• 6.1. Генеральный план ст. Дубенцовской 6.1.1. . Обоснование территориального развития населенного пункта
  • 6.1.2. Реконструкция и развитие жилых зон
  • 6.1.3. Развитие общественных зон
  • Расчет учреждений и предприятий обслуживания
  • 6.1.4. Организация производственных зон Зоны малых предприятий
  • 6.1.5. Организация рекреационной зоны и системы зеленых насаждений
  • 6.1.6. Транспортное и пешеходное движение
  • 6.1.7. Инженерная подготовка территории
  • 6.1.8. Основные показатели по схеме генплана
  • 6.2. Генеральный план х. Морозов 6.2.1. Обоснование территориального развития населенного пункта
  • 6.2.2. Реконструкция и развитие жилых зон
  • 6.2.3. Развитие общественных зон
  • Расчет учреждений и предприятий обслуживания (согласно прил. 8 «Нормативов градостроительного проектирования



  • страница8/10
    Дата28.08.2018
    Размер3.02 Mb.
    ТипПояснительная записка

    Пояснительная записка мк 350 пз 2011 г. С о д е р ж а н и е Стр


    1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

    6. ГЕНЕРАЛЬНЫЕ ПЛАНЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
    Генеральный план каждого населенного пункта, являясь составной частью документов территориального планирования, определяет его границы, функциональное и строительное зонирование территорий, развитие транспортных и инженерных, а также социальной инфраструктур, при условии сохранения существующей застройки, историко-культурного наследия и поддержания экологически благоприятной среды.

    В соответствии с этим, основными целями их разработки являются:



    -

    раскрытие градостроительного потенциала территорий населенного пункта для реализации пространственного развития, с учетом требований безопасности жизнедеятельности, экономического и санитарного благополучия;

    -

    определение содержания и очередности основных мероприятий градостроительного развития;

    -

    создание основы для комплексного мониторинга градостроительных процессов на территории Дубенцовского сельского поселения и его населенных пунктов.

    Согласно этому определены основные задачи генеральных планов населенных пунктов Дубенцовского сельского поселения:

    -

    на основе проведенного анализа внешних и внутренних факторов и предпосылок социально-экономического и пространственного развития населенных пунктов;

    -

    разработка мероприятий по эффективному использованию существующей застройки и территорий;

    -

    определение мероприятий по сохранению историко-культурного наследия;

    -

    определение направлений и границ территорий для нового жилищного и коммунального строительства, деловой активности и производства, торговли, спорта и отдыха и т. п.);

    -

    развитие транспортного каркаса населенных пунктов в увязке с внешней транспортно-коммуникационной сетью системы расселения;

    -

    разработка мероприятий по повышению надежности и развитию всех видов инженерной структуры;

    -

    повышение устойчивости природно-экологического каркаса, предложений по инженерной подготовке территорий населенных пунктов.



    6.1. Генеральный план ст. Дубенцовской

    6.1.1. . Обоснование территориального развития населенного пункта
    Развитие административного центра сельского поселения предусматривает два основных вида градостроительной деятельности: совершенствование пространственной организации ранее застроенных территорий и освоение новых площадок, пригодных для строительства.

    Генеральным планом учтена вся сложившаяся планировочная структура и даны предложения по ее оптимизации и дальнейшему формированию, определены направления и территории перспективного развития населенного пункта. Учитывая предполагаемый рост населения к 2028 г. на 280 чел. (см. п. 4.3. пояснительной записки) и сложившийся средний состав семьи – 2,5 чел., потребность в новых участках составит :

    1820 : 3,0 = 606 участков;

    При условии площади каждого нового приусадебного участка до 0,15 га и согласно п. 2.20 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» потребность в дополнительной территории для развития селитебной зоны х. Красный составит:

    606 × 0,23 =139,0 га,

    С учетом планировочного упорядочения сложившихся жилых кварталов, увеличение площади жилой зоны составит до 217,18 га (существующее положение –98,8 га).

    Согласно расчета потребности в учреждениях и предприятиях обслуживания (табл.№ 32) площадь общественно-деловых зон увеличивается на 4,5 га.

    Для обеспечения населения нормативной площадью зеленых насаждений общего пользования – 12 м2 на чел., в черте населенного пункта организуется рекреационная зона площадью 6,15 га.

    Общая площадь населенного пункта в проектируемых границах увеличится на 23,03 га и составит 354,29 га.

    Территории перспективной жилой застройки предусматриваются к освоению участков строительства, как индивидуальным застройщикам, так и организациям девелоперского типа.

