• Существующее состояние
  • Проектное решение



  • страница1/4
    Дата27.08.2017
    Размер0.94 Mb.
    ТипПояснительная записка

    Проект планировки и межевания территории квартала, ограниченного улицами Волжская, Набережная 1 Мая, Мечникова, Ахшарумова


      1   2   3   4

    Проект планировки и межевания территории квартала, ограниченного улицами Волжская, Набережная 1 Мая, Мечникова,
    Ахшарумова.

    Пояснительная записка
    Введение
    Проект планировки и межевания территории разработан по заказу комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани на основании Постановления администрации г. Астрахани № 4171 от 24 октября 2008 г. «О разработке документации по планировке и межеванию территории в границах улиц Волжской, Набережной 1 Мая, Мечникова, Ахшарумова в Кировском и Советском районах» и Муниципальным контрактом № 33495120 от 29 декабря 2008 г., а также Задания на разработку градостроительной документации по планировке и межеванию выше указанной территории № 16 от 10 апреля 2009 г.

    Проект застройки территории подготовлен в целях:



    • обеспечения устойчивого развития данной территории

    • определения границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства, для размещения объектов инженерной инфраструктуры линейных объектов.

    При подготовке проекта планировки учтены ранее выполненные проекты территориального планирования, документы по планировке территории, проектная документация:

    • Генеральный план г. Астрахани, утвержденный решением Городской Думы МО «Город Астрахань» № 82 от 28.08.2007 г.

    • Правила землепользования и застройки г. Астрахани, утвержденные решением Городской Думы МО «Город Астрахань» № 107 от 28.08.2007 г.

    • Проект охранных зон памятников истории и культуры, разработанный институтом «Росреставрация» г. Москва и утвержденный решением Астраханского облисполкома № 406 от 05.07.1980 г.

    • Проект зон охраны памятников истории и культуры, разработанный институтом «Спецпроектреставрация» в 1993 г.

    • Ведомственная программа «Реализация Генерального плана города Астрахани на 2008 – 2010 гг.», утвержденная постановлением мэра города № 5320-м от 24.12.2007 г.

    • Постановление мэра г. Астрахани № 1412 от 14.06.2008 г. №О переселении граждан м сносе жилых домов признанных аварийными и подлежащих сносу и реконструкции».

    • Постановление мэра г. Астрахани № 334 от 9.02.2009 г. «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории в границах улиц Волжской, Набережной 1 Мая, Мечникова, Ахшарумова в Кировском и Советском районах объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры».

    Графическая часть проекта выполнена на топогеодезической съемке М 1:1000, М 1:2000.

    Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности разработаны в соответствии с заданием, выданным Главным управлением МЧС России по Астраханской области № 53-6-8-9 от 10.03.2009 г.

    Раздел межевания территории выполнен на субподряде ОАО «Астрахань-ТИСИЗ».

    Проект подготовлен ОАО «ПИ «Астрахангражданпроект»:



    Заместитель генерального директора

    В.В. Христофоров

    Авторы-архитекторы:

    А.И. Федорченко




    И.А. Галкин




    Н.А. Стопкина

    Инженеры:

    Г.В. Рязанов




    А.В. Баландин




    В.А. Макеева




    Л.В. Панюшкина




    Г.А. Диваков




    Г.Н. Галкина




    О.В. Глушкова




    Л.Е. Деева




    И.М. Фролов

    Проект планировки и межевания квартала соответствует государственным нормам, правилам и стандартам, а также необходимым данным и требованиям, выданным заказчиком.





    Главный архитектор проекта

    А.И. Федорченко



    1. Существующее состояние

    1.1. Градостроительная ситуация


    Проектируемая территория является городским образованием центрального планировочного района города.

    В границах данного образования расположены капитальные жилые и общественные здания различных видов собственности, а также ветхий и аварийный жилищный фонд.

    Территория от Набережной 1 Мая до ул. Бакинской расположена в зоне действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия. На данной территории находятся 26 зданий охраняемых Государством.

    Сложившаяся структура улиц является ценным планировочным элементом в системе центра города.


