• Какое решение должен вынести суд 3.
  • Разрешите спор. 4.
  • Какой совет следовало бы дать гражданке Иванько
  • Решите спор. Тема 34.
  • Задачи 1.
  • На какие нормы законодательства может сослаться арендатор Порядок изменения и расторжения договора аренды. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества.
  • Рассмотрите исковое заявление. Проанализируйте его содержание, сделав свои замечания, и дайте свое заключение, приведя доводы как в пользу истца, так и ответчика. Вынесите решение по спору.
  • Решите данное дело. Дайте определение договора аренды и его существенных условий. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы. 4
  • Решите спор. Какие права и обязанности возлагаются на стороны по договору аренду. 5
  • Проанализируйте данную ситуацию. Решите дело. Какова судьба произведенных улучшений арендованного имущества 6
  • Решите дело. Вариант
  • Возможно ли применение правил о договоре финансовой аренды к данному соглашению и почему Назовите существенные условия договора лизинга.
  • Тема 35.
  • Определите жилищный фонд, в который входит каждая из квартир в этом доме. Из каких частей состоит жилищный фонд Республики Беларусь
  • Какие правовые формы эксплуатации таких домов Вам известны 2.
  • Проанализируйте возникшую ситуацию. Предложите решение, которое должно последовать. 3.
  • Что может предпринять Петрович 4.
  • Жильцы домов, в которых проживают Кулькова и Довгин, спрашивают, нарушают ли закон названные пенсионеры. Дайте им ответ.



  • страница12/20
    Дата28.08.2018
    Размер4.44 Mb.
    ТипПрактикум

    Практикум по гражданскому праву: Учеб пособие для юрид


    1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   ...   20

    2. Супруги Кузьмич, уезжая на постоянное место жительства за границу, заключили договор пожизненной ренты с обществом с ограниченной ответственностью "Траст". В соответствии с этим договором супруги безвозмездно передали в собственность обществу унитарное предприятие, которое занималось производством оправ для очков. Получателями рентных платежей, которые были предусмотрены в размере 40 минимальных заработных плат с выплатой их ежемесячно, были родители каждого из супругов. В течение нескольких месяцев после заключения договора скоропостижно умирают отец супруга и мать супруги. Общество "Траст", считая, что уменьшилось число получателей ренты и, ссылаясь на то, что часть имущества переданного под выплату ренты, уничтожено в результате пожара, возникшего в результате удара молнии, пропорционально уменьшило размер рентных платежей, а несколько позже стало нарушать свою обязанность по своевременной выплате платежей. Родители супругов неоднократно обращались к руководству общества с требованием о переводе доли рентных платежей умершего супруга на пережившего и погашении образовавшейся таким образом задолженности, и о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования получателей рентных платежей были оставлены обществом без внимания. Родители обратились в суд.

    Какое решение должен вынести суд?

    3. В 1998 г. нетрудоспособная Кондратович заключила договор пожизненного содержания с иждивением с Алексеевым, по которому она безвозмездно передавала Алексееву жилой дом с надворными постройками, а Алексеев обязывался оставить за ней для проживания комнату в доме и содержать ее, а также оплатить в дальнейшем все ритуальные услуги. Через некоторое время после заключения договора часть дома, где находилась комната Кондратович сгорела, но Алексеев восстановил ее и продолжал содержать Кондратович. По прошествии двух месяцев Алексеев скоропостижно скончался. Его наследники настаивали на том, чтобы договор перешел к ним по наследству и обязывались продолжать выполнение обязанностей по содержанию Кондратович. Последняя не согласилась с их предложение, утверждая, что дом является ее собственностью.

    Разрешите спор.

