• Белгород – 2016 г. Общая часть
  • Перечень изменений в графические и текстовые материалы, внесенных при корректировке Правил землепользования и застройки городского поселения «Город Алексеевка»
  • Статья 62.1.6. Ж-4А. Зона смешанной жилой застройки.
  • Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж-4А
  • п.4.10 – 4.14 СП № 54.13330
  • Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства многоквартирной застройки
  • Коэффициент использования территории
  • Требования к вспомогательным строениям, сооружениям
  • Минимальная доля озелененной территории земельных участков
  • 2. Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы
  • 3.Коэффициент использования территории
  • 4.Минимальные отступы зданий, строений, сооружений.
  • 6.Требования к ограждению земельных участков
  • 7.Требования к вспомогательным строениям, сооружениям
  • Статья 62.7.2. Сх-2 Зона объектов сельскохозяйственного назначения
  • Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны Сх-2

  • Скачать 164.68 Kb.


    Дата12.07.2017
    Размер164.68 Kb.
    ТипПравила

    Скачать 164.68 Kb.

    Правила землепользования и застройки городского поселения «Город Алексеевка»



    Государственное Унитарное предприятие Белгородской области

    «Архитектурно-планировочное бюро»

    (проект внесения изменений)

    Правила землепользования и застройки

    городского поселения «Город Алексеевка»

    Перечень изменений в графические и текстовые материалы,

    внесенных при корректировке «Правил землепользования и застройки

    городского поселения «Город Алексеевка»

    и.о. Директора ………………………………………..Тяжлов А.А.


    Начальник ПО……………………………………….. Токарь Т.В.


    Белгород – 2016 г.
    Общая часть

    Проект внесения изменений в «Правила землепользования и застройки городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области с картой (схемой) градостроительного зонирования территории городского поселения выполнен на основании постановления администрации городского поселения «Город Алексеевка» и ранее выполненной градостроительной документации, утвержденной органами местного самоуправления в установленном порядке.


    Подготовка проекта внесения изменений в «Правила землепользования и застройки городского поселения «Город Алексеевка» осуществлена в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса РФ, Водного кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и с учетом региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, а также с учетом предложений заинтересованных лиц.
    Инициаторы внесения изменений: ЗАО «АПМК-1».

    Исполнитель: ГУП «Архитектурно-планировочное бюро, г.Белгород, ул.Кн.Трубецкого, 40.


    Проект внесения изменений в «Правила землепользования и застройки городского поселения «Город Алексеевка» утверждается представительным органом местного самоуправления поселения.

    Перечень изменений в графические и текстовые материалы,

    внесенных при корректировке Правил землепользования и застройки городского поселения «Город Алексеевка»


    1. Изменена граница территориальной зоны Ж-4А «Зона смешанной жилой застройки» за счет включения в данную зону земельных участков территориальной зоны Ж-1А «Зона индивидуальной усадебной жилой застройки», расположенных по ул.Л.Толстого в границах кадастрового квартала 31:23:0203003 городского поселения «Город Алексеевка», для планируемого строительства двух многоквартирных жилых домов.

    2. Изменена граница территориальной зоны Ж-4А «Зона смешанной жилой застройки» за счет включения в данную зону земельных участков территориальной зоны Р-2 «Зона парков, городской рекреации и набережных» с кадастровыми номерами 31:23:0203003:23 и 31:23:0203003:84, расположенных по ул.Мостовая (бывш. ул.К.Маркса) в границах кадастрового квартала городского поселения «Город Алексеевка», с целью приведения в соответствие с существующей ситуацией.

    3. Приведены в соответствие приказу Министерства экономического развития Российской Федерации №540 от 1 сентября 2014 года «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков (с изменениями на 30 сентября 2015 года) градостроительные регламенты территориальных зон:


    Статья 62.1.6. Ж-4А. Зона смешанной жилой застройки.

    Зона смешанной жилой застройки Ж-4А выделена в целях формирования на основе существующих застроенных индивидуальными жилыми домами территорий зон комфортного многоквартирного жилья, а также развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий и размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

    Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж-4А

    основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

    условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

    вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

    наименование

    код

    вида


    наименование

    код

    вида


    наименование

    среднеэтажная жилая застройка (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей)

    2.5

    многоэтажная жилая застройка (жилые дома высотой 9 и выше этажей, включая подземные)***)

    2.6

    благоустройство и озеленение;

    детские игровые площадки

    малоэтажная жилая застройка (жилые дома, высотой не выше четырех этажей включая мансардный)

    2.1.1

    обслуживание жилой застройки (отдельно стоящие объекты)

