятники истории и культуры.




      1. Развитие транспортной инфраструктуры.




      1. Развитие инженерной инфраструктуры.




    5.9.1. Водоснабжение




    5.9.2. Водоотведение




    5.9.3. Санитарная очистка территории




    5.9.4. Электроснабжение




    5.9.5. Теплоснабжение




    5.9.6. Газоснабжение




    5.9.7. Связь




    5.10. Первоочередные мероприятия.




    5.11. Основные технико-экономические показатели.




    1. Генеральные планы населенных пунктов




    6.1.Генеральный план ст. Дубенцовской




        1. 6.1.1. Обоснование территориального развития населённого пункта




        1. 6.1.2. Реконструкция и развитие жилых зон.




        1. 6.1.3. Развитие общественных зон.




        1. 6.1.4. Организация производственных зон. Зона малых предприятий




    6.1.5. Организация рекреационной зоны и системы зелёных насаждений.




        1. 6.1.6. Транспортное и пешеходное движение.




        1. 6.1.7. Инженерная подготовка территории.




    6.1.8. Основные показатели.




    6.2. Генеральный план х. Морозов




        1. 6.2.1. Обоснование территориального развития населённого пункта.




        1. 6.2.2. Реконструкция и развитие жилых зон.




        1. 6.2.3. Развитие общественных зон.




        1. 6.2.4. Организация производственных зон.




    6.2.5. Организация рекреационной зоны и системы зелёных насаждений.




        1. 6.2.6. Транспортное и пешеходное движение.




        1. 6.2.7. Инженерная подготовка территории.




    6.2.8. Основные показатели.




      1. Генеральный план х. Пирожок




        1. 6.3.1. Обоснование территориального развития населённого пункта.




        1. 6.3.2. Реконструкция и развитие жилой зоны.




    6.3.3. Развитие общественной зоны




    6.3.4. Организация рекреационной зоны и системы зелёных насаждений.




        1. 6.3.5. Транспортное и пешеходное движение.




        1. 6.3.6. Инженерная подготовка территории.




    6.3.7. Основные показатели.




    7. Мероприятия по охране окружающей среды

    7.1.Охрана атмосферного воздуха

    7.2.Охрана геологической среды

    7.3.Охрана и рациональное использование почвенного слоя

    7.4.Охрана поверхностных и подземных вод

    7.5. Охрана окружающей среды при складировании (утилизации) промышленных и бытовых отходов

    Заключение

    Авторский коллектив
    В разработке генерального плана принимали участие:


    Главный архитектор проекта

    -

    Фрисс И. Н.


    Начальник градостроительного отдела

    -

    Липовая О. В.


    Заведующая группой

    -

    Садковская О. Е.


    Архитектор

    -

    Воробьева В. А.


    Архитектор

    -

    Рамазанова О. И.


    Экономист проекта

    -

    Болгов Д. А.


    Экономист проекта

    -

    Пустовая Е. Ю.


    Начальник отдела инженерных коммуникаций

    -

    Кириченко В. Н.


    Главный специалист по разделу

    «Газоснабжение»


    -

    Кириченко В. Н.


    Ведущий инженер по разделу

    «Водоснабжение, водоотведение»


    -

    Коноплева Т. В.


    Главный специалист по разделу

    «Электроснабжение»


    -

    Липова Г. П.


    Главный специалист раздела

    «Теплоснабжение»


    -

    Резник С. А.


    Главный специалист раздела

    «Слаботочные сети»


    -

    Цибизов М. А.


    Главный специалист раздела

    «Автомобильные дороги»


    -

    Сынковский С.Е.




    Справка ГАПа

    Решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.



    Главный архитектор проекта И. Н. Фрисс
    1. В В Е Д Е Н И Е
    Генеральный план Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области разработан на основании Областного закона «Об областном бюджете на 2011 год» , Постановления Главы Волгодонского района от 28.02.2008 года № 118 «О подготовке проектов генеральных планов сельских поселений Волгодонского района Ростовской области» и в соответствии с дополнительным соглашением № 4 от 01.03.2011 г. к Муниципальному контракту № 350, заключенному с Администрацией Волгодонского района.

    Инвестор проекта: фонд софинансирования расходов и средства местного бюджета.

    В основу разработки генерального плана положены следующие материалы:


    1.

    Задание на разработку генеральных планов сельских поселений Волгодонского района Ростовской области, согласованное Министерством территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области и утвержденное Главой Волгодонского района 07.04.2008 г.

    2.

    «Схема территориального планирования Ростовской области», утвержденная Постановлением Администрации Ростовской области от 21.12.2007 г. № 510.

    3.

    «Программа социально-экономического развития Волгодонского района на 2010 год и на период до 2012 года, разработанная отделом социально-экономического развития, торговли и бытового обслуживания Администрации Волгодонского района».

    4.

    Схема землеустройства территории Дубенцовского сельского поселения.

    5.

    «Схема территориального планирования Восточного внутриобластного района Ростовской области», разработанная ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «Гипрогор», 2008 год;

    5.