    4. Гражданке Иванько принадлежит на праве частной собственности жилая квартира в многоквартирном жилом доме, загородный жилой дом и легковой автомобиль. В автомобильной катастрофе погибли ее супруг и дети. В 55-летнем возрасте она осталась одна и без средств к существованию. Близкие друзья посоветовали ей каком-либо образом распорядиться имеющимся недвижимым имуществом для получения дохода. Гражданка Иванько ничего из имущества продавать не хотела. Мало того, являясь инвалидом 2-ой группы, она нуждалась в постоянном уходе; хотела продолжать вести тот же образ жизни, который она вела до гибели своих родных (жить в квартире, летом на собственной машине выезжать на отдых в загородный дом). Она готова была передать свое имущество безвозмездно своему племяннику, но ей необходимы были гарантии обеспечения выполнения ее требований. Не зная как правильно поступить и какой договор ей оформить, гражданка Иванько обратилась за советом в юридическую консультацию

    Какой совет следовало бы дать гражданке Иванько?

    5. Байкова безвозмездно передала Серову по договору пожизненного содержания с иждивением, принадлежащее ей на праве собственности домовладение. Через некоторое время Байкова перестала нуждаться в содержании и решила заменить пожизненное содержание выплатой периодических платежей в пользу своей племянницы, которая была сиротой. Серов возражал против требований Байковой.



    Решите спор.

    Тема 34.  
    Аренда. Безвозмездное пользование имуществом

    1. Понятие, виды договора аренды.

    2. Права и обязанности арендодателя и арендатора.

    3. Исполнение договора. Последствия невыполнения сторонами своих договорных обязательств.

    4. Прекращение договора аренды. Односторонний отказ от исполнения договора аренды и случаи его досрочного расторжения.

    5. Правовое регулирование договора проката.

    6. Аренда транспортных средств и его разновидности.

    7. Особенности договора аренды зданий или сооружений.

    8. Особенности договора аренды предприятия.

    9. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга). Стороны договора лизинга и участники лизингового соглашения. Содержание договора лизинга.

    10. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда).

    Литература

    1. Газман В.Д. Лизинг. Теория, практика, комментарии. – М., 1997.

    2. Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. – М., 1997.

    3. Гражданское право / Под ред. С.П. Гришаева. – М., 1998.

    1. Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М. 1996.

    2. Савкин С.Ф. Споры, возникающие из правоотношений собственности и аренды (судебно-арбитражная практика) // Государство и право. – 1997. – № 2.

    3. Фурсов Д.А. Аренда. Пособие для судей арбитражных судов. – М., 1997.

    Задачи

    1. ЗАО "Рекорд" обратилось с письмом к ООО "Лад" в связи со сменой собственника на нежилое помещение по пр. Пушкина 52, которым стало ЗАО "Рекорд" прошу принять изменения следующих пунктов договора № 1-09/96 на аренду нежилого помещения от 29.09.96 г.:

    "Арендодатель – ЗАО "Рекорд", в лице директора ___________, действующего на основании Устава

    Изменить п. 1: арендная плата за нежилое помещение за 1 кв. м. общей площади составляет 15 долларов США в месяц. Коэффициент комфортности исключить. Одновременно напоминаем, что с 07.10.97 Вами не производится арендная плата."

    В ответ на письмо ответчик сообщил, что согласно действующему законодательству Республики Беларусь, смена собственника не является основанием для изменения условий договора аренды, в том числе арендной платы, в одностороннем порядке и подлежит пересмотру по соглашению сторон. ЗАО "Лад" не возражает против пересмотра условий договора аренды с уполномоченными лицами нового Арендодателя.

    07.12.97 ЗАО "Рекорд" обратилось в хозяйственный суд с иском о взыскании арендной платы, указав в заявлении, что ответчик принял изменения только в части смены собственника, а другие условия отклонил.