    Сложившаяся застройка ст. Дубенцовская подлежит реконструкции с упорядочением участков производственного назначения. Новые кварталы в восточной части населенного пункта сформированы коттеджной застройкой, представляют собой жилое образование, в котором проектируются также и объекты каждодневного и периодического обслуживания. Они ограничены с севера и с востока – землями сельхозназначения, а с запада и юга - существующей жилой застройкой, и формируют новые административные границы поселка. Новое жилое строительство предусмотрено в новом жилом квартале в северной части поселка.

    В сложившейся жилой среде предложено упорядочение уличной структуры. Рекреационная зона со стадионом, парком, детскими и спортивными площадками намечена к развитию в центральной части населённого пункта, в прилегающей зоне вокруг пруда.

    Новые жилые массивы усадебной застройки будут формироваться поэтапно. Внутри жилой застройки выделены участки строительства объектов культурно-бытового обслуживания 1-ой ступени – детского сада, средней школы, магазина и т. п.

    Развитие производственно-коммунальной зоны с размещением новых предприятий предлагается на сложившейся территории в западной части поселка с ее реконструкцией. Производственно-коммунальная зона формируется с организацией санитарно-защитной зоны до существующей жилой застройки. Новая производственно-коммунальная зона включена в общую границу населенного пункта. На ее территории предполагается выделение участков под размещение предприятий малого бизнеса, а также в ее состав включены предприятия: IV-V класса вредности по санитарной классификации. Промышленная зона получит возможность хорошей транспортной обеспеченности. Планируется реконструкция существующих предприятий

    Принятые направления территориального развития уточнят сложившиеся транспортные связи.

    Численность населения на расчетный срок II этапа составит – 3 240 чел.

    Развитие населенного пункта предусматривается поэтапным, по мере формирования бюджетных, инвестиционных и частных средств и подготовки соответствующих площадок строительства и в будущем ст. Дубенцовская приобретет современный благоустроенный вид.
    6.1.2. Реконструкция и развитие жилых зон
    Генеральным планом предусмотрено сохранение с реконструкцией и благоустройством всех существующих жилых кварталов с одновременным упорядочением сложившейся планировочной структуры и определением красных линий кварталов. Эти мероприятия предусмотрены для всей сложившейся жилой зоны в границах поселка.

    Планировочные мероприятия по упорядочению границ кварталов в указанных пределах не нарушат прав собственников земельных участков.

    Освоение новых площадок под жилую застройку определено исходя из планируемой численности населения, предусмотренного типа застройки, площади приусадебных участков для малоэтажной индивидуальной застройки.

    Планируемая численность населения на расчетный срок составит 3 240 человек, часть из которых будет проживать в новых кварталах индивидуальной усадебной жилой застройки.

    Эти кварталы общей площадью 118,38 га предложено сформировать восточнее, западнее и юго-западнее существующей застройки, планировочно увязав со сложившейся планировочной структурой. Площадь приусадебных участков предусматривается от 0,06 га до 0,15 га. В новых кварталах предполагается как постоянное проживание, так и использование жилых домов для сезонного, дачного проживания. Часть перспективной жилой застройки предусматривается комплексной. Градостроительная емкость новых жилых кварталов составит до 600 участков с домами усадебного типа.

    При этом будет продолжать осуществляться реконструкция сложившейся жилой застройки, выраженной в сносе ветхого жилья и замены его современным, благоустроенным, а также надстройке, достройке и т. п. существующего.


    6.1.3. Развитие общественных зон
    Одной из целей генерального плана является организация на территории сельского населенного пункта четко дифференцированного многоступенчатого культурно-бытового и социального обслуживания населения. Реализация этого положения определяется с учетом местоположения населенного пункта, в т. ч. по отношению к городским округам «город Волгодонск» и «город Ростов-на-Дону» .

    Проектными предложениями предусмотрена реконструкция сложившегося общественного центра, расположенного по ул. Ленина и пер. Совхозный, с донасыщением его общественными зданиями: многофункциональным общественным центром и гостиницей, а также комплексом спортивных площадок. В северо-западной части населенного пункта предусмотрена организация подцентра обслуживания в составе новой средней школы, многофункционального общественного центра и детского сада.

    Кроме этого, предполагается реконструкция следующих объектов: средней общеобразовательной школы, здания администрации поселения, детского сада, библиотеки, дома культуры, торговых зданий.

    Поскольку часть территории жилой застройки предполагается комплексного освоения, строительство объектов общественного назначения будет вестись одновременно со строительством жилых зданий.

    В приведенной ниже таблице представлен расчет учреждений и предприятий обслуживания.

    Обслуживание объектами общественного назначения 1 ступени (повседневное обслуживание) и, частично, 2 ступени (периодическое обслуживание) будет осуществляться в ст. Дубенцовской. Обслуживание второй и третьей ступени (эпизодическое) будет, частично, осуществляться в ст. Романовской, а также в г. Волгодонске и областном центре – г. Ростове-на-Дону.