    Справки местной администрации и районных организаций.

    6.

    Материалы по отводу земельных участков.

    7.

    Материалы обследования.

    8.

    Статистические данные, представленные Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Ростовской области, 2008 год.

    Градостроительная документация соответствует требованиям:

    - «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г., №190-ФЗ;

    - «Методическими рекомендациями о порядке разработки, согласования, экспертизы и утвержде­ния территориально-планировочной документации Ростовской области»( Приложение №1 к Приказу Министерства территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области № 36 от 02.10.2010 года;

    - СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений»;

    - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная клас­сификация предприятий, сооружений и иных объектов»(редакция 2009 г.)

    - «Нормативам градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области», 2010 г.

    Градостроительная документация разработана на основе картографических материалов М 1 : 25000, составленных «Южным АГП» г. Новочеркасска в 2006 г. и в М 1 : 5000, составленных ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВМСХАГИ в 2008 г. и предоставленных Заказчиком в электронном виде (в формате shp – файлов) и на бумажных носителях, с грифом «Для служебного пользования» (ДСП).

    Генеральный план сельского поселения является документом градостроительного проектирования, связанного с рассмотрением территориальных, расселенческих и функциональных аспектов развития проектируемой территории..

    Приведены основные направления развития производства. Дана общая их оценка, связанная с возможным привлечением инвестиций, которые в свою очередь определяют долгосрочные перспективы развития поселения в целом.

    Приводимые в работе направления развития производства, опираются на данные современного состояния, с опреде­ленным уровнем углубления, необходимого для целей территориального плани­рования.




    2. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

    Целью разработки генерального плана Дубенцовского сельского поселения – как документа территориального планирования муниципального образования является определение назначения территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечение учёта интересов граждан и их объединений.

    Градостроительная деятельность в соответствии с генеральным планом обеспечит безопасность и благоприятные условия жизнедеятельности человека, ограничит негативное воздействие хозяйственной и другой деятельности на окружающую среду и обеспечит охрану и рациональное использование природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

    В соответствии с градостроительным Кодексом Российской Федерации Генеральный план определяет стратегию функционально-пространственного развития территорий сельского поселения и устанавливает перечень основных мероприятий по формированию благоприятной среды жизнедеятельности.

    Исходя из этого, основными задачами, решаемыми при разработке Генерального плана Дубенцовского сельского поселения, являются следующие:

    анализ внешних и внутренних факторов, предпосылок социально-экономического и пространственного развития сельского поселения;

    ориентации на внутренние ресурсы, а также на современный природный, экономический и социальный потенциалы;

    формирование социальной и транспортной инфраструктуры поселения, обеспечивающей максимум удобств для проживания и трудовой деятельности населения;

    повышение устойчивости природно-экологического каркаса.

    Выполнен анализ существующего положения с учётом всех планировочных ограничений, определены отличительные особенности населённых пунктов – станицы Дубенцовской, хутора Морозов и хутора Пирожок, проведена оценка их потенциальных возможностей для развития, выявлены направления и территории развития различных функциональных зон – селитебных, промышленных, рекреационных, выполнены расчёты перспективной численности населения, объёмов строительства и реконструкции. Определены пути совершенствования транспортной и инженерно-технической инфраструктур поселения, возможности улучшения экологического состояния, а также первоочередные мероприятия реализации основных положений генерального плана.

    Генеральный план Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района содержит следующие положения, которые отражают цели и задачи территориального планирования:

    установлены зоны различного функционального назначения и ограничения на их использование;

    даны предложения:

    - по установлению границ сельского поселения и отдельных его населенных пунктов;

    - по предельным размерам земельных участков для индивидуального жилищного строительства;

    - по установлению границ объектов градостроительной деятельности особого регулирования;

    - по выделению территорий резерва для развития поселения;

    приняты решения по совершенствованию и развитию планировочной структуры;

    установлены:

    - параметры развития и модернизации инженерной, транспортной, произ-водственной, социальной инфраструктуры во взаимосвязи с развитием региональной и межселенной инфраструктур и благоустройству территорий;

    - границ зон охраны памятников истории и культуры, особо ограняемых природных территорий;

    предусмотрены меры:

    - по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и мероприятия по гражданской обороне;

    - по сохранению объектов историко-культурного и природного наследия;

    - по улучшению экологической обстановки;

    разработаны первоочередные градостроительные мероприятия по реализации генерального плана, включая предложения по перечню объектов градостроительной деятельности, требующих разработки первоочередной градостроительной документации.

    Генеральным планом определены приоритетные направления развития сельского поселения с расчётным сроком II периода реализации – 20 лет ( до 2028 года), первоочередные мероприятия на расчетный срок I периода реализации 10 лет (до 2018 года), а также намечены направления перспективного развития поселения на период 35-40 лет.

      1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

    Коьрта
    Контакты

        Главная страница


    Пояснительная записка мк 350 пз 2011 г. С о д е р ж а н и е Стр