Скачать 114.49 Kb.


Дата24.06.2017
Размер114.49 Kb.
ТипПротокол

Скачать 114.49 Kb.

Управляющего дпк



Приложение № 1

к Протоколу № 1 от 12.02.2012


ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

УПРАВЛЯЮЩЕГО ДПК
Управляющий утверждается по представлению Председателя ДПК решением Правления и подотчетен Правлению ДПК. Управляющий осуществляет руководство всеми текущими делами ДПК, организует выполнение решений Общего собрания, Правления, Ревизионной комиссии, поручений председателя ДПК, решает все вопросы деятельности ДПК, за исключением отнесенных к компетенции Общего собрания, Правления и Председателя ДПК, в том числе:

– без доверенности действует от имени ДПК, представляет его интересы в отношениях с другими юридическими лицами и гражданами;

– по поручению Председателя ДПК представляет ДПК в органах государственной власти, органах местного самоуправления;

– организует ведение бухгалтерского и иного учета ДПК;

– заключает трудовые договоры (контракты), принимает на работу и увольняет работников ДПК;

– в пределах своей компетенции издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми сотрудниками ДПК;

– на основании решения Правления подписывает необходимые договора;

– имеет право второй подписи под финансовыми документами (сделки на сумму не выше 100 минимальных заработных плат);

– подписывает другие документы от имени ДПК.

Управляющий осуществляет оперативное руководство всеми штатными сотрудниками ДПК и служб, обеспечивающих жизнедеятельность поселка (бухгалтер, комендант, охрана, дворники, инженеры, электрики и т.д.), в том числе:

– подбор охранной и других обслуживающих ДПК организаций и подготовку договоров с ними на оказание услуг на условиях и в объеме, определенных правлением ДПК.

– работу с жителями, обеспечение выполнения заявок по обслуживанию жителей поселка техническими службами и т.д.

Управляющий организует ведение учета поступления средств от платного въезда на грузовых воротах и на центральном въезде, контроль за несанкционированным въездом, сбор и учет оплаты членских взносов и электроэнергии жителями поселка, работу с должниками (обзвон должников, предупреждения об отключении, написание писем-уведомлений), отключение должников при превышении долга в размере, установленном Правлением.

Управляющий осуществляет контроль за соблюдением правил проживания в ДПК, проведения строительных работ, графика заезда грузовых автомобилей, организации движения и парковки легковых автомобилей.

Управляющий ведет работы по размещению на сайте и информационном стенде ДПК документов и новостей (совместно с Председателем ДПК), общение с жителями поселка на форуме, размещение ответов на их вопросы.

Управляющий оказывает помощь Председателю и Правлению в организации заседаний правления, общих собраний жителей, ведение протоколов и т.п.

Управляющий в ходе строительства и передачи в ДПК объектов инфраструктуры ДПК отвечает:

– за соответствие строящихся объектов инфраструктуры выданным техническим условиям, проектным решениям и соблюдение строительной организацией СНИП.

– за правильность (в соответствии с нормативными документами) передачи объектов инфраструктуры дачного поселка в ДПК.

Управляющий обязан:

– осуществлять контроль строительства инженерных сетей, сооружений, дорог и объектов благоустройства.

– участвовать в приемке построенных объектов инфраструктуры.

– участвовать в проверке и приемке проектной и исполнительной документации отслеживать полноту ее передачи.
Управляющий после передачи объектов инфраструктуры в ДПК отвечает:

– за соблюдение техники безопасности и противопожарной безопасности при выполнении работ;

– за соблюдение требований по организации работ на территории ДПК;

– за техническое состояние инженерных сетей, зданий, сооружений, дорог принадлежащих ДПК;

– за своевременное устранение неисправностей в работе инженерных сетей и сооружений поселка;

за подбор персонала, организации, непосредственно обеспечивающего эксплуатацию объектов;

Управляющий обязан:

– организовать и обеспечить выполнение всех необходимых работ и мероприятий в целях поддержания требуемого технического состояния инженерных сетей, зданий, сооружений ДПК:

– водоснабжения (водопроводные сети (в т.ч. колодцы), водозаборный узел);

– канализации (сети канализации (в т.ч. колодцы), КНС);

– электроснабжения (ТП, внутри поселочные общие электрические сети 0,4КВ (в т.ч. сеть освещения);

– систем пожарной и охранной сигнализации;

– внутри поселочных и подъездной дорог;

– сооружений водоотведения (кюветы, ливневая канализация, водосборники);

– специальной техники Кооператива различного назначения;

– мусоросборников и стоянок автотранспорта.

– регулярно проводить анализ и разрабатывать предложения по повышению эффективности работы подчиненного обслуживающего персонала ДПК;

– взаимодействовать с внешними организациями по вопросам бесперебойного электроснабжения, газоснабжения и сброса хозяйственно-бытовых сточных вод;

– организовывать учет и тарификацию потребленной электроэнергии и учет потребленной воды и отведенных хозяйственно-бытовых сточных вод;

– экономно и эффективно использовать материальные средства ДПК, обеспечить их правильное хранение и сохранность;

– участвовать в бюджетировании хозяйственной деятельности ДПК для оптимизации эксплуатационных затрат.

Управляющий при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должен действовать в интересах ДПК, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

Управляющий несет ответственность перед ДПК за убытки, причиненные ДПК своими действиями (бездействием), а при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинения убытков ДПК может быть привлечен к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

УТВЕРЖДАЮ

Председатель Правления ДПК «Аксаново»

Самигуллин А.А.

«____» апреля 2011г.

ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

КОМЕНДАНТА ДПК «АКСАНОВО»

1. Комендант Дачного потребительского кооператива (ДПК) «Аксаново» подчиняется Председателю правления ДПК (и управляющему).



2. Комендант отвечает:

  • за соблюдение требований по организации работ и соблюдение установленных правил поведения на территории ДПК;

  • за организацию системы охраны и обеспечение безопасности ДПК;

  • за учет, хранение и надлежащую охрану материальных ценностей ДПК;

  • за контроль работоспособности систем жизнеобеспечения дачного поселка (инженерные сети и сооружения);

  • за своевременный доклад руководству ДПК о нарушениях в работе инженерных сетей и сооружений поселка;

  • за соблюдение чистоты и порядка на территории ДПК, содержание объектов благоустройства и своевременный вывоз ТБО;

  • за подбор охранной организации и подготовку договора с ней на оказание охранных услуг на условиях и в объеме определенных правлением ДПК;

  • за контроль подбора персонала охранной организации, непосредственно обеспечивающего контрольно-пропускной режим и охрану территории ДПК;

3. Комендант обязан:

    1. Знать:

  • основы действующего гражданского, административного, уголовного законодательства Российской Федерации;

  • принципы функционирования и организации систем и средств охраны территории поселка;

  • охраняемую территорию ДПК, расположение жилых зданий, системы жизнеобеспечения, схему дорог;

  • основы функционирования и общее состояние инженерных сетей и сооружений ДПК;

  • порядок взаимодействия при устранении нарушений правопорядка и установленных в ДПК правил;

  • порядок взаимодействия при устранении нарушений работоспособности систем жизнеобеспечения дачного поселка (инженерные сети и сооружения).