    Расчет учреждений и предприятий обслуживания

    (согласно прил. 8 «Нормативов градостроительного проектирования

    городских округов и поселений Ростовской области»)
    Расчетное количество населения – 3 240 чел.
    Таблица № 32


    п/п


    Объект

    Единица

    измере-


    ния

    Расчетная

    норма на


    1000 чел.

    Треб.

    по

    расч.



    Имеется и как используется

    Проектируется.

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    1.

    Детское дошкольное учреждение

    1 место

    32

    104

    Детсад на 70 чел. - реконструкция

    Проектир. на 40 мест

    2.

    Общеобразовательная школа

    1 место

    120

    389

    Средняя школа на 220 чел. - реконструируется.

    Проектир. на 170 учащихся

    3.

    Учреждение здравоохранения

    пос./см.

    1 койка


    по заданию органов здравоохранения

    1

    -

    В составе многофункционального мини-центра

    4.

    Физкультурно-спортивные сооружения

    м2 общей площади спортзала


    75


    243


    -


    Проектир.

    288 м2 в составе средней школы



    га (для плоскостных сооружений)

    0,75

    2,43

    -

    Проектир. 2,50 га

    5.

    Клуб сельского поселения

    1 место

    75

    243

    Имеется СДК на 200 мест

    Реконстр. существ. до 250 мест

    6.

    Сельская массовая библиотека

    тыс. ед. хранения

    4,0

    12,96

    Имеется филиал библ. на 16,5

    Сохраняется с реконструкцией

    7.

    Торговый центр

    м2 торг. площади

    300

    972

    190 - сохраняется

    800 м2 - в составе двух многофункц. мини-центров.

    8.

    Рыночный комплекс розничной торговли

    м2 торг. площади

    30

    97

    -

    Проектир. на 300 м2 торг. площ.

    9.

    Предприятия общественного питания

    1 посад

    место


    40

    129

    -

    Проектир. на 130 в составе многофункциональных мини-центров

    10.

    Предприятия бытового обслуживания населения

    1 рабочее место.

    4

    13

    -

    Проектир. на 13 раб. мест – в составе многофункциональных общественных центров.


    11.

    Пожарное депо

    1 пожарный автомобиль

    0,4

    1,3

    -

    Проектир. на 3 поста

    12.

    Предприятия по химчистке

    кг/смену

    4

    13

    -

    Проектир. в составе многофункциональных мини-центров

    13.

    Гостиница

    1 место

    8

    19

    -

    Проектир. в отдельном зданиина 30 мест*

    14.

    Жилищно-эксплуата-ционные конторы

    1 объект

    1 на 20 тыс. жителей

    1

    -

    Проектир. в составе многофункциональных мини-центров

    15.

    Отделение (филиал) банка

    раб. место

    0,5 на 1 тыс. жителей

    1,6

    -

    Проектир. в составе многофункционального мини-центра на 2 раб. места

    16.

    Отделение связи

    1 объект

    1 на 6 тыс. жителей

    1

    -

    В составе многофункционального мини-центра

    17.

    Юридические консультации

    1 юрист-адвокат

    1 на 10 тыс. жителей

    1

    -

    - “ -

    Примечание: * - с учетом всего населения сельского поселения.
    6.1.4. Организация производственных зон

    Зоны малых предприятий
    Генеральным планом сельского поселения для организации производственно-коммунальных зон ст. Дубенцовской отведена территория к западу и югу от населенного пункта. В ее состав включены территории существующих, реконструируемых и проектируемых производственных и коммунально-складских предприятий.

    Проектными решениями генерального плана ст. Дубенцовской даны следующие основные направления реорганизации сложившихся производственных зон населенного пункта, а также формирования перспективных производственных зон:

    - упорядочение границ существующих предприятий с учетом нормативных санитарно-защитных зон .

    - комплексное благоустройство территории промзоны, строительство и ремонт автомобильных подъездов, озеленение территорий предприятий и их санитарно-защитных зон – это касается всех вышеперечисленных предприятий.

    - определение территории для формирования промышленно-инвестиционных зон для развития малого бизнеса с хорошей транспортной доступностью и инженерной инфраструктурой.

    Планировочная структура производственных зон уточнится после появления инвестиционных компаний на следующем этапе проектирования. В основу их формирования положен принцип максимальной универсализации с тем, чтобы на этих территориях можно было разместить промышленные предприятия различных классов по санитарной классификации, различной площади и конфигурации их земельных участков и обеспечить по оптимальным схемам транспортное и инженерное обслуживание.