    2.7

    спортивные площадки,

    площадки для отдыха взрослых

    объекты образования и просвещения

    3.5

    хозяйственные площадки

    объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях много-квартирного дома*

    2.7

    индивидуальное жилищное строительство;

    2.1

    гаражи для хранения личного легкового автотранспорта жителей

    Объекты гаражного назначения

    2.7.1

    объекты коммунального хозяйства**)

    скверы, бульвары, парки, др.зеленые насаждения

    гостевые парковки легкового автотранспорта

    проезды, тротуары, дорожки

    автостоянки при объектах образования, обслуживания жилой застройки




    объекты инженерной и транспортной инфраструктур**)




    объекты наружной рекламы

    Малые формы, элементы благоустройства

    *) Строительство и (или) использование объектов недвижимости, относящихся к объектам общественной или деловой застройки (код зоны 3.0 или 4.0), если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами, не превышает 20% от площади территории зоны.

    Объекты обслуживания могут размещаться на первых этажах жилых домов и на отдельных земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение (в соответствии с п.4.10 – 4.14 СП № 54.13330

    **) размещение объектов коммунального хозяйства и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования допускается только при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение

    ***) Предельные параметры жилой застройки домами повышенной этажности устанавливаются проектом планировки территории, согласовываются и утверждаются в установленном порядке.

    Параметры:

    Предельные параметры разрешенного, вспомогательного и условно разрешенного видов строительства устанавливаются согласно утвержденного проекта планировки территории.

          1. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства многоквартирной застройки:

    Площадь земельных участков для новых территорий определяется проектом планировки (согласованным и утвержденным в установленном порядке)

    • Минимальный размер земельного участка – 1700 кв.м на одну блок-секцию жилого дома.

    • Максимальный размер земельного участка - 8000 кв.м на одну блок-секцию жилого дома.

    Площадь земельных участков учреждений обслуживания определяется индивидуальным проектом, но не более 20% от площади территории зоны.

    Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков – 300 м2

    Коэффициент использования территории:

    максимальный процент застройки – 0,4;

    максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8

    Минимальные отступы зданий, строений, сооружений и максимальные выступы за красную линию

    От красной линии (если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)


    • для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы – 6 м.;

    • для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования – 3м.;

    • для прочих зданий – 0 метров.

    Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов.

    Высота зданий:

    • Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – 4-8 этажей. В случае размещения жилых домов повышенной этажности (условно разрешенные виды использования) - максимальное количество надземных этажей – 9эт. (См.прим. ***))

    • Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, определяется проектом, с учетом норм инсоляции, освещенности, пожарной безопасности. Максимальная высота в случае, если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:

    • - фоновая застройка – 9-18 метров;

    • - доминанты – 18-24 метра, для условно разрешенных видов использования (дома повышенной этажности) - до 30 метров.

    Требования к вспомогательным строениям, сооружениям:

    Открытые стоянки, отдельно стоящие и встроенные гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости.



    Минимальная доля озелененной территории земельных участков

    для многоквартирных жилых домов составляет 6 м2 на одного жителя.



    1. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства участков индивидуальной жилой застройки:

    Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

    - минимальный размер 600 кв.м.;

    - максимальный размер 1500 кв.м.

    При образовании земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) площадь образуемых земельных участков не может быть менее 1500 кв.м. В случае отсутствия возможности образования земельного участка, площадью 1500 кв.м. и более, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка определяются в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории, утвержденным в порядке, предусмотренном статьями 45 и 46 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ.

     При выдаче разрешений на строительство объектов недвижимости на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), минимальный размер земельного участка принимается на основании выданного свидетельства о государственной регистрации права до момента утверждения настоящих Правил.

    В отношении земельных участков, формируемых (образуемых) для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с целью предоставления гражданам в соответствии с федеральными, областными и муниципальными программами, минимальный размер земельных участков может быть уменьшен до 800 кв.м.

     Предельные минимальные размеры земельных участков, установленные настоящей статьей, не распространяются на земельные участки, образуемые в результате раздела существующих земельных участков, при необходимости изъятия для государственных и муниципальных нужд одной из частей земельного участка, образующейся при его разделе.

     Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), установленные настоящей статьей не распространяются на земельные участки, образуемые в результате образования земельных участков, находящихся в собственности организаций, учредителем (акционером), которых является Белгородская область или муниципальные образования Белгородской области и которые являются участниками областных целевых программ стимулирования развития жилищного строительства.

    Уточнение площади земельных участков, находящихся в собственности, пожизненном наследуемом владении, границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, производится при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков, в пределах минимального размера предоставления земельного участка -800 кв.м.

    Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном: 

    - органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

    - органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

    В целях предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства при существующих домовладениях, которые не могут быть сформированы для предоставления под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в размере определенном настоящей статьей, минимальные размеры земельных участков не устанавливаются. Максимальный размер земельного участка образуемого для целей, указанных в настоящем пункте не может превышать 800 кв.м. Предоставление земельных участков, указанных в настоящей статье осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    В случае распространения на использование участка зон действия публичных сервитутов, минимальный размер образуемых частей земельного участка не устанавливается.

    При изъятии части существующего участка, предоставленного ранее под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), с целью размещения линейных объектов, минимальный размер уменьшенного земельного участка -800 кв.м., минимальный размер изымаемого участка не нормируется.



    2. Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы:

    для земельных участков, образуемых в целях их предоставления для ИЖС – 20 м;

    для земельных участков на территории сложившейся застройки, предоставленных в собственность до вступления в силу Земельного кодекса РФ от 25.10. 2001г №136 ФЗ, ширина участка по лицевой границе устанавливается в соответствии со сложившимися фактическими параметрами.

    3.Коэффициент использования территории: (приложение Г, СП 42.13330.2011)

    максимальный процент застройки – 0,2;

    максимальный коэффициент плотности застройки - 0,4

    4.Минимальные отступы зданий, строений, сооружений.

    От красной линии (если иной показатель не установлен линией регулирования застройки, согласно утвержденного проекта планировки территории)

    усадебный дом – не менее 5м от красной линии улиц, не менее 3м от красной линии проездов;

    хозяйственные постройки - не менее 5м до красных линий улиц и проездов

    В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки



    До границы соседнего участка расстояние по пожарным, санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

    от усадебного дома – 3м (возможно сокращение отступа до 1 м, при согласовании с землепользователями смежных участков и при условии соблюдения противопожарных норм).

    от хозяйственных построек (бани, гаража и др.) – 1м;

    от стволов высокорослых деревьев – 4м; среднерослых деревьев – 2м; от кустарника – 1м.



    В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 м, для одноэтажного жилого дома - 1 м, вспомогательные постройки (бани, гаражи) - 1 м. Для существующих зданий – действуют фактически сложившиеся предельные параметры.

    Допускается блокировка жилых зданий на смежных земельных участках, блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению

    В районах усадебной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

    5.Высота зданий:

    Этажность основных строений - не выше 3-х этажей. Высота от уровня земли до верха (конька) кровли не более 12м, максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 9,6 м;

    для всех вспомогательных строений – этажность не более 1 эт., высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4м, до конька скатной кровли не более 7м.

    6.Требования к ограждению земельных участков:

    Расстояние от полотна дороги до ограждения участка - не менее 2м.

    ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

    высота ограждения земельных участков должна быть не более 1,8 метров;

    ограждения между смежными земельными участками должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка, характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

    7.Требования к вспомогательным строениям, сооружениям:

    Подсобные сооружения этажностью не более одного этажа, площадью не более чем 200 кв. м. в том числе гаражи не более чем на 2 машины

    Хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости; а также с учетом требований к размещению хозяйственных построек

    Расстояния от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, не менее 6м.

    Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается

    При установлении границ предусмотреть обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами.



    Статья 62.7.2. Сх-2 Зона объектов сельскохозяйственного назначения

    Цель выделения зоны Сх-2 - сохранение и развитие существующих сельскохозяйственных объектов, предотвращение их использования для других видов деятельности

    Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны Сх-2

    основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

    условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

    вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

    наименование

    код

    вида


    наименование

    код

    вида


    наименование

    животноводство

    1.7

    Питомники

    1.17

    -устройство автомобильных дорог;

    -благоустройство территории

    - лесные насаждения, предназначенные для обеспечения защиты земель сельскохозяйственного назначения от вредных воздействий


    скотоводство

    1.8

    Объекты оптовой торговли сельскохозяйственной продукцией;

    звероводство

    1.9

    птицеводство

    1.10




    свиноводство

    1.11

    хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

    1.15




    научное обеспечение сельского хозяйства

    1.14

    обеспечение сельскохозяйственного производства

    1.18

    пчеловодство

    1.12

    Коммунальное обслуживание

    3.1

    Ветеринарное обслуживание

    3.10

    Параметры:

    Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии нормами технологического проектирования для соответствующих видов использования.




    Коьрта
    Контакты

        Главная страница


    Правила землепользования и застройки городского поселения «Город Алексеевка»

    Скачать 164.68 Kb.