• Градостроительные регламенты территориальных зон.
  • Зона застройки малоэтажными жилыми домами. Градостроительный регламент



  • страница2/8
    Дата09.11.2018
    Размер0.53 Mb.
    ТипПравила

    Правила землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения «Митрофан-Дикост» Муниципальное образование сельского поселения «Митрофан-Дикост»


    1   2   3   4   5   6   7   8

    Параметры использования земельных участков и объектов
    капитального строительства.


    Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в составе градостроительных регламентов.

    Прочие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются согласно Местным нормативам градостроительного проектирования Поселения и Района (при и их наличии), а также Региональным нормативам градостроительного проектирования Республики Коми.



    1. Градостроительные регламенты территориальных зон.

      1. Жилая зона

        1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Градостроительный регламент


    Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в нижеследующей Таблице.

    Виды разрешенного использования земельных участков и
    объектов капитального строительства


    Таблица.

    Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

    Основные виды разрешенного использования
    Линейные объекты инженерной инфраструктуры.

    Объекты обеспечения пожарной безопасности (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).

    Индивидуальные малоэтажные жилые дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства.

    Ограждение земельного участка.

    Зеленые насаждения декоративные и объекты ландшафтного дизайна.

    Беседки, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты садово-парковой архитектуры.



    Условно разрешенные виды использования
    Встроенные, пристроенные и отдельно стоящие постройки для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности на придомовых участках.

    Улично-дорожная сеть:

    - улицы;

    - переулки;

    - проезды;

    - проходы.

    Остановочные и торгово-остановочные пункты общественного транспорта.

    Гостевые и приобъектные стоянки для временного хранения автомобилей.

    Малоэтажные жилые блокированные дома.

    Малоэтажные жилые многоквартирные дома.

    Общежития и гостиницы.

    Отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты с ограничением времени работы:

    - бытового обслуживания с числом рабочих мест не более 5;

    - общественного питания с площадью торгового зала не более 50 кв. м;

    - торговли продовольственными и промышленными товарами с площадью торгового зала не более 100 кв. м;

    - аптеки с площадью торгового зала не более 50 кв. м;

    - временные объекты торговли продовольственными и промышленными товарами повседневного спроса без торгового зала и с площадью торгового зала не более 40 кв. м.

    Производственные объекты с земельным участком не более 0,5 га.

    Объекты для занятия культурно-массовой работой по месту жительства с ограничением времени работы:

    - клубы;


    - дома и дворцы культуры;

    - библиотеки.

    Культовые здания и сооружения с ограничением времени работы.

    Спортивные площадки без мест для зрителей.

    Общедоступные скверы и сады.

    Площадки для отдыха взрослых и игр детей.

    Фельдшерско-акушерские пункты, амбулатории, общеврачебные практики, подстанции скорой помощи.

    Площадки для мусоросборников.

    Отделения (пункты) охраны общественного порядка.

    Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

    Общественные туалеты.

    Административные здания (офисы, отделения связи, отделения банков);

    Школы, детские седы, учреждения дополнительного образования.

    Рекламные конструкции.

    Складские объекты.

    Котельные.

    Передающие радиотехнические объекты, в том числе антенно-мачтовые сооружения:

    - распространяющие телевизионный сигнал;

    - обеспечивающие электрическую связь, в том числе, мобильную телефонную связь.

    Сооружения для защиты от затопления.

    Объекты, предусмотренные проектом планировки территории.


    Вспомогательные виды разрешенного использования при жилых домах
    Встроенные, пристроенные и отдельно стоящие хозяйственные постройки:

    - сараи и хранилища;

    - постройки, загоны, вольеры для содержания домашних животных и птицы;

    - теплицы, оранжереи;

    - гаражи;

    - домашние мастерские;

    - кухни и коптильни.

    Встроенные, пристроенные и отдельно стоящие гаражи или площадки для стоянки индивидуальных легковых автомобилей (до 2-х машиномест).

    Придомовые хозяйственные площадки:

    - для мусоросборников;

    - для хозяйственных целей;

    - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;

    - для отдыха взрослого населения;

    - для занятий физкультурой;

    - для выгула собак.

    Индивидуальные бани, души и иные помещения для принятия водных процедур.

    Надворные туалеты.

    Индивидуальные бассейны.

    Навесы, беседки.

    Проходы, проезды, тропы, аллеи.

    Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы.

    Сады, огороды, палисадники, поля.


    Предельные параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в нижеследующей Таблице.



    Предельные параметры использования земельных участков
    и объектов капитального строительства


    Параметр

    Индивидуальные малоэтажные жилые дома с придомовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства.

    Малоэтажные жилые блокированные дома.

    Малоэтажные жилые многоквартирные дома.

    Минимальная площадь участка на новых территориях,

    включая площадь застройки



    400 кв. м


    на одну семью

    183 кв. м


    на одну семью

    1000 кв. м


    на дом

    Минимальная площадь участка на реконструируемых территориях жилой застройки:

    - включая площадь застройки

    - без площади застройки


    330 кв. м
    на одну семью

    133 кв. м
    на одну семью

    50 кв. м на одну семью



    1000 кв. м
    на дом

    Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда)

    20 м

    30 м

    32 м

    Максимальное значение
    коэффициента использования земельного участка

    0,3

    0,3

    0,5

    Максимальный процент застройки

    60%

    60%

    40%

    Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий и сооружений

    - от границ земельного участка – 3 м.,

    - от красной линии улиц - 5 м.

    - переулка, проезда – 3 м.

    Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий - 5 м.

    Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках – 6 м.

    Минимальное расстояние от границы участка до стены жилого дома – 3 м.

    Минимальное расстояние от границы участка до постройки для содержания скота
    и птицы – 4 м.