    На участках, более приближенных к селитебным зонам, предусмотрено размещение предприятий IV и V класса санитарной опасности (с санитарно-защитными зонами 100 и 50 м соответственно), включая участки малых предприятий. С целью соответствия нормативным разрывам до жилой застройки предусматривается снижение емкости свинофермы и молочной фермы до 100 голов и организации санитарно-защитных зон 300 и 500 м соответственно).

    Состав перспективных предприятий и их мощность определяется при последующих этапах проектирования и внесением соответствующих изменений в генеральный план.



    6.1.5. Организация рекреационной зоны

    и системы зеленых насаждений
    Основными мероприятиями генерального плана ст. Дубенцовской по восстановлению и созданию единой системы зеленых насаждений населенного пункта являются:

    - сохранение, рациональное использование и обогащение сложившегося природного ландшафта;

    - сохранение и увеличение площадей зеленых насаждений для улучшения экологической обстановки в населенном пункте;

    - создание благоустроенной рекреационной зоны в северной части станицы;

    - обеспечение нормативных требований по озеленению территории станицы Дубенцовской, в том числе зелеными насаждениями общего пользования;

    - формирование целостной системы природно-экологического каркаса на территории населенного пункта.

    Акватория ерика в черте населенного пункта предлагается к обустройству с формированием паркового озелененного пространства с комплексным благоустройством. На территории, смежной с общественным центром, генеральным планом предлагается организация сельского сквера, со спортивными площадками. В перспективных жилых кварталах предусмотрено формирование курдонеров внутри каждого квартала, связываемых друг с другом системой озелененных бульваров, переходящих в парковую зону вдоль ерика.

    В черте населенного пункта предусмотрена организация озелененных санитарно-защитных зон от производственных предприятий до жилой и общественной застройки.

    По периметру населенного пункта генеральным планом предусматривается высадка зеленых насаждений ветрозащитного назначения, которые наряду с существующими лесополосами обеспечат непрерывность системы озеленения.

    Санитарно-защитные зоны предприятия должны быть озеленены разновысокими деревьями и кустарниками – породами с плотной кроной и обладающими абсорбционными качествами – для создания надежных биологических барьеров (фильтров), значительно снижающих негативное влияние предприятий друг на друга и на жилую застройку.

    В целом, предлагаемые генеральным планом мероприятия по формированию природно-экологического каркаса должны приблизить его к эколого-градостроительным нормативам и обеспечить устойчивое развитие территории и благоприятные условия проживания населения.

    6.1.6. Транспортное и пешеходное движение
    Генеральным планом выполнена дифференциация сложившейся и проектируемой поселковой транспортной сети, согласно которой определены:


    -

    главные улицы населенного пункта с шириной в красных линиях до 25 м с 2-полосным движением автотранспорта – ул. Ленина, ул. Гапонова, пер. Совхозный и пер. Молодежный, а также проектируемые основные улицы в северо-западной части станицы меридионального и широтного направления, которые свяжут существующий и проектируемый районы;

    -

    основные улицы в жилой застройке с шириной в красных линиях до 20 м с 2-полосным движением автотранспорта – ул. Пионерская, ул. Пролетарская, ул. Набережная и ул. Новоселова, а также ряд проектируемых улиц, которые свяжут центр населенного пункта с новым восточным планировочным районом;

    -

    второстепенные улицы в жилой застройке и проезды. Их ширина в красных линиях составит от 10 до 16 м.

    Проектом предложена также выборочная реконструкция сложившейся улично-дорожной сети ст. Дубенцовской с установлением параметров улиц в соответствии с принятой градацией. Движение грузового автотранспорта по жилым улицам исключено.

    В рекреационной зоне организована возможность исключительного пешеходного движения и возможность проезда для пожарной машины и обслуживающего транспорта.

    В жилых кварталах организованы рациональные маршруты пешеходного движения, связывающие жилую застройку с объектами культурно-бытового обслуживания районного и общепоселкового значения.

    Генеральным планом определены места для постоянного и временного хранения автомобилей, как грузовых, так и легковых.

    Согласно п. 3.5.43 «Нормативов градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области» уровень автомобилизации на I период расчетного срока на 1000 чел. Принят:

    - легковых автомобилей – 220;

    - грузовых автомобилей – 32.

    Учитывая, что объект проектирования – сельское поселение, принимаем коэффициент – 0,8, а также коэффициент 1,4 – увеличение транспортных средств на расчетный срок.

    Таким образом, уровень автомобилизации на расчетный срок I этапа (10 лет), исходя из ожидаемой численности населения 2 320 чел., составит:

    - легковых автомобилей – 220 х 0,8 х 2,32 = 408;

    - грузовых автомобилей – 32 х 0,8 х 2,32 = 59.