3.2. Лично осуществлять:

  • ежедневный обход территории ДПК с целью личной проверки состояния ограждения периметра, охраняемых объектов (коттеджей), запасных ворот, состояние запоров и замков;

  • требовать от лиц, прибывающих на территорию ДПК и временно проживающих в поселке, соблюдения общественного порядка, пропускного режима и правил проживания в ДПК «Аксаново»;

  • поддержание в исправном состоянии ограждение территории (заборы, ворота, калитки, шлагбаум, проволочные заграждения и т.д.);

  • обеспечение соблюдения работниками, жителями ДПК, их гостями и посетителями правил поведения на территории ДПК;

  • обеспечение соблюдения требований по организации работ в жилых домах (на земельных участках) ДПК;

  • оформление всех личных и материальных пропусков на вывозимое имущество с территории ДПК;

  • учет материальных ценностей ДПК;

  • надлежащее хранение и сохранность материальных ценностей ДПК;

  • организацию работ по контрольно-пропускному режиму и охране территории ДПК;

  • разработку положения по пропускному режиму;

  • участие в подборе и инструктаж работников охраны, знать их моральные, деловые качества;

  • участие в оценке необходимой документации для обеспечения надлежащей охраны и пропускного режима ДПК (инструкции по осуществлению охраны и пропускного режима, по действиям при стихийных бедствиях и пожаре, должностные обязанности сотрудников охраны);

  • разработку предложения по совершенствованию системы охраны, пропускного режима на территорию поселка;

  • воспитание у сотрудников охраны чувство тактичности и вежливого обращения к жителям ДПК, их гостям и посетителям;

  • документальное оформление случаев нарушения общественного порядка гражданами, временно проживающими на территории поселка;

  • контроль работоспособности систем жизнеобеспечения дачного поселка (инженерные сети и сооружения электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, освещения общих территорий поселка);

  • организацию содержания объектов благоустройства (проезжая часть улиц и дорог, газоны и зеленые насаждения, спортивные и детские площадки, зоны отдыха и досуга);

  • организацию поддержания чистоты и порядка на территории ДПК, обеспечивать своевременный вывоз ТБО;

  • немедленный доклад председателю правления ДПК (и управляющему) обо всех нарушениях работоспособности систем жизнеобеспечения поселка;

  • принимать все возможные меры для вызова должностных лиц и необходимых служб для восстановления работоспособности систем жизнеобеспечения поселка;

  • немедленный доклад руководству ДПК обо всех происшествиях на охраняемой территории поселка, принимать немедленные меры по исключению возможных их последствий;

  • систематический контролиь и учет рабочих, временно проживающих на территории поселка;

  • сбор платы за потребленные электроэнергию, воду, членских взносов (по отдельному указанию председателя правления ДПК) и сдачу их председателю правления ДПК.

3.3. Контролировать:

  • выполнение сотрудниками охраны своих функциональных обязанностей;

  • обеспечение правильной эксплуатации охранной и пожарной сигнализации;

Комендант непосредственно руководит работой персонала КПП, дворников (уборщиков территории), уборщицы административного здания.

Ознакомлен

Комендант ДПК «Аксаново» ____________(_________________________)


«____» апреля 2011г.

УТВЕРЖДАЮ

Председатель Правления ДПК «Аксаново»

«_____» декабря 2010г.

ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

ГЛАВНОГО ИНЖЕНЕРА ДПК «АКСАНОВО»

1. Главный инженер Дачного потребительского кооператива (ДПК) «Аксаново» подчиняется Председателю правления ДПК.

2. Главный инженер отвечает:



В ходе строительства и передачи в ДПК объектов инфраструктуры дачного поселка:

- за соответствие строящихся объектов инфраструктуры выданным техническим условиям, проектным решениям и соблюдение строительной организацией СНИП.

- за правильность (в соответствии с нормативными документами) передачи объектов инфраструктуры дачного поселка в ДПК.

После передачи объектов инфраструктуры в ДПК.

- за соблюдение техники безопасности и противопожарной безопасности при выполнении работ;



  • за соблюдение требований по организации работ на территории ДПК;

  • за техническое состояние инженерных сетей, зданий, сооружений, дорог принадлежащих ДПК;

  • за своевременное устранение неисправностей в работе инженерных сетей и сооружений поселка;

  • за подбор персонала, организации, непосредственно обеспечивающего эксплуатацию объектов;

3. Главный инженер обязан:

Точно и в установленные сроки выполнять все работы и мероприятия возложенные на него общим собранием, правлением ДПК.