    Истец в обоснование своих требований об увеличении арендной платы ссылался на протокол собрания Правления ЗАО "Рекорд", которым в одностороннем порядке увеличиваются ставки арендной платы. С первоначальным арендатором было соглашение о 2 долларах с кв. м. Арендатор считает, что требованием внести в договор аренды изменения в части увеличения размера ставок арендной платы ущемляются права и охраняемые законом интересы арендатора. Защита прав арендатора от всякого нарушения его права и владения, в том числе и от собственника. Срок договора аренды установлен до 1 октября 2002 г. Следовательно, до истечения срока действия договора, в случае, если не будет внесено изменений в договор соглашением сторон, истец лишен права на увеличение стоимости арендной платы.



    На какие нормы законодательства может сослаться арендатор? Порядок изменения и расторжения договора аренды. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества.

    2. Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды № 30 от 1 июля 2000 г.

    Согласно п. 1.1 указанного договора ответчику переданы в аренду 257,1 кв. м. площадей по адресу: пл. Свободы, 44 при арендной плате в размере 2300 долларов США в месяц за всю сдаваемую площадь. Ответчик должен был уплачивать арендную плату в белорусских рублях по курсу, определяемому сторонами на момент перечисления. Согласно п. 5.1 договора аренды арендная плата и эксплуатационные расходы перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно до 20-го числа текущего месяца. Ответственность за нарушение сроков перечисления арендной платы установлена в виде пени в размере 0,15% за каждый день просрочки перечисления платежей.

    За периоды: июль – сентябрь 2000 г. арендная плата ответчиком не перечисляется.

    Также п. 1.1 Дополнительного соглашения № 1 к договору аренды № 30 были дополнены условия договора аренды в части обязанности Арендатора, а именно ответчик принимал на себя обязательство произвести ремонт фасадов зданий Арендодателя в объемах согласно прилагаемой сметы на общую сумму 1 323 283 рублей. В соответствии с п. 4.3 Дополнительного соглашения № 1 ответчик освобождался от арендной платы за пользование арендуемыми помещениями в период с июля по сентябрь 2000 г. в сумме 580 509 рублей по состоянию на 11 апреля 2000 г. и на последующий срок вплоть до погашения фактически понесенных затрат на ремонт фасадов зданий Арендодателя, которые засчитываются в арендную плату.

    Перечисленные в Дополнительном соглашении № 1 работы ответчиком выполнены частично, всего на общую сумму 456 350 рублей, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ, подписанной сторонами.

    В письме от 7 сентября 2000 г. исх. № 245 ответчик поставил нас в известность о том, что со 2 сентября 2000 г. арендованные им нежилые помещения площадью 194,55 кв. м. освобождены. В этом же письме ответчик предлагал считать договор аренды расторгнутым

    В письме от 15 сентября 2000 г. нами было сообщено о том, что его предложение о расторжении договора не принимается и просили оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате за весь срок договора аренды за минусом суммы произведенных ответчиком работ по ремонту фасадов зданий. Более того, во всех арендованных помещениях требуется ремонт (перекрытия, потолки, полы, столярка и т.д.)

    Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 364 Гражданского кодекса Республики Беларусь, просим



    Взыскать с ответчика:

    1. задолженность по арендной плате (расчет прилагается),

    2. задолженность по теплоэнергии (расчет прилагается),

    3. стоимость работ для проведения ремонта занимаемых помещений (расчет прилагается),

    4. уплаченную госпошлину.

    Рассмотрите исковое заявление. Проанализируйте его содержание, сделав свои замечания, и дайте свое заключение, приведя доводы как в пользу истца, так и ответчика. Вынесите решение по спору.