    Общее число автомобилей на расчетный срок II этапа (20 лет), исходя из ожидаемой численности населения 3 240 чел., составит:

    - легковых автомобилей – 220 х 0,8 х 1,4 х 3,24 = 798;

    - грузовых автомобилей – 32 х 0,8 х 1,4 х 3,24 = 116.

    Хранение грузового автотранспорта будет осуществляться в гаражах и на открытых стоянках на территориях промышленных зон.

    Легковые автомобили будут «парковаться» на приусадебных участках индивидуальных жилых домов.

    Обеспеченность закрытыми и открытыми автостоянками для постоянного хранения легкового автотранспорта, в соответствии с п. 3.5.136 «Нормативов…», принята для 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей, которое составит (исключая такси и ведомственные автомобили):


    • на I период (расчетный парк легковых автомобилей):

    • (220 - 5) × 0,8 × 2,32 = 399;

    • 399 х 0,9 = 359 машиномест.

    • на расчетный период (расчетный парк легковых автомобилей):

      • (220 - 5) × 0,8 × 3,24 × 1,4 = 780;

      • 780 × 0,9 = 702 машиноместа.

    В генеральном плане населенного пункта в соответствии с п. 3.5.137 «Нормативов …» учтены мероприятия по организации открытых автостоянок для временного хранения легковых автомобилей из расчета не менее, чем для 70 % расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей, в т. ч.:

    - на территории жилых кварталов – 30 %;

    - на участках промышленных зон – 10 %;

    - на территориях общепоселкового центра и в подцентрах общественного обслуживания – 15 %;

    - в местах массового кратковременного отдыха – 15 %.

    Таким образом, для временного хранения легковых автомобилей предусмотрены на I период и на расчетный период, соответственно:



    • на территориях жилых кварталов (в кварталах усадебной жилой застройки – на приусадебных участках):

    • 359 × 0,3 = 108 машиномест;

    • 702× 0,3 = 211 машиномест;

    • на участках промышленных зон:

    • 359 × 0,1 = 36 машиномест;

    • 702 × 0,1 = 70 машиномест;

    • на территориях общепоселкового центра и в подцентрах обслуживания:

              • 245× 0,15 = 54 машиноместа;

              • 424 × 0,15 =105 машиномест;

    • в местах массового кратковременного отдыха:

    • 245 × 0,15 = 54 машиноместа;

    • 424 × 0,15 = 105 машиномест.


    6.1.7. Инженерная подготовка территории
    На территории ст. Дубенцовской имеют место неблагоприятные физико-геологические процессы и явления, выраженные в просадочности грунтов II типа, высоком стоянии грунтовых вод, заболоченности территории, а также, в ряде случаев – наличие не спланированных участков, с выемками, насыпями и т. п.

    В целях защиты проектируемой территории от названных факторов проектом предусмотрен ряд мероприятий по инженерной защиты. Принятые решения подлежат уточнению на последующих стадиях проектирования.

    В частности, предусмотрены следующие мероприятия:

    - на просадочных грунтах со 2 типом грунтовых условий по просадочности (помимо просадки грунтов от внешней нагрузки возможна просадка от собственного веса и размер ее превышает 5см) рекомендуется закрепление просадочных грунтов инъекционным способом, уплотнение грунтов, сооружение свайных фундаментов и т. п.;

    - организация стока поверхностных вод с учетом условий водоотведения с территорий жилых кварталов на проезжие части улиц и, далее – вдоль проезжих частей улиц и проездов, а также – по кюветам ниже по рельефу, за пределы населенного пункта;

    - подсыпка грунта в пониженных местах стояния поверхностных вод;



    - организация отвода поверхностных вод с помощью устройств дополнительных водовыпусков по укрепленным ниже по естественному рельефу, ж/б лоткам;

    - понижение уровня стояния грунтовых вод с помощью устройств дренажных систем, как локального характера, так и кольцевых;



    - берегоукрепительные мероприятия, включающие в себя расчистку акватории ерика в центре станицы, укрепление склонов высадкой деревьев и кустарников, установление чёткого берегового абриса, в ряде случаев устройство шпунтового укрепления железобетонными и деревянными сваями.

    - устройство ливневой канализации при устройстве производственных площадок в промзоне, с очисткой стоков на мини-очистных сооружениях типа «Катрин» с последующим выпуском в пониженные места, за пределы населенного пункта;

    - проведение инженерных мероприятий при освоении территорий с просадочными грунтами (укрепление грунтов, уплотнение, замена грунта и т. п.) на последующих стадиях проектирования.

    Вертикальная планировка должна отвечать характеру намечаемого использования территории и ее планировочной организации.

    На последующих стадиях проектирования должна выполняться вертикальная планировка методом минимальных проектных уклонов и отметок по осям улиц и проездов с учетом следующих требований:

    а) сокращения до минимума объемов земляных работ, а также разности между объемами выемок и насыпей после подсыпки отдельных участков;



    б) обеспечения отвода поверхностных вод открытой сетью ливнестоков по кюветам проезжих частей, а также вдоль бордюров с выпуском в пониженные места.