    Минимальное расстояние от границы участка до других построек (бани, гаража) – 1 м.

    Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат – 6 м.

    Высота зданий:


    • для всех основных строений количество надземных этажей — не более трёх, включая мансардный этаж;

    • исключение: шпили, башни, флагштоки, мачты.

    Ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть просматриваемым (сетчатым или решетчатым) с целью минимального затенения территории соседнего участка и иметь высоту не более 1,8 м.

    Прочие ограждения земельного участка должны иметь высоту не более 1,7 м и могут быть как сетчатыми или решетчатыми, так и сплошными (глухими) по согласованию с Администрацией муниципального образования.

        1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами. Градостроительный регламент


    Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в нижеследующей Таблице.

    Виды разрешенного использования земельных участков и
    объектов капитального строительства


    Ж2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами

    Основные виды разрешенного использования
    Линейные объекты инженерной инфраструктуры.

    Объекты обеспечения пожарной безопасности (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).

    Малоэтажные жилые блокированные и многоквартирные дома с придомовыми участками.

    Зеленые насаждения декоративные и объекты ландшафтного дизайна.

    Беседки, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты садово-парковой архитектуры.


    Условно разрешенные виды использования
    Улично-дорожная сеть:

    - улицы;


    - переулки;

    - проезды;

    - проходы.

    Остановочные и торгово-остановочные пункты общественного транспорта.

    Гостевые и приобъектные стоянки для временного хранения легковых автомобилей.

    Отдельно стоящие и блокированные гаражи и площадки для хранения индивидуальных легковых автомобилей жителей.

    Встроенные, пристроенные и отдельно стоящие постройки для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности.

    Малоэтажные жилые дома усадебного типа и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, не предназначенными для ведения личного подсобного хозяйства.

    Общежития и гостиницы.

    Отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты с ограничением времени работы:

    - бытового обслуживания с числом рабочих мест не более 5;

    - общественного питания с площадью торгового зала не более 50 кв. м;

    - торговли продовольственными и промышленными товарами с площадью торгового зала не более 100 кв. м;

    - аптеки с площадью торгового зала не более 50 кв. м;

    - временные объекты торговли продовольственными и промышленными товарами повседневного спроса без торгового зала и с площадью торгового зала не более 40 кв. м;

    Производственные объекты с земельным участком не более 0,5 га.

    Объекты для занятия культурно-массовой работой по месту жительства с ограничением времени работы:

    - клубы;


    - дома и дворцы культуры, библиотеки.

    Культовые здания и сооружения с ограничением времени работы.

    Спортивные площадки без мест для зрителей.

    Общедоступные скверы и сады.

    Площадки для отдыха взрослых и игр детей.

    Фельдшерско-акушерские пункты, амбулатории, общеврачебные практики, подстанции скорой помощи.

    Площадки для мусоросборников.

    Отделения (пункты) охраны общественного порядка.

    Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

    Общественные туалеты.

    Административные здания (офисы, отделения связи, отделения банков);

    Школы, детские седы, учреждения дополнительного образования.

    Складские объекты.

    Котельные.

    Передающие радиотехнические объекты, в том числе антенно-мачтовые сооружения:

    - распространяющие телевизионный сигнал;

    - обеспечивающие электрическую связь, в том числе, мобильную телефонную связь.

    Сооружения для защиты от затопления.

    Рекламные конструкции.

    Объекты, предусмотренные проектом планировки территории.



    Вспомогательные виды разрешенного использования при жилых домах
    Отдельно стоящие и блокированные гаражи или площадки для хранения индивидуальных легковых автомобилей жителей.

    Отдельно стоящие и блокированные сараи и хранилища жителей.

    Площадки для постоянного и временного (гостевые стоянки) хранения индивидуальных легковых автомобилей жителей.

    Площадки для временного хранения легковых автомобилей (гостевые стоянки).

    Придомовые хозяйственные площадки:

    - для мусоросборников;

    - для хозяйственных целей;

    - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;

    - для отдыха взрослого населения;

    - для занятий физкультурой;

    - для выгула собак.

    Надворные туалеты.

    Навесы, беседки.

    Проходы, проезды, тропы, аллеи.

    Резервуары для хранения воды.

    Предельные параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в нижеследующей Таблице.



    Предельные параметры использования земельных участков
    и объектов капитального строительства


    Параметр

    Индивидуальные малоэтажные жилые дома с придомовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства.

    Малоэтажные жилые блокированные дома.

    Малоэтажные жилые многоквартирные дома.

    Минимальная площадь участка на новых территориях:

    - включая площадь застройки


    - без площади застройки

    400 кв. м


    на одну семью

    166 кв. м


    на одну семью

    50 кв. м


    на одну семью

    1000 кв. м


    на дом

    Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда)

    20 м

    30 м

    32 м

    Максимальное значение
    коэффициента использования земельного участка

    0,3

    0,5

    Максимальный процент застройки

    60%

    40%

    Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий и сооружений

    - от границ земельного участка – 3 м.,

    - от красной линии улиц - 5 м.

    - переулка, проезда – 3 м.

    Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий - 5 м

    Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках – 6 м.

    Минимальное расстояние от границы участка до стены жилого дома – 3 м.

    Минимальное расстояние от границы участка до постройки для содержания скота


    и птицы – 4 м.

    Минимальное расстояние от границы участка до других построек (бани, гаража) – 1 м.

    Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат – 6 м.

    Высота зданий:


    • для всех основных строений количество надземных этажей — не более трёх, включая мансардный этаж;

    • исключение: шпили, башни, флагштоки, мачты.



    1   2   3   4   5   6   7   8

    Коьрта
    Контакты

        Главная страница


    Правила землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения «Митрофан-Дикост» Муниципальное образование сельского поселения «Митрофан-Дикост»