    3. Между ОДО "Спектр" и колхозом "Ударник" был заключен договор простого товарищества № 2, согласно условий которого стороны принимали на себя обязанность по совместному производству молочной продукции. Обязанности стороны распределили следующим образом: ОДО "Спектр" должно было предоставлять необходимое оборудование и транспорт, а колхоз – помещение площадью 595 кв. м. в поселке "Светлое" для организации производства. В п. 2.3 договора предусматривалась обязанность по своевременной оплате со стороны общества арендной платы, затрат на электроэнергию, водоснабжение и другие эксплуатационные расходы. В п. 3.3 договора указывалось, что общество обязано производить необходимый текущий ремонт помещения и поддерживать его санитарно-гигиеническое и противопожарное состояние согласно действующих норм. Через месяц после заключения договора ОДО "Спектр" доставило все оборудование в местонахождение колхоза, который, сославшись на неготовность предоставления помещения площадью 595 кв. м., предложил временно разместить оборудование на складе колхоза. Через три месяца после заключения договора колхоз "Ударник" обратился в хозяйственный суд с требованием о взыскании арендной платы с ОДО "Спектр" за весь срок с момента заключения договора № 2, ссылаясь, в частности, на п. 2.3 договора. Ответчик в суде иск не признал. Свои возражения он обосновывал тем, что договора аренды заключено не было. Более того договором не было четко определено какое помещение передается обществу (как выяснилось, в поселке "Светлое" помещений такой площади около тридцати, а у колхоза – десять). Применить условия договора аренды, по мнению ответчика, невозможно. А размещение оборудования на складе колхоза является складскими услугами, относительно которых никаких соглашений заключено не было, только устная договоренность, поэтому платы за использование склада ответчик производить не будет.

    Решите данное дело. Дайте определение договора аренды и его существенных условий. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

    4. Между производственным кооперативом (Арендодатель) и коммандитным товариществом (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения в здании, принадлежащем на праве собственности Арендодателю. 21.08.99 г. в результате сильного дождя некоторые помещения были залиты. Причиной данного стало ветхое состояние кровли здания. У Арендатора в результате аварии была уничтожена печатная продукция, хранившаяся в картонных коробках. Арендатор в письме за № 27/97 уведомил об аварии и сообщил, что в течение 3-х месяцев он не будет производить арендной платы, поскольку стоимость причиненного ущерба приблизительно соответствует сумме арендных платежей за 3 месяца, и предложил Арендодателю произвести зачет взаимных требований (зачет стоимости вреда в счет арендной платы). Арендодатель с этим не согласился. Он указал, что зачета встречных требований здесь быть не может. Также он неоднократно предупреждал Арендатора, чтобы он убрал картонные коробки с проходов. Более того, Арендодатель не был предупрежден о том, что находится в данных коробках. Поэтому он считает, что Арендатор сам виновен в случившемся и обязан уплачивать арендную плату без каких-либо изменений.

    Решите спор. Какие права и обязанности возлагаются на стороны по договору аренду.

    5. ООО "ВЗС" предъявило иск Брестскому объединению "Сельхозхимия" об устранении препятствий в пользовании арендованным у ответчика по договору аренды имуществом и взыскании возникших в этой связи убытков, а также расторжения договора. Причиной для такого требования послужило то, что представители Арендодателя (объединения) практически каждую неделю приходили в арендуемые помещения, хотя в договоре аренды был пункт о допуске представителей Арендодателя с предварительным уведомлением Арендатора, чего Арендодатель не делал. Также Арендодатель постоянно использовал арендованные помещения для своих нужд без уведомления Арендатора. Брестское объединение "Сельхозхимия" обратилось со встречным иском о признании данного договора аренды недействительным как не соответствующего требованиям закона. В обоснование своих требований по встречному иску ответчик указал, что, сдавая имущество в аренду, он не имел согласия на это его собственника – Брестского райисполкома.

    Проанализируйте данную ситуацию. Решите дело.

    Какова судьба произведенных улучшений арендованного имущества?

    6. Объединение передало обществу в июле 1999 г. по договору грузовик для перевозки грузов сроком на один год и предоставило водителя. 25 августа сломался мотор и грузовик не использовался. 30 сентября в результате аварии линий высокого напряжения загорелись гаражи и грузовик сгорел. Объединение предъявило иск в суд с требованием о возмещении стоимости грузовика, а также уплаты арендной платы включительно до аварии.