    1.2. Климатическая характеристика и инженерно-геологические условия
    Климат г. Астрахани резкоконтинентальный. среднегодовая температура воздуха +9,4.

    Среднемесячные температуры июля и января соответственно составляют +25,3 и -6,8. Экстремальные температуры в эти месяцы достигают +40 и -34.

    Территория недостаточно увлажняется, за год выпадает 213 мм осадков, которые почти равномерно распространяются в течение года.

    Среднегодовая относительная влажность воздуха составляет 69%. Максимум наблюдается в январе 86%.

    Минимум относительной влажности отмечается в июне – июле 53-54%.

    Ветровой режим в течение всего года характеризуется преобладанием восточных ветров.

    Плоский рельеф территории создает благоприятные условия для ветрового режима: средние скорости ветра 5,6-5,7 м/сек. Нередки сильные ветры со скоростью 15 м/сек и более.

    Рельеф территории равномерный с абсолютными отметками от минус 21,0 до минус 22,5 м и лишь в районе ул. Волжской и З. Космодемьянской достигает отметки минус 17,4 метра.

    В геологическом строении территории до местного водоупора участвуют современные аллювиальные отложения и верхнечетвертичные делювиальные и хвалынские морские отложения.

    Местным водоупором являются глины хазарского возраста, залегающие на отметках от минус 33,40 до минус 37,41 м.

    Уровень залегания подземных вод на период межени составляет от минус 21,69 до минус 23,6 м, при этом наиболее высокое стояние уровня подземных грунтовых вод 0,25 метра от поверхности земли в пониженных частях территории.

    Наиболее неблагоприятной в гидрогеологическом отношении является территория ул. Плещеева, где отмечены выходы подземных вод на поверхность, а также их смыкание с талыми и дождевыми водами.

    Подземные воды обладают, в основном, сульфатной агрессией к бетонам и железобетонным конструкциям.
    1.3. Использование территории

    В настоящее время на проектируемой территории расположены объекты жилищного назначения, капитальные и аварийные жилые дома, учреждения народного образования, включая Медицинскую академию, учреждения здравоохранения, спортивные сооружения, предприятия торговли, общественного питания, учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи.

    На данной территории расположены памятники архитектуры, истории и культуры, а также архитектурно-градостроительный комплекс Варвациевского канала XIX – нач. XX вв. Кроме того, участок, ограниченный улицами Набережная 1 Мая, М.Джалиля, Плещеева, Волжская, относится к историко-архитектурному комплексу «Татарская слобода XVIII – нач. XX в», а также «Армянская слобода XVIII – нач. XX в» в границах улиц М.Джалиля, Наб. 1 Мая, Мечникова, Епишина.
    1.4. Транспортная и инженерная инфраструктура
    Улично-дорожная сеть слаборазвита.

    Сеть пассажирского транспорта представлена автобусным транспортом и маршрутными такси.

    Улица Плещеева и на отдельных участках улицы Трофимова не имеет твердого дорожного покрытия.

    Основную транспортную нагрузку несут улицы Кирова, Ахшарумова, Бэра, Бакинская и Набережная 1 Мая.

    Состояние дорожного покрытия неудовлетворительное, улицы перегружены инженерными коммуникациями, как правило в ветхом состоянии, требующие постоянного ремонта, что негативно сказывается на организации транспортного движения.


    1. Проектное решение

    2.1. Планировочная структура


    Планировочная территория разработана с учетом нормативных документов на основе Генерального плана города, Проекта охранных зон памятников истории и культуры г. Астрахани, Правил землепользования и застройки города и др. исходных данных.

    Проектом предусмотрено сохранение улично-дорожной сети как ценного планировочного элемента данной территории в системе центра города.

    Композиционный ряд новой застройки по высоте построен с учетом нарастания этажности от Набережной 1 Мая до ул. Ахшарумова от 2 до 15 этажей.

    Застройка реконструируемых кварталов от канала им. 1 Мая до улиц Тамбовская – Лычманова предполагается за счет строительства жилых и общественных зданий с ограниченной этажностью – 2,3,4 этажа на местах ветхих и аварийных жилых домов.

