страница1/2
Дата06.07.2018
Размер0.5 Mb.
ТипСтатья

Статья часть III «Градостроительные регламенты» изложить в новой редакции: «Часть III. Градостроительные регламенты


  1   2

ПРОЕКТ

Изменения

в Правила землепользования и застройки сельского поселения Демшинский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области (прин. решением Совета депутатов сельского поселения Демшинский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области Российской Федерации от 28.05.2015 № 238-рс) 
Статья 1.

часть III «Градостроительные регламенты» изложить в новой редакции:



«Часть III. Градостроительные регламенты

Раздел 8. Градостроительные регламенты о видах использования территории

Статья 8.1. Порядок установления территориальных зон

1. В соответствии со ст. 34 Градостроительного кодекса РФ при подготовке Правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом сельского поселения и Схемой территориального планирования территории муниципального района;

- определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территорий;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон могут устанавливаться по :

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

- границам муниципальных образований;

- естественным границам природных объектов;

- иным обоснованным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.


Статья 8.2 Порядок применения градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, бульваров и других подобных территорий);

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Липецкой области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального.
Статья 8.3 Перечень территориальных зон

I. Жилые зоны
Ж 1 Зона индивидуальной застройки

Ж 2 Объекты образования и дошкольного воспитания


II. Общественно-деловые зоны
О 1 Зона общественного центра

О 2 Зоны обслуживания местного значения

О 3 Зоны спортивных и спортивно-зрелищных объектов

О 4 Зоны объектов религиозного назначения


III. Производственные зоны
П 1 Зоны промышленных, сельскохозяйственных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств II-III класса санитарной опасности (500-300 м)

П 2 Зоны промышленных, сельскохозяйственных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств IV-V класса санитарной опасности (100-50 м)

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
IV. Зоны инженерных и транспортных инфраструктур
ИТ 1 Улицы и дороги

ИТ 2 Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры


V.Рекреационные зоны
Р 1 Зеленые насаждения общего пользования

Р 2 Зеленые насаждения специального назначения

Р 3 Рекреационно-природные зоны
VI. Зоны сельскохозяйственного использования
С 1 Земли сельскохозяйственных угодий
VII. Зоны специального назначения
СП 1 Зоны, занятые кладбищами
Статья 8.4. Жилые зоны

Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Зона жилой индивидуальной застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из жилых домов усадебного типа, с низкой плотностью застройки, с минимальным разрешенным набором услуг местного значения.
1.Основные виды разрешенного использования
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям;

- Блокированные жилые дома в 2-3 этажа с придомовыми участками;

- личное подсобное хозяйство;

- детские дошкольные учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- амбулаторно – поликлинические учреждения;

- школы общеобразовательные;

- клубы многоцелевого назначения, спортзалы;

- объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.

- магазины товаров первой необходимости площадью не более 100 кв.м.;



2.Вспомогательные виды разрешенного использования

- отдельно стоящие гаражи или встроенные в жилые дома гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля, открытые автостоянки;

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и др.);

- сады, огороды, палисадники, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- надворные туалеты, фильтрующие колодцы и септики;

- детские площадки, площадки для игр и занятия спортом;

- хозяйственные постройки для содержания домашнего скота и птицы;

- площадки для сбора мусора.

3.Условно разрешенные виды использования

- магазины товаров первой необходимости площадью более 100 кв.м.;

- торговые павильоны;

- предприятия общественного питания, кафе, закусочные;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- оборудование пожарной охраны;

- культовые объекты;

- аптеки.
4.Архитектурно-строительные требования

- Для индивидуальной жилой застройки - минимальный размер земельного участка – 0,15 га, максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

- Для ведения личного подсобного хозяйства - минимальный размер земельного участка – 0,04 га, максимальный размер земельного участка – 0,50 га.

- Предельное количество этажей для основных строений – до 3-х включительно.

- Для всех вспомогательных строений количество этажей – (высота 3,5 м).

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.



Параметры застройки для общественных зданий

- Минимальная площадь участка -600 кв.м.

- Максимальное количество этажей—3 этажа.