    Подлежит ли иск удовлетворению? Обязанности сторон и распределение расходов по содержанию передаваемого в аренду транспортного средства. Изменится ли решение если грузовик был застрахован и на ком лежит обязанность по страхованию транспортного средства?

    7. Гражданин Андреев взял напрокат компьютер, который ему был необходим для его коммерческой деятельности. По условиям договора плата за пользование компьютером устанавливалась ежемесячно. На протяжении месяца со дня заключения договора Андреев не использовал компьютер вследствие того, что он был неисправен. Андреев не обращался с требованием о замене компьютера, поскольку он его не использовал. Спустя некоторое время гражданин обратился к арендодателю с требованием о замене компьютера и продлении срока договора, ссылаясь на то, что фактически он его до этого времени не использовал. Арендодатель произвел замену некоторых деталей компьютера, однако сообщил Андрееву, что он обязан произвести арендную оплату и за период когда компьютер не использовался, а срок договора останется прежним. Более того, арендодатель потребовал уплаты стоимости запасных деталей. Андреев потребовал расторжения договора.

    Кто прав? Изменится ли решение если будет установлено, что арендодатель при передаче имущества Андрееву не проверил исправности компьютера и не ознакомил с правилами эксплуатации? Дайте определение договора проката и характеристику его существенных условий.

    8. ЗАО “Индустрия” обратилось в хозяйственный суд Минской области к заводу с требованием об устранении недостатков в станках. Станки были поставлены в рамках договора лизинга, заключенного между ЗАО “Индустрия” и лизинговой компанией. В суде представитель завода заявил, что ЗАО “Индустрия” не имеет права предъявлять требования по качеству станков, поскольку никаких отношений между заводом и ЗАО “Индустрия” не существует. Станки, по которым были предъявлены требования, приобретались лизинговой компанией по договору купли-продажи. Поэтому такого рода требования, по мнению представителя завода, могут быть предъявлены только стороной по договору купли-продажи – покупателем, т.е. лизинговой компанией. В договоре купли-продажи не было никаких указаний на приобретение станков с целью их дальнейшей передачи в лизинг.

    Решите дело.

    Вариант: изменится ли решение, если в договоре купли-продажи между лизинговой компанией и заводом было указание на приобретение станков с целью их дальнейшей передачи в лизинг ЗАО “Индустрия”. Каков размер ответственности продавца при предъявлении требований со стороны арендатора относительно предмета договора финансовой аренды.

    9. Между OOO “Борлесснаб” и кооперативом “Сквич” было заключено соглашение, по условиям которого OOO “Борлесснаб” передавало во временное пользование кооператива “Сквич” здание. По окончании договора предусматривалась передача здания в собственность. Здание было построено OOO “Борлесснаб” для собственных нужд, однако необходимость в его использовании в дальнейшем отпала. В договоре была предусмотрена рассрочка оплаты за здание, а также отмечалось, что он подчиняется правилам договора финансовой аренды.

    Возможно ли применение правил о договоре финансовой аренды к данному соглашению и почему? Назовите существенные условия договора лизинга.

    Тема 35.  
    Жилищные правоотношения

    1. Права и обязанности граждан Республики Беларусь, иностранных граждан и лиц без гражданства в области жилищных отношений.

    2. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий. Их учет и снятие с учета.

    3. Плата за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги.

    4. Члены семьи нанимателя жилого помещения, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков. Их права и обязанности.

    5. Обмен (мена) жилых помещений.

    6. Изменение условий и расторжение договора найма жилого помещения.

    7. Выселение без предоставления гражданам жилого помещения.

    8. Временные жильцы.

    9. Пользование гражданами жилыми помещениями в домах государственного жилищного фонда.

    Предоставление жилых помещений в домах коммунального и в домах республиканского жилищного фонда. Договор найма в таких домах.

    Права нанимателя жилого помещения в домах государственного жилищного фонда.