    Особо важное значение предано реконструкции застройки по ул. Набережная 1 Мая, где предложено взамен ветхих зданий строительство 2-3х этажных жилых домов с сохранением масштаба, стиля и ритма застройки.

    От улиц Тамбовская - Лычманова до ул. Трофимова застройка осуществляется по нарастающей в 6-7 этажей жилыми домами.

    Для придания архитектурной выразительности ул. Бакинской запроектированы точечные 9-ми этажные жилые дома с 1-ми нежилыми этажами.

    Застройка кварталов от ул. Плещеева до ул. Ахшарумова формируется разноэтажными жилыми домами от 7 до 9 этажей с постановкой 15 этажных односекционных жилых домов формирующих ул. Ахшарумова.

    Согласно Генерального плана г. Астрахани за расчетный срок по ул. Плещеева предусмотрено трамвайное движение.

    Планировочным решением намечено на трассе будущих трамвайных путей организация зеленого бульвара.

    Площадь между улицей Трофимова и бульваром предназначена для разбивки скверов, размещения общеобразовательных школ, детских садов, детской школы искусств и спортивных открытых площадок.
    2.2. Территории общего пользования и красные линии
    Территория общего пользования отделяется от кварталов, подлежащих застройке, красными линиями.

    Красные линии установлены с учетом материалов Генерального плана г. Астрахани, комплексной транспортной схемой города, «Рекомендациями по проектированию улиц и дорог городов и сельских поселений», а также с учетом фактически сложившейся капитальной и исторической застройкой планируемой территории.

    Установлены границы территории общего пользования за проектируемыми красными линиями.

    Проектом предусматривается благоустройство территорий общего пользования.

    Основные территории общего пользования располагаются на местах существующих и вновь зон улиц, дорог, скверов и бульваров.