- Максимальная высота -14 м

- Минимальный отступ от границ земельного

участка ( кроме передней стороны-5м) в целях

определения мест допустимого размещения

объекта-1,0

- Максимальный процент застройки-40%
В существующих кварталах застройки, в условиях реконструкции, допускаются (на участке строительные изменения в пределах противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка:

- Минимальные противопожарные расстояния (табл. 1, прил. 1 СНиП 2.07.01- 89*) могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно.

- При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц.

- Предельное количество этажей для основных строений – до 3-х включительно;

- Для всех вспомогательных строений количество этажей – 1 (высота 3,5 м);

- Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть единообразной;

- Одно- двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

-от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома – 3 м;

-от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;

-от других построек (бани, гаражи– 1 м;

-от стволов высокорослых деревьев – 4 м,

-среднерослых – 2 м;

-от кустарников – 1 м;

В соответствии с требованиями СП 30-102-99, СНиП 2.07.01.89*

строительство жилого дома, объем и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, должны соответствовать требованиям, установленным в разрешении на строительство и утвержденному градостроительному плану.

- От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы — не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

- Содержание скота и птицы допускается на участках площадью не менее 0,1 гектара. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

- Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в приложении СНиП 2.07.01-89*.

- Вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается.

- Иные параметры – в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

- Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Материал ограждения, его высота должны быть согласованы с отделом по архитектуре и градостроительству сельского поселения.

- По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора).

- Установка по меже глухих ограждений с применением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п. – при и высоте не более 0,75 м (с наращиванием их до предельной высоты не глухими конструкциями). Высота ограждений не более 2,2 м.

- Архитектурно-планировочная структура новых массивов жилой застройки должна быть увязана по своим размерам и пропорциям с существующей планировочной структурой;

- При размещении учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной застройки следует учитывать требования следующих документов: СНиП 2.07.01-89*, ВСН 62-91, СП 30-102-99.


5.Санитарно-гигиенические экологические требования

- Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04.02;

- Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование;

- Санитарная очистка территории;

- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов;

- Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учебных заведений, озелененных площадок не менее 25 метров.

- На жилых территориях, расположенных в границах санитарно-защитных зон, действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со статьей 9.2.

6.Защита от опасных природных процессов

- Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод.

- Мониторинг уровня положения грунтовых вод;

- Проведение дренажных работ с предварительным инженерно-строительным обоснованием по улицам с высоким уровнем грунтовых вод. В зависимости от результатов расчета дренажная сеть должна принимать формы общей или локальной защиты.

- На территориях с высоким уровнем стояния грунтовых вод соблюдение требований дополнительных регламентов в соответствии с разделом 9. настоящих Правил.

- Расстояние между проектируемой линией жилой застройкой и ближайшим краем лесного массива следует принимать не менее 15 м.

* Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог, являющихся территориями общего пользования.
Ж2. Объекты образования и дошкольного воспитания
1.Основные виды разрешенного использования
- Объекты образования и дошкольного воспитания*

- Учреждения медицинского обслуживания*

- Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания*

- Зеленые насаждения.


2.Вспомогательные виды разрешенного использования
- Клубные помещения, спортзалы*

- Площадки для хозяйственных целей

- Объекты пожарной охраны
3.Условно разрешенные виды использования

- Парковки перед объектами обслуживания

- Спортивные площадки и спортсооружения*
4.Архитектурно-строительные требования

- Минимальный размер земельного участка – 300 кв.м.

- Максимальный размер земельного участка – 1,0 га. участка – 40 %.

- Предельное количество этажей для основных строений – до 4-х включительно.

- Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений – 40 %.

- Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - 6 м и в соответствии с проектом планировки.

- Отделка фасадов зданий долговечными высококачественными материалами;

- Архитектурно-планировочная структура должна быть увязана по своим размерам и пропорциям со сложившейся застройкой и нести черты преемственности развития сельского поселения;

- Создание выразительной застройки, художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку в процессе эксплуатации.
5.Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Площадь озелененных территорий согласно норм проектирования

- Санитарная очистка территории
6. Защита от опасных природных процессов

- Мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях исключения случаев подтопления;

- Устройство ливневой канализации с организацией поверхностного стока;

*Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог, являющихся территориями общего пользования.