    Изменение договора найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда. Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда.

    Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

    Обмен жилыми помещениями в домах государственного жилищного фонда.

    Основания для вселения в жилое помещение социального пользования. Нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования.

    Договор поднайма.

    Выселение с предоставлением гражданам жилого помещения типовых потребительских качеств.

    Выселение в случае признания договора найма жилого помещения недействительным.

    Пользование служебными жилыми помещениями. Выселение из служебных помещений.

    Пользование жилыми помещениями в общежитиях. Выселение из общежитий.

    10. Частный жилищный фонд.

    Правовые последствия сноса одноквартирного, блокированного жилого дома и утраченного жилого помещения в многоквартирном жилом доме частного жилищного фонда.

    Организации граждан-застройщиков. Права и обязанности членов организации граждан-застройщиков. Права и обязанности членов семьи члена такой организации.

    Права и обязанности членов семьи собственника жилого дома, проживающих совместно с ним.

    Литература


    1. Богданов Е.В. Жилище и рынок. – Минск, 1992.

    2. Толстой Ю.К. Жилищное право. – М.,1996.

    3. Чигир В.Ф. Жилищное право. – Минск, 1986.

    Задачи

    1. В доме, который находится в хозяйственном ведении государственного унитарного предприятия, 42 квартиры, из числа которых 32 квартиры приватизированы и стали собственностью граждан.

    Определите жилищный фонд, в который входит каждая из квартир в этом доме.

    Из каких частей состоит жилищный фонд Республики Беларусь?

    Какое значение имеет наличие в вашем доме приватизированных квартир и квартир, находящихся в государственной собственности, сданных в наем?

    Какие правовые формы эксплуатации таких домов Вам известны?

    2. Климова проживала одна в трехкомнатной квартире в доме, находящемся в коммунальной собственности. Она приватизировала эту квартиру, а затем, не выписываясь из квартиры, переехала и постоянно проживает в квартире своей матери без прописки.

    По договору в обществом с ограниченной ответственностью Климова сдала приватизированную квартиру в аренду упомянутому обществу. Договором предусмотрено, что общество с ограниченной ответственностью вправе приспособить квартиру под офис. Общество произвело некоторые изменения в планировке квартиры и использует ее по такому назначению, ежемесячно выплачивая Климовой арендную плату в валюте (120 долларов).

    Жилищно-эксплуатационная организация, которая обслуживает жилой дом, где находится квартира Климовой, знает об использовании квартиры Климовой под офис общества с ограниченной ответственностью и ежемесячно принимает от Климовой плату за техническое обслуживание квартиры и коммунальные услуги, исходя из того, что Климова проживает в квартире одна.

    Проанализируйте возникшую ситуацию. Предложите решение, которое должно последовать.

    3. В многоквартирном жилом доме 4 этажа. В одной из комнат приватизированной квартиры на четвертом этаже собственник этой квартиры (индивидуальный предприниматель) выполняет по заказам граждан столярные работы.

    На третьем этаже этого дома проживает Петрович со своей семьей. Его квартира не приватизирована. Он наниматель квартиры. Квартира расположена под приватизированной на 4-ом этаже квартирой индивидуального предпринимателя. Петрович утверждает, что его проживание стало невыносимым из-за стука топора и визга других инструментов, которые исходят из квартиры на 4‑ом этаже.



    Что может предпринять Петрович?

    4. Пенсионерка Кулькова в приватизированной квартире на третьем этаже в клетках на лоджии содержит несколько кур и петуха.

    Пенсионер Довгин в приватизированной квартире на балконе установил два улья пчел.



    Жильцы домов, в которых проживают Кулькова и Довгин, спрашивают, нарушают ли закон названные пенсионеры. Дайте им ответ.

    Если ответ будет положительным, дайте правильный совет.
    1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   ...   20

    Коьрта
    Контакты

        Главная страница


    Практикум по гражданскому праву: Учеб пособие для юрид