    Рельеф местности схемой вертикальной планировки, в основном, сохраняется.



    Максимальная подсыпка на уличных водоразделах не должна превышать 0,5 м. Водоотвод с тротуаров улиц должен проектироваться поперечным уклоном к бордюрам проезжих частей.

    Перечисленные инженерные мероприятия позволят ликвидировать, а в ряде случаев уменьшить отрицательные природные и техногенные процессы, что будет способствовать благоустройству территории в целом.




    6.1.8. Основные показатели

    по схеме генплана

    Таблица №33

    п/п


    Показатели

    Единица

    измерения



    Современное

    состояние

    на 2008 г


    I период

    Расчетный

    срок –

    10 лет


    II период.

    Расчетный

    срок –

    20 лет.


    1

    2

    3

    4

    5

    6

    1 .

    Территория

    га









    1.1.


    Общая площадь земель населенного пункта в установленных границах,

    га

    331,26

    333,0

    354,29



    в том числе территории:














    - жилых зон,

    га

    98,8

    200,33

    217,18



    из них:














    многоэтажная и среднеэтажная

    застройка;



    - " -

    -

    -

    -



    малоэтажная застройка,

    - " -

    98,8

    200,,33

    217,18




    • общественно-деловых зон;

    - " -

    4,4

    8,9

    8,9




    • производственных зон;

    - " -

    0,94

    9,9

    9,9




    • зон инженерной и транспортной инфраструктур;

    - " -

    12,85

    74,21

    78,51



    • рекреационных зон;

    - " -

    -

    6,15

    6,15



    • зон сельскохозяйственного использования

    - " -

    193,17

    6,42

    6,56



    • зон специального назначения;

    - " -

    1,3

    1

    1




    • охранная зона (карьер)




    10,6

    10,6

    10,6



    • иных зон (санитарно-защитные зоны, пустыри)

    - " -

    27,0

    15,49

    15,49

    1.2.

    Из общей площади земель населенного пункта территории общего пользования,

    - " -

    9,2

    74,01

    78,1



    из них:















    - зеленые насаждения общего пользования;

    - " -

    -

    6,15

    6,15




    - улицы, дороги, проезды, площади;

    - " -

    6,5

    67,86

    72,16



    - прочие территории общего пользования.

    - " -

    -

    -

    -

    1.3

    Из общей площади земель населенного пункта территории неиспользуемые, требующие специальных инженерных мероприятий (овраги, нарушенные территории, болота и т.п.).

    га

    -

    -

    -

    1.4

    Из общей площади земель населенного пункта территории резерва для развития поселка

    - " -

    -

    -

    -

    2.

    Население.

    чел.

    1 419

    2 320

    3 240

    3.

    Жилищный фонд.












    3.1

    Жилищный фонд – всего,

    тыс. кв.м общей площади квартир

    23,00

    60,00

    97,20



    в том числе:














    - государственной и муниципальной собственности

    тыс. кв.м

    0,08

    1,00

    2.00



    - частной собственности.

    - " -

    22,92

    59,00

    95,20

    3.2.

    Из общего жилищного фонда:














    - в многоэтажных домах;

    - " -

    -

    -

    -



    - в малоэтажных домах;

    -"-

    23,00

    60,00

    97,20

    3.3.

    Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир.

    кв.м / чел.

    16,2

    25,8

    30,0

    4

    Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения












    4.1

    Детские дошкольные учреждения – всего

    мест

    70

    110

    110

    4.2

    Общеобразовательные школы – всего

    уч-ся

    220

    390

    390

    4.3

    Учреждения начального и среднего профессионального образования

    - " -

    -

    -

    -

    4.4.

    Высшие учебные заведения

    - " -

    -

    -

    -

    4.5.

    Больницы

    коек

    -

    -

    -

    4.6.

    ФАП

    посещ.

    в см.


    1 койка

    -

    1

    1

    4.7.

    Предприятия розничной торговли - всего

    м2 торг.

    площади


    190

    590

    990

    4.8.