Статья 8.5. Общественно-деловые зоны
Индекс зоны О 1 Зона общественного центра
1.Основные виды разрешенного использования

Многоградостроительное использование территории с преимущественным размещением основных учреждений административного, делового, культурно-просветительского и развлекательного характера, включая:

- Административные, управленческие учреждения.

- Суды, юридические учреждения.

- Коммерческие учреждения, офисы, конторы и другие предприятия бизнеса, банки и отделения банков, кредитно-финансовые учреждения, научные, проектные и конструкторские организации, издательства и редакционные офисы, компьютерные центры, рекламные агентства, туристические агентства.

- Кинотеатры, клубы, музеи, выставочные залы, библиотеки.

- Гостиницы.

- Аптеки и поликлинические отделения.

- Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения.

- Средние, специальные учебные заведения.

- Почтовые отделения, отделения связи.

- Торговые центры.

- Рестораны, бары, кафе, закусочные.

- Объекты бытового обслуживания.

- Фирмы по предоставлению услуг сотовой связи.

- Рекреационные территории ОД – зона застройки объектами общественно-делового назначения.


2.Вспомогательные виды разрешенного использования

Парковки, автостоянки.

- Общественные туалеты.

- Элементы визуальной информации.


3.Условно разрешенные виды использования

- Объекты дошкольного воспитания.

- Школы.

- Виды недвижимости (крупные предприятия обслуживания), требующие по нормам больших автостоянок, более чем на 50 автомобилей.

- Универсальные спортивные и развлекательные комплексы.

- Общежития.

- Религиозные объекты.

- Павильоны и киоски временной торговли.

- Общественные туалеты.

- Объекты пожарной охраны.


4.Архитектурно-строительные требования

- Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.

- Максимальный размер земельного участка – 3,0 га.

- Предельное количество этажей – 4 эт.

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Для культовых объектов предельная высота зданий, сооружений - 35 м максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%,

- Минимальные отступы до границ смежных ЗУ - 6 м и в соответствии с проектом планировки.

-Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красной линии – 5 м.

- Новое строительство и выборочную реконструкцию вести на конкурсной основе и по индивидуальным проектам.
5. Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Организация покрытия дорог и тротуаров с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание их в процессе эксплуатации.

- Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качества элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площади участка).

Индекс зоны О 2 Зоны обслуживания местного значения

1.Основные виды разрешенного использования

- Зона обслуживания с элементами жилья, ориентированная на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

- Автовокзалы.

- Отделения банков, сберкассы.

- Спортивно-досуговые комплексы, кинотеатры, библиотеки.

- Станция юных натуралистов, клубы по интересам.

- Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

- Учреждения медицинского обслуживания*

- Отделения банков, почтовые отделения.

- Скверы, бульвары.

- Организации административного самоуправления.

- Отделения, участковые пункты милиции.

- Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения

- Открытые мини рынки.

- Аварийно-диспетчерские службы.
2.Вспомогательные виды разрешенного использования

- парковки перед объектами административных, деловых и обслуживающих видов использования;

- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования, автостоянки;

- склады;

- общественные туалеты;
3.Условно разрешенные виды использования:

- Общежития.

- Крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей).

- Религиозные объекты.

- Временные сооружения мелкорозничной торговли.

- АЗС.
4.Архитектурно-строительные требования

- Минимальный размер земельного участка - 0,02 га.

- Максимальный размер земельного участка – 2,0 га.

- Предельное количество этажей – 3 эт.

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

- Минимальные отступы до границ смежных ЗУ - 6 м и в соответствии с проектом планировки.

- Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красной линии – 0 м.

- Объекты повседневного спроса, размещающиеся в радиусе пешеходной доступности 500-800 м, периодического спроса -1200 м.

- В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными.


5.Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от недостроенной площадки участка).

- Устройство бордюрного обрамления, проезжей части улиц, тротуаров, газонов.

- Санитарная чистка территории, централизованное канализование.

- Для защиты корней деревьев от вытаптывания предусматривать устройство на поверхности почвы железных или бетонных решеток, мощение булыжников на ширину кроны.

- Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения.

  1   2

Коьрта
Контакты

    Главная страница


Статья часть III «Градостроительные регламенты» изложить в новой редакции: «Часть III. Градостроительные регламенты