В ходе строительства и передачи в ДПК объектов инфраструктуры дачного поселка:

1. Осуществить контроль строительства инженерных сетей, сооружений, дорог и объектов благоустройства.

2. Участвовать в приемке построенных объектов инфраструктуры.

3. Участвовать в проверке и приемке проектной и исполнительной документации отслеживать полноту ее передачи.

4. Участвовать в разработке бюджета для ДПК.

После передачи объектов инфраструктуры в ДПК:


  1. Организовать и обеспечить выполнение всех необходимых работ и мероприятий в целях поддержания требуемого технического состояния инженерных сетей, зданий, сооружений ДПК:

  • водоснабжения (водопроводные сети (в т.ч. колодцы), водозаборный узел);

  • канализации (сети канализации (в т.ч. колодцы), КНС);

  • электроснабжения (ТП, внутри поселочные общие электрические сети 0,4КВ (в т.ч. сеть освещения);

  • систем пожарной и охранной сигнализации;

  • внутри поселочных и подъездной дорог;

  • сооружений водоотведения (кюветы, ливневая канализация, водосборники);

  • специальной техники Кооператива различного назначения;

  • мусоросборников и стоянок автотранспорта

  1. Осуществлять подбор, обучение и совершенствование квалификации технического персонала ДПК.

  2. Организовать эффективное и безопасное исполнение функциональных обязанностей подчиненным персоналом.

  3. Ежеквартально проводить анализ и разрабатывать предложения по повышению эффективности работы подчиненного обслуживающего персонала ДПК.

  4. Взаимодействовать с внешними организациями по вопросам бесперебойного электроснабжения, газоснабжения и сброса хозяйственно-бытовых сточных вод;

  5. Вести правильный учет и тарификацию потребленной электроэнергии и учет потребленной воды и отведенных хозяйственно-бытовых сточных вод.

  6. Экономно и эффективно использовать материальные средства кооператива, обеспечить их правильное хранение и сохранность.

  7. Участвовать в бюджетировании хозяйственной деятельности ДПК для сокращения эксплуатационных затрат.

Главный инженер непосредственно руководит работой:

  • Инженера

  • Сантехников;

  • Электриков;

  • Тракториста;

  • Уборщицы.


Ознакомлен

Главный инженер ДПК «Аксаново» __________________________


«_______»_______________ 2010г.

УТВЕРЖДАЮ

Председатель Правления ДПК «Аксаново»

«_____» августа 2010г.

ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

ЭЛЕКТРИКА ДПК «АКСАНОВО»

Электрик подчиняется инженеру, главному инженеру и Председателю правления ДПК.

Электрик отвечает:



  • за техническое состояние и правильную эксплуатацию электросетей и электроустановок ДПК;

  • за своевременный и качественный ремонт, техническое обслуживание и технического сопровождения высоковольтной части электросетей ДПК и трансформаторных подстанций;

  • за строгое соблюдение правил и мер электробезопасности и правил устройства электроустановок;

  • за учет показаний электросчетчиков потребителей поселка.

В сети электроснабжения внутри поселка входят:

  • трансформаторные подстанция;

  • электрические сети поселка с РШ;

  • электрические сети и электрооборудование общих зданий и сооружений:

- административного здания;

- здания КПП;

- КНС;

- водозаборного узла;



- постов охраны;

  • сеть внешнего уличного освещения.

Рабочий день ненормированный. В случае аварии на общих сетях энергопитания прибывает на место аварии в любое время, за исключением отпуска и болезни.

В ходе строительства и приема объектов электроснабжения дачного поселка участвует в контроле за строительством, в приеме и изучении передаваемых документов и приеме передаваемых в ДПК объектов инфраструктуры.




Ознакомлен

Электрик ДПК «Аксаново» __________________________


«_______»_______________ 2010г.

Коьрта
Контакты

    Главная страница


Управляющего дпк

Скачать 114.49 Kb.