    Предприятия общественного питания – всего

    пос. мест

    -

    65

    130

    4.9

    Предприятия бытового обслуживания

    раб. мест

    -

    7

    13

    4.10

    Учреждения культуры и искусства

    мест

    200

    250

    250

    4.11

    Физкультурно-спортивные сооружения – открытые плоскостные сооружения

    га

    -

    2,5

    2,5




    - спортзалы

    м2 площади спортзала

    -

    288

    288

    4.12

    Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма -всего

    объект

    -

    -

    -

    4.13

    Учреждения социального обеспечения - всего

    объект

    -

    1

    1

    4.14

    Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения

    объект

    -

    1

    1

    4.15

    Пождепо

    объект/м.мест

    -

    1/3 поста

    1/3 поста

    4.16

    Кладбище

    объект/га

    1/0,96

    1/0,96

    1/0,96


    6.2. Генеральный план х. Морозов

    6.2.1. Обоснование территориального развития населенного пункта
    Развитие населенного пункта предусматривает два основных вида градостроительной деятельности: совершенствование пространственной организации ранее застроенных территорий и освоение новых площадок, пригодных для строительства.

    Генеральным планом учтена вся сложившаяся планировочная структура и даны предложения по ее оптимизации и дальнейшему формированию, определены направления и территории перспективного развития населенного пункта. Учитывая предполагаемый рост населения к 2028 г. на 1180 чел. (см. п. 4.3. пояснительной записки) и сложившийся средний состав семьи –3,0 чел., потребность в новых участках составит:

    1180 : 3,0 = 393 участка;

    При условии площади каждого нового приусадебного участка до 0,15 га и согласно п. 2.20 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» потребность в дополнительной территории для развития селитебной зоны х. Красный составит:

    393 × 0,23 =90,40 га,

    С учетом планировочного упорядочения сложившихся жилых кварталов, увеличение площади жилой зоны составит 43,6га. Участки перспективной жилой застройки предусматриваются к освоению, в основном, индивидуальными застройщиками.

    Генеральным планом определены основные направления территориального развития населенного пункта. Таковыми для селитебной зоны является: юго-восточное и западное. Перспективная территория включает в себя земли сельхозназначения, ограниченные автомобильными дорогами и водоохраной зоной озера Пролив.

    Эти территории рассматриваются, как одни из перспективных направлений развития населенного пункта. Структурно этот территориальный рост рассматривается как закрепление сложившейся компактной планировочной структуры сельского поселения.

    Внутри жилой застройки выделены участки строительства объектов культурно-бытового обслуживания 1-ой ступени – детского сада, средней школы, магазина и т.п. В существующих кварталах предусматривается упорядочение застройки.

    Сложившаяся жилая среда подлежит реконструкции с упорядочением участков производственного назначения в центральной части хутора.

    Согласно расчета потребности в учреждениях и предприятиях обслуживания (табл.№ 34) площадь общественно-деловых зон увеличивается на 2,85 га. В центральной и восточной части населенного пункта проектом предусмотрена реконструкций общественной зоны, где предполагается размещение аптеки, предприятия службы быта, библиотеки и отделения связи.

    Для обеспечения населения нормативной площадью зеленых насаждений общего пользования – 12 м2 на чел., в черте населенного пункта организуется рекреационная зона площадью 10,44 га.

    В границы хутора включены участки производственных предприятий, а также участок проектируемой промышленно-коммунальной зоны, размещамый к северу от х. Морозов.

    На расчётный срок предполагается увеличение жилой зоны х.Морозов до 147,36 га (существующее положение – 103,75 га). Численность населения на расчетный срок II этапа составит – 2 100 чел.

    Развитие населенного пункта предусматривается поэтапным, по мере формирования бюджетных, инвестиционных и частных средств и подготовки соответствующих площадок строительства.
    6.2.2. Реконструкция и развитие жилых зон
    Генеральным планом предусмотрено сохранение с реконструкцией и благоустройством всех существующих жилых кварталов с одновременным упорядочением сложившейся планировочной структуры и определением красных линий кварталов. Эти мероприятия предусмотрены для всей сложившейся жилой зоны в границах поселка.

    Планировочные мероприятия по упорядочению границ кварталов в указанных пределах не нарушат прав собственников земельных участков.

    Освоение новых площадок под жилую застройку определено исходя из планируемой численности населения, предусмотренного типа застройки, площади приусадебных участков для индивидуальной усадебной жилой застройки.

    Планируемая численность населения на расчетный срок составит 2 100 человек, часть из которых будет проживать в новых кварталах индивидуальной жилой застройки.

    Эти кварталы общей площадью 43,6 га предложено сформировать юго-восточнее, и западнее существующей застройки, планировочно увязав со сложившейся планировочной структурой. Площадь приусадебных участков предусматривается 0,10 – 0,15 га. В новых кварталах предполагается как постоянное проживание, так и использование жилых домов для сезонного, дачного проживания. Часть перспективной жилой застройки предусматривается комплексной. Градостроительная емкость новых жилых кварталов, а также свободных участков внутри сложившихся кварталов составит около 390 участков с домами усадебного типа .

    При этом будет продолжать осуществляться реконструкция сложившейся жилой застройки, выраженной в сносе ветхого жилья и замены его современным, благоустроенным, а также надстройке, достройке и т. п. существующего.