    2.2.1. Таблица координат поворотных точек красных линий




    Номер точек координат

    Х

    У

    1

    -725,234

    -599,105

    2

    -640,736

    -297,074

    3

    -682,414

    -286,415

    4

    -773,628

    -615,648

    5

    -636,63

    -282,456

    6

    -565,728

    -31,174

    7

    -609,874

    -26,703

    8

    -678,346

    -271,788

    9

    -563,49

    -16,062

    10

    -529,457

    288,362

    11

    -570,117

    292,911

    12

    -605,486

    -11,809

    13

    -527,716

    303,499

    14

    -497,844

    554,447

    15

    -538,904

    558,695

    16

    -568,361

    308,047

    17

    -788,110

    -620,599

    18

    -694,649

    -283,287

    19

    -737,511

    -272,326

    20

    -843,396

    -639,465

    21

    -690,581

    -268,659

    22

    -622,620

    -25,412

    23

    -664,768

    -21,051

    24

    -733,301

    -257,734

    25

    -619,674

    -10,372

    26

    -584,288

    294,496

    27

    -625,925

    299,038

    28

    -659,457

    -6,251

    29

    -582,980

    309,566

    30

    -553,757

    559,859

    31

    -596,281

    564,259

    32

    -624,250

    314,183

    33

    -856,313

    -643,880

    34

    -748,355

    -269,553

    35

    -789,597

    -258,790

    36

    -904,289

    -655,788

    37

    -894,447

    -656,916

    38

    -744,145

    -254,961

    39

    -676,081

    -19,905

    40

    -720,723

    -15,384

    41

    -785,418

    -244,191

    42

    -671,154

    22,318

    43

    -643,581

    273,997

    44

    -685,715

    278,711

    45

    -714,775

    26,735

    46

    -638,927

    315,753

    47

    -610,962

    565,778

    48

    -651,947

    570,019

    49

    -681,288

    320,524

    50

    -917,046

    -654,313

    51

    -801,657

    -255,706

    52

    -901,565

    -230,157

    53

    -988,404

    -646,066

    54

    -797,473

    -241,108

    55

    -733,212

    -14,121

    56

    -830,748

    -4,442

    57

    -893,995

    -216,425

    58

    -728,01

    0,692

    59

    -695,318

    279,836

    60

    -738,429

    284,659

    61

    -770,472

    4,878

    62

    -690,709

    321,637

    63

    -661,833

    571,042

    64

    -705,358

    575,839

    65

    -733,647

    326,473

    66

    -781,907

    6,036

    67

    -746,758

    312,290

    68

    -794,417

    318,274

    69

    -825,396

    10,354

    70

    -743,563

    342,772

    71

    -716,80

    577,023

    72

    -763,215

    581,826

    73

    -790,986

    348,078

    74

    -1003,503

    -634,936

    75

    -918,915

    -227,972

    76

    -1011,582

    -216,984

    77

    -1059,82

    -628,427

    78

    -908,891

    -213,868

    79

    -845,951

    -2,902

    80

    -986,027

    11,370

    81

    -1010,660

    -202,111

    82

    -840,460

    11,966

    83

    -809,480

    319,803

    84

    -853,692

    323,620

    85

    -889,727

    16,869

    86

    -806,054

    349,619

    87

    -778,265

    583,520

    88

    -823,51

    589,215

    89

    -851,306

    353,525

    90

    -904,597

    18,375

    91

    -868,588

    324,906

    92

    -949,198

    331,864

    93

    -984,277

    26,531

    94

    -868,596

    340,197

    95

    -838,997

    591,164

    96

    -918,031

    601,470

    97

    -947,495

    347,004

    98

    -1097,569

    -624,064

    99

    -1074,313

    -419,662

    100

    -1261,867

    -398,022

    101

    -1285,412

    -602,392

    102

    -1072,421

    -403,271

    103

    -1050,613

    -214,827

    104

    -1134,756

    -198,664

    105

    -1156,208

    -393,610

    106

    -1048,034

    -192,906

    107

    -1024,907

    7,877

    108

    -1111,214

    16,617

    109

    -1132,495

    -176,700

    110

    -1021,24

    37,472

    111

    -988,468

    323,346

    112

    -1076,634

    332,644

    113

    -1107,732

    46,441

    114

    -985,115

    352,395

    115

    -953,386

    626,569

    116

    -1043,176

    637,871

    117

    -1073,45

    361,712

    118

    -1144,846

    -174,44

    119

    -1123,883

    17,900

    120

    -1212,532

    27,032

    121

    -1233,822

    -157,076

    122

    -1120,391

    47,513

    123

    -1089,288

    333,881

    124

    -1176,004

    343,123

    125

    -1209,05

    56,518

    126

    -1086,109

    363,046

    127

    -1055,800

    639,460

    128

    -1142,365

    650,356

    129

    -1174,63

    372,387

    130

    -1318,207

    -588,369

    131

    -1296,425

    -397,053

    132

    -1373,31

    -388,256

    133

    -1395,241

    -579,655

    134

    -1294,622

    -382,153

    135

    -1270,514

    -172,603

    136

    -1347,065

    -157,901

    137

    -1371,602

    -373,354

    138

    -1267,942

    -150,687

    139

    -1246,884

    30,184

    140

    -1324,433

    38,038

    141

    -1344,516

    -135,983

    142

    -1243,438

    59,989

    143

    -1210,301

    346,746

    144

    -1288,262

    355,019

    145

    -1321,018

    67,846

    146

    -1207,06

    375,859

    147

    -1175,019

    654,141

    148

    -1260,235

    664,867

    149

    -1285,192

    384,09

    154

    -1169,083

    -392,119

    155

    -1161,580

    -323,471

    156

    -1252,188

    -312,860

    157

    -1259,735

    -381,658

    158

    -1156,811

    -279,885

    159

    -1147,614

    -195,791

    160

    -1237,479

    -178,529

    161

    -1247,420

    -269,433

    150

    -1137,248

    -104,750

    151

    -1266,717

    -95,696

    152

    -1131,453

    -51,597

    153

    -1220,573

    -42,565
      1   2   3   4

    Коьрта
    Контакты

        Главная страница


    Проект планировки и межевания территории квартала, ограниченного улицами Волжская, Набережная 1 Мая, Мечникова, Ахшарумова