    6.2.3. Развитие общественных зон
    Одной из целей генерального плана является организация на территории населенного пункта культурно-бытового и социального обслуживания населения в соответствии с принятой ступенчатостью обслуживания в Дубенцовском сельском поселении. Реализация этого положения определяется с учетом местоположения населенного пункта, в т. ч. по отношению к административному центру района – ст. Романовская, к городским округам «г. Волгодонск» и «г. Ростов-на-Дону».

    Проектными предложениями предусмотрена реконструкция сложившегося общественного центра на ул. Школьной и пер. Почтовый.

    Центр обслуживания сформирован зданиями, предлагаемыми к реконструкции: детским садом «Буратино», средней общеобразовательной школой с интернатом, клубом, магазинами, административным зданием. Кроме этого, генеральный план не исключает выездные формы общественного обслуживания.

    В западной части населенного пункта проектом предусмотрено развитие общественной зоны, где предполагается размещение средней школы и детского сада.

    Обслуживание объектами общественного назначения 3 ступени (эпизодическое обслуживание) и, частично, 2 ступени (периодическое обслуживание) будет осуществляться в административном центре поселения – ст. Дубенцовской, районном центре – ст. Романовской, а также в г. Волгодонске,

    Поскольку часть территории жилой застройки предполагается комплексного освоения, строительство объектов общественного назначения будет вестись одновременно со строительством жилых зданий.

    В приведенной ниже таблице представлен расчет учреждений и предприятий обслуживания.


    Расчет учреждений и предприятий обслуживания

    (согласно прил. 8 «Нормативов градостроительного проектирования

    городских округов и поселений Ростовской области»)
    Расчетное количество – 2 100 чел.
    Табл. № 34


    п/п


    Объект

    Единица

    измере-


    ния

    Расчетная

    норма на


    1000 чел.

    Треб.

    по

    расч.



    Имеется и как используется

    Проектируется.

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    1.

    Детское дошкольное учреждение

    1 место

    32

    67

    детский сад на 40 мест –реконструкция

    детский сад на 30 мест

    2.

    Общеобразовательная школа

    1 место

    120

    252

    имеется средняя школа на 102 уч-ся

    средняя школа на 150 человек

    3.

    Учреждение здравоохранения

    пос./см.

    1 койка


    по заданию органов здравоохранения

    1

    -

    ФАП – в составе многофункционального общественного центра

    4.

    Физкультурно-спортивные сооружения

    м2 общей площади спортзала

    75

    156


    -

    спортзал на 288 м2 в составе школы

    га (для плоскостных сооружений)

    0,75

    1,6

    -

    открытый стадион без трибун –

    1,6 га


    5.

    Клуб сельского поселения

    1 посетит. место

    75

    157

    клуб на 20 мест – реконструкция

    клуб на 160 мест

    6.

    Сельская массовая библиотека

    тыс. ед. хранения

    4,0

    8,4

    библиотека на 5,6 тыс. ед. реконстр. до 8,5 тыс. ед. хранения

    -

    7.

    Торговый центр

    м2 торг. площади

    300

    630

    -

    600 – в многофункциональном общественном миницентре

    8.

    Рыночный комплекс розничной торговли

    м2 торг. площади

    30

    63

    -

    в ст. Дубенцовской

    9.

    Предприятия общественного питания

    1 посад.

    место


    40

    84

    -

    84 – в составе многофункционального общественного центра

    10.

    Предприятия бытового обслуживания населения

    1 рабочее место.

    4

    8,4

    -

    9 – в составе многофункционального общественного центра.

    11.

    Пожарное депо

    1 пожарный автомобиль

    0,4

    0,84

    -

    Пождепо на 2 выезда – в коммунальной зоне в южной части хутора

    12.

    Предприятия по химчистке

    кг/смену

    4

    8,4

    -

    9,0 – в составе многофункционального общественного центра.

    13.

    Гостиница

    1 место

    6

    12,6

    -

    гостиница на 15 мест

    14.

    Жилищно-эксплуата-ционные конторы

    1 объект

    1 на 20 тыс. жителей

    1

    -

    в коммунальной зоне

    15.

    Отделение (филиал) банка

    раб. место

    0,5 на 1 тыс. жителей

    1

    -

    в составе многофункционального общественного центра

    16.

    Отделение связи

    1 объект

    1 на 6 тыс. жителей

    1

    -

    - “ -

    17.

    Юридические консультации

    1 юрист-адвокат

    1 на 10 тыс. жителей

    1

    -

    в ст. Дубенцовской

    1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

    Коьрта
    Контакты

        Главная страница


    Пояснительная записка мк 350 пз 2011 г. С о д е р ж а н